АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info.eao@arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: 

<

***>, 3-82-40, факс 

<

***>

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-1480/2025

г. Биробиджан

15 июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2025 года. Полный текст решения изготовлен 15 июля 2025 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Осадчук О. Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Антипенко Е.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Триумф» (с. Амурзет Октябрьского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Департаменту строительства и жилищно-коммунального хозяйства правительства Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

 о взыскании 170 802,76 рубля, из которых: 140 986,85 рубля – задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, 29 815,91 рубля – пени за период с 01.01.2024 по 28.02.2025,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Триумф» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к Департаменту строительства и жилищно-коммунального хозяйства правительства Еврейской автономной области (далее – Департамент) о взыскании 170 802,76 рубля, из которых: 140 986,85 рубля – задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, 29 815,91 рубля – пени за период с 01.01.2024 по 28.02.2025, в том числе:

-                    27 222,45 рубля – задолженность за оказанные в период с 01.01.2024 по 28.02.2025 жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...> 680,69 рубля – пени, за несвоевременную или не полностью внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2024 по 28.02.2025; 

-                    7 154,40 рубля – задолженность за оказанные в период с 15.09.2024 по 28.02.2025  жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...> по л/с 

<

***>, 86,37 рубля – пени, за несвоевременную или не полностью внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 14.09.2024 по 28.02.2025; 

-                    3 273 рубля – задолженность за оказанные в период с 01.01.2024 по 21.03.2024 жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...> по л/с 

<

***>, 758,36 рубля – пени, за несвоевременную или не полностью внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2024 по 21.03.2024;

-                    26 242,55 рубля – задолженность за оказанные в период с 01.01.2024 по 28.02.2025  жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...> 378,02 рубля – пени, за несвоевременную или не полностью внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2024 по 28.02.2025;

-                    28 684,67 рубля, из которых: 24 139,34 рубля   – задолженность за оказанные в период с 01.01.2024 по 28.02.2025 и 4 545,33 рубля - задолженность за оказанные в период с 01.03.2023 по 31.05.2023 жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...> , а также 6 809,51 рубля – пени, за несвоевременную или не полностью внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2024 по 28.02.2025;

-                    25 044,42 рубля – задолженность за оказанные в период с 01.01.2024 по 28.02.2025  жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...> 100,41 рубля – пени, за несвоевременную или не полностью внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2024 по 28.02.2025;

-                    23 365,36 рубля – задолженность за оказанные в период с 01.01.2024 по 28.02.2025  жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...> 002,55  рубля – пени, за несвоевременную или не полностью внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2024 по 28.02.2025.

До начала судебного заседания от ответчика поступил отзыв на заявление, в котором Департамент признал задолженность основного долга в полном объёме, в части неустойки просило снизить договорную неустойку до 0.1 % за каждый день просрочки от суммы непогашенной задолженности.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено без участия представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

            Как видно из представленных выписок из Единого государственного реестра недвижимости в заявленные исковые периоды спорные квартиры являлись собственностью Еврейской автономной области и находились в оперативном управлении Департамента.

В спорный период управление названными МКД осуществлял истец, что подтверждается договорами управления от 01.07.2021, от 13.12.2022.

В связи с образованием задолженности по внесению платы за указанные жилые помещения и коммунальные услуги истец направил в адрес Департамента претензию от 06.12.2024 №108, в которой просил погасить долг.

Указанную претензию ответчик оставил без внимания, что послужило поводом для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как определено частью 1, пунктом 5 части 2, частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно части 1 и части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Общество в полном объеме исполнило обязательства по содержанию спорных жилых помещений, а также поставке коммунальных услуг в отношении этих помещений.

Данное обстоятельство подтверждено представленными в материалы дела доказательствами и не оспаривается ответчиком.

Департамент обязательства по оплате этих услуг не исполнил.

Доказательства прекращения права оперативного управления Департамента в отношении спорных квартир или передачи в их наем в материалах дела отсутствуют.

Расчеты истца судом проверены и признаются верными.

Данные расчеты ответчиком не оспорены, контррасчет сумм долга и доказательства их погашения суду не представлены. 

На основании изложенного арбитражный суд признает требования истца к Департаменту в размере 140 986,85 рубля основного долга законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

            Помимо требования о взыскании основного долга, истец предъявил требование о взыскании законных пеней на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исходя из положений части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению платы за содержание спорных жилых помещений и коммунальные услуги подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Представленный Обществом расчет пеней судом проверен и признается верным.

Ходатайство ответчика о снижении договорной неустойки до 0.1 % за каждый день просрочки от суммы непогашенной задолженности отклоняется в силу следующего.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктом 6 статьи 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 данной статьи.

В силу прямого указания абзаца 4 пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Принимая во внимание, что предметом иска является взыскание процентов, начисленных на основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ.

Следовательно, требование истца о взыскании пеней является законным и обоснованным.

Учитывая изложенное суд находит требования истца о взыскании с Департамента 29 815,91 рубля – пени за период с 01.01.2024 по 28.02.2025 соответствующими закону и подлежащими удовлетворению.

При обращении в суд с настоящим иском платежным поручением  01.04.2025 № 61 в доход федерального бюджета истцом уплачено 18 040 рубля государственной пошлины.

Исходя из указанной суммы задолженности, размер государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) составляет 13 540 рублей.

В соответствии со статьей 104 АПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ установлено, что уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 НК РФ. 

Учитывая уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в большом размере, истцу надлежит возвратить из федерального бюджета 4 500 рублей излишне уплаченной государственной пошлины.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Следовательно, возврату истцу из федерального бюджета подлежит государственная пошлина в сумме 13 978 рублей, из которых:  9 478 рублей, что составляет 70% от суммы уплаченной истцом госпошлины  (13 540  х 70%), 4 500 рублей – излишне уплаченная государственная пошлина при подаче искового заявления.

Соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере в размере  4 062 рубля, что составляет 30% от суммы уплаченной истцом госпошлины (13 540  х 30%).

Руководствуясь статьями 49, 70, 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

принять признание исковых требований Департаментом строительства и жилищно-коммунального хозяйства правительства Еврейской автономной области.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Триумф"  удовлетворить полностью.

Взыскать с Департамента строительства и жилищно-коммунального хозяйства правительства Еврейской автономной области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Триумф": 140 986,85 рубля – задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 29 815,91 рубля – пени за период с 01.01.2024 по 28.02.2025, 4 062 рубля – судебные расходы.

            Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Триумф" из федерального бюджета 13 978 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 01.04.2025 № 61.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

Судья  

О.Ю. Осадчук