И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-28364/20-180-211

12 мая 2020 г.

г. Москва

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                          

Судьи  Ламоновой Т.А. (единолично)

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ

истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА "ДЕМОТЕХ" (125130, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК НОВОПОДМОСКОВНЫЙ 5-Й, 4, 2, ОГРН: 1027739190940, Дата присвоения ОГРН: 13.09.2002, ИНН: 7713040954)

ответчик: 

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "СИМФОНИЯ" (125212 МОСКВА ГОРОД ШОССЕ ЛЕНИНГРАДСКОЕ 33, ОГРН: 1037739197594, Дата присвоения ОГРН: 23.01.2003, ИНН: 7712077694)

О взыскании 330 000 руб. 00 коп. задолженности по договору управления МКД № 33 от 18.09.2014г.

Без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 330 000 руб. 00 коп. задолженности по договору управления МКД № 33 от 18.09.2014г.

Определением от 20.02.2020 г. исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Стороны извещены надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

От ответчика поступил отзыв на иск.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, по документам, представленным истцом и ответчиком.

Рассмотрев материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Истец ссылается на то, что является управляющей компанией (Лицензия от 22.04.2015 г. № 39-Л 077 000471) и  обслуживает многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, дом 33, в соответствии с договором управления МКД № 33 от 18.09.2014г., заключенным между ООО «НПФ «Демотех» и Жилищно-строительным кооперативом «Симфония».

Согласно п. 2.2 указанного Договора Управляющая организация по заданию Собственника в соответствии с приложениями к настоящему Договору, указанными в п. 3.1.2 обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность.

Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ).

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ и п. 10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома является для управляющей организации обязательным.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ собственники помещений вправе объединяться в жилищно-строительный кооператив и заключить договор с управляющей компанией на управление многоквартирным домом.

В соответствии с п. 10.2. Договора, по истечении срок его действия пролонгируется.

ЖСК «Симфония» до настоящего времени оказанные услуги не оплатило.

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен Постановлением Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. № 848-ПП, в которое были внесены изменения Постановлениями Правительства Москвы от 4 декабря 2018 г. № 1497-ПП и от 08.04.2019 № 332-ПП.

Размер ежемесячной оплаты указан в Приложении № 1 и Приложении № 2 к Договору.

Истец указывает на то, что ЖСК «Симфония» обязано оплатить выставленные счета на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Конкретный расчет по месяцам представлен в Актах оказанных услуг, являющихся приложением к досудебной претензии, ранее направленной в адрес ЖСК «Симфония».

В досудебной претензии № 7 от 09.01.2020 ООО НПФ «Демотех» предъявило требования к ЖСК «Симфония» по оплате услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, в котором располагаются вышеуказанный Объект, а также задолженности за произведенное отопление. Поскольку  ЖСК «Симфония» в добровольном порядке не произвело погашение задолженности, истец обратился в суд.

Общая сумма задолженности ЖСК «Симфония» перед ООО НПФ «Демотех» за период с 01.01.2019 г. по 17.12.2019 г. по оплате услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, отоплению, горячему и холодному водоснабжению и водоотведению по Договору на управление многоквартирным домом № 33 от 18.09.2014 г., согласно расчета истца, как указано в исковом заявлении, составляет 1 852 186 рублей 88 коп. Аналогичная сумма указана и в претензии Истца, однако в приложенном к иску расчете указана задолженность в размере 1 344 698 руб. 19 коп. При этом в просительной части искового заявления истец просит взыскать  330 000 руб.

Проанализировав обозначенный истцом в исковом заявлении период  с 01.01.2019 по 17.12.2019, представленный в материалы дела расчет истца и контррасчет ответчика, суд приходит к выводу, что разногласия сторон возникли по счетам за март и июнь 2019г.

Так, в Акте за март 2019 г. задолженность увеличена за счет перерасчета услуги отопления за январь-февраль 2019 г. и за 2018 год (п. 5-6 акта), однако какие-либо документы, служащие основанием для проведения данного перерасчета на сумму на 311 646,69 руб., истцом в материалы дела не представлено, в связи с чем суд соглашается с доводами ответчика о недоказанности заявленного требования. 

Из представленных в материалы дела документов также следует истцом заявлены требования в том числе за август 2019г., однако в июле 2019 года было проведено внеочередное общее собрание членов ЖСК «Симфония» по вопросу заключения договора управления многоквартирным домом с ООО «Гранат». В соответствии с Протоколом №1 внеочередного общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Симфония» в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Ленинградское ш., 33, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 19.07.2019 г. по 22.07.2019 г. было принято решение расторгнуть Договор управления многоквартирным домом ООО НПФ «Демотех» c 31.07.2019 и заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «Гранат». Ответчик указывает на то, что с управляющей организацией ООО «Гранат» был заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2019 г., однако к работе указанная организация так и не приступила. 12.08.2019 г. истцом в адрес Государственной жилищной инспекции города Москвы и Управы Войковского района города Москвы направлено письмо исх. №1157-18-191, в котором истец указал, что им не заключен договор управления рядом многоквартирных домов, в том числе, в отношении дома, расположенного по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, 33, в связи с чем на основании Распоряжения Управы Войковского района города Москвы от 21.08.2019 г. №45 управляющей организацией для многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, 29, было определено ГБУ «Жилищник Войковского района».

Доводы истца о том, что услуги считаются принятыми, поскольку ответчиком не были представлены возражения отклоняются судом, поскольку согласно представленных в материалы дела доказательств счета и акты были приложены к претензии от 09.01.2020, которая была получена Ответчиком 21.01.2020 г. В ответ на указанную претензию было направлено письмо от 22.01.2020 г. о том, что кредиторская задолженность на 01.01.2019 г. в представленном акте сверки не соответствует данным ЖСК «Симфония», а также была выражена просьба дать расшифровку представленной задолженности, предоставить копии платежных документов на перечисление оплаты за услуги поставщиков за 2019 г., указано на незаконность перерасчета по отоплению за предыдущий год. Ответчик указывает на то, что указанные документы и сведения предоставлены не были, а истец обратился в суд с иском.

В материалы дела также представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями, однако не представлены первичные документы, в том числе подтверждающие расчеты и необходимость возмещения сумм, сверх оплаченных ответчиком.

Кроме того, из представленных ответчиком пояснений следует, что с июня 2019 г. дом №33 был включен в Договор о возмещении льгот между Городским центром жилищных субсидий и ООО НПФ «Демотех». Таким образом, начисление суммы в размере 86 713,64 руб. по выпадающим доходам (льготы) в акте и счете на оплату за июнь 2019 г. со стороны истца является неправомерным. 

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований. 

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 226-229 АПК РФ, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в предусмотренные законом сроки.

Судья                                                                                                     Ламонова Т.А.