АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-15937/2019

г. Владивосток

28 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2022 года . 

Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении  протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к акционерному обществу «Торговый дом «Михайловский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 30.04.2015), третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Церера», закрытое акционерное общество «Спасское», общество с ограниченной ответственностью «Зерно», Администрация Спасского муниципального района, конкурсный управляющий акционерного общества  «Торговый дом «Михайловский» ФИО2, конкурсный  управляющий акционерного общества «Торговый дом «Михайловский» ФИО3, о расторжении договоров аренды земельных участков от 23.06.2009 No 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, о взыскании 200 899,77 рублей задолженности по арендной плате, включая пени, об обязании передать по акту приёма- передачи земельные участки,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО4 – доверенность от 21.01.2022, паспорт, диплом;

от ответчика: представитель ФИО5 – доверенность от 01.02.2022, паспорт, диплом, свидетельство о заключении брака;

установил:

Истец – Администрация Спасского муниципального района обратился с исковыми требованиями к ответчику – Акционерному обществу «Торговый дом «Михайловский» о расторжении заключенных истцом и ЗАО «Спасское» договоров №№ 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81 от 23.06.2009, взыскании с ответчика 200 899 рублей 77 копеек основного долга и пени, об обязании ответчика передать по акту приема-передачи земельного участка земельные участки, указанные в спорных договорах.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 30.03.2021 по настоящему делу произведено процессуальное правопреемство, Администрация Спасского муниципального района заменена на Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края.  

Арбитражный суд, руководствуясь ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «Церера», Закрытое акционерное общество «Спасское», Общество с ограниченной ответственностью «Зерно», Администрацию Спасского муниципального района, конкурсного управляющего акционерного общества «Торговый дом «Михайловский» ФИО2, конкурсного управляющего акционерного общества «Торговый дом «Михайловский» ФИО3.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 30.03.2022 по настоящему делу произведена замена судьи Грызыхиной Е.А. на судью Левченко Е.А. 

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования в части взыскания денежных средств, просит взыскать с ответчика 802 251 рубль 05 копеек основного долга, 111 361 рубль 59 копеек пени, в том числе:

по договору № 67 от 23.06.2009 – 19 316 рублей 57 копеек основного долга, 2 560 рублей 09 копеек пени, 

по договору № 68 от 23.06.2009 – 521 479 рублей 76 копеек основного долга, 69 113 рублей 58 копеек пени, 

по договору № 69 от 23.06.2009 – 14 353 рубля 24 копейки основного долга, 1 903 рубля 64 копейки пени, 

по договору № 70 от 23.06.2009 – 28 576 рублей 76 копеек основного долга, 3 787 рублей 26 копеек пени, 

по договору № 71 от 23.06.2009 – 25 511 рублей 26 копеек основного долга, 3 381 рубль 10 копеек пени, 

по договору № 72 от 23.06.2009 – 54 222 рубля основного долга, 8 707 рублей 61 копейку пени, 

по договору № 73 от 23.06.2009 – 27 559 рублей 79 копеек основного долга, 4 425 рублей 80 копеек пени, 

по договору № 74 от 23.06.2009 – 18 874 рубля 69 копеек основного долга, 3 031 рубль 11 копеек пени, 

по договору № 75 от 23.06.2009 – 13 192 рубля 09 копеек основного долга, 2 118 рублей 53 копейки пени, 

по договору № 76 от 23.06.2009 – 19 169 рублей 27 копеек основного долга, 2 698 рублей 34 копейки пени, 

по договору № 77 от 23.06.2009 – 18 614 рублей 85 копеек основного долга, 2 989 рублей 35 копеек пени, 

по договору № 78 от 23.06.2009 – 10 925 рублей 73 копейки основного долга, 1 754 рубля 55 копеек пени, 

по договору № 79 от 23.06.2009 – 9 360 рублей основного долга, 1 503 рубля 09 копеек пени, 

по договору № 80 от 23.06.2009 – 4 091 рубль 63 копейки основного долга, 657 рублей 06 копеек пени, 

по договору № 81 от 23.06.2009 – 17 002 рубля 70 копеек основного долга, 2 730 рублей 48 копеек пени. 

Ответчик иск признал в части исковых требований о взыскании денежных средств в сумме 694 156 рублей 57 копеек основного долга, 79 134 рубля 42 копейки пени, поскольку данная задолженность относится к текущим платежам и может быть взыскана в рамках настоящего дела. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем настоящее дело согласно ст. 156 АПК РФ было рассмотрено в отсутствие третьих лиц. 

Из пояснений лиц, участвующих в деле, материалов дела следует, что 23.06.2009 Администрацией Спасского муниципального района, как арендодателем, и ЗАО «Спасское», как арендатором, был заключен договор № 67 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 643135 кв.м., с кадастровым номером 25:16:020307:43, находящегося примерно в 7500 м по направлению на северо-запад от ориентира нежилое здание (Дом культуры), расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

...>. 

Согласно п. 3.1 договора № 67 от 23.06.2009 размер арендной платы за участок составляет 3 569 рублей 40 копеек в год.

В силу п. 3.2 договора № 67 от 23.06.2009 за земельный участок арендатор вносит арендную плату в размере 297 рублей 16 копеек ежемесячно до первого числа, следующего за расчетным. 

23.06.2009 Администрацией Спасского муниципального района, как арендодателем, и ЗАО «Спасское», как арендатором, был заключен договор № 68 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 17362404 кв.м., с кадастровым номером 25:16:010101:5, находящегося примерно в 8000 м по направлению на север от ориентира нежилое здание (клуб), расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

...>. 

Согласно п. 3.1 договора № 68 от 23.06.2009 размер арендной платы за участок составляет 96 361 рубль 34 копейки в год.

В силу п. 3.2 договора № 68 от 23.06.2009 за земельный участок арендатор вносит арендную плату в размере 8 030 рублей 11 копеек ежемесячно до первого числа, следующего за расчетным. 

23.06.2009 Администрацией Спасского муниципального района, как арендодателем, и ЗАО «Спасское», как арендатором, был заключен договор № 69 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 477886 кв.м., с кадастровым номером 25:16:010101:6, находящегося примерно в 5750 м по направлению на северо-восток от ориентира нежилое здание (клуб), расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

...>. 

Согласно п. 3.1 договора № 69 от 23.06.2009 размер арендной платы за участок составляет 2 652 рубля 27 копеек в год.

В силу п. 3.2 договора № 69 от 23.06.2009 за земельный участок арендатор вносит арендную плату в размере 221 рубля 02 копеек ежемесячно до первого числа, следующего за расчетным. 

23.06.2009 Администрацией Спасского муниципального района, как арендодателем, и ЗАО «Спасское», как арендатором, был заключен договор № 70 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 951468 кв.м., с кадастровым номером 25:16:010101:2, находящегося примерно в 2240 м по направлению на северо-восток от ориентира нежилое здание (клуб), расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

...>. 

Согласно п. 3.1 договора № 70 от 23.06.2009 размер арендной платы за участок составляет 5 280 рублей 65 копеек в год.

В силу п. 3.2 договора № 70 от 23.06.2009 за земельный участок арендатор вносит арендную плату в размере 440 рублей 05 копеек ежемесячно до первого числа, следующего за расчетным. 

23.06.2009 Администрацией Спасского муниципального района, как арендодателем, и ЗАО «Спасское», как арендатором, был заключен договор № 71 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 849385 кв.м., с кадастровым номером 25:16:010101:3, находящегося примерно в 4250 м по направлению на северо-восток от ориентира нежилое здание (клуб), расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

...>. 

Согласно п. 3.1 договора № 71 от 23.06.2009 размер арендной платы за участок составляет 4 714 рублей 09 копеек в год.

В силу п. 3.2 договора № 71 от 23.06.2009 за земельный участок арендатор вносит арендную плату в размере 392 рубля 84 копейки ежемесячно до первого числа, следующего за расчетным. 

23.06.2009 Администрацией Спасского муниципального района, как арендодателем, и ЗАО «Спасское», как арендатором, был заключен договор № 72 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 2562210 кв.м., с кадастровым номером 25:16:010501:179, находящегося примерно в 3000 м по направлению на северо-запад от ориентира нежилое здание (клуб), расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 3.1 договора № 72 от 23.06.2009 размер арендной платы за участок составляет 14 220 рублей 27 копеек в год.

В силу п. 3.2 договора № 72 от 23.06.2009 за земельный участок арендатор вносит арендную плату в размере 1 185 рублей 02 копеек ежемесячно до первого числа, следующего за расчетным. 

23.06.2009 Администрацией Спасского муниципального района, как арендодателем, и ЗАО «Спасское», как арендатором, был заключен договор № 73 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1302297 кв.м., с кадастровым номером 25:16:010501:180, находящегося примерно в 2500 м по направлению на северо-запад от ориентира нежилое здание (клуб), расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

...>

Согласно п. 3.1 договора № 73 от 23.06.2009 размер арендной платы за участок составляет 7 227 рублей 75 копеек в год.

В силу п. 3.2 договора № 73 от 23.06.2009 за земельный участок арендатор вносит арендную плату в размере 602 рублей 31 копейки ежемесячно до первого числа, следующего за расчетным. 

23.06.2009 Администрацией Спасского муниципального района, как арендодателем, и ЗАО «Спасское», как арендатором, был заключен договор № 74 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 891896 кв.м., с кадастровым номером 25:16:010501:181, находящегося примерно в 2200 м по направлению на северо-запад от ориентира нежилое здание (клуб), расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

...>

Согласно п. 3.1 договора № 74 от 23.06.2009 размер арендной платы за участок составляет 4 950 рублей 02 копейки в год.

В силу п. 3.2 договора № 74 от 23.06.2009 за земельный участок арендатор вносит арендную плату в размере 412 рублей 50 копеек ежемесячно до первого числа, следующего за расчетным. 

23.06.2009 Администрацией Спасского муниципального района, как арендодателем, и ЗАО «Спасское», как арендатором, был заключен договор № 75 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 623368 кв.м., с кадастровым номером 25:16:010501:182, находящегося примерно в 1800 м по направлению на северо-запад от ориентира нежилое здание (клуб), расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

...>

Согласно п. 3.1 договора № 75 от 23.06.2009 размер арендной платы за участок составляет 3 459 рублей 69 копеек в год.

В силу п. 3.2 договора № 75 от 23.06.2009 за земельный участок арендатор вносит арендную плату в размере 288 рублей 31 копейки ежемесячно до первого числа, следующего за расчетным. 

23.06.2009 Администрацией Спасского муниципального района, как арендодателем, и ЗАО «Спасское», как арендатором, был заключен договор № 76 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 716734 кв.м., с кадастровым номером 25:16:010501:183, находящегося примерно в 3000 м по направлению на запад от ориентира нежилое здание (клуб), расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

...>

Согласно п. 3.1 договора № 76 от 23.06.2009 размер арендной платы за участок составляет 3 977 рублей 87 копеек в год.

В силу п. 3.2 договора № 76 от 23.06.2009 за земельный участок арендатор вносит арендную плату в размере 331 рубля 49 копеек ежемесячно до первого числа, следующего за расчетным. 

23.06.2009 Администрацией Спасского муниципального района, как арендодателем, и ЗАО «Спасское», как арендатором, был заключен договор № 77 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 879623 кв.м., с кадастровым номером 25:16:010501:184, находящегося примерно в 2000 м по направлению на запад от ориентира нежилое здание (клуб), расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

...>

Согласно п. 3.1 договора № 77 от 23.06.2009 размер арендной платы за участок составляет 4 881 рубль 91 копейка в год.

В силу п. 3.2 договора № 77 от 23.06.2009 за земельный участок арендатор вносит арендную плату в размере 406 рублей 83 копеек ежемесячно до первого числа, следующего за расчетным. 

23.06.2009 Администрацией Спасского муниципального района, как арендодателем, и ЗАО «Спасское», как арендатором, был заключен договор № 78 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 516271 кв.м., с кадастровым номером 25:16:010501:185, находящегося примерно в 1400 м по направлению на запад от ориентира нежилое здание (клуб), расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

...>

Согласно п. 3.1 договора № 78 от 23.06.2009 размер арендной платы за участок составляет 2 865 рублей 30 копеек в год.

В силу п. 3.2 договора № 78 от 23.06.2009 за земельный участок арендатор вносит арендную плату в размере 238 рублей 78 копеек ежемесячно до первого числа, следующего за расчетным. 

23.06.2009 Администрацией Спасского муниципального района, как арендодателем, и ЗАО «Спасское», как арендатором, был заключен договор № 79 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 442291 кв.м., с кадастровым номером 25:16:010501:186, находящегося примерно в 800 м по направлению на запад от ориентира нежилое здание (клуб), расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

...>

Согласно п. 3.1 договора № 79 от 23.06.2009 размер арендной платы за участок составляет 2 454 рубля 72 копейки в год.

В силу п. 3.2 договора № 79 от 23.06.2009 за земельный участок арендатор вносит арендную плату в размере 204 рублей56 копеек ежемесячно до первого числа, следующего за расчетным. 

23.06.2009 Администрацией Спасского муниципального района, как арендодателем, и ЗАО «Спасское», как арендатором, был заключен договор № 80 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 193348 кв.м., с кадастровым номером 25:16:010501:187, находящегося примерно в 350 м по направлению на запад от ориентира нежилое здание (клуб), расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

...>

Согласно п. 3.1 договора № 80 от 23.06.2009 размер арендной платы за участок составляет 1 073 рубля 08 копеек в год.

В силу п. 3.2 договора № 80 от 23.06.2009 за земельный участок арендатор вносит арендную плату в размере 89 рублей 42 копеек ежемесячно до первого числа, следующего за расчетным. 

23.06.2009 Администрацией Спасского муниципального района, как арендодателем, и ЗАО «Спасское», как арендатором, был заключен договор № 81 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 803431 кв.м., с кадастровым номером 25:16:010501:188, находящегося примерно в 2300 м по направлению на юго-запад от ориентира нежилое здание (клуб), расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

...>

Согласно п. 3.1 договора № 81 от 23.06.2009 размер арендной платы за участок составляет 4 459 рублей 04 копейки в год.

В силу п. 3.2 договора № 81 от 23.06.2009 за земельный участок арендатор вносит арендную плату в размере 371 рубля 59 копеек ежемесячно до первого числа, следующего за расчетным. 

Спорные договоры заключены сроком на 49 лет (п. 2.1 спорных договоров). 

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п. 3.3 спорных договоров).

В силу п. 3.4 спорных договоров размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении размера платы за землю, но не чаще одного раза в один год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору. 

Как указано в п. 4.4.3 спорных договоров, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. 

Согласно п. 5.5 спорных договоров за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в соответствии с действующим законодательством и договором аренды. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п. 3.3 договора. 

В адрес Администрации Спасского муниципального района от ЗАО «Спасское» поступило уведомление о передаче в полном объеме прав и обязанностей по соглашению о передаче прав и обязанностей по вышеуказанным договорам аренды ООО «Церера».

30.03.2018 в адрес Администрации Спасского муниципального района от ООО «Церера» поступило уведомление № 26/1-03 от 26.03.2018 о том, что 20.03.2018 между ООО «Церера» и ответчиком заключен договор № 20-03/18 уступки права требования и передачи прав и обязанностей по спорным договорам аренды земельных участков. 

Определением Арбитражного суда Приморского края от 10.01.2019 по делу № А51-26712/2018 к производству принято заявление АО «Автовазбанк» о признании ответчика несостоятельным (банкротом).

Обстоятельство владения и пользования ответчиком спорными земельными участками подтверждается представленными арбитражному суду доказательствами, в том числе, спорными земельными участками, актами приема-передачи земельных участков, и не оспаривается ответчиком.

Истец полагает, что в связи с систематическим ненадлежащим исполнением арендатором принятых на себя по спорным договорам обязательств в части внесения арендных платежей на стороне ответчика, как арендатора, образовалась задолженность по аренде и пени. 

Фактически между сторонами сложились обязательственные правоотношения, регулируемые главой 34 ГК РФ, общими положениями гражданского законодательства об обязательствах, с учетом особенностей, установленных земельным законодательством. 

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ). 

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В п. 1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в данного настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В п. 3 ст. 49 АПК РФ установлено, что ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно п. 4 ст. 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Факт наличия задолженности по внесению арендной платы по спорным договорам за спорные периоды в сумме 694 156 рублей 57 копеек подтвержден материалами дела, признан ответчиком, в связи с чем исковые требования о взыскании основного долга по внесению арендной платы в приведенном размере являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в указанном размере.

Задолженность по спорным договорам, образовавшаяся за период до принятия к производству арбитражным судом Приморского края заявления о признании ответчика несостоятельным (банкротом), подлежит отнесению к реестровой задолженности, взыскание которой, с учетом Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», производится в рамках дела о банкротстве.

В удовлетворении исковых требований о взыскании основного долга в остальной части следует отказать по приведенным основаниям возникновения задолженности до момента принятия определением Арбитражного суда Приморского края от 10.01.2019 по делу № А51-26712/2018 к производству заявления АО «Автовазбанк» о признании ответчика несостоятельным (банкротом).

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендных платежей арбитражным судом установлен и признан ответчиком, то к арендатору подлежит применению ответственность согласно условиям спорных договоров. 

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019), утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019, отсутствие уведомления от арендодателя об изменении регулируемой арендной платы, которое арендодатель должен направить в соответствии с условиями договора, не освобождает арендатора от обязанности заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами, но при этом в силу положений ст. 406 ГК РФ позволяет ему оспаривать правомерность начисления арендодателем неустойки за нарушение сроков внесения этой платы.

В спорных договорах стороны предусмотрели порядок изменения в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении размера платы за землю, но не чаще одного раза в один год при изменении базовой ставки арендной платы.

Однако, в материалы дела не представлены доказательства направления и вручения ответчику уведомлений об изменении размера арендной платы вследствие ее перерасчета в нормативном порядке по спорным договорам. 

Таким образом, с учетом отсутствия в материалах дела доказательств направления и вручения истцом ответчику уведомления об изменении размера арендной платы по спорным договорам и признания ответчиком суммы пени в размере 79 134 рубля 42 копейки, арбитражный суд, проверив представленный истцом справочный расчет начисленной пени за спорный период, установил правомерность начисления арендодателем неустойки, рассчитанной исходя из измененного размера арендной платы с учетом положений ст. 406 ГК РФ, а также Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019. В связи с чем с ответчика на основании ст. 330 ГК РФ подлежит к взысканию пеня в сумме 79134 рубля 42 копейки за спорный период. 

Иск в части исковых требований о расторжении спорных договоров подлежит оставлению без рассмотрения по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Согласно п. 1 ст. 131 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В силу п. 1 ст. 126 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 названного Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В п. 27 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» указано, что  все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве.

По смыслу положений ст. 131 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»права арендатора по договору аренды, предусмотренные статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, к имуществу, подлежащему исключению из конкурсной массы, законом не отнесены, носят имущественный характер, имеют стоимостное выражение, в связи с чем могут быть переданы третьему лицу за соответствующее встречное удовлетворение - реализованы с торгов в порядке, установленном Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Как следует из Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации 26.12.2018, если право аренды не может считаться активом должника, например ввиду отсутствия необходимого согласия арендодателя на передачу права аренды другому лицу, требование о расторжении договора аренды подлежит рассмотрению в общеисковом порядке, а не в рамках дела о банкротстве арендатора.

Таким образом, если право аренды может считаться активом должника, требование о расторжении договора аренды должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Арбитражный суд, проанализировав условия спорных договоров, полагает, что, поскольку спорные договоры заключены на срок 49 лет в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения, право аренды по спорным договорам может быть продано на торгах, принимая во внимание вышеприведенные нормы права и разъяснения, приходит к выводу о том, что право аренды спорных земельных участков является активом ответчика, в связи с чем требование о расторжении спорных договоров подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

При таких условиях иск в части исковых требований о расторжении спорных договоров подлежит оставлению без рассмотрения. 

В силу абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, поскольку спорные договоры не подлежат расторжению по настоящему делу, доказательства прекращения на момент рассмотрения настоящего дела действия этих договоров по иным основаниям арбитражному суду не представлены, предъявленные по настоящему делу исковые требования об обязании ответчика возвратить спорные земельные участки являются незаконными, необоснованными и удовлетворению не подлежат. 

Расходы по уплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Взыскать с акционерного общества «Торговый дом «Михайловский» в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края 694 156 рублей 57 копеек основного долга, 79134 рубля 42 копейки пени. 

В части расторжения договоров аренды земельных участков от 23.06.2009 No 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81 исковые требования оставить без рассмотрения. 

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с акционерного общества «Торговый дом «Михайловский» в доход федерального бюджета 18005 рублей государственной пошлины. 

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции. 

Судья Левченко Е.А.