АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-10725/2021

29 сентября 2021 года

город Саратов

 

резолютивная часть решения оглашена 22.09.2021г.

решение изготовлено в полном объеме 29.09.2021г.

 

Судья Арбитражного суда Саратовской области  Е.Л. Большедворская, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> арбитражное дело по иску 

ООО «Энергия-1», г.Саратов

к ООО «Глобус», г.Саратов

О взыскании задолженности за техническое обслуживание содержание и ремонт, а также коммунальные услуги на содержание общего имущества МКД,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 20.08.2021 г.

ответчик- не явились, извещены, 

 

У С Т А  Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Энергия-1», г. Саратов с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Глобус», г. Саратов о взыскании задолженности в размере 40475,17 руб., пени в размере 337,29 руб.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.  

Неявка в заседание арбитражного суда  ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени разбирательства дела, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем материалам в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявлений по статьям 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. 

Находя дело подготовленным, суд в порядке пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным закончить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений. 

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддерживает исковые требования.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, в заслушав представителя истца,  суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям: 

Как видно из материалов дела, ООО «Энергия-1» осуществляет управление многоквартирным жилым домом №89 по ул. Огородная г. Саратова, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> форме очного голосования от 16.11.2015г.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме №89 по ул.Огородная, оформленного протоколом от 29.10.2019г., утвержден тариф на содержание жилья в размере 14,65 руб. за 1 кв.м., текущий ремонт жилья в размере 4,92 руб. за 1 кв.м., без учета расходов на коммунальные ресурсы, используемые на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Коммунальные ресурсы, в том числе на содержание общего имущества поставляются в дом №89 по ул.Огородная г. Саратова на основании договоров, заключенных ООО «Энергия-1» с ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 ЖК РФ), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

в соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей' собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества).

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных Правил и статьи 161 ЖК РФ, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Как следует из материалов дела ООО «Глобус» в период с 19.10.2020г. по 28.02.2021г. ООО «Глобус» являлся арендатором объекта муниципального нежилого фонда, а именно нежилого помещения, общей площадью 398,2 кв.м. (реестровый номер 54442), расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается договором аренды объекта муниципального нежилого фонда №1131/2 от 19.10.2020г., заключенного между ответчиком и комитетом по управлению имуществом г. Саратова, а также актом приема-передачи объекта муниципального нежилого фонда от 28.09.2020г.

  В соответствии с пунктом 2.2.9 договора аренды №1131/2 от 19.10.2020г. арендатор обязался в течение одного месяца со дня подписания договора  заключить договор на техническое обслуживание объекта с организацией предоставляющей указанный вид услуг; в случае, если объект находится в многоквартирном жилом доме, заключить договор на содержание общего имущества собственников помещения в многоквартирного жилого дома.

25.12.2020г. во исполнение своих обязательств по договору №1131/2 от 19.10.2020г. ответчиком был заключен договор №201/2020 с ООО «Энергия-1» на долевое участие в техническом обслуживании, содержании и ремонте общего имущества многоквартирного жилого дома.

В соответствии с условиями данного договора ООО «Глобус» обязалось возмещать свою долю расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД, а ООО «Энергия-1» принял на себя обязательства по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общедолевой собственности в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 3.1 договора №201/2020 от 25.12.2020г. размер взносов на содержание и ремонт общего имущества МКД устанавливается общим собранием собственников помещений МКД.  

Сумма договора складывается из стоимости содержания и ремонта общего имущества в МКД и стоимости коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества МКД. (п.3.1.1 договора).

Стоимость содержания и ремонта в МКД указаны в расчете, прилагаемом к договору, который является его неотъемлемой частью. Расчет к договору изложен в Приложении №1.(п.3.1.2 договора).

Стоимость коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества СОИ по электроэнергии пропорционально занимаемой площади, указаны в расчете, прилагаемом к договору, который является его неотъемлемой частью. Расчет к договору изложен в Приложении №2.(п.3.1.3 договора).

Стоимость коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества СОИ по холодному водоснабжению  указаны в расчете, прилагаемом к договору, который является его неотъемлемой частью. Расчет к договору изложен в Приложении №3.(п.3.1.4 договора).

Стоимость коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества СОИ по водоотведению  указаны в расчете, прилагаемом к договору, который является его неотъемлемой частью. Расчет к договору изложен в Приложении №4.(п.3.1.5 договора).

Стоимость коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества СОИ по горячему водоснабжению  указаны в расчете, прилагаемом к договору, который является его неотъемлемой частью. Расчет к договору изложен в Приложении №5.(п.3.1.6 договора).

В соответствии с пунктом 3.2 договора №201/2020 от 25.12.2020г. оплата производится в течении 10 дней с момента получения счета за истекший период.

В соответствии с пунктом 5.1 договора №201/2020 от 25.12.2020г. договор ступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания обеими сторонами, распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 19 октября 2020г. и действует по 31 декабря 2020г. В соответствии с пунктом 2 ст. 459 ГК РФ, договор считается автоматически пролонгированным, если в течение его срока действия ни один из участников не выразил намерение изменить условия или аннулировать его.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно уточненному расчету, истец начислил ответчику плату за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги (ГВС,ХВС, водоотведение, электроэнергия на  содержание общего имущества) за период с 19.10.2020г. по 28.02.2020г. в размере 40475,17 руб.

Расчет платы за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги при содержании мест общего пользования  судом проверен и признан верным.

Ответчик оплату технического обслуживания, содержания и ремонта общего имущества, а также коммунальных услуг на содержание общего имущества за период с 19.10.2020г. по 28.02.2021г. не произвел.

Задолженность ответчика перед истцом по оплате технического обслуживания, содержания и ремонта общего имущества, а также коммунальных услуг на  содержание общего имущества) за период с 19.10.2020г. по 28.02.2020г. составляет 40475,17 руб.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4.1 договора №201/2020 от 25.12.2020г. стороны несут ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать с ответчика пени за невнесение платы за период с 11.12.2020г. по 28.02.2021г. в размере 337,29 руб.

Расчет пени судом проверен и признан неверным.

Истцом при расчете пени допущены арифметические ошибки. 

Кроме того, истец не учел следующие обстоятельства.

Статьей 18 Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 08.06.2020) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ) установлено, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 года N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 года.

Пунктом 4 постановления N 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 года.

Кроме того, пунктом 5 постановления N 424 приостановлено до 1 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 года, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 - 5 постановления N 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

В связи с тем, что мораторий действовал в период с 06.04.2020г. по 01.01.2021г., требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 06.04.2020г. по 31.12.2020г. неправомерно.  

Согласно расчету суда сумма пени за период с 01.01.2021г. по 28.02.2021г. составляет 158,31 руб.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик ходатайств о снижении размера неустойки не заявил, в связи с чем основания для снижения размера неустойки отсутствуют.

Ответчик доказательств оплаты истребуемой суммы суду не представил.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности за техническое обслуживание содержание и ремонт, а также коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> за период с 19.10.2020г. по 28.02.2021г. в размере 40 475,17 руб., пени за период с 01.01.2021г. по 28.02.2021г. в размере 158 руб. 31 коп. В остальной части иска следует отказать.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

 

РЕШИЛ:

Взыскать  с  Общества с ограниченной ответственностью «Глобус», г.Саратов в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Энергия-1», г.Саратов  задолженность за техническое обслуживание содержание и ремонт, а также коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> за период с 19.10.2020г. по 28.02.2021г. в размере 40 475,17 руб., пени в размере 158 руб. 31 коп., госпошлину в размере 1991 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                       Е.Л.Большедворская