Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-87966/2023

17 ноября 2023 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  14 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  17 ноября 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество «Инженерно-энергетический комплекс» (191311, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 784201001);

ответчик: администрация муниципального образования Аннинское городское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области (188507, Ленинградская область, Ломоносовский район, Новоселье городской поселок, Мелиораторов улица, дом 2, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 10.11.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 472501001);

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (191311, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 784201001);

о признании права собственности на бесхозяйные объекты недвижимости,

при участии:

- от истца: ФИО2 (доверенность от 11.01.2023);

- от ответчика: ФИО3 (доверенность от 12.01.2023);

- от третьего лица: не явился, извещено;

установил:

акционерное общество «Инженерно-энергетический комплекс» (далее Общество, истец, АО «ИЭК») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербург и Ленинградской области с иском к администрация муниципального образования Аннинское городское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности на бесхозяйные объекты недвижимости, расположенные по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Аннинское городское поселение, д. Куттузи:

– сооружения водозаборные, 2003 года строительства, протяженностью 1218 м., с кадастровым номером 47:14:0501006:2553;

– сооружения канализационные, 2003 года строительства, протяженностью 561 м., с кадастровым номером 47:14:0501006:2552.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

В судебном заседании представитель Администрации представил отзыв, согласно которому удовлетворение заявленных требований о признании права собственности на бесхозяйные линейные объекты лица, обязанного в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию этих объектов, обеспечит защиту не только интересов правообладателя данного имущества, но и публично-правовых интересов, а именно: достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей и уменьшение расходов ресурсоснабжающей организации, учитываемых при установлении тарифов.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136 - 137 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по существу.

Представитель Общества на удовлетворении иска настаивала, пояснив, что требования обоснованы ч. 5 ст. 225 ГК РФ.

Представитель Администрации оставила разрешение спора на усмотрение суда при этом обратила внимание суда на следующие обстоятельства. АО «ИЭК» является действующей ресурсоснабжающей организацией на территории муниципального образования Аннинское городское поселение.

Постановлением администрации МО Аннинское городское поселение от 10.03.2021 № 148 «О внесении изменений в постановление местной администрации МО Аннинское сельское поселение от 30.12.2015 № 705 «Об определении гарантирующей организации в сфере водоснабжения и водоотведения и определение зоны ее деятельности на территории МО Аннинское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области»», АО «Инженерно-энергетический комплекс» (ОГРН 

<

***>) был определен с 01.04.2021 в качестве гарантирующей организации, осуществляющей холодное водоснабжение и водоотведение на территории муниципального образования Аннинское городское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области, за исключением территорий гп. Новоселье МО Аннинское городское поселение; также была определена зона деятельности гарантирующей организации АО «Инженерно-энергетический комплекс» - территория муниципального образования Аннинское городское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области, за исключением территорий гп. Новоселье Ломоносовского района.

АО «ИЭК» с момента передачи ему спорного имущества осуществляет его эксплуатацию, обеспечивает подачу воды (приём стоков) от двух многоквартирных домов в д. Куттузи, технологически присоединённых к указанным сетям.

В настоящее время Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области завершает строительство ещё одного многоквартирного дома, который должен быть технологически присоединён к указанным сетям. Вопрос достройки данного дома находится на контроле Прокуратуры Ленинградской области и Комитета по строительству Правительства Ленинградской области. В ходе неоднократных совещаний признание спорных сетей бесхозными с последующим их оформлением в собственность АО «ИЭК» признано наиболее быстрым и удобным способом осуществления технологического присоединения, копии двух наиболее существенных протоколов приложены к отзыву.

Третье лицо, извещенное о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), представителя в арбитражный суд не направило, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав пояснения представителей сторон, рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Истец является гарантирующей организацией, осуществляющей холодное водоснабжение и водоотведение на территории муниципального образования Аннинское городское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области, эксплуатационная зона действия которой определена Постановлением Администрации муниципального образования Аннинское городское поселение муниципальное образование Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области от 10.03.2021 года № 148. 

В процессе осуществления деятельности по водоснабжению и водоотведению на территории деревни Куттузи Аннинского городского поселения Ломоносовского муниципального района Ленинградской области АО «ИЭК» выявило следующие объекты централизованной системы холодного водоснабжения, сведения о правообладателе которого не известны: 

- кольцевой водопровод ориентировочной протяженностью 1221,0 м;

- повысительная водопроводная насосная станция производительностью 258,7 куб.м./час;

- хозяйственно-бытовая канализация ориентировочной протяженностью 538,0 м., включая самотечную сеть 436,0 м. и напорную сеть 102,0 м; 

- канализационно-насосная станция производительностью 50,76 куб.м./час.

Указанные объекты на основании частей 5 и 6 статьи 8 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» были переданы в эксплуатацию АО «ИЭК» в соответствии с передаточным актом от 01.04.2021. 

В целях постановки выявленного бесхозяйного объекта недвижимости на учет в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, письмами от 24.03.2023 № 281, от 27.03.2023 № 289, от 14.04.2023 №№ 409, 410 АО «ИЭК» обратилось в адрес государственных органов, уполномоченных на управление государственным имуществом, и органов местного самоуправления, в ответ на которое было уведомлено о том, что выявленные объекты в реестрах федеральной собственности, собственности субъекта федерации и муниципальной собственности не числятся. 

На основании заявления АО «ИЭК» линейные объекты приняты на учет как бесхозяйные объекты недвижимости 13.06.2023 за номерами записей внесения в Единый государственный реестр недвижимости 47:14:0501006:2553-47/054/2022-1У (сооружения водозаборные), 47:14:0501006:2552-47/054/2022-1У (сооружения канализации).

Ссылаясь на то, что Общество осуществляет эксплуатацию объекта, истец обратился в суд с настоящим иском на основании п.5 стать 225 ГК РФ.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ все, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению ввиду следующего.

Согласно пункту 1 статьи 209 и пункту 1 статьи 131 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Статья 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Возможность обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

В силу статьи 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Из содержания статей 1, 209, 218, 235 ГК РФ следует, что вещные права являются абсолютными и предоставленные правомочия пользования, владения и распоряжения приобретаются и прекращаются по своему усмотрению, если иное прямо не установлено в законе. 

Согласно пункту 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. 

Согласно части 3 статьи 225 ГК РФ постановка бесхозяйной недвижимой вещи на учет по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого она находится, является обязательной. 

Однако последующее оформление права муниципальной собственности на бесхозяйную вещь не является обязанностью органа местного самоуправления. 

Редакция статьи 225 ГК РФ Федеральным законом от 21.12.2021 N 430-ФЗ дополнена пунктом 5, в соответствии с которым с заявлением о принятии на учет бесхозяйных линейных объектов наряду с органами, указанными в пунктах 3 и 4 настоящей статьи, вправе обратиться лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию таких линейных объектов. 

По истечении трех месяцев со дня постановки бесхозяйных линейных объектов на учет лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию таких линейных объектов, могут обратиться в суд с требованием о признании права собственности на них. 

Как следует из материалов дела, испрашиваемые объекты переданы Обществу в эксплуатацию по передаточному акту бесхозяйного объекта от 01.04.2021.

На основании заявления АО «ИЭК» линейные объекты приняты на учет как бесхозяйные объекты недвижимости 13.06.2023 за номерами записей внесения в Единый государственный реестр недвижимости 47:14:0501006:2553-47/054/2022-1У (сооружения водозаборные), 47:14:0501006:2552-47/054/2022-1У (сооружения канализации).

Администрация свои требования на указанные объекты не заявляет, в суд с иском о признании права муниципальной собтвенности на бесхозяйный объект недвижимости не обращалась.

Материалами дела подтверждается, что испрашиваемые объекты в реестрах федеральной собственности, собственности субъекта федерации и муниципальной собственности не числятся. 

Истец является лицом, осуществляющим профессиональную деятельность в сфере водоснабжения, которая предполагает наличие у нее организационных и технических возможностей для обеспечения надлежащей эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры, посредством которой организация жилищно-коммунального хозяйства осуществляет коммерческую деятельность по обеспечению абонентов водой. 

Испрашиваемые линейные объекты находятся в зоне деятельности Общества, наделенного статусом гарантирующей организации в системе водоснабжения и осуществляющего деятельность по обслуживанию бесхозяйственных водопроводных сетей. Иные лица правопритязаний на спорный объект не заявили. 

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Поскольку непосредственно Администрацией права и законные интересы истца не нарушались и его участие в процессе обусловлено требования процессуального законодательства, суд признал судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при рассмотрении настоящего дела, неподлежащими распределению, в связи с чем остаются на истце.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Признать право собственности акционерного общества «Инженерно-энергетический комплекс»  на бесхозяйные объекты недвижимости с кадастровыми номерами 47:14:0501006:2553, 47:14:0501006:2552.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Вареникова А.О.