Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

город  Волгоград

«24» ноября  2022 года

Дело № А12-18089/2022

Резолютивная часть оглашена 17 ноября 2022 года

Полный текст изготовлен 24 ноября 2022 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Поповой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Донцовой Н.Н., рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление на Ангарском» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к администрации Волгограда (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности, неустойки.

В судебном заседании участвовали представители:

от истца – ФИО1, по доверенности от 01.04.2022,

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 02.06.2020,

от третьего лица – извещены, не явились.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление на Ангарском» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к  администрации Волгограда (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 652 359,25 руб. за период с 01.01.2020 по31.07.2021, неустойки в  размере 359 331,25  руб. за период с 11.02.2020 по 31.03.2022, а также расходов на оплату государственной пошлины (с учетом уменьшения требования, принятых судом к рассмотрению).

Ответчик и третье лицо иск не признали, указав на отсутствие договора между сторонами, возражений по расчету задолженности и неустойки не заявили. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд

установил:

ООО «ЖЭУ на Ангарском» является управляющей организацией, осуществляетуправление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах №№Ангарская 102, ФИО3 8, Ангарская 114, Ангарская 118, Новорядская 58, ФИО4 18,ФИО4 6, ФИО4 4, Твардовского 12, Твардовского 10, Твардовского 8,Твардовского 5, ФИО3 8, ФИО5 4, ФИО6 9, ФИО6 7,Жирновская 7, Ангарская 122.

В указанных многоквартирных домах расположены нежилые помещения,которые находятся в собственности округа город-герой Волгоград в лице администрации Волгограда, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства

         В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.   В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

         На основании ст. 39 Жилищного кодекса РФ и п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

         Статьей 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

         Статья 158 ЖК РФ указывает на несение собственниками помещений бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Положения данной статьи в одинаковой степени распространяются как на собственников жилых, так и нежилых помещений. Доля обязательных расходов собственника на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ст. 39, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил № 491).          

          В соответствии с Президиумом Верховного Суда РФ от 28.06.2017 года, Обзор судебной практики о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению контракта в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы.

                Постановлением  Президиума  ВАС РФ от 09.11.2010 года № 4910/10 установлено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом.

Такие расходы собственник несет независимо от наличия у него прямого договора с управляющей компанией.

За взыскиваемый период  у ответчика образовалась задолженность в заявленном размере. Расчет задолженности ответчиком не оспаривался.

В соответствии со ст.155 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшиммесяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащимобразом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовыхактов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или инымиобычно предъявляемыми требованиями

         Ответчик не осуществлял оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем за взыскиваемый период у него образовалась задолженность.  

          Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет предъявленной к взысканию неустойки судом проверен и принят, ответчиком не оспорен.

Руководствуясь ст.ст.110, 112, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,    

решил :

Взыскать садминистрации Волгограда (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление на Ангарском» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере  1 652 359,25 руб. за период с 01.01.2020 по 31.07.2021, неустойку в размере 359 331,25  руб. за период с 11.02.2020 по 31.03.2022, всего 2 011 690,50 руб.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление на Ангарском» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) справку на возврат государственной пошлины из федерального бюджета в размере 35 127 руб. 

Полный текст решения изготовлен в течение пяти рабочих дней с даты принятия резолютивной части.

Решение может быть обжаловано в течение  одного месяца с момента изготовления в полном объеме в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                                   Т.В.Попова