ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-1070/2017

город Ростов-на-Дону

12 сентября 2022 года

15АП-14832/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 05 сентября 2022 года

Полный текст постановления изготовлен 12 сентября 2022 года

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Долговой М.Ю.,

судей Деминой Я.А., Емельянова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии:

от ООО «АльфаСтроКомплекс»: представитель ФИО2 по доверенности от 20.06.2022,

от конкурсного управляющего ООО «ЖК АРС-Аврора» ФИО3: представитель ФИО4 по доверенности от 22.08.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «АльфаСтроКомплекс» 

на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.07.2022  по делу № А32-1070/2017

по заявлению ФИО5 а 

о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений, 

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ЖК АРСАврора» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ЖК АРС-Аврора» (далее – должник) Арбитражным судом Краснодарского края рассматривалось заявление ФИО5 а о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в отношении жилого помещения (квартиры): двухкомнатной квартиры №478, общей площадью 75,44 кв.м. на 9-ом этаже, секции №2, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>.

Определением от 19.07.2022 суд удовлетворил ходатайство о восстановлении срока и признал требования ФИО5 а обоснованными.

Суд включил в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «ЖК АРС-Аврора» требования участника строительства - ФИО5 а о передаче двухкомнатной квартиры №478, общей площадью 75,44 кв.м. на 9-ом этаже, секции №2, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> .

Суд определил для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 3 772 000 руб., по договору, предусматривающего передачу жилого помещения.

Общество с ограниченной ответственностью "АльфаСтройКомплекс" обжаловало определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просило отменить судебный акт, принять новый.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что требование заявлено после закрытия реестра требований о передаче жилых помещений, включение требований ФИО5 в противоречит пункту 5 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве. Заявитель жалобы полагает, что срок для включения требований ФИО5 не подлежал восстановлению. На момент подачи заявления имущество и обязательства застройщика ООО «ЖК «АРС-Аврора» передано приобретателю ООО «АльфаСтройКомплекс». 

В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий ООО «ЖК «АРС-Аврора» ФИО3 просит определение суда отменить, принять новый, включить денежные требования ФИО5 а в реестр требований кредиторов должника на общую сумму задолженности в размере 3 772 000 руб.

В судебном заседании представитель ООО «АльфаСтроКомплекс» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение суда отменить.

Представитель конкурсного управляющего ООО «ЖК АРС-Аврора» ФИО3 поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение суда отменить.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены посредством почтовых отправлений, а также размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание не явились, представителей не направили.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ст. 156 АПК РФ, счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и письменных пояснений, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, публичное акционерное общество Банк «Финансовая корпорация Открытие» обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «ЖК АРС-Аврора» (далее - должник) несостоятельным (банкротом).

Определением от 16.01.2017 заявление принято к производству.

Решением суда от 16.07.2018 общество с ограниченной ответственностью «ЖК АРС-Аврора» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО6.

Определением суда от 12.12.2018 конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

09.07.2021 (направлено почтой) ФИО5 обратился с заявлением о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.

Так, в обоснование позиции заявитель указывает, что 10.09.2015 между ООО «ЖК АРС-Аврора» (застройщик) и ФИО5 Идрисом (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 2/9/478/2015, согласно условий которого застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию передать ФИО5 двухкомнатную квартиру № 478, общей площадью 75,44 кв.м. на 9-ом этаже, секции № 2, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 05.10.2015.

Цена квартиры № 478 согласно п. 3.3 договора составляет 3 772 000 руб.

По своей правовой природе заключенный сторонами договор № 2/9/478/2015 от 10.09.2015 является договором долевого участия в строительстве и регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 14-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ).

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем имеются соответствующие отметки.

Должник не исполнил обязанность по передаче объекта долевого участия в строительстве по договору № 2/9/478/2015 от 10.09.2015, что послужило основанием для обращения ФИО5 Идрисом в Арбитражный суд Краснодарского края с рассматриваемым заявлением.

Суд первой инстанции, руководствуясь нормами ст.ст. 201.1, 201.4, 201.5, 201.9 Закона о банкротстве, Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», 382, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворил заявленные требования ФИО5 а.

Между тем судом первой инстанции не учтено следующее. 

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее также Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов.

Обращаясь с настоящими требованиями, кредитор просит включить требование о передаче жилого помещения.

Однако, обращаясь в суд с рассматриваемым требованием, кредитор не учитывает обстоятельства настоящего дела и нормативно-правовое регулирование спорных отношений в данной части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.5 Закона о банкротстве открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.

По смыслу статьи 201.5 и подпункта 1 пункта 1 статьи 201.13 Закона о банкротстве определение о включении денежного требования участника строительства в реестр требований у кредиторов выносится на основании заявления участника строительства, которое сопряжено с одновременным отказом участника строительства от исполнения договора долевого участия в строительстве.

Определением суда от 22.03.2021, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 25.05.2021, ООО "АльфаСтройКомплекс" передано имущество, права и обязательства застройщика ООО "ЖК АРС-Аврора" по передаче жилых помещений и нежилых помещений площадью до 7 кв. м на общую сумму 364 262 972,48 руб. участникам долевого строительства в соответствии с реестром требований о передаче жилых помещений ООО "ЖК АРС-Аврора".

ООО "АльфаСтройКомплекс" произвело регистрацию прав собственности на земельной участок и объект незавершенного строительства 22.06.2021.

Таким образом, в соответствии со статьей 223 ГК РФ, общество с ограниченной ответственностью "АльфаСтройКомплекс" является новым собственником земельного участка с находящимся на нем объектом незавершенного строительства.

Кредитор ФИО5 обратился в суд с заявлением 21.07.2021.

Целью передачи объекта незавершенного строительства в деле о банкротстве застройщика-должника является удовлетворение включенных в соответствующий реестр требований кредиторов требований о передачи участникам строительства построенных жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

К приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства (пункт 5 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве).

При распределении рыночной стоимости земельного участка с находящимся на нем объектом незавершенного строительства учитывались как свободные, так и занятые площади в многоквартирном жилом доме.

При определении суммы, подлежащей перечислению ООО "АльфаСтройКомплекс" на специальный счет должника была учтена разница между стоимостью всех площадей и размером требований участников долевого строительства включенных в реестр о передаче жилых помещений.

Соответственно, указанная в заявлении площадь при расчете указывалась как свободная, за которую ООО "АльфаСтройКомплекс" осуществило перечисление денежных средств на специальный счет должника.

С заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений кредитор ФИО5 обратился в суд после того, как было удовлетворено заявление ООО "АльфаСтройКомплекс" о передаче ему прав застройщика в отношении не завершенного строительством и регистрации за ним права собственности.

В отношении спорного жилого помещения права застройщика и обязательства перед участниками строительства перешли к ООО "АльфаСтройКомплекс", в связи с чем, конкурсный управляющий реестр не ведет.

Право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства. Поэтому, исходя из волеизъявления участников строительства, суд может включить в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, имеющих денежное требование к должнику согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, либо включить в реестр денежных требований кредиторов участников строительства, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения. 

При этом волеизъявление гражданина должно быть выражено до момента передачи обязательств застройщика приобретателю имущества и исключению требований кредитора из реестра требований участников строительства.

С учетом вышеизложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявления о включении требований о передаче жилого помещения.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.08.2022 по настоящему делу № А32-1070/2017. 

Судом первой инстанции не учтено, что объем переданных обязательств был определен арбитражным судом в соответствии со сформированным в установленном порядке реестром требований участников строительства, требования ФИО5 в указанном реестре отсутствуют, обязательство по передаче квартиры N 478 в указанном жилом доме в судебном акте о передаче прав застройщика от ООО «ЖК АРСАврора» к ООО "АльфаСтройКомплекс" не указано и отсутствует.

На вещном или ином праве у должника отсутствует, в связи с его передачей ООО ООО "АльфаСтройКомплекс", тот объект незавершенного строительства, право требования передачи объекта недвижимости, которое является предметом договора участия в долевом строительстве N 2/9/478/2015 от 10.09.2015, следовательно, ООО «ЖК АРСАврора» не может передать в этом объекте капитального строительства данное жилое помещение, перевод долга в указанной части на ООО «АльфаСтройКомплекс» не производился.

Действующее правовое регулирование не предполагает сохранение в ЕГРН записей о государственной регистрации договоров долевого участия и договоров о переходе прав по ним, предметом которых являются объекты недвижимости, требования о передаче которых не включены в реестр требований участников строительства должника-застройщика.

ФИО5 залоговым либо иным кредитором по требованию, основанному на договоре участия в долевом строительства, предметом которого является передача квартиры N 478, не является, поэтому обременение в виде зарегистрированного договора участия в долевом строительстве на данный объект недвижимости в ЕГРН подлежит погашению.

При таких обстоятельствах определение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.07.2022  по делу  № А32-1070/2017 следует изменить ввиду неполного выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела, на основании пункта 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изложив резолютивную часть определения в следующей редакции:

«Включить в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «ЖК АРСАврора» требование ФИО5 а в размере 3 772 000 руб. основного долга».

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.07.2022  по делу  № А32-1070/2017 изменить, изложив резолютивную часть определения в следующей редакции:

«Включить в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «ЖК АРСАврора» требование ФИО5 а в размере 3 772 000 руб. основного долга».

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления в законную силу настоящего постановления.

Председательствующий М.Ю. Долгова

СудьиЯ.А. Демина

Д.В. Емельянов