АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-14613/2019

01 июня 2020 года

город Саратов

 

резолютивная часть решения оглашена 25.05.2020г.

решение изготовлено в полном объеме 01.06.2020г.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Игнатьева Д.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда Саратовской области: 

<

...> дело по иску 

ТСЖ «На Пролетарской», Саратовская область, г. Балаково 

к ИП ФИО2, Саратовская область, г. Балаково  

третьи лица: ООО «Центр расчета коммунальных платежей», г. Балаково

 ООО «Вымпел», Саратовская область, г. Балаково, 

о взыскании задолженности в размере 27619,68 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца- представитель ФИО3, доверенность б/н от 01.10.2019г., председатель ФИО4 личность установлена паспортом,

иные лица не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом

У С Т А  Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилось ТСЖ «На Пролетарской», Саратовская область, г. Балаково к ИП ФИО2, Саратовская область, г. Балаково  о взыскании 34848,93 руб.

         Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Центр расчета коммунальных платежей», г. Балаково,  ООО «Вымпел», Саратовская область, г. Балаково.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования согласно последним уточнениям истец просит взыскать с ответчика задолженность по обязательным платежам (взносам) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме №2 по ул. Пролетарская г. Балаково за период с 01.02.2013г. по 30.06.2018г. в размере 27619,68 руб.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Ходатайство судом удовлетворяется. 

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные  о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. 

Неявка в заседание арбитражного суда ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени разбирательства дела, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем материалам в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявлений по статьям 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. 

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений. 

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддерживает иск, с учетом уточнения исковых требований.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск, заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Третьи лица отзыв на иск не представили.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, в отзыве ответчика на иск,  заслушав представителей истца,  суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Как видно из материалов дела, 11.12.2011г. решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дом №2 по ул. Пролетарская г. Балаково собственники помещений избрали форму управления указанным домом - товарищество собственников жилья, что подтверждается протоколом общего собрания собственников №1 от 11.12.2011г. 

Решением общего собрания от 24.12.2011г. собственники помещений утвердили Устав товарищества и его название ТСЖ «На Пролетарской», что подтверждается протоколом общего собрания собственников №2 от 24.12.2011г. 

Решением общего собрания от 11.04.2014г. собственники помещений утвердили с 01.05.2014г. обязательный платеж (взнос) по текущему содержанию и ремонту общего имущества дома №2 по ул. Пролетарская г. Балакова в размере 12 руб. 90 коп.-  для помещений, расположенных на 1 и 2 этажах, 15 руб. - для помещений, расположенных на этажах с 3 по 9, что подтверждается протоколом общего собрания собственников №1 от 11.04.2014г.

Индивидуальному предпринимателю ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 156,4 кв.м. в доме №2 по ул. Пролетарская г. Балаково, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.06.2019г.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме ;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества).

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения.

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Таким образом, ИП ФИО2 обязана нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, так как она владеет нежилым помещением, общей площадью 156,4 кв.м. в доме 2 по ул. Пролетарская г. Балаково.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику. 

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Истец (с учетом уточненного расчета) начислил ответчику плату за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.03.2012г. по 31.12.2017г. в размере 34848,93 руб.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности с 01.03.2012г. по 31.05.2016г.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности, истец уточнил исковые требования.

Согласно последним уточнениям истец просит взыскать с ответчика задолженность по обязательным платежам (взносам) по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.02.2013г. по 30.06.2018г. в размере 27619,68 руб. и заявил ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности в связи с тем, что с 17.02.2017г. он обращался за судебной защитой.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В соответствии с п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Согласно ч.1 ст 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с пунктом 18 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В соответствии с пунктом 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как следует из материалов дела, 17.02.2017г. истец обратился к мировому судье судебного участка №2 г. Балаково Саратовской области с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ФИО2 задолженности по обязательным платежам (взносам) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме №2 по ул. Пролетарская г. Балаково в размере 27750,59 руб.

22.02.2017г. мировым судьей судебного участка №9 г. Балаково Саратовской области (исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка №2 г. Балаково Саратовской области) был вынесен судебный приказ по делу 2-359/2017 о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «На Пролетарской» задолженности по обязательным платежам (взносам) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме №2 по ул. Пролетарская г. Балаково в размере 27750,59 руб.

17.08.2017г. в адрес мирового судьи поступило заявление ФИО2 об отмене судебного приказа от 22.02.2017г. по делу №2-359/2017.

Определением  мирового судьи судебного участка №9 г. Балаково Саратовской области (исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка №2 г. Балаково Саратовской области) от 18.08.2017г. заявление ФИО2 удовлетворено. Судебный приказ от 22.02.2017г. по делу 2-359/2017  отменен.

09.02.2018г. ТСЖ «На Пролетарской» обратилось к мировому судьей судебного участка №2 г. Балаково Саратовской области с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ФИО2 задолженности по обязательным платежам (взносам) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме №2 по ул. Пролетарская г. Балаково в размере 34848,93 руб.

15.02.2018г. мировым судьей судебного участка №2 г. Балаково Саратовской области был вынесен судебный приказ по делу №2-732/2018 о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «На Пролетарской» задолженности по обязательным платежам (взносам) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме №2 по ул. Пролетарская г. Балаково в размере 34848,93 руб.

14.03.2018гв адрес  мирового судье поступило заявление ФИО2 об отмене  судебного приказа. 

Определением  мирового судьи судебного участка №2 г. Балаково Саратовской области от 16.03.2018г. заявление ФИО2 удовлетворено. Судебный приказ от 15.02.2018г. по делу 2-732/2018  отменен.

14.05.2018г. ТСЖ «на Пролетарской» обратилось к мировому судье судебного участка №2 г. Балаково Саратовской области с исковым заявление к ФИО2 о взыскании с ФИО2 задолженности по обязательным платежам (взносам) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме №2 по ул. Пролетарская г. Балаково за период с 01.03.2012г. по 31.12.2017г. в размере 34848,93 руб.

Решение мирового судьи судебного участка №2 г. Балаково Саратовской области от 04.06.2018г. по делу №2-2662/2018 исковые требования ТСЖ «На Пролетарской» удовлетворены. С ФИО2 в пользу ТСЖ «На Пролетарской» взыскана  задолженность по обязательным платежам (взносам) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме №2 по ул. Пролетарская г. Балаково за период с 01.03.2012г. по 31.12.2017г. в размере 34848,93 руб.

Апелляционным определением от 24.09.2018г.  Балаковского районного суда Саратовской области от 24.09.2018г. решение мирового судьи судебного участка г. Балаково Саратовской области от 04.06.2018г. по гражданскому делу по иску ТСЖ «На Пролетарской» к ФИО2 о взыскании задолженности по обязательным платежам отменено. Производство по делу по иску ТСЖ «На Пролетарской» к ФИО2 о взыскании задолженности по обязательным платежам прекращено на основании абзаца 2 ст. 220 ГПК РФ, в связи с тем, что дело не подлежит рассмотрению  разрешению в суде в порядке гражданского производства по основаниям, предусмотренным п.14.1 ст.134 данного кодекса.

Определение суда апелляционной инстанции вступило в законную силу со дня его вынесения.

05.02.2019г. истец обратился в Саратовский областной суд  с кассационной жалобой на апелляционное определение Балаковского районного суда Саратовской области от 24.09.2018г.

Определением  Саратовского областного суда от 15.04.2019г. в передаче кассационной жалобы ТСЖ «На Пролетарской» для рассмотрения в судебном заседании отказано.

 Таким образом, суд приходит к выводу, что истец ранее обращался за судебной защитой.

Однако на момент первоначального обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности за содержание и ремонт общего имущества срок исковой давности истек по требованиям с февраля 2013г. по январь 2014г. 

С учетом продолжения срока исковой давности:

- с момента вступления в силу определения мировым судьей судебного участка №9 г. Балаково Саратовской области (исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка №2 г. Балаково Саратовской области) от 18.08.2017г. об отмене судебного приказа по делу 2-359/2017 до обращения ТСЖ «На Пролетаркой»  в суд  с новым заявлением о выдаче судебного приказа, 

- с момента вступления в законную силу определения мировым судьей судебного участка №2 г. Балаково Саратовской области от 16.03.2018г. об отмене судебного приказа по делу №2-732/2018 до обращения ТСЖ «На Пролетаркой»  в суд  с исковым заявлением к  мировому судье судебного участка №2 г. Балаково Саратовской области от 16.03.2018г., 

- с момента вступления в силу Апелляционного определения от 24.09.2018г.  Балаковского районного суда Саратовской области о прекращении производства по делу и до обращения с иском в арбитражный суд Саратовской области,

срок исковой давности истек по исковым требованиям о взыскании с ответчика задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с февраля 2014г. по апрель 2015г.

При этом суд учитывает то, что истец обращался с кассационной жалобой на вступившее апелляционное определение Балаковского районного суда Саратовской области от 24.09.2018г., поэтому кассационное обжалование не приостанавливало течение срока исковой давности. Срок исковой давности продолжал течь с момента вынесения  апелляционного определения Балаковского районного суда Саратовской области от 24.09.2018г. до обращения истца с настоящим иском в Арбитражный суд Саратовской области (20.06.2019г.).

Таким образом,  на момент подачи настоящего иска в Арбитражный суд Саратовской области срок исковой давности в отношении задолженности за период с февраля 2013г. по апрель 2015г.  истек.  

В остальной части исковых требований о взыскании задолженности за период с 01.05.2015г. по 30.06.2018г. срок исковой давности не истек.

Согласно расчету суда, задолженность ответчика перед истцом за период с 01.05.2015г. по 30.06.2018г., с учетом сведений предоставленных ООО «Центр расчета коммунальных платежей» о начислении ответчику платы за содержание и ремонт общего имущества, а также произведенных ответчиком оплат составляет 27619,68 руб.

 Ответчик доказательств оплаты задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.01.2015г. по 30.06.2018г. в размере 27619,68 руб. суду не представил.

 В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

  В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ответчик на день рассмотрения иска не представил суду доказательств оплаты итсребуемых сумм.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части взыскания задолженности за содержание и ремонт общего за период с 01.01.2015г. по 30.06.2018г. в размере 27619,68 руб.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, Саратовская область, г. Балаково  (ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «На  Пролетарской», Саратовская область, г. Балаково (ОГРН 

<

***>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.05.2015г. по 30.06.2018г. в размере 27619,68 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2000 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано  в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 181,257-271,273-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда

         Саратовской области                                                                                  Д.Ю. Игнатьев