Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А58-9024/2021

15 марта 2022 года

город Якутск

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Терских В. С. рассмотрел в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению акционерного общества «Имущественный комплекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 264 830,34 руб. пени на задолженность по постоянной части арендной платы с учетом платы за размещение объектов наружной рекламы, за период с 05.09.2020 по 22.09.2021, 92 097,37 руб. пени на задолженность по переменной части арендной платы за период с 06.10.2020 по 28.09.2021, а также 10 139 рублей расходов по уплате государственной пошлины,

без вызова лиц, участвующих в деле (сторон), 

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Имущественный комплекс» обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 264 830,34 руб. пени на задолженность по постоянной части арендной платы с учетом платы за размещение объектов наружной рекламы, за период с 05.09.2020 по 22.09.2021, 92 097,37 руб. пени на задолженность по переменной части арендной платы за период с 06.10.2020 по 28.09.2021, а также 10 139 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 24.12.2021 исковое заявление принято к производству, а дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. 

О принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощённого производства в силу части 1 статьи 123 АПК РФ стороны извещены надлежащим образом, в том числе публично, путём размещения информации на сайте суда в сети «Интернет». 

Дело рассмотрено без вызова сторон в соответствии со статьями 226, 227, 228 АПК РФ. 

От истца поступило дополнение от 11.01.2022 № 7, ходатайство о приобщении дополнительных документов от 03.03.2022 № 66.

От ответчика поступило возражение в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, с приложением дополнительных документов, в котором ответчик изложил позицию по делу.

В силу ст.227 АПК РФ, с учетом п.4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 №10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» если дело относится к перечню, указанному в ч. 1 и 2 ст. 227 АПК РФ, арбитражный суд на основании ч.2 ст.228 АПК РФ в определении о принятии искового заявления, заявления к производству указывает на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

При этом согласие сторон на рассмотрение этого дела в порядке упрощенного производства не требуется, подготовка такого дела к судебному разбирательству по правилам главы 14 АПК РФ не осуществляется.

В ч.5 ст. 227 АПК РФ перечислены обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства.

В материалы дела ответчиком не представлено доказательств, обосновывающих довод о необходимости рассмотрении настоящего дела по общим правилам искового производства.

Несогласие с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства не является тем обстоятельством, которое влечет необходимость перехода к рассмотрению дела по общим правилам. 

Поскольку обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства указанные в вышеназванной норме (ч.5 ст.227 АПК РФ), отсутствуют, оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства не имеется, суд рассматривает настоящее дело в порядке упрощенного производства.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Между акционерным обществом «Имущественный комплекс» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № М23/03-21 от 01.09.2020, предметом которого является предоставление арендодателем и принятие арендатором во временное владение и пользование нежилых объектов (нежилые помещения) на техническом плане под №№1-10 (именуемые далее «Объект», общей площадью 939,6 кв.м., являющиеся частью здания принадлежащего Арендодателю на праве собственности, расположенного по адресу: 678960, 

<

...> этаж. 

Стороны согласовывали следующее: площадь, которая подлежит арендной плате, составляет 588,37 кв.м., площадь по которой производится расчет расходов тепловой энергии для возмещения арендодателю, составляет 939,6 кв.м. и площадь, установленная как зона ответственности арендатора, составляет 351,23 кв.м. (п. 1.1 договора)

Согласно пункту 1.2 состав, характеристика объекта определяется актом приема-передачи.

В соответствии с пунктом 1.3 объект передается в аренду для использования в качестве магазина розничной торговли мебелью в соответствии с санитарными и противопожарными нормами и правилами, установленными для организаций данного вида деятельности.

Срок действия договора с 01.09.2020 до 31.07.2021 (п. 2.1 договора).

Пункт 5.1 договора устанавливает следующий порядок расчетов арендной платы:

Арендная плата состоит из постоянной (арендная плата за пользование нежилым помещением) и переменной части (суммы компенсации за потребленные коммунальные услуги). Ставка постоянной части арендной платы составляет 278 рублей 61 копейка, за один квадратный метр в месяц, с учетом НДС. Арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы за Объект в сумме 163 925 рублей 77 копеек, в том числе НДС, ежемесячно предоплатой 100 %, в срок до 5 числа текущего месяца, путем перечисления платежным поручением на расчетный счет Арендодателя; АО «ИМКОМ», р/с № 

<

***> в Ф-ЛЕ БАНКА ГПК (АО) «ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ» Г. ВЛАДИВОСТОК БИК 040507886 к/с 30101810105070000886..

Переменная часть арендной платы определяется стоимостью коммунальных услуг, а именно: электроснабжение Объекта, теплоснабжение Объекта, водоснабжение Объект, водоотведение на Объекте. Переменная часть арендной платы, покрывающая фактически понесенные расходы Арендодателя за потребленные Арендатором коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение и водоотведение), подлежит определению в соответствии с показаниями приборов учета, установленных в здании за счет Арендодателя. В случае выхода из строя приборов учета энергоресурсов Арендатор обязан поставить в известность Арендодателя, в противном случае оплаты за потребленные энергоресурсы будет взиматься по укрупненным расчетам. Тепловая энергия определяется по расчетной величине в соответствии с занимаемой Объектом площадью. При условии установки прибора учета тепловой энергии Арендатором переменная часть арендной платы будет определяться по показаниям прибора учета тепловой энергии. Арендатор, представляет письменный отчет Арендодателю о снятии показаний с прибора учета 29 числа каждого месяца. Оплату переменной части арендной платы за Объект Арендатор производит в течение 5 дней со дня выставления счета Арендодателем, путем перечисления денежных средств, платежным поручением на расчетный счет Арендодателя: АО «ИМКОМ», р/с № 

<

***> в Ф-ЛЕ БАНКА ГПБ (АО) «ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ» Г. ВЛАДИВОСТОК БИК 040507886 к/с 30101810105070000886..

Оплату за размещение объектов наружной рекламы в сумме 5 933 рубля 16 копеек в месяц, включая НДС, Арендатор производит путем перечисления платежным поручением на расчетный счет Арендодателя: АО «ИМКОМ», р/с № 

<

***> в Ф-ЛЕ БАНКА ГПБ (АО) «ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ» Г. ВЛАДИВОСТОК БИК 040507886 к/с 30101810105070000886 (п.5.2 договора).

В случае просрочки уплаты платежа, указанного в пункте 5.1, арендодатель вправе потребовать от арендатора оплаты пени в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки.

Сторонами подписан акт приема передачи нежилых помещений от 01.09.2020 в соответствии с планом-схемой (приложение № 2 к договору).

АО «Имущественный комплекс» выставлялись акты за переменную часть оплаты (коммунальные услуги): 

- акт № 1553 от 30.09.2020 за сентябрь 2020г.;

- акт № 1727 от 31.10.2020 за октябрь 2020г.;

- акт № 1869 от 30.11.2020 за ноябрь 2020г.;

- акт № 1928 от 31.12.2020 за декабрь 2020г.;

- акт № 248 от 31.01.2021 за январь 2021г.;

- акт № 404 от 28.02.2021 за февраль 2021г.;

- акт № 593 от 31.03.2021 за март 2021г.;

- акт № 734 от 30.04.2021 за апрель 2021г.;

- акт № 895 от 31.05.2021 за май 2021г.;

- акт № 1054 от 30.06.2021 за июнь 2021г.;

- акт № 1112 от 31.07.2021 за июль 2021г.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по оплате арендной платы арендодатель (истец) 29.12.2022 направил претензию с требованием об оплате неустойки. Претензия была оставлена без ответа, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковыми заявлением.

Изучив материалы дела, оценив доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

Между сторонами договора сложились отношения, вытекающие из главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В статье 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьям 606, 610 (пункту 1) и 614 (пункту 1) ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательствами внесения арендной платы являются: 

- платежное поручение № 236 от 03.11.2020 в сумме 7 129,67 руб. - за аренду помещения, переменная часть за сентябрь 2020 и за размещение рекламы;

- платежное поручение № 263 от 29.12.2020 в сумме 106 421,24 руб. - за аренду помещения, переменная часть за октябрь, ноябрь 2020 и за размещение рекламы;

- платежное поручение № 264 от 29.12.2020 в сумме 339 717,86 руб. - за аренду помещения за сентябрь, октябрь 2020 и за размещение рекламы;

- платежное поручение № 265 от 30.12.2020 в сумме 169 858,93 руб. - за аренду помещения за ноябрь 2020 и за размещение рекламы;

- платежное поручение № 271 от 13.01.2021 в сумме 169 858,93 руб. - за аренду помещения за декабрь 2020 и за размещение рекламы;

- платежное поручение № 276 от 02.02.2021 в сумме 169 858,93 руб. - за аренду помещения  за январь 2021 и за размещение рекламы;

- платежное поручение № 263 от 29.12.2020 в сумме 106 421,24 руб. - за аренду помещения, переменная часть за сентябрь 2020 и за размещение рекламы;

- платежное поручение № 277 от 02.02.2021 в сумме 94 473,02 руб. - переменная часть за январь 2021 и за размещение рекламы;

- платежное поручение № 292 от 10.03.2021 в сумме 169 858,93 руб. - за аренду помещения за февраль 2021 и за размещение рекламы;

- платежное поручение № 294 от 01.04.2021 в сумме 98 436,78 руб. - за аренду помещения, переменная часть за февраль 2021, согласно счету №522 от 28.02.2021;

- платежное поручение № 305 от 28.04.2021 в сумме 78 152,72 руб. - за аренду помещения, переменная часть за март 2021, согласно счету №717 от 31.03.2021;

- платежное поручение № 306 от 28.04.2021 в сумме 169 858,93 руб. - за аренду помещения за март 2021 и за размещение рекламы;

- платежное поручение № 360 от 28.07.2021 в сумме 49 955,94 руб. - за аренду помещения, переменная часть за апрель 2021, согласно сч ф №7347 от 30.04.2021;

- платежное поручение № 365 от 04.08.2021 в сумме 50 000 руб. - частичная оплата за аренду помещения и за размещение рекламы;

- платежное поручение № 369 от 09.08.2021 в сумме 50 000 руб. - частичная оплата за аренду помещения и за размещение рекламы;

- платежное поручение № 370 от 11.08.2021 в сумме 339 717,86 руб. - за аренду помещения за апрель, май 2021, и за размещение рекламы;

- платежное поручение № 378 от 01.09.2021 в сумме 10 000 руб. - частичная оплата за аренду помещения и за размещение рекламы;

- платежное поручение № 380 от 07.09.2021 в сумме 44 649,10 руб. - за аренду помещения, переменная часть согласно сч ф № 895 от 31.05.2021 г.. № 1112 от 31.07.2021;

- платежное поручение № 384 от 13.09.2021 в сумме 69 858,93 руб. - частичная оплата за аренду помещения и за размещение рекламы;

- платежное поручение № 386 от 22.09.2021 в сумме 160 000 руб. - частичная оплата за аренду помещения и за размещение рекламы;

- платежное поручение № 387 от 28.09.2021 в сумме 38 141,15 руб. - частичная оплата за аренду помещения и за размещение рекламы.

Как указывает ответчик, в своем отзыве, ночью с 19 декабря 2020 года на 20 декабря 2020 года в арендуемом помещении в части склада произошел прорыв системы отопления. Накануне арендатор по Транспортной накладной №241 от 18.12.2020 года получил контейнер нового товара (мебель), который был выгружен в складское помещение. В результате затопления горячей водой весь товар, расположенный в складской части арендуемого помещения (как ранее полученный, так по новой поставке) пришел в негодность, дальнейшая реализация товара невозможна.

Уведомлением от 21.12.2020 года АО «Имущественный комплекс» уведомлено о том, что 22 декабря 2020 года в 15-00 по адресу 678960, РС (Я), 

<

...> этаж состоится визуальный осмотр поврежденного вследствие затопления имущества.

22.12.2020 года проведен первичный осмотр мебели с участием оценщика ФИО2 01.02.2021 года произведен вторичный осмотр после переборки мебели с участием оценщика ФИО2

На основании проведенного осмотра составлен Акт обследования мебели в магазине «Каприз», положенный в основу Заключения №01У-2021 от 20.03.2021 года.

Согласно Заключению №01У-2021 от 20.03.2021 года стоимость материального ущерба, причиненного мебели в результате залива магазина «Каприз», находящегося по адресу Республика Саха (Якутия) 

<

...> по состоянию на 01.02.2021 года без учета НДС составляет 589 700 (пятьсот восемьдесят девять тысяч семьсот) рублей 00 копеек.

Ответчик считает, что на протяжении оценки причиненного ущерба ИП ФИО1 не имела возможности использовать арендуемое помещение для осуществления розничной торговли, так как вся площадь, включая торговую, была задействована в просушке и сортировке испорченной мебели.

В пункте 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Согласно сведениям, содержащимся в информационной системе «Электронное правосудие» (kad.arbitr.ru) в Арбитражном суде РС (Я) рассматривается дело № А58-7236/2021 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к акционерному обществу «Имущественный комплекс» о взыскании ущерба в размере 589 700 рублей, расходов на оплату услуг оценщика в размере 15 000 руб.

Указанное свидетельствует о выборе арендатором способа защиты права. 

При этом договор аренды не расторгнут, доказательств освобождения арендованного имущества не имеется.

В связи с изложенным оснований для вывода об отсутствии обязанности по внесению арендных платежей не имеется.

В связи с этим указанные доводы судом не принимаются.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

Ответчик в возражении на исковое заявление просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить заявленный размер неустойки в размере 0.2% до размера ставки по статье 395 ГК РФ.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п.1 ст. 333 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Руководствуясь приведенными нормативными положениями и разъяснениями высших судебных инстанций, суд, учитывая доводы ответчика, высокий размер ставки неустойки (0,2% за каждый день просрочки от суммы основного долга), согласованный сторонами в договоре, конкретные обстоятельства настоящего спора, принимая во внимание компенсационный характер неустойки и необходимость соразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки исходя из 0,1% за каждый день просрочки от суммы основного долга, поскольку данный размер соответствует обычно применяемой за нарушение денежного обязательства ставке и обычаям делового оборота в аналогичных правоотношениях, что составит 132 415,17 руб. пени по задолженности по постоянной части арендной платы с учетом платы за размещение объектов наружной рекламы за период с 05.09.2020 по 22.09.2021, 46 048,69 руб. пени на задолженность по переменной части арендной платы за период с 06.10.2020 по 28.09.2021.

В остальной части оснований для удовлетворения требований не имеется.

При обращении в суд АО «Имущественный комплекс» уплачена государственная пошлина в размере 10 139 руб.

В силу п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

С учетом результатов рассмотрения дела, разъяснения высших инстанций, на основании абзаца второго ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 10 139 руб.  

Руководствуясь статьями 110, 170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Имущественный комплекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 132 415,17 руб. пени на задолженность по постоянной части арендной платы с учетом платы за размещение объектов наружной рекламы за период с 05.09.2020 по 22.09.2021, 46 048,69 руб. пени на задолженность по переменной части арендной платы за период с 06.10.2020 по 28.09.2021, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 139 руб.

В остальной части отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно телекоммуникационной сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

В.С.Терских