АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

просп. Карла Маркса, 62, 

<

...>. Тел./факс: 

<

***> (пр.) Сайт: http://magadan.arbitr.ru («Мой арбитр» http://my.arbitr.ru)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Магадан Дело № А37-3095-8/2023 06.02.2026

Резолютивная часть определения объявлена 23.01.2026 Определение в полном объёме изготовлено 06.02.2026

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Степановой Е.С., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании заявление финансового управляющего ФИО2 о признании недействительной (ничтожной) сделки между ФИО3 и ФИО4 (вх. 8) по делу № А37-3095/2023 по заявлению конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью «Транскоммаг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 685000, 

<

...>) ФИО5 о признании ФИО3 несостоятельным (банкротом),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «Биосервис», ООО «Омега Си»

при участии в судебном заседании представителей:

от финансового управляющего (онлайн) – ФИО6, представитель, доверенность от 01.09.2025, паспорт (копии в деле);

от ФИО3 (в режиме веб-конференции) – ФИО7, представитель, доверенность от 04.09.2023 рег. номер 49/5-н/49-2023-6-93, паспорт (копии в деле);

от ФИО4 – О.В. Подря, представитель, доверенность от 13.05.2025 рег. номер 49/5-н/49-2025-3-755, паспорт;

от ООО «Биосервис» - О.В. Подря, представитель, доверенность от 17.02.2025, паспорт; от иных лиц – не явились. УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий Общества с ограниченной ответственностью «Транскоммаг» ФИО5 обратился в Арбитражный суд Магаданской

области с заявлением № 1 от 31.10.2023 о признании ФИО3 (ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Магаданской области от 13.02.2024 заявление Общества с ограниченной ответственностью «Транскоммаг» в лице конкурсного управляющего ФИО5 о признании ФИО3 несостоятельным (банкротом) признано обоснованным. С 30.01.2023 в отношении ФИО3 введена процедура реструктуризации долгов гражданина. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО2.

Объявление о введении в отношении ФИО3 процедуры реструктуризации долгов гражданина опубликовано на интернет-сайте в ЕФРСБ 15.02.2024, сообщение № 13683874.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры реструктуризации долгов гражданина опубликовано финансовым управляющим в газете «Коммерсантъ»

№ 33(7723) от 22.02.2024 (объявление № 77235992288).

Решением Арбитражного суда Магаданской области от 14.05.2024 ходатайство финансового управляющего ФИО2 о введении процедуры реализации имущества в отношении гражданина ФИО3 удовлетворено, ФИО3 признана несостоятельным (банкротом). В отношении ФИО3 введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО2.

Судебное заседание по рассмотрению дела о банкротстве назначено на 05.11.2024.

Определением от 05.11.2024 по ходатайству финансового управляющего срок процедуры реализации имущества гражданина в отношении ФИО3 продлен на шесть месяцев, назначено судебное заседание по рассмотрению отчёта финансового управляющего на 05.05.2025.

Определением от 05.05.2025 по ходатайству финансового управляющего срок процедуры реализации имущества гражданина в отношении ФИО3 продлен на шесть месяцев, назначено судебное заседание по рассмотрению отчёта финансового управляющего на 05.11.2025.

Определением от 05.11.2025 срок процедуры реализации имущества гражданина в отношении ФИО3 продлен на шесть месяцев до 05.05.2026.

.

Объявление о введении в отношении ФИО3 процедуры реализации имущества гражданина опубликовано на интернет-сайте в ЕФРСБ 06.05.2024, сообщение № 14333412.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры реализации имущества гражданина опубликовано финансовым управляющим в газете «Коммерсантъ» № 85(7775) от 18.05.20244, объявление № 77236327904.

17.12.2024 в Арбитражный суд Магаданской области поступило заявление от 15.12.2024 финансового управляющего ФИО2 о признании сделки недействительной (ничтожной), согласно которому финансовый управляющий просит признать недействительным (ничтожным) договор мены недвижимого имущества от 24.12.2021 и применить последствия недействительности в виде:

- Возврата в конкурсную массу ФИО3 часть здания деревообрабатывающего цеха с кадастровым номером 49:09:031110:122 общей площадью 254,8 кв. м, назначение: нежилое, количество этажей - 1, расположенного по адресу: Магаданская область, г. Магадан, Морской Торговый Порт, а также 255/511 доли в праве собственности на земельный участок под ним с кадастровым номером 49:09:031110:7 общей площадью 4 726 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданием деревообрабатывающего цеха, расположенный по адресу: Магаданская область, r. Магадан, в районе Морпорта;

- Возврата в собственность индивидуального предпринимателя ФИО4 нежилое помещение с кадастровым номером 49:09:030308:205 общей площадью 343,8 кв. м, расположенное на первом этаже нежилого здания с кадастровым номером 49:09:030308:35 по адресу: 

<

...>, строен. 4.

В обоснование заявленных требований финансовый управляющий сослался на статью 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьи 10, 53.2, 168 ГК РФ, представленные доказательства.

03.07.2025 от ответчика ФИО8 поступило ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы в виде независимой оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, в котором указана кандидатура эксперта - ФИО9, указаны вопросы, подлежащие постановке перед экспертом.

Также представлен ответ эксперта о возможности проведения экспертизы и доказательства внесения на депозит суда стоимости проведения экспертизы - 300 000 руб. платежным поручением № 881 от 02.07.2025.

В качестве экспертной организации заявлена Саморегулируемая организация оценщиков – Ассоциация «Русское общество оценщиков» - ФИО9 (685000, 

<

...>, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>).

На разрешение эксперта предложено поставить следующий вопрос - определить рыночную стоимость недвижимого имущества, переданного по Договору мены недвижимого имущества от 24.12.2021, по состоянию на 24.12.2021 :

- Нежилое помещение с кадастровым номером 49:09:030308:205 общей площадью 343, 8 кв.м, расположенное на первом этаже нежилого здания с номером 49:09:030308:35 по адресу: Магаданская область, ул. ФИО10, д. 66, строение 4, с учетом права пользования частью земельного участка площадью 878, 6 кв.м с кадастровым номером 49:09:030308:17 общей площадью 5 076 4 кв.м, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданием столярного цеха, складов, расположенного по адресу: 

<

...>;

- Часть здания дерево-обрабатывающего цеха с кадастровым номером 49:09:031110:122 общей площадью 254, 8 кв.м, назначение : нежилое; количество этажей - 1, расположенного по адресу: Магаданская область, г. Магадан, Морской Торговый Порт, с учетом 255/511 доли в праве собственности на земельный участок под зданием деревообрабатывающего цеха с кадастровым номером 49:09:031110:7 общей площадью 4 726

кв.м, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : под зданием дерево-обрабатывающего цеха, расположенный по адресу: Магаданская область, г. Магадан, в районе Морпорта.

В соответствии со статьёй 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания в установленном порядке размещена на официальном сайте Арбитражного суда Магаданской области.

Представители финансового управляющего ФИО2 и должника ФИО3 в судебном заседании заявили возражения против проведения оценочной экспертизы в виде независимой оценки рыночной стоимости недвижимого имущества.

В судебном заседании от представителя ФИО4 поступили дополнительные документы, подлежащие направлению эксперту.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, при этом, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ, письменное мнение по существу заявления, какие-либо

ходатайства, в том числе, об отложении рассмотрения заявления, в материалы дела на момент проведения судебного заседания не представили.

Судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся представителей лиц, участвующих в данном обособленном споре в рамках дела о банкротстве.

Выслушав доводы представителей в судебном заседании, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришёл к выводу о том, что ходатайство ответчика ФИО8 о проведении судебной оценочной экспертизы в виде независимой оценки рыночной стоимости недвижимого имущества подлежит удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 82 АПК РФ для разъяснения, возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы. Отклонение вопросов, представленных лицами, участвующими в деле, суд обязан мотивировать.

Лица, участвующие в деле, вправе ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении, заявлять отвод эксперту; ходатайствовать о внесении в определение о назначении экспертизы дополнительных вопросов, поставленных перед экспертом; давать объяснения эксперту; знакомиться с заключением эксперта или сообщением о невозможности дать заключение; ходатайствовать о проведении дополнительной или повторной экспертизы.

О назначении экспертизы или об отклонении ходатайства о назначении экспертизы арбитражный суд выносит определение.

В определении о назначении экспертизы указываются основания для назначения экспертизы; фамилия, имя и отчество эксперта или наименование экспертного учреждения, в котором должна быть проведена экспертиза; вопросы, поставленные перед экспертом; материалы и документы, предоставляемые в распоряжение эксперта; срок, в течение которого должна быть проведена экспертиза и должно быть представлено заключение в арбитражный суд.

В определении также указывается на предупреждение эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В силу части 1 статьи 55 АПК РФ экспертом в арбитражном суде является лицо, обладающее специальными знаниями по касающимся рассматриваемого дела вопросам и назначенное судом для дачи заключения в случаях и в порядке, предусмотренных АПК РФ.

В соответствии с положениями части 4 статьи 82, части 2 статьи 107 АПК РФ в определении о назначении экспертизы должны быть решены вопросы о сроке ее проведения, о размере вознаграждения эксперту (экспертному учреждению, организации), определяемом судом по согласованию с участвующими в деле лицами и по соглашению с экспертом (экспертным учреждением, организацией), указаны фамилия, имя, отчество эксперта.

Согласно пункту 1 постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23, экспертиза может проводиться как в государственном судебно-экспертном учреждении, так и в негосударственной экспертной организации, либо к экспертизе могут привлекаться лица, обладающие специальными знаниями, но не являющиеся работниками экспертного учреждения (организации).

Проведение судебной экспертизы поручено эксперту Саморегулируемой организации оценщиков – Ассоциации «Русское общество оценщиков» - ФИО9 (685000, 

<

...>, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Письменное согласие экспертного учреждения на проведение судебной почерковедческой экспертизы представлено.

Согласно информации эксперта стоимость экспертизы составляет 300 000 рублей.

Установлен срок проведения экспертизы – не более 25 рабочих дней с момента получения экспертом настоящего определения.

В соответствии со статьей 108 АПК РФ на депозитный счет Арбитражного суда Магаданской области денежные средства в размере 300 000 руб., подлежащие выплате эксперту, внесены.

От лиц, участвующих в данном обособленном споре в рамках дела о банкротстве, возражений в отношении срока проведения экспертизы, содержания поставленных перед экспертом вопросов, перечня документов, подлежащих направлению эксперту, а также отводов экспертному учреждению и эксперту не поступило.

В соответствии с пунктом 1 статьи 144 АПК РФ арбитражный суд вправе приостановить производство по делу в случае назначения арбитражным судом экспертизы.

В связи с удовлетворением заявленного ФИО8 ходатайства и назначением судебной экспертизы производство по настоящему делу подлежит приостановлению.

Руководствуясь статьями 82, 83, 86, 144, 145, 159, 176, 184 - 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Удовлетворить ходатайство ответчика ФИО4 о проведении судебной оценочной экспертизы.

2. Назначить по настоящему делу судебную оценочную экспертизу в виде независимой оценки рыночной стоимости недвижимого имущества.

3. Производство экспертизы поручить эксперту Саморегулируемой организации оценщиков – Ассоциации «Русское общество оценщиков» - ФИО9 (685000, 

<

...>, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>).

4. На разрешение эксперта поставить следующий вопрос:

Определить рыночную стоимость недвижимого имущества, переданного по Договору мены недвижимого имущества от 24.12.2021, по состоянию на 24.12.2021 :

- Нежилое помещение с кадастровым номером 49:09:030308:205 общей площадью 343, 8 кв.м, расположенное на первом этаже нежилого здания с номером 49:09:030308:35 по адресу: Магаданская область, ул. ФИО10, д. 66, строение 4, с учетом права пользования частью земельного участка площадью 878, 6 кв.м с кадастровым номером 49:09:030308:17 общей площадью 5 076 4 кв.м, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданием столярного цеха, складов, расположенного по адресу: 

<

...>;

- Часть здания дерево-обрабатывающего цеха с кадастровым номером 49:09:031110:122 общей площадью 254, 8 кв.м, назначение : нежилое; количество этажей - 1, расположенного по адресу: Магаданская область, г. Магадан, Морской Торговый Порт, с учетом 255/511 доли в праве собственности на земельный участок под зданием деревообрабатывающего цеха с кадастровым номером 49:09:031110:7 общей площадью 4 726

кв.м, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : под зданием дерево-обрабатывающего цеха, расположенный по адресу: Магаданская область, г. Магадан, в районе Морпорта.

5. В распоряжение эксперта предоставить из материалов дела документы : - Договор мены недвижимого имущества от 24.12.2021 (т. 1 л.д. 8),

- Договор аренды земельного участка № АН-49-09-03-15001 (под объектом

недвижимости) от 30.10.2017 и Акт приема – передачи от 30.10.2017 (т. 3 л.д. 75 – 78),

- Дополнительное соглашение № 5 от 22.05.2024 (т. 3 л.д. 79),

- Письмо ДИЖО Мэрии г.Магадан от 01.07.2025 № 181-20/03-2/П-306/20 (т. 3 л.д.

80), - Расчет арендной платы (т. 3 л.д. 81),

- Выписка ЕГРН № КУВИ-001/2025-131127622 от 30.06.2025 (т. 3 л.д. 82), - Межевой план от 21.09.2023 (т. 3 л.д. 83 – 93),

- Выписка из ЕГРН от 26.09.2023 (т. 3 л.д. 94 – 95), - Выписка из ЕГРН от 05.10.2023 (т. 3 л.д. 96 – 97),

- Копия технического паспорта № 8323 (т. 4 л.д. 24 – 31), - Копия технического паспорта № 8020 (т. 4 л.д. 32 – 43),

- Договор аренды земельного участка № АН-49-09-03-16055 от 29.11.2021, Акт

приема-передачи от 29.11.2021 и расчет арендной платы (т. 4 л.д. 45 - 47),

- Выписка из ЕГРН № КУВИ-001/2022-1048023 от 11.01.2022 (т. 4 л.д. 48), - Выписка из ЕГРН № КУВИ-001/2025-142470083 от 21.07.2025 (т. 4 л.д. 97),

- Выписка из ЕГРН № КУВИ-001/2025-142469829 от 21.07.2025 (т. 4 л.д. 98), - Выписка из ЕГРН № КУВИ-001/2025-142469980 от 21.07.2025 (т. 4 л.д. 99), - Выписка из ЕГРН № КУВИ-001/2025-142471129 от 21.07.2025 (т. 4 л.д. 100),

- Договор купли-продажи недвижимого имущества от 11.02.2022 (т. 4 л.д. 122 – 125), - Выписка из ЕГРН № КУВИ-001/2025-206817960 от 13.11.2025 (т. 5 л.д. 14 - 16),

- Выписка из ЕГРН № КУВИ-001/2025-225437213 от 12.12.2025 (т. 5 л.д. 41 – 45).

6. Признать обязательным проведение экспертом осмотра объектов недвижимости с

участием представителей лиц, участвующих в обособленном споре.

7. В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации разъяснить эксперту, что если он при проведении экспертизы

установит обстоятельства, имеющие значение для дела, по поводу которых ему не были

поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое

заключение.

8. В случае возникновения необходимости получения экспертом дополнительных

документов в рамках проведения настоящей экспертизы, эксперт должен обратиться с

соответствующим запросом в Арбитражный суд Магаданской области.

9. Предупредить эксперта об уголовной ответственности за уклонение или за дачу

заведомо ложного заключения на основании статьи 307 Уголовного кодекса Российской

Федерации.

Права и обязанности эксперта изложены в статьях 55, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

10. По окончании экспертизы эксперту представить в настоящее дело:

- экспертное заключение и подписку эксперта о разъяснении его прав и обязанностей, предусмотренных статьёй 55 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и о предупреждении об ответственности согласно статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации;

- справку об окончательной стоимости экспертизы и банковские реквизиты для перечисления с депозитного счёта Арбитражного суда Магаданской области вознаграждения за проведение экспертизы;

- документы, направленные в адрес эксперта для проведения экспертизы.

11. Установить срок проведения экспертизы – 25 рабочих дней с момента получения экспертом настоящего определения и документов для проведения экспертизы.

12. Установить размер вознаграждения эксперту - 300 000 рублей.

13. Произвести оплату услуг эксперта с депозитного счёта Арбитражного суда Магаданской области после поступления экспертного заключения в Арбитражный суд Магаданской области.

14. Производство по настоящему делу приостановить на срок проведения экспертизы.

15. Копию настоящего определения направить в экспертное учреждение. 16. Определение подлежит немедленному исполнению.

17. В части приостановления производства по делу определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Магаданской области в порядке, установленном АПК РФ.

Приложение : в адрес эксперта - на 64 листах.

Судья Степанова Е.С.