АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-18611/2022

27 февраля 2023 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения суда объявлена 20 февраля 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 27 февраля 2023 года. 

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лавр», г. Рубцовск Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края в лице администрации города Рубцовска Алтайского края,г. Рубцовск Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании2121 руб. 75 коп. задолженности по содержанию жилья за период с 01.02.2022 по 30.06.2022 по квартире № 6, расположенной по адресу: 

<

...>,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2, по доверенности, диплом,  

от ответчика  - не явился, извещен,   

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лавр»,                     г. Рубцовск Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края в лице администрации города Рубцовска Алтайского края, г. Рубцовск Алтайского края о взыскании 2121 руб. 75 коп. задолженности по содержанию жилья за период с 01.02.2022 по 30.06.2022 по квартире № 06, расположенной по адресу: 

<

...>.

Исковые требования со ссылками на статьи 39, 153, 154, 155, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, площадью 41 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, не производит оплату по текущему содержанию общего имущества.

Рассмотрение дела отложено на 20.02.2023 для представления ответчиком сведений по факту регистрации в спорной квартире физического лица. 

В судебное заседание ответчик не явился, дополнительные документы в материалы дела не представил. О времени и месте рассмотрения дела извещен. 

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика. 

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме. Пояснял, что взыскивает задолженность ответчика по спорной квартире за 5 месяцев, за  текущее  содержание жилого  помещения. Указывал,  что не  взыскивает  пеню в  настоящем  деле.

Ответчик в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил. Ранее ответчик  указывал, что  право  собственности  у  муниципального  образования  на  квартиру  возникло  только  с  10  февраля  и  отсутствуют  основания,  для  начисления  платы  с  1  февраля.  Также  ответчик  утверждал,  что  в  данной  квартире  проживают  физические  лица. При  этом  требования  суда  обосновать  довод о  проживании  физических  лиц не  выполнил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Лавр», на основании постановления Правительства Администрации города Рубцовска Алтайского края от 13.12.2021,                              № 3391 «О правилах определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом,  или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация» и Постановления Администрации города Рубцовска Алтайского края  от 20.12.2021 № 3475 «О внесении изменений в постановление Правительства Администрации города Рубцовска Алтайского края от 13.12.2021 № 3391» является управляющей организацией, обслуживающий  многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

В указанном доме муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края на праве собственности принадлежит жилое помещение № 6 площадью 41 кв.м., кадастровый номер 22:70:011016:118, о чем свидетельствует представленная в материалы дела выписка из ЕГРН от 02.04.2022 (л.д. 24). Право  собственности  муниципального  образования  возникло  с 10.02.2022.

В период с 10.02.2022 по 30.06.2022 оплату за содержание общего имущества за жилое помещение № 6 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> ответчик не производил, в результате чего у последнего образовалась задолженность в размере 1985 руб. 35 коп. (за 4 полных  месяца  и  18  дней).

12.07.2022 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 30-32).

Оставление данной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Алтайского края с настоящим исковым заявлением.

Исходя из положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате за коммунальные услуги несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по внесению платы за содержание и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно пункту 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

Таким образом, с учетом приведенных выше правовых норм, у администрации, как  представителя муниципального образования, в собственности которого находится жилое  помещение, обязанность по оплате услуг по содержанию жилья и коммунальным услугам возникла в силу закона.

Начисление задолженности ответчику истцом произведено на основании  постановления Администрации г. Рубцовска Алтайского края  от 3475 от 20.12.2021 из расчета тарифа равного 10 руб. 35 коп.

В  соответствии с извещениями за спорный период времени ответчику выставлены следующие счета: за февраль на сумму 287 руб. 95 коп., за март на сумму 424 руб. 35 коп., за апрель 2022 года на сумму 424 руб. 35 коп., за май 2022 года на сумму 424 руб. 35 коп., за июнь 2022 года на сумму 424 руб. 35 коп. 

Всего задолженность ответчика перед истцом за период с 01.02.2022 по 30.06.2022 за содержание жилья составила 1985 руб. 35 коп.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком в материалы дела на сумму 1985 руб. 35 коп. не представлены. 

Также ответчиком не представлены доказательства проживания в данной квартире физических лиц по договору социальной найма. 

Согласно пункту 17 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим  Кодексом  или выбранный способуправления не реализован, не определена управляющая организация,  в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях  договора управления  этим домом  и об условиях прекращения  договора  управления  с данной управляющей  организацией.   Договор управления многоквартирным домом  между управляющей  организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме  считается заключенным  со дня принятия  органом местного самоуправления  решения об определении управляющей  организации.

При этом суд отмечает, что само по себе отсутствие договорных отношений не может являться основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности нести текущие расходы на  содержание жилого  помещения в данном доме.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика 2121 руб. 75 коп. долга. Согласно исковому заявлению истец рассчитывает исковые требования следующим образом – 41 кв.м.*10.35 руб. * 5 месяцев = 2121 руб. 75 коп.

При этом суд указывает, что истцом в материалы дела представлены доказательства того, что задолженность ответчика перед истцом за период с 10.02.2022 по 30.06.2022 за содержание жилья составляет сумму в размере 1985 руб. 35 коп., из них: 287 руб. 95 коп.  за  февраль , за март на сумму 424 руб. 35 коп., за апрель 2022 года на сумму 424 руб. 35 коп., за май 2022 года на сумму 424 руб. 35 коп., за июнь 2022 года на сумму 424 руб. 35 коп. 

Доказательств наличия у ответчика задолженности на общую сумму 2121 руб. 75 коп. за период с 10.02.2022 по 30.06.2022 за содержание жилья в материалы дела не представлено. 

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание жилого помещения, принадлежащее ответчику, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> является обоснованным и подлежит удовлетворению в части на сумму  1985 руб. 35 коп.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании долга за содержание жилья в размере 136 руб. 40 коп.  суд отказывает.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу. 

Руководствуясь статьями  110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице администрации города Рубцовска Алтайского края, г. Рубцовск Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лавр», г. Рубцовск Алтайского края 2095 руб. 21 коп. долга и 2000 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                         Т.В. Бояркова