АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

дело № А45-16642/2019

город Новосибирск

11 сентября 2019 года

резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2019 года

в полном объёме решение изготовлено 11 сентября 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью ДИСКУС-СТРОЙ

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, потребительский жилищно-строительный кооператив ДИСКУС 140

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО2 по доверенности от 29.10.2018, служебное удостоверение

ответчика: ФИО3 по доверенности от 10.07.2017, удостоверение адвоката

третьего лица: ФИО4 по доверенности от 13.09.2018, паспорт

установил

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью ДИСКУС-СТРОЙ 17 203 099 рублей 35 копеек задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 26.09.2016 № 127013р за период с октября 2017 года по февраль 2019 года, 1 985 281 рубля 20 копеек неустойки за период с 02.11.2017 по 01.03.2019.

В качестве правового обоснования иска указана статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель мэрии города Новосибирска поддержал заявленные требования.

Представитель общества с ограниченной ответственностью ДИСКУС-СТРОЙ против удовлетворения заявленных требований возражал, оспаривая размер арендной платы, определённый на основании отчёта независимого оценщика, просил судебное разбирательство отложить в целях повторного истребования у мэрии города Новосибирска такого отчёта, просил объявить в судебном заседании перерыв.

Представитель потребительского жилищно-строительного кооператива ДИСКУС 140 также просил судебное разбирательство отложить в целях истребования у мэрии города Новосибирска отчёта независимого оценщика.

Представитель мэрии города Новосибирска против отложения судебного разбирательства, против объявления перерыва в судебном заседании возражал, полагая, что таким образом ответчик и третье лицо затягивают рассмотрение спора по существу, отметив, что в настоящее время оспаривание размера арендной платы, определённого на основании отчёта независимого оценщика, невозможно в силу норм действующего гражданского законодательства, наличие или отсутствие в материалах дела отчёта не влияет на пределы предмета доказывания по настоящему спору, что подтверждается сложившейся судебной практикой.

Рассмотрев ходатайства общества с ограниченной ответственностью ДИСКУС-СТРОЙ и потребительского жилищно-строительного кооператива ДИСКУС 140 об отложении судебного разбирательства, об объявлении в судебном заседании перерыва в целях повторного истребования у мэрии города Новосибирска отчёта независимого оценщика, суд с учётом мнения представителя мэрии города Новосибирска признал их не подлежащими удовлетворению.

Изучив доводы искового заявления и отзывов на него, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью ДИСКУС-СТРОЙ 26.09.2016 был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 127013р. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

По условиям договора обществу с ограниченной ответственностью ДИСКУС-СТРОЙ в аренду передан земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:072255:65, расположенный в пределах Октябрьского района города Новосибирска, площадью 41 358 кв. м.

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок (пункт 7.1 договора).

Земельный участок передаётся арендатору для строительства многоквартирных 9-13 этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками; многоквартирных 14-18 этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками по улице Лобова (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 1.4 договора договор аренды находится на неопределённом сроке.

Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы по договору устанавливается в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п на основании отчёта независимого оценщика и составляет 11 256 950 рублей в год или 938 079 рублей 17 копеек в месяц.

Согласно пункту 4.2.8 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем (пункт 2.3.2 договора).

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0, 05 % от суммы задолженности за истекший месяц за каждый день просрочки (пункт 2.3.3 договора).

Арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Новосибирской области, города Новосибирска, регулирующими исчисление арендной платы, в соответствии с указанным в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции – ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключён договор (пункт 2.4 договора).

Согласно информационной справке мэрии города Новосибирска  арендная плата по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 26.09.2016 № 127013р за предъявленный период определена на основании Постановления Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области» с учётом инфляционных индексов, установленных в соответствии с федеральным законом.

Как утверждает мэрия города Новосибирска, за обществом с ограниченной ответственностью ДИСКУС-СТРОЙ  числится задолженность по арендной плате в размере 17 203 099 рублей 35 копеек за период с октября 2017 года по февраль 2019 года.

Доказательств, подтверждающих факт внесения арендных платежей за предъявленный к взысканию период, ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

В связи с неисполнением обязательств арендатором мэрией города Новосибирска на основании пункта 2.3.3 договора начислена неустойка, размер которой составил 1 985 281 рубль 20 копеек за период с 02.11.2017 по 01.03.2019.

Расчёт задолженности и неустойки судом проверен, признан верным.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 26.09.2016 № 127013р арендатором не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований мэрии города Новосибирска о взыскании образовавшейся на стороне ответчика задолженности и неустойки.

Довод ответчика о недоказанности размера исковых требований и необоснованности расчёта суммы иска судом проверен и признан подлежащим отклонению.

Вопреки этому доводу ответчика истец представил в материалы дела договор, информационную справку о начисленной сумме арендной платы по договору и технический расчёт задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 26.09.2016 № 127013р.

По условиям договора размер арендной платы определён на основании отчёта независимого оценщика, что соответствует Порядку определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области, утверждённому Постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п.

Появившиеся в момент взыскания задолженности по договору сомнения арендатора в достоверности отчёта оценщика не являются основанием для пересмотра размера арендной платы по договору, который был заключён сторонами без каких-либо оговорок и возражений, в силу норм действующего гражданского законодательства.

По смыслу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе.

Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с положениями статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды, при этом размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Таким образом, согласовав существенное условие договора аренды земельного участка - размер арендной платы и заключив тем самым договор, ответчик согласился с указанной в нём стоимостью аренды, в связи с чем утрачивает право на выдвижение возражений по этому условию.

Разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке (пункт 2 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По указанным основаниям ходатайства общества с ограниченной ответственностью ДИСКУС-СТРОЙ и потребительского жилищно-строительного кооператива ДИСКУС 140 о повторном истребовании у мэрии города Новосибирска отчёта независимого оценщика и об отложении судебного разбирательства признаны судом не подлежащими удовлетворению.

Суд отмечает, что согласно пункту 7.9 договора арендатор фактически пользуется земельным участком с апреля 2016 года, следовательно, должен быть осведомлён об особенностях освоения этого земельного участка и размере рыночной стоимости арендной платы по такому участку.

Вместе с тем при заключении договора со стороны арендатора какие-либо возражения относительно размера арендной платы не выдвигались, доказательств обратного в материалы дела вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.

Относимых, допустимых, достоверных и достаточных для вывода об ином размере арендной платы по спорному земельному участку доказательств обществом с ограниченной ответственностью ДИСКУС-СТРОЙ также не представлено.

При этом суд отмечает, что для представления доказательств в подтверждение своей правовой позиции по делу у ответчика было достаточно времени с учётом даты обращения мэрии города Новосибирска в арбитражный суд – 30.04.2019.

Судебные заседания трижды откладывались по ходатайству ответчика и третьего лица, таким образом, у участников процесса было достаточно времени для формирования своей правовой позиции по делу, представления доказательств и письменных возражений.

Довод третьего лица о том, что на земельном участке с кадастровым номером 54:35:072255:65 расположен многоквартирный жилой дом, судом проверен и признан подлежащим отклонению.

Согласно представленной в материалы дела выписке из единого государственного реестра недвижимости от 28.07.2019 в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объектах, расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером 54:35:072255:65.

Довод представителя ответчика о несоблюдении мэрией города Новосибирска претензионного порядка урегулирования спора опровергается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Досудебное уведомление от 10.12.2018 № 31/20-6459 и список внутренних почтовых отправлений от 11.12.2018 с отметкой органа связи с достаточной степенью достоверности подтверждают соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ДИСКУС-СТРОЙ в пользу мэрии города Новосибирска 17 203 099 рублей 35 копеек задолженности и 1 985 281 рубль 20 копеек неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ДИСКУС-СТРОЙ в доход федерального бюджета 118 942 рубля государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья  В.А. Полякова