АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-9762/2017

г. Тюмень

22 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2017 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 22 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Михалевой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев единолично в открытом судебном заседании дело по иску

Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 625048, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Донис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 625000, 

<

...>) о взыскании 92 387,81 рубль,

при участии представителей:

от истца: ФИО2 – на основании доверенности 05.01.2017,

от ответчика: не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (далее – истец, НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области») обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Донис» (далее – ответчик, ООО «Донис») с требованием о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в сумме 83 697 рублей и пени в размере 8690,81 рублей. 

Определением суда от 26.07.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

06.09.2017 ответчик обратился с ходатайством о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. 

Суд, принимая во внимание, что в рамках рассмотрения дела настоящего дела необходимо выяснить дополнительные обстоятельства, определением от 08.09.2017 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 11.12.2017 на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с необходимостью истца ознакомления с материалами дела объявлялся перерыв до 18.12.2017 до 09 часов 00 минут. 

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Суд, руководствуясь положениями части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в отсутствие ответчика, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как следует из материалов дела, ООО «Донис» является собственником помещений в многоквартирных домах, общей площадью 485,2 кв. м. расположенных по адресам: 

<

...>/8; 

<

...>; 

<

...>.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.04.2017 № 72/001/199/2017-121143.

С принятием Федерального закона от 25.12.2012 №271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» жилищным законодательством урегулирован порядок организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Указанный закон не содержит переходных положений, устанавливающих дополнительные условия по применению тех или иных норм Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истец является региональным оператором в Тюменской области иосуществляет свою деятельность на основании постановления ПравительстваТюменской области от 27.12.2013 №580-п «О создании региональногооператора». 

Региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2044 годы была утверждена распоряжением Правительства Тюменской области от 15.12.2014 №2224-рп «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2044 годы» и официально опубликована на официальном портале органов государственной власти Тюменской области 18.12.2014. 

Многоквартирные дома, в состав которого входят принадлежащие ответчику на праве собственности нежилые помещения, были включены в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2044 годы при ее утверждении. 

Таким образом, по утверждению истца, обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт возникла у ответчика, начиная с мая 2015 года.  

По расчету истца сумма ежемесячного взноса на капитальный ремонт в отношении принадлежащих ответчику помещений составляет 3 639 рублей. Уплата взносов на капитальный ремонт за период с мая 2015 года по март 2017 года ответчиком не производилась, в связи с чем у него имеется задолженность в общей сумме 83 697 рублей.

В связи с отсутствием оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов на счет регионального оператора, НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» в ООО «Донис» направлено уведомление №5437 от 04.05.2017 о необходимости погашения задолженности. 

Поскольку в добровольном порядке ответчик требования истца не исполнил, НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации). Таким образом, собственник нежилого (жилого) помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1. статьи 170 настоящего Кодекса. 

В соответствии с частью 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. 

В соответствии с постановлением Правительства Тюменской области от 14.04.2014 № 157-п «Об установлении срока принятия и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта» в Тюменской области срок для принятия и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта составляет четыре месяца со дня официального опубликования принятой в установленном законодательством Тюменской области порядке региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В соответствии с частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 той же статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 той же статьи срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Поскольку собственники помещений многоквартирных домов, в которых находятся нежилые помещения ответчика, в установленные законодательством сроки не выбрали или не реализовали выбранный ими способ формирования фонда капитального ремонта, на основании постановления Администрации г. Тюмени от 21.04.2015 №80-пк «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора», фонд капитального ремонта в отношении обозначенного многоквартирного дома формируется на счете регионального оператора. 

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с частью 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии со статьей 6.10. Закона Тюменской области от 05.07.2000 №197 «О регулировании жилищных отношений в Тюменской области» собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором или уполномоченным им юридическим лицом, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно в срок до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Статьей 6.9. Закона Тюменской области от 05.07.2000 №197 «О регулировании жилищных отношений в Тюменской области» установлен более ранний срок возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт - по истечении четырех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с частью 1 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. 

Региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2044 годы была утверждена распоряжением Правительства Тюменской области от 15.12.2014 №2224-рп «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2044 годы» и официально опубликована на официальном портале органов государственной власти Тюменской области 18.12.2014. 

Многоквартирные  дома, в состав которых входят принадлежащие ответчику на праве собственности нежилые помещения, были включены в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2044 годы при ее утверждении. Таким образом, обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт возникла у ответчика с мая 2015 года. 

Вместе с тем, суд считает необоснованным начисление с мая 2015 года взносов на капитальный ремонт нежилых помещений,  расположенных по адресам: 

<

...>; 

<

...>.

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса определено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5); у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6), у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию(пункт 7).

На основании представленных в материалы дела доказательств: соглашения о передаче нежилого помещения участнику долевого строительства №5-С от 25.07.2016, соглашения о передаче нежилого помещения участнику долевого строительства №5-С от 25.07.2016, акта приема-передачи нежилого помещения по соглашению №6-С о передаче нежилого помещения участнику долевого строительства от 05.08.2016, акта   приема-передачи нежилого помещения по соглашению №5-С о передаче нежилого помещения участнику долевого строительства от 05.08.2016, судом установлено, что, несмотря на введение многоквартирного дома в эксплуатацию с 28.06.2012, спорные помещения в них переданы собственнику застройщиком лишь 05.08.2016. 

Довод истца о том, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате на капитальный ремонт, не принимается судом, поскольку застройщик не являлся собственником помещения с момента ввода многоквартирных домов в эксплуатацию в значении, установленном статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, обязанность собственника уплачивать взнос на капитальный ремонт и соответствующее право фонда начислять собственнику помещений, расположенных по адресам: 

<

...>; 

<

...>, взнос на капитальный ремонт возникло с 05.08.2016.

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Тюменской области от 15.12.2014 № 642-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 7,50 рублей в расчете на один квадратный метр жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме.

Сумма ежемесячного взноса на капитальный ремонт в отношении принадлежащих ответчику помещений составляет 3 639 рублей. 

Согласно расчету истца сумма взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с мая 2015 года по март 2017 года составила 68 586 рублей.

Расчет суммы за должности по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, произведена судом самостоятельно, за период с 05.08.2016 по март 2017 года составила 5171,26 рублей. 

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства внесения ответчиком платы на капитальный ремонт, суд считает, что у ответчика на основании вышеуказанных норм права возникла обязанность по оплате 73 757,26 рублей взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Таким образом, требование истца подлежит частичному удовлетворению, в сумме  73 757,26 рублей. 

В отзыве на иск ответчик указывает, что договор с региональным оператором НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» по уплате взносов на капитальный ремонт по помещениям, находящимся в собственности ООО «Донис» заключен не был, в связи с чем отсутствуют основания для уплаты взносов региональному оператору.

В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно письму Минстроя России от 05.08.2015 №24470-ОД/04 «По вопросу уплаты взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме» собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт вне зависимости от того, был ли заключен договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта между собственником помещения в многоквартирном домр, и региональным оператором.

Таким образом, обязанность оплаты взносов на капитальный ремонт предусмотрена действующим законодательством.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика  неустойки, за период с 11.01.2016 по 28.04.2017 в размере 8 690,81 рублей.

Поскольку, являясь собственником помещений в спорных многоквартирных жилых домах, ответчик обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе, путем внесения платы на капитальный ремонт общего имущества домов, то при наличии задолженности, требования истца о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Частью 14.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Факт просрочки внесения платы за капитальный ремонт за заявленный истцом период подтвержден материалами дела. 

Оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты неустойки, исходя из обстоятельств спора и представленных по делу доказательств, не имеется.

Расчет пени в проверен судом и признан верным в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>/8.

В отношении нежилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...>; 

<

...> расчет пени признан судом неверным, поскольку произведен истцом без учета фактической передачи нежилых помещений ответчику от застройщика. По расчету суда за период с 11.10.2016 по 28.04.2017 неустойка составила 228,78 рублей.

С учетом изложенного суд признает обоснованным и удовлетворяет требование о взыскании неустойки в части, в размере 4438,40 рублей, в том числе по помещению (

<

...>/8) в сумме 4209,62 рубля, по помещениям (

<

...>; 

<

...>) в сумме 228,78 рублей.

В остальной части требований о взыскании неустойки суд отказывает.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением частично исковых требований государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально сумме удовлетворенный требований, что составляет 3128 рублей. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования  удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Донис» в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» основной долг в размере 73 757,26 рублей, пени в размере 4438,40 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3128 рублей.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тюменской области.

 Судья

Михалева Е.В.