АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-4205/2022

05 апреля 2023 года

г. Сыктывкар

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Кирьянова Д.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 29.03.2023 и 05.04.2023 дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Пригородный» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «АльфаТоргСтрой» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество «Стройматериалы-К» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), ФИО2, ФИО3, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пригород» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Пригородный» (далее – ООО «Пригородный», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АльфаТоргСтрой» (далее – ООО «АльфаТоргСтрой», ответчик) о взыскании задолженности в сумме 31 267 руб. 42 коп. за отопление в период с 15.11.2016 по 04.07.2019 нежилого помещения площадью 69, 60 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, первый этаж, помещение Н-2 (кадастровый номер 11:05:0103010:8118).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО «Стройматериалы-К», ФИО2, ФИО3, ООО «УК «Пригород».

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства явку своих представителей не обеспечили.

Ответчик и третьи лица мотивированные отзывы на исковое заявление не представили.

От ФИО2 и ФИО3 поступили ходатайства об обязании сторон направить в их адрес процессуальные документы и отложить судебное заседание для составления отзыва.

С учётом отсутствия в исковом заявлении и в материалах дела принципиально важной для третьих лиц информации, принимая во внимание уведомление ФИО3 и ФИО2 о начавшемся процессе ещё в первой половине февраля 2023 года (л.д. 125, 126), суд не нашёл оснований для отложения судебного разбирательства.

С целью представления третьим лицам времени для подготовки отзыва на исковое заявление в судебном заседании 29.03.2023 объявлялся перерыв до 05.04.2023, информация о котором была опубликована в Картотеке арбитражных дел.

После перерыва ФИО3 и ФИО2 представили пояснения от 30.03.2023, согласно которым в спорный период они не являлись собственниками помещения.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон и третьих лиц по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

АО «Стройматериалы-К» осуществляло строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано 21.02.2017 (л.д. 106-110). 

Между АО «Стройматериалы-К» (застройщик) и ООО «АльфаТоргСтрой» (дольщик) был заключён договор долевого участия в строительстве от 15.11.2016, предметом которого являлось спорное помещение площадью 69, 60 кв.м (л.д. 97).

По соглашению от 04.07.2019 АО «Стройматериалы-К» и ООО «АльфаТоргСтрой» расторгли договор долевого участия от 15.11.2016 (л.д. 98).

Документы о передаче ООО «АльфаТоргСтрой» нежилого помещения в материалах дела отсутствуют.

В отношении помещения площадью 69, 60 кв.м АО «Стройматериалы-К» 20.02.2017 заключило ещё один договор долевого участия с ФИО3 и ФИО2 (л.д. 99-100). 

Спорное помещение передано ФИО3 и ФИО2 по акту от 01.09.2019 (л.д. 100 обр.).

В последующем Управлением Росреестра по Республике Коми произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 и ФИО2 (л.д. 95-96).

Истец указывает, что в период с 15.11.2016 по 04.07.2019 плата за отопление помещения площадью 69, 60 кв.м не вносилась.

Полагая, что обязанным лицом является ООО «АльфаТоргСтрой», истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования). Управляющая организация, а также товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив) предоставляют ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

До прекращения заключенного с управляющей компанией договора о предоставлении коммунальных услуг собственник нежилого помещения может вносить плату управляющей компании, поскольку постановление Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 №1498 не содержит правил относительно сроков заключения договоров между собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями в письменной форме, а также не устанавливает сроков передачи управляющими организациями сведений о собственниках нежилых помещений в ресурсоснабжающую организацию.

Из системного толкования указанной нормы и частей 2.2 и 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что именно управляющей организации как лицу, несущему ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг, предписано передать ресурсоснабжающей организации сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме и направить уведомления собственникам о прекращении обязательств в части предоставления им коммунальных услуг.

Совершение управляющей организацией названных действий прекращает ее правоотношения с собственником нежилого помещения, у которого, соответственно, возникают правоотношения по поставке коммунального ресурса с ресурсоснабжающей организацией.

Учитывая, что истец обладает информацией о спорном нежилом помещении, расчёты за отопление в рассматриваемом случае должны производится без посредничества управляющей компании.

Однако ООО «АльфаТоргСтрой» никогда не являлось правообладателем помещения.

В силу пункта 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Пунктом 6 части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что дольщик должен оплачивать коммунальные услуги с момента принятия от застройщика помещения по передаточному акту, не ранее выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Помещение площадью 69, 60 кв.м до 04.07.2019 ООО «АльфаТоргСтрой», ФИО2 и ФИО3 не передавалась. Следовательно, надлежащим ответчиком по заявленному иску является застройщик АО «Стройматериалы-К».

То обстоятельство, что ООО «АльфаТоргСтрой» в период с 15.11.2016 по 04.07.2019 состояло в договорных отношениях с АО «Стройматериалы-К» не свидетельствует о возникновении у ответчика обязанностей по оплате отопления, поскольку помещение в этот период находилось во владении застройщика.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении иска вследствие отсутствия задолженности на стороне ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд            

 

РЕШИЛ:

Отказать в иске.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                                                               Д.А. Кирьянов