Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-65501/23

20 сентября 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть объявлена 11 сентября 2024

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2024

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кадыровой Е.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССЕТИ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН" (115114, 

<

...>, стр 2, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЗЕМЕЛЬНОЕ ОБЩЕСТВО "АННИНСКОЕ" (9143122, Московская область, Руза город, Орешки деревня, дом 93, комната 20, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третьи лица:

ФИО1

ФИО2

об установлении сервитута 

при участии в судебном заседании, согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

ПАО "РОССЕТИ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН" обратилось в суд с исковым заявлением к ЗАО "ЗЕМЕЛЬНОЕ ОБЩЕСТВО "АННИНСКОЕ" со следующими требованиями (уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ):

1.                  Установить в пользу ПАО «Россети Московский регион» сервитут площадью 7 677 кв.м. на часть земельного участка с кадастровым номером № 50:19:0000000:67,  расположенного по адресу: Московская область, Рузский район, временно на период проведения работ по строительству объектов электросетевого хозяйства в целях исполнения ПАО «Россети Московский регион» обязательств по договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям               № 38-22-302-95184(536689), заключенного с ФИО1 в границах, определенных следующими точками:

 

сроком на 11 (одиннадцать) месяцев на период проведения работ по строительству объектов электросетевого хозяйства в целях исполнения ПАО «Россети Московский регион» обязательств по договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям №38-22-302-95184(536689), заключенного с ФИО1

Установить плату за сервитут в виде единовременного платежа в размере 106 700, 00 (сто шесть тысяч семьсот) рублей 00 копеек.

Расчет платы за сервитут:

9 700, 00. *11 мес. = 106 700, 00 руб.

где: 9 700, 00 руб. - ежемесячная стоимость права пользования земельным участком с кадастровым номером 50:19:0000000:67 оплата за сервитут (стр. 45 Заключения эксперта №015/24-СЭ)

11 мес. – период установления сервитута для перечисленных выше целей.

2.                  Взыскать с ЗАО «ЗО «АННИНСКОЕ» в пользу ПАО «Россети Московский регион» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000,00 руб. и расходы на оплату экспертизы в размере 250 000 руб.

В судебное заседание явку обеспечил представитель истца и третьего лица ФИО1

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 обратилась к истцу с заявкой на технологическое присоединение энергопринимающих устройств, расположенных  на земельном участке по адресу: Московская область, Рузский район, вбл. Петряиха д., кадастровый номер земельного участка 50:19:0050313:363.

С заявителем заключен договор технологического присоединения к электрическим сетям  и выданы технические условия № 38-22-302-95184(536689).

В соответствии с разработанным подрядной организацией планом прохождения трассы предусмотрено строительство линии электропередачи с использованием земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:67, принадлежащего ответчику на праве собственности.

С целью получения разрешения на использование земельного участка ответчика для строительства линий электропередачи в адрес ответчика направлены письма с предложением об установлении сервитута.

В связи с незаключением соглашения об установлении сервитута, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Обязательные положения, устанавливающие порядок осуществления энергоснабжения, содержатся в Федеральном законе от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» (далее – Закон об электроэнергетике).

Согласно пункту 1 статьи 26 Закона об электроэнергетике технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам (далее также - технологическое присоединение), осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и носит однократный характер.

В соответствии с абзацем 15 статьи 26 Закона об электроэнергетике по договору об осуществлении технологического присоединения сетевая организация принимает на себя обязательства по реализации мероприятий, необходимых для осуществления такого технологического присоединения, в том числе мероприятий по разработке и в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике, согласованию с системным оператором технических условий, обеспечению готовности объектов электросетевого хозяйства, включая их проектирование, строительство, реконструкцию, к присоединению энергопринимающих устройств и (или) объектов электроэнергетики, урегулированию отношений с третьими лицами в случае необходимости строительства (модернизации) такими лицами принадлежащих им объектов электросетевого хозяйства (энергопринимающих устройств, объектов электроэнергетики).

Пунктом 3 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 № 861, сетевая организация обязана выполнить в отношении любого обратившегося к ней лица мероприятия по технологическому присоединению при условии соблюдения им настоящих Правил и наличии технической возможности технологического присоединения.

Независимо от наличия или отсутствия технической возможности технологического присоединения на дату обращения заявителя сетевая организация обязана заключить договор с лицами, указанными в пунктах 12.1, 14 и 34 настоящих Правил, обратившимися в сетевую организацию с заявкой на технологическое присоединение энергопринимающих устройств, принадлежащих им на праве собственности или на ином предусмотренном законом основании (далее - заявка), а также выполнить в отношении энергопринимающих устройств таких лиц мероприятия по технологическому присоединению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из положений статьи 274 Гражданского кодекса следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. 

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В целях установления обстоятельств, входящих в предмет доказывания по делу, по ходатайству истца определением суда от 14.02.2024 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам экспертной организации АВТОНОМНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ" ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1.         Установить имеется ли возможность подключить энергопринимающие устройства ФИО1 в соответствии с техническими условиями № 38-22-302-95184 (536689), являющимися приложениями к заключенному с ней договору на осуществление технологического присоединения, без установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:19:0000000:67?

2. Указать возможные варианты установления сервитута для выполнения технических условий № 38-22-302-95184 (536689), являющихся приложениями к заключенному с ФИО1 договору на осуществление технологического присоединения.

3. Определить наименее обременительный вариант сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:19:0000000:67 для выполнения технических условий № 38-22-302-95184 (536689), являющихся приложениями к заключенному с ФИО1 договору на осуществление технологического присоединения, в том числе его площадь, конфигурацию и поворотные точки земельного участка (части земельного участка) с кадастровым номером 50:19:0000000:67, в границах которого возможно установление сервитута.

4. Определить рыночную стоимость права пользования земельным участком (оплату за сервитут) с кадастровым номером 50:19:0000000:67 в определенных экспертом границах согласно предыдущему вопросу.

Заключение экспертов № 015/24-СЭ от 23.03.2024 поступило в адрес суда, из него усматривается следующее:

- по результатам проведенных геодезических работ, экспертного осмотра, сведений, содержащихся в материалах дела, данных единого государственного реестра недвижимости, экспертами составлена схема границ сервитута (Приложение № 1).

По результатам проведенных геодезических работ, экспертного осмотра, сведений, содержащихся в материалах дела, данных единого государственного реестра недвижимости, экспертами определено, что подключить энергопринимающие устройства ФИО1 в соответствии с техническими условиями № 38-22-302-95184 (536689), являющимися приложениями к заключенному с ней договору на осуществление технологического присоединения, без установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:19:0000000:67 не представляется возможным.

- по результатам проведенных геодезических работ, экспертного осмотра, сведений, содержащихся в материалах дела, данных единого государственного реестра недвижимости, экспертами определен единственный возможный вариант установления сервитута в границах земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:67 в целях технологического присоединения к электрическим сетям ПАО «Россети Московский регион» энергопринимающих устройств заявителя ФИО1 (земельный участок с кадастровым номером 50:19:0050313:363) в техническими условиями на технологическое присоединение к электрическим сетям N? 38-22-302-95184 (536689) с учетом строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических технических норм и правил для строительства объектов электросетевого хозяйства.

Площадь и характерные точки земельного участка (части земельного участка) с кадастровым номером 50:19:0000000:67, в границах которого требуется установление сервитута, представлены в таблице «Геоданные границ сервитута», а также на схеме расположения сервитута (Приложение № 1)., площадь сервитута составляет 7 677 кв. м.

- в ходе проведения расчетов, было определено, что рыночная стоимость права пользования земельным участком (оплату за сервитут) с кадастровым номером 50:19:0000000:67 в определенных экспертом границах согласно предыдущему вопросу, с учетом округления составляет:

9 700 (девять тысяч семьсот) рублей за 1 месяц, или

116 200 (сто шестнадцать тысяч двести) рублей за 1 год.

Экспертиза проведена, а ее результаты оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, а потому суд признает заключение экспертов допустимым доказательством, подлежащим исследованию наряду с другими доказательствами по делу.

Ответчиком заключение экспертов не оспорено и не опровергнуто.

Доводы ответчика отклоняются судом, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при неправильном и неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения.

Само по себе наличие ареста и обеспечительных мер в виде запрета проводить учетно-регистрационные действия в отношении земельного участка не является препятствием для установления сервитута в пользу сетевой организации для осуществления возложенных на нее функций технологического присоединения заявителей, которая обязана выполнить такое присоединение в силу закона.

В данном случае установление испрашиваемого сервитута не влечет отчуждения имущества или изменения объема прав собственника на земельный участок.

При данных обстоятельствах, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание заключение эксперта, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

От истца поступило ходатайство о зачете госпошлины, уплаченной по п/п от 01.02.2023 № 7893, которая была возращена определением Арбитражного суда Московской области от 05.04.2023 по делу № А41-11501/23.

Руководствуясь ст. 333.40 НК РФ суд признает обоснованным произвести зачет государственной пошлины в размере 6 000 руб., уплаченной по п/п от 01.02.2023 № 7893.

Расходы по экспертизе и по оплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Установить в пользу ПАО «Россети Московский регион» сервитут площадью 7 677 кв.м. на часть земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:67, расположенного по адресу: Московская область, Рузский район, в границах, определенных следующими точками:

 

сроком на 11 (одиннадцать) месяцев на период проведения работ по строительству объектов электросетевого хозяйства в целях исполнения ПАО «Россети Московский регион» обязательств по договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям №38-22-302-95184(536689), заключенного с ФИО1

Установить плату за сервитут в виде единовременного платежа в размере 106 700 рублей.

 

Взыскать с ЗАО «ЗО «АННИНСКОЕ» в пользу ПАО «Россети Московский регион» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб. и расходы на оплату экспертизы в размере 250 000 руб.

 

Решение может быть обжаловано.

 

Судья                                                       А.А. Попов