ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-102901/2022

20 июня 2023 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     14 июня 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  20 июня 2023 года

 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Поповой Н.М.

судей Богдановской Г.Н.,  Жуковой Т.В.

 

при ведении протокола секретарем судебного заседания:  ФИО1

при участии:  согласно протоколу судебного заседания от 14.06.2023

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-9807/2023)  СПб ГКУ «Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга» на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.01.2023 по делу № А56-102901/2022, принятое по иску ООО «УК «Техсервис» к  СПб ГКУ «Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга»

о взыскании

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Техсервис»  (далее – Компания), уточнив на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования,  обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга»  (далее – Агентство) о взыскании  427 390, 35 рублей задолженности по оплате услуг по содержанию жилых помещений в многоквартирном доме.

Решением суда первой инстанции от 23.01.2023  исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, с апелляционной жалобой обратилось Агентство. Просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы ответчик ссылается на следующие обстоятельства. Истец не представил в материалы дела расчет с указанием периода взыскания за каждое жилое помещение. По адресу: Санкт-Петербург, Шлиссельбургский пр., д. 32, корп. 1. строение 1 имеются жилые помещения, которые, переданы нанимателям по договору социального найма; жилые помещения которые являются пустующими. Кроме того, Агентство не согласно с расчетом, представленным в материалы дела.

От Истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит в ее удовлетворении отказать.

Протокольным определением от 10.05.2023 рассмотрение спора отложено.

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2023 в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ввиду пребывания в очередном отпуске судьи Смирновой Я.Г. в составе суда произведена замена: судья Смирнова Я.Г. заменена на судью Богдановскую Г.Н.

Определением, занесенным в протокол судебного заседания от 07.06.2023, в судебном заседании был объявлен перерыв до 14.06.2023.

После перерыва представитель Компании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, представитель Агентства просил апелляционную жалобу удовлетворить.

Как следует из материалов дела, истец является управляющей организацией многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, строение 1.

Ответчик является собственником жилых помещений №№ 4, 5, 11, 65, 67, 71, 72, 131, 134, 138, 202, 216, 272 общей площадью 676 м2, расположенных в вышеуказанном многоквартирном доме.

25.01.2021 общим собранием собственников многоквартирного дома утвержден договор на управление многоквартирным домом, а также тарифы на содержание жилого помещения (протокол №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома).

Задолженность ответчика за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с 01.03.2021 по 30.05.2022 послужила основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Истец также просит взыскать 33 445 рублей разницы между тарифами, утвержденными Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга и тарифами, утвержденными общим собранием собственников помещения.

Распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 15.06.2005 N 52-р и распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 01.06.2011 N 74-р установлена обязанность Жилищных агентств административных районов по представлению интересов Санкт-Петербурга как собственника помещений в жилом доме.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание помещений и коммунальные услуги несут, соответственно, органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Апелляционный суд обязал истца представить подробный расчет задолженности.

 В соответствии с расчетом истцом сумма в размере 224 166,23 рублей является платой за содержание жилых помещений и коммунальные услуги до передачи квартир нанимателям с 01.03.2021 по 31.05.2022 г.

В соответствии с п.п. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В рассматриваемом споре собственником квартир является Санкт-Петербург, обеспечение расчета и взимания платы за жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга и коммунальные услуги, предоставляемые нанимателям жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, относится к полномочиям ответчика.

Сумма в размере 241 846,63 рублей является платой за содержание жилых помещений и коммунальные услуги после передачи квартир нанимателям с 01.03.2021 по 31.05.2022 г.

Сумма в размере 191 032,06 руб. - плата за квартиры № 5, 11, 65, 202, 216, 272, которые были переданы ответчиком по договорам найма детям-сиротам, оставшимся без попечения родителей.

В соответствии с п.п. 1.1 п. 1 ст. 12 Закона Санкт-Петербурга от 22.11.2011 N 728-132 «Социальный кодекс Санкт-Петербурга» данной категории граждан полагается денежная компенсация оплаты за счет средств бюджета Санкт-Петербурга в размере 100 процентов платы за жилое помещение и коммунальные услуги за всю площадь, если дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, являются единственными лицами, зарегистрированными на данной жилой площади, либо за жилое помещение, единственными собственниками которых они являются, при отсутствии сведений органов регистрационного учета о месте жительства или пребывания других граждан в данном жилом помещении.

Оплата за вышеуказанные жилые помещения и коммунальные услуги должна производится ответчиком.

Сумма в размере 50 814,57 руб. - плата за квартиру № 72, переданную ответчиком по договору найма.

Начисление платы за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, а также сбор платы с нанимателей жилых помещений производит ответчик по договору с Городским расчетным центром АО «ВЦКП «Жилищное хозяйство» (АО «Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства»).. У истца отсутствует возможность напрямую начислять и получать денежные средства от нанимателей жилых помещений.

Таким образом, оплата за жилые помещения и коммунальные услуги в данном случае должна производится ответчиком.

Сумма в размере 33 445,51 рублей является разницей между тарифами, утвержденными Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга и тарифами утвержденными общим собранием собственников помещений многоквартирного дома Шлиссельбургский пр, д.32, корп.1, стр.1 (Протокол №1 от 25.01.2021 года).

В соответствии с п. 4. ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Основанием отсутствия средств соответствующего бюджета не может являться оправданием отказа внесения наймодателем такой части платы.

Сумма в размере 140 932,00 рублей составляет плату за содержание жилых помещений и коммунальные услуги с момента передачи квартир по договорам купли-продажи жилого помещения.

Согласно представленным ответчиком справкам по форме № 9 квартиры № 4, 67, 71, 131, 134, 138 не передавались по договору найма, а были проданы гражданам по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа.

Согласно статье 210 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.п. 5 п. 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Учитывая, что по состоянию на 23.01.2023 г. данные квартиры являются государственной собственностью. Оплата за вышеуказанные жилые помещения и коммунальные услуги должна производится ответчиком.

Таким образом, общая сумма задолженности СПБ ПСУ «Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга» составляет: 224 166,23 + 241 846,63 + 33 445,51 + 140 932,00 - 201 662,71 = 438 727,66 рублей.

Иск предъявлен о взыскании 427 390, 35 рублей, что является правом истца.

Возражения ответчика по расчету являются необоснованными.

Ответчик не представил контррасчет ни в суде первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции.

В силу пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обязательства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела с учетом представленных в материалы дела доказательств и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.01.2023 по делу № А56-102901/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.М. Попова

 

Судьи

 

Г.Н. Богдановская

 

 Т.В. Жукова