Арбитражный суд Чукотского автономного округа

улица Ленина, дом 9а, Анадырь, 689000,

www.chukotka.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А80-404/2023

08 апреля 2024 года

г. Анадырь

Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2024 г. Полный текст решения изготовлен 8 апреля 2024 г.

 

Арбитражный суд Чукотского автономного округа в составе судьи Кольцюка М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вуквукай Д.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Анадырь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРИП 308870915700014, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате, пеней за просрочку исполнения обязательств по уплате арендных платежей,

с участием представителей истца: ФИО2 по доверенности от 20.12.2023  № 1653, ФИО3 по доверенности от 13.09.2023 № 01-09/1224, 

 

УСТАНОВИЛ:

Управление финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Анадырь (далее – Управление) обратилось в суд с исковым заявлением от 10.08.2023 № 03-06/1115 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – Предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате по договору на сдачу на праве аренды объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности от 11.05.2018 № 09 за период: октябрь – ноябрь 2022 года в размере 849208 рублей 95 копеек, неустойки за рассрочку внесения арендных платежей по состоянию на 16.03.2023 г. в сумме 18555 рублей 94 копейки.

Определением суда от 30.08.2023 исковое заявление оставлено без движения до 29 сентября 2023 года в связи с несоблюдением истцом требований пунктов 1, 7 части 1 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Определением от 29.09.2023 срок оставления искового заявления продлен до 20 октября 2023 года.

Определением от 23.10.2023 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание назначено на 25 декабря 2023 года. Определением от 25.12.2023 дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании  на 01 февраля 2024 года. 

В судебном заседании представитель истца заявил об увеличении размера исковых требований, представив заявление от 01.02.2024 № б/н, просил взыскать задолженность по арендной плате по договору на сдачу на праве аренды объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности от 11.05.2018 № 09 за период: октябрь – ноябрь 2022 года в размере 863602 рубля 32 копейки, неустойку за рассрочку внесения арендных платежей в сумме 52679 рублей 74 копейки.

Определением от 01.02.2024 принято увеличение размера исковых требований от 01.02.2024, судебное разбирательство отложено на 28 февраля 2024 года.  

 В судебное заседание ответчик не явился. В силу положений части 1, пунктов 2, 3 части 4 статьи 123 АПК РФ, с учётом разъяснений, содержащихся в пунктах 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» считается извещенным надлежащим образом о судебном заседании.

В судебном заседании по ходатайствам истца объявлялись перерывы: до 13 марта 2024 года 14 часов 30 минут, до 18 марта 2024 года 16 часов 00 минут, до 28 марта 2024 года 16 часов 30 минут.

Заявлением от 12.03.2024 истец уменьшил размер исковых требований взыскать задолженность по арендной плате за период: с 01.10.2022 по 30.11.2022 в размере 863602 рубля 32 копейки, неустойку за период с 11.11.2022 по 30.11.2022 в сумме 17272 рубля 05 копеек.

Рассмотрев заявление Управления от 13.03.2024, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о принятии уменьшения размера исковых требований, исходя из следующего.

Согласно положениям статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В данном случае уменьшение размера исковых требований связано с уменьшением периода начисления неустойки, не противоречит закону и не нарушает права ответчика и других лиц. Ходатайство подписано полномочным представителем истца ФИО3, полномочия которой подтверждены доверенностью от 13.09.2023 № 01-09/1224, дипломом от 06.07.2015 № 3518.

Таким образом, судом рассмотрены исковые требования в редакции заявления  от 13.03.2024.

Предприниматель отзыв на исковое заявление не представил.

В судебном заседании представитель Управления поддержал исковые требования с учетом принятых уточнений.

Как следует из материалов дела, к функциям Управления в сфере имущественных отношений относится осуществление от имени городского округа Анадырь в пределах своих полномочий управление и распоряжение муниципальным имуществом городского округа Анадырь, в том числе: передача муниципального имущества казны городского округа Анадырь в аренду (пункты 3.3.1, 3.3.10 Положения об Управлении).

По результатам аукциона на право заключения договора аренды (протокол от 27.04.2018 № 02) между Управлением (Арендодатель) и Предпринимателем (Арендатор) заключен договор от 11.05.2018 № 09 на сдачу на праве аренды объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности, с учетом дополнительных соглашений от 20.05.2020 № 1, от 30.06.2020 № 2, от 25.11.2020 № 3 (далее - Договор).

В соответствии с условиями Договора арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на праве аренды имущество, учтенное в составе муниципальной казны городского округа Анадырь: лот № 1 здание (оздоровительный водолечебный комплекс),  инв.номер 5399, литер А, этажность 3, назначение: нежилое, сервисное, общая площадь: 2118,10 кв.м., год постройки 1983, кадастровый номер 87:05:000000:706, адрес объекта: Чукотский автономный округ, 

<

...> (далее – объект аренды, здание).

Согласно пункту 1.2 Договора, здание используется для организации оздоровительной деятельности и других видов деятельности, не противоречащей действующему законодательству РФ.

В соответствии с пунктом 2.4.2 Договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование имуществом в соответствии с разделом 3 Договора. 

Согласно пунктам 3.1, 3.2, 3.3 Договора ежемесячная арендная плата по объекту аренды составляет 345440 рублей 93 копейки, которую Арендатор лично обязан перечислять Арендодателю за текущий месяц не позднее 10-го числа, следующего за текущим месяцем на расчетный счет Арендодателя.

Исчисление арендной платы производится с момента подписания акта приема-передачи до момента сдачи помещения Арендатором. 

В соответствии с пунктом 3.3 в редакции дополнительных соглашений к договору, Арендатор освобожден от уплаты арендных платежей за период с 01.04.2020 по 30.06.2020, а с 01.07.2020 ему предоставляется отсрочка внесения арендной платы на 2020 год на условиях, указанных в приложении № 1 к дополнительному соглашению.

Так, по условиям отсрочки внесения арендных платежей, Арендатор обязан вносить арендную плату начиная с января 2021 года по декабрь 2022 года в размере 431801,16 (17) рублей, которая включает в себя сумму аренды по договору в размере 345440,93 рублей, и отсроченный платеж в размере 86360,23 (24) рублей (345440,93*6 мес./24 мес.)   

В приложении  № 1 к дополнительному соглашению  от 25.11.2020 стороны определили размер ежемесячного платежа в период с  июля 2020 года по декабрь 2020 года в размере 431801 рубль 16 копеек.

При этом с учетом представленного в судебном заседании истцом дополнительного соглашения от 30.06.2020 № 2 к Договору, пояснений истца, отсутствия возражений ответчика, суд пришел к выводу о том, что в реквизитах дополнительного соглашения, указанных в приложении № 1 к дополнительному  соглашению от 25.11.2020 № 3 ошибочно указано – дополнительное соглашение № 2 от 16.11.2020; в действительности приложение № 1 (л.д. 99) является приложением к приложению № 1 к дополнительному соглашению от 25.11.2020 № 3.

Таким образом, размер арендной платы по Договору в период: октябрь – ноябрь 2022 года составил 431801 рубль 16 копеек.

Договор заключен на срок с 11.05.2018 по 10.05.2038, зарегистрирован в установленном порядке в регистрирующем органе 14.08.2018 № 87/05000000/708-87/095/2018-1.

В соответствии с пунктами 6.1., 6.1.1., 6.1.2. Договора по требованию Арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно решением Арбитражного суда Чукотского автономного округа в случае, когда Арендатор использует имущество с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества, а также неоднократными нарушениями условий договора, либо существенно ухудшает состояние имущества.

В соответствии с пунктом 6.2. Договора Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательств в месячный срок.

В силу пункта 6.3 Договора Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке при отсутствии исполнения Арендатором обязательств по оплате арендной платы и (или) погашения начисленной пени.

В период с июня 2021 по июнь 2022 арендатор частично и несвоевременно исполнял обязанность по внесению арендных платежей,  

В связи с нарушением срока внесения арендных платежей и наличием непогашенной задолженности по арендной плате с июня 2021 года по июнь 2022 года Управлением и неудовлетворением Предпринимателем претензии о погашении задолженности по состоянию на 10.08.2022 и требования о расторжении договора аренды и освобождения помещения, Управление обратилось в арбитражный суд с иском о взыскать задолженности по арендной плате за период с 01.05.2021 по 30.09.2022 в размере 5674296 рублей 93 копейки, расторжении Договора, обязании освободить здание.

25.11.2022 стороны заключили соглашение о расторжении Договора,  подписали акт приема-передачи нежилого помещения, в котором указали, что фактическая передача здания состоялась 30.11.2022.

Решением Арбитражного суда Чукотского автономного округа от 23.01.2023 по делу № А80-315/2022, вступившим в законную силу, исковые требования Управления удовлетворены, с Предпринимателя в пользу Управления взыскана задолженность по арендной плате по Договору за период с 01.05.2021 по 30.09.2022 в размере 5674296 рублей 93 копейки; Договор расторгнут, Предприниматель обязан освободить спорное нежилое помещение – здание в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда.

В период с 01.10.2022 по 30.11.2022 (дата возврата имущества) Предприниматель обязанность по внесению арендных платежей не исполнил, в связи с чем Управление уведомлением-требованием от 20.03.2023 № 03-06/374 предложило погасить имеющуюся задолженность и уплатить предусмотренную Договором неустойку.

Претензия (требование) оставлена без ответа, Управление обратилось в суд с рассматриваемым иском.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из толкования условий заключенного Договора и возникших обязательственно-правовых отношений между сторонами, суд в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) квалифицирует названный Договор как договор аренды.

В силу пункта 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Статьей 625 ГК РФ установлено, к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные параграфом 1, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За предоставление в аренду нежилого помещения в период с 01.10.2022 по 30.11.2022 Предпринимателю в соответствии с условиями Договора и дополнительных соглашений к нему начислена арендная плата в размере 863602 рубля 32 копейки (431801,16 * 2 месяца). 

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Ответчик в период в период с 01.10.2022 по 30.11.2022 пользовался арендованным помещением, арендную плату не вносил. Задолженность по состоянию на день вынесения решения составила 863602 рубля 32 копейки.

Ответчиком расчет задолженности надлежащими доказательствами не опровергнут.

Согласно положениям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах суд считает, что требование истца о взыскании   задолженности по арендной плате по Договору за период с 01.10.2022 по 30.11.2022 в размере 863602 рубля 32 копейки заявлено правомерно, соответствует условиям Договора, в связи с чем, подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Поскольку ответчик не вносил арендные платежи, начисление истцом неустойки в соответствии с пунктом 4.2 Договора является законным и обоснованным.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом и признан арифметически верным и обоснованным. 

Ответчиком ходатайство об уменьшении размера неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ не заявлено. Основания для снижения неустойки судом не усматриваются.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.11.2022 по 30.11.2022 в сумме 17272 рубля 05 копеек.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению полностью.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым арбитражными судами, освобождаются государственные органы, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Размер государственной пошлины определен исходя из положений абзаца 5 подпункта 1 пункта 1 и подпункта 2 статьи 333.21 НК РФ.

Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, в то время как ответчик - от уплаты государственной пошлины законом не освобожден.

В соответствии с абзацем четвертым подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ государственная пошлина от цены иска в размере 880874 рубля 37 копеек составляет 20617 рублей.

Указанная сумма государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с Предпринимателя в доход федерального бюджета.

 Руководствуясь статьями 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу Управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Анадырь (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору на сдачу на праве аренды объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности, от 11.05.2018 № 09 за период с 01.10.2022 по 30.11.2022 в размере 863602 рубля 32 копейки, пени за просрочку арендных платежей за период с 11.11.2022 по 30.11.2022 в сумме 17272 рубля 05 копеек, а всего 880874 (восемьсот восемьдесят тысяч восемьсот семьдесят четыре) рубля 37 копеек.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 20617 (двадцать тысяч шестьсот семнадцать) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, в порядке, предусмотренном главой 34  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 181, статьей 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Жалоба на решение суда подается через Арбитражный суд Чукотского автономного округа.

 

Судья                                                                                                                        М.А. Кольцюк