Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А40-183809/19-133-1522

12 декабря 2019 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 09 декабря 2019 года

Арбитражный суд в составе:

судьи Михайловой Е.В.

единолично

с участием представителей: 

от истца: ФИО1, дов. бн от 02.10.2018 г.,пред.удост. адвоката, Исаев Р.Г., дов. бн от 14.11.2018 г, пред.паспорт

от ответчика:  ФИО2, дов. бн 7/19 от 01.01.2019 г.,пред.пасп.

протокол судебного заседания вела секретарь Гудкова Н.К.

рассмотрел дело по иску ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ТРИУМФ-ПАЛАС" 125057 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК ЧАПАЕВСКИЙ ДОМ 3 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.04.2015, ИНН: 

<

***>,

к ответчику  - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АЛЬФА-КАПИТАЛ" 123001 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА САДОВАЯ-КУДРИНСКАЯ 32 СТР.1 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2002, ИНН: 

<

***>,

о взыскании задолженности по платежам за содержание общего имущества и коммунальные услуги, пени  

УСТАНОВИЛ:

В окончательном виде иск заявлен ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ТРИУМФ-ПАЛАС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ответчику  - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АЛЬФА-КАПИТАЛ" о взыскании 1 747 219,74 рублей из которых 1 357 202,18 рублей долга за период июнь 2015 –март 2017, 390 017,56 рублей пени за период январь 2017 по апрель 2017.

Требование предъявлено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по  своевременному внесению  платы за содержание имущества

Ответчик против иска возражал по доводам,  изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом мнения лиц участвующих в деле суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (далее - МКД), общим собранием собственников был выбран способ управления указанным многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья (копия протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме от 17 января 2015 г. приложена), начало управления домом - 1 июня 2015 года.

Ставки и тарифы были утверждены на общем собрании членов ТСЖ «Триумф Палас». Обязательный платеж установлен в размере 77 руб. за 1 кв.м. площади (копия протокола общего собрания членов ТСЖ «Триумф Палас» от 17 января 2015 г. приложена). Период взыскания: Нежилое помещение: Июнь 2015 - Март 2017.

Ответчику, в указанный период, на праве доверительного управления принадлежало нежилое помещение Москва, пер Чапаевский, 3, 0, кадастровый номер 77:09:0005004:10956, площадь 1539,6.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, расходы на содержание которого ( общего имущества) подлежат оплате 

Однако,  ответчик  не исполнили свои обязательства (ст.ст. 8, 210, 249, 309, 310 ГК РФ, 153-155 ЖК РФ) по оплате коммунальных услуг и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, сумма задолженности составила  1 357 202,18 рублей долга за период июнь 2015 –март 2017, 390 017,56 рублей пени за период январь 2017 по апрель 2017.

Управление МКД ТСЖ «Триумф-Палас» за взыскиваемый период подтверждается договором между ТСЖ «Триумф-Палас» и ООО «Смарт Сервис» (ДС Эксплуатация - до переименования), а также актом приема-передачи работ/услуг. Из этого следует, что с Июня 2015 по Март 2017 ООО «Смарт Сервис» (ДС Эксплуатация - до переименования) выполняло функции подрядной организации для ТСЖ «Триумф-Палас», т.е. плату за ЖКУ вправе получать ТСЖ «Триумф-Палас».

В соответствии с п. 2 ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Постановлением Арбитражного суда Московского округа по делу № А40-122154/15 установлено, что ТСЖ «Триумф-Палас» приступило к управлению МКД в Июне 2015. Решениями Арбитражного суда Москвы (дело № А40-183813/2019 и дело №А 40-183806/2019) также установлено, что с Июня 2015 ТСЖ «Триумф-Палас» осуществляет управление МКД.

Возражая против иска, заявляя о прекращении производства по делу, о пропуске срока исковой давности , и оспаривая требование по существу, ответчик  в том числе, указал, что в «  соответствии с требованиями ФЗ «Об инвестиционных фондах», Положения о требованиях к порядку и срокам раскрытия информации, связанной с деятельностью акционерных инвестиционных фондов и управляющих компаний паевых инвестиционных фондов, а также к содержанию раскрываемой информации, утвержденного Приказом ФСФР № 05-23/пз-н от 22.06.2005, Ответчик уведомил Банк России и опубликовал сообщение о прекращении фонда в официальном периодическом печатном издании -Приложении к Вестнику ФСФР №43 от 09.06.2017 г. и на официальном сайте ООО УК «Альфа-Капитал» в сети интернет, также 09.06.2017 г.

В соответствии с п. 8 ст. 31 ФЗ «Об инвестиционных фондах» от 29.11.2001 N 156-ФЗ требования кредиторов предъявляются в течение двух месяцев со дня раскрытия сообщения о прекращении Фонда.

В течение двухмесячного периода с даты раскрытия сообщения о прекращении Фонда от Истца информации о наличии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не поступило, Ответчик реализовал все имущество, принадлежащее Фонду. Денежные средства, поступившие после реализации имущества, составлявшего фонд, были распределены в порядке, установленном ст. 32 ФЗ «Об инвестиционных фондах».

14.03.2018 г. Банком России было принято решение об утверждении отчета о прекращении Фонда и исключении Фонда из реестра паевых инвестиционных фондов, что подтверждается Уведомлением Банка России № 54-2-4/513 от 15.03.2018.

Таким образом Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Южный» в настоящее время прекращен, требования Истца как кредитора в установленный законом срок заявлены не были, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.».

Отказывая в удовлетворении ходатайства  ответчика о прекращении производства по делу, суд исходит из того, что в силу статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса  прекращение и исключение  из реестра паевых инвестиционных фондов не является в соответствии со ст. 150 АПК РФ основаниям для прекращения производства по делу.  Расширительное толкование данной статьи не предусмотрено.

Согласно п. 1. ст. 10 Федеральный закон от 29.11.2001 N 156-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об инвестиционных фондах» (далее — ФЗ № 156) Паевой инвестиционный фонд - обособленный имущественный комплекс, состоящий из имущества, переданного в доверительное управление управляющей компании учредителем (учредителями) доверительного управления с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления, и из имущества, полученного в процессе такого управления, доля в праве собственности на которое удостоверяется ценной бумагой, выдаваемой управляющей компанией.

Согласно п. 3 ст. 11 ФЗ № 156 Управляющая компания осуществляет доверительное управление паевым инвестиционным фондом путем совершения любых юридических и фактических действий в отношении составляющего его имущества, а также осуществляет все права, удостоверенные ценными бумагами, составляющими паевой инвестиционный фонд, включая право голоса по голосующим ценным бумагам.

Согласно п. 4. Ст. 11 Закона № 156 Управляющая компания совершает сделки с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд от своего имени, указывая при этом, что она действует в качестве доверительного управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после наименования доверительного управляющего сделана пометка "Д.У." и указано название паевого инвестиционного фонда.

Согласно ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционных фондах» от 29.11.2001 № 156-ФЗ имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, обособляется от имущества управляющей компании этого фонда, имущества владельцев инвестиционных паев, имущества, составляющего иные паевые инвестиционные фонды, находящиеся в доверительном управлении этой управляющей компании, а также иного имущества, находящегося в доверительном управлении или по иным основаниям у указанной управляющей компании. Имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, учитывается управляющей компанией на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет. Для расчетов по операциям, связанным с доверительным управлением паевым инвестиционным фондом, открывается отдельный банковский счет (счета).

Пунктом 2 ст. 16 ФЗ «Об инвестиционных фондах» предусмотрено, что долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, взыскание может быть обращено только на собственное имущество управляющей компании.

В соответствии с пунктом 7 статьи 41 Федерального закона от 29.11.2001 №156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» (далее – Закон №156-ФЗ) уплата неустойки и возмещение убытков, возникших в результате неисполнения обязательств по договорам, заключенным управляющей компанией в качестве доверительного управляющего паевым инвестиционным фондом или активами акционерного инвестиционного фонда, осуществляются за счет собственного имущества управляющей компании.

Следовательно, происходит лишь разграничение того, за счет каких средств управляющая компания должна осуществлять выплаты - за счет находящегося на ее балансе имущества паевого инвестиционного фонда, либо за счет собственных средств. Однако это не влияет на процессуальный статус Управляющей компании в качестве Ответчика по заявленным требованиям. (Постановление  9ААС № 09АП-39890/2016 Дело № А40-154648/15 12 сентября 2016 года, Постановление 9ААС № 09АП-8852/2019 Дело № А40-209773/2018 18 марта 2019 года, Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 31.01.2019 N Ф07-14906/2018 по делу N А56-41911/2017)

Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, взыскание может быть обращено только на собственное имущество управляющей компании. (Постановление ФАС Московского округа от 10.08.2006, 17.08.2006 N КГ-А40/7320-06 по делу N А40-4600/06-46-44)

Ответчик, в период образования задолженности,   действовал в качестве доверительного управляющего закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости, в результате чего взыскание денежных средств по настоящему спору подлежит с доверительного управляющего. (Определение ВС РФ № 305-ЭС16-21434 от 10 февраля 2017 г.)

Денежное обязательство, возникшее в связи с доверительным управлением имуществом, не может прекратиться лишь в связи с прекращением деятельности инвестиционного фонда.

 Учитывая положения пункта 1 статьи 10, пункта 3 статьи 11, пункта 2 статьи 16, пункта 6 статьи 41 Федерального закона от 11.10.2001 № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах», управляющая компания, являясь доверительным управляющим паевого инвестиционного фонда - собственника помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязана нести расходы на содержание общего имущества названного фонда. (Президиум ВАС РФ Определение № ВАС-9343/13 Москва 24 июля 2013 года).

Вместе с тем, принимая во внимание, что законом предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования рассматриваемой категории споров  сроком 30 дней, суд, с учётом заявления ответчика, приходит к выводу об истечении срока исковой давности в отношении требований по обязательствам,  возникшим до 11.06.2016 года. Судом также принимается во внимание, что исковое заявление поступило в суд 10.07.2019 г, согласно штампу почты. С учетом изложенного,  с ответчика подлежит взысканию  задолженность в размере 996 152,23 рублей. 

Суд также  признает обоснованным притязание истца о применении к стороне мер имущественной ответственности.

В данном случае,  суд исходит из того, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (пункт 1 части 2 ст. 155 ЖК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается..(п.14  части 2 ст. 155 ЖК РФ)

В силу п. ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.(часть 2 в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

Отношения, возникающие при создании, эксплуатации и модернизации государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, в том числе сборе, обработке информации для ее включения в данную информационную систему, хранении такой информации, обеспечении доступа к ней, ее предоставлении, размещении и распространении урегулированы Федеральным Законом от 21.07.2014 №209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства"

Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

По смыслу приведенных норм права пени за несвоевременное внесение платежей начисляются в случае, если у стороны имелась возможности осуществить соответствующие платежи, а именно имела информация  о размере платы, назначении платежа и реквизитов его получателя, в связи с чем, подлежит взысканию пени в размере и 390 017,56 рублей пени, как начисленные в пределах срока исковой давности.

В ходе рассмотрения дела  представителя сторон  ссылались на различную  судебную практику (ответчик – А40-109415/18).  При разрешении настоящего дела,  Суд учитывал правовой посыл, изложенный ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 27 сентября 2017 г. N 309-ЭС17-13004  (по аналогичным  обстоятельствам) , поддержав выводы нижестоящих судов  о том, что

« …Ответчик при этом указал, что Приказом банка России от 05.07.2016 N ОД-2120 принято решение об исключении из реестра паевых инвестиционных фондов Закрытого паевого инвестиционного фонда « …». Вместе с тем, истец просит взыскать с ответчика долг по арендной плате за период до принятия указанного Приказа банка России, то есть, за период с мая 2015 по июнь 2016.

Следовательно, поскольку долг по арендной плате возник в период доверительного управления имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд, настоящее обязательство не могло прекратиться только лишь потому, что Банком России позднее принят Приказ от 05.07.2016 N ОД-2120 об исключении из реестра паевых инвестиционных фондов Закрытого паевого инвестиционного фонда "...". 

 При этом, ответчиком, по мнению суда,  нарушен порядок прекращения паевого инвестиционного фонда, установленный ст. 31 ФЗ «Об инвестиционных фондах». В частности, пп. 3 п. 7 ст, 31 названного Закона предусмотрено, что лицо, осуществляющее прекращение паевого инвестиционного фонда, обязано принять меры по выявлению кредиторов, требования которых должны удовлетворяться за счет имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, и погашению дебиторской задолженности. 

 В  спорный период фонд был собственником имущества, о чем не мог не знать ответчик, и не вносил обязательные ( в силу закона – ЖК РФ)  ежемесячные платежи за  содержание общего имущества, о чем также, не мог не знать ответчик, при надлежащей заботе и осмотрительности  осуществления предпринимательской  деятельности в качестве управляющего фонда.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

На основании ст.ст. 8, 9, 11, 12, 210,  ГК РФ,  153, 158 ЖК РФ руководствуясь ст.ст. 4, 65, 71, 75, 121, 123, 102, 110, 123, 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АЛЬФА-КАПИТАЛ"  (123001 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА САДОВАЯ-КУДРИНСКАЯ 32 СТР.1 , ОГРН: 1027739292283, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2002, ИНН: 7728142469)   в пользу ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ТРИУМФ-ПАЛАС"  (125057 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК ЧАПАЕВСКИЙ ДОМ 3 , ОГРН: 1157746296993, Дата присвоения ОГРН: 02.04.2015, ИНН: 7714334932)  сумму долга 996 152,23 рублей,  пени 390 017,56 рублей.,  а также расходы по оплате госпошлины в размере 24 175  рублей.

В остальной части иска отказать.

Возвратить ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ТРИУМФ-ПАЛАС" 125057 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК ЧАПАЕВСКИЙ ДОМ 3 , ОГРН: 1157746296993, Дата присвоения ОГРН: 02.04.2015, ИНН: 7714334932,из доходов федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению от 27.06.2019 г. № 584 в размере 4 393  рублей. Выдать справку на возврат госпошлины.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  течение одного месяца со дня  его принятия

Судья Михайлова Е.В.