АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1а, г. Вологда, 160000

 

Именем Российской Федерации 

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А13-10848/2022

город Вологда

09 февраля 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 09 февраля 2023 года.

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Плахиной М.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженности в сумме 49 227 руб. 36 коп., с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «А-Менеджмент»,

при участии от истца ФИО3 по доверенности от 01.07.2021, 

 

у с т а н о в и л:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области (далее – Фонд) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – предприниматель) задолженности в сумме    49 227 руб. 36 коп.

Определением суда от 23 августа 2022 года рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 17 октября 2022 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 12 января 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «А-Менеджмент» (далее – общество, ООО «А-Менеджмент»).

Представители ответчика, третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, в предварительное судебное заседание не явились.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, с учетом мнения представителя истца, в отсутствие возражений ответчика, 09 февраля 2023 года суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей предпринимателя, третьего лица.

Ответчик в отзыве на исковое заявление заявил о частичном пропуске Фондом срока исковой давности, а именно с октября 2014 года по август 2019 года, указал на то, что нежилое помещение, принадлежащее предпринимателю, не имеет общих помещений с многоквартирным домом и не обслуживается совместно с ним, расположено на отдельном фундаменте и отдельном земельном участке, автономно подключено к инженерным коммуникациям. Пояснил, что обеспечение нежилого помещения коммунальными услугами организовано независимо от управляющей компании, обслуживающей жилой дом, на основании соглашения о совместной эксплуатации здания от 01.11.2020, заключенного с ООО «А-Менеджмент».

ООО «А-Менеджмент» в отзыве на исковое заявление указало на то, что обществом заключены договоры с поставщиками услуг по обслуживанию пристройки, расположенной по адресу: 

<

...>. Суммы по оказанным услугам распределяются между собственниками нежилых помещений, находящихся в пристройке к многоквартирному дому, в соответствии с соглашениями о совместной эксплуатации здания. Представлен отчет по обследованию одноэтажного здания по адресу: 

<

...>, встроено-пристроенного к 9-этажному зданию по этому же адресу, для определения технической возможности его дальнейшей эксплуатации отдельно от рядом стоящих зданий.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение кадастровый номер 35:24:0201019:1783, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 64,4 кв.м.

Ссылаясь на то, что ответчик не исполняет обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2014 года по июнь 2022 года, истец обратился в суд с исковым заявлением.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Обязанность по несению собственниками помещений в многоквартирных домах расходов на капитальный ремонт предусмотрена статьей 158 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. В соответствии с частью 2 названной статьи расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В части 1 статьи 169 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 169 ЖК РФ, частью 8 статьи 170 ЖК РФ и частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по внесению платы за капитальный ремонт за период с октября 2014 года по июнь 2022 года составляет 49 227 руб. 36 коп.

Арифметический расчет суммы задолженности ответчиком не оспаривается, вместе с тем возражая против исковых требований, предприниматель сослался на то, что пристройка, в которой расположено нежилое помещение, не является многоквартирным домом и обслуживается последним самостоятельно, следовательно, у него отсутствует обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Данный довод ответчика судом не принимается в связи со следующим.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, пристройкой является часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Признаками единства здания служат фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Строение, в котором расположено спорное помещение, примыкает к многоквартирному жилому дому, имеет с ним общую стену, общий с многоквартирным домом адрес: 

<

...>, а также общие с многоквартирным домом инженерные коммуникации.

Наличие общих инженерных коммуникаций подтверждается представленным третьим лицом отчетом по обследованию одноэтажного здания по адресу: 

<

...>, встроено-пристроенного к 9-этажному зданию по этому же адресу, для определения технической возможности его дальнейшей эксплуатации отдельно от рядом стоящих зданий от 12.09.2022, выполненному обществом с ограниченной ответственностью «Вологодский центр комплексного проектирования и обследования», согласно которому границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения нежилого помещения по адресу: 

<

...>, является внешняя стена многоквартирного дома по ул. Мальцева, 33 и первый смотровой колодец после выпуска, что указывает о едином обслуживании участка централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения, проходящего от стены помещения подвала № 18 одноэтажного здания в подвале 9-ти этажного здания по ул. Мальцева, д. 33. В отчете указано, что по эксплуатационной ответственности холодного водоснабжения и водоотведения указанные здания связаны.

Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что одноэтажная пристройка по адресу: 

<

...>, в которой находится помещение ответчика, не имеет отдельного ввода от водопроводной сети МУП ЖКХ «Вологдагорводоканал», вода поступает через внутридомовые сети многоквартирного дома (9-ти этажного здания) по этому же адресу.

Исходя из правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, самостоятельное содержание имущества не освобождает собственников помещений от взносов на капитальный ремонт, следовательно, наличие отдельных договоров с ресурсными организациями, в данном случае не имеет правового значения.

Аналогичная позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22 июля 2021 года по делу № 309-ЭС21-5387.

С учетом изложенного, ответчик является субъектом обязательств, предусмотренных статьей 158 ЖК РФ, и обязан нести расходы на содержание принадлежащих ему помещений и оплачивать, в том числе взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Истец предъявил ко взысканию с ответчика 49 227 руб. 36 коп. взносов на капитальный ремонт за период с октября 2014 года по июнь 2022 года.

Размер взноса на капитальный ремонт в Вологодской области определяется на основании постановления Правительства Вологодской области от 31.10.2013 № 1119 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме».

Расчет судом проверен, признан верным.

Ответчик заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 12.2 Закона Вологодской области от 11.06.2013 № 3088-ОЗ «О регулировании некоторых вопросов в сфере организации обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области» предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В Обзоре практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020 (далее – Обзор) указано, что в соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. В пункте 2 Обзора закреплено, что соблюдение досудебного порядка урегулирования спора по требованию о взыскании расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в силу части 5 статьи 4 АПК РФ является обязательным.

В данном случае не установлен срок досудебного урегулирования со дня направления претензии, следовательно, указанный срок составляет 30 дней.

Согласно входящему штампу суда, исковое заявление поступило в суд 16.08.2022, с этого дня следует считать срок исковой давности (16.08.2022-3 года). С 16 августа 2019 года начинает исчисляться срок в 30 дней на претензию (16.08.2019-30 дней).

С учетом вышеизложенного, обоснованными являются требования истца за период с июня 2019 года (дата платежа за июнь 2019 года – в срок до 25.07.2019), требование о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2014 года по май 2019 года заявлено истцом за пределами установленного трехлетнего срока исковой давности.

Как было указано ранее, из положений пункта 2 статьи 199 ГК РФ следует, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Применение судом исковой давности по заявлению стороны в споре направлено на сохранение стабильности гражданского оборота, защищает его участников от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

С учетом изложенного, исковые требования Фонда о взыскании с предпринимателя задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июня 2019 года по июнь 2022 года в сумме 23 512 руб. 44 коп. подлежат удовлетворению. В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

 

                                                  р е ш и л:

 

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области задолженность в сумме 23 512 руб. 44 коп., а также 955 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                       М.В. Плахина