АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-36644/2018 

Дата принятия решения –  20 марта 2019 года.

Дата объявления резолютивной части –  13 марта 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Гумерова М.И., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Витушкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЛЕТО", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Теплоснабинвест", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании заключить договор теплоснабжения,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора – Государственной жилищной инспекции РТ.

с участием в заседании:

от истца – ФИО1, приказ № 1 от 13.10.2017, паспорт (до перерыва); ФИО2 по доверенности от 01.11.2018 (до и после перерыва); ФИО3 по доверенности от 10.11.2018 (до перерыва)

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 19.12.2018; ФИО5 по доверенности от 10.09.2018

от третьего лица – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЛЕТО" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Теплоснабинвест" (далее – ответчик) об обязании заключить договор теплоснабжения.

В судебном заседании 11.01.2019 представитель ответчика представил возражения на исковое заявление с приложенными документами.

Суд приобщил представленные документы к материалам дела.

Определением суда от 11.01.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора, привлечена Государственная жилищная инспекция РТ.

В судебном заседании 11.03.2019 представитель истца исковые требования поддержал, ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Представитель ответчика не возражал относительно приобщения дополнительных документов.

Представитель ответчика исковые требования не признал, ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Представитель истца не возражал относительно приобщения дополнительных документов.

Суд приобщил представленные сторонами документы к материалам дела.

Судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 13.03.2019 в 13-00.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Представитель ответчика исковые требования не признал, ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Представитель истца исковые требования поддержал, не возражал относительно приобщения документов.

Суд приобщил представленные документы к материалам дела.

Как следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания «ЛЕТО» осуществляет управление многоквартирными домами №№ IЕ, 1В, 1Д, ЗБ и ЗВ, расположенными в 

<

...> являясь исполнителем коммунальных услуг.

Теплоснабжение вышеуказанных жилых домов обеспечивается за счет источников тепловой энергии и тепловых сетей ООО «Теплоснабинвест».

Истец обратился в адрес ответчика с намерением заключить договор теплоснабжения в отношении вышеуказанных жилых домов.

01.08.2018 ответчик направил истцу неподписанный со своей стороны проект договора на продажу тепловой энергии № 1.

Ввиду наличия в проекте договора условий, противоречащих действующему законодательству, истец 31.08.2018 подписал данный проект договора с протоколом разногласий и направил его ответчику (письмо вх.№ 31 от 31.08.2018).

Во исполнение условий договора о передаче показаний приборов учета и осуществления расчетов за фактически переданный продавцом объем тепловой энергии истец письмом от 17.09.2018 (вх.№ 39 от 17.09.2018) обратился в адрес ответчика с просьбой опломбировать коллективные приборы учета.

Ответчик письмом от 12.11.2018 № 47 сообщил о необходимости истцу заключить договор на безвозмездное пользование тепловыми сетями с ООО «Жилстрой», т.е. создать условие для передачи купленной у ответчика тепловой энергии до потребителей.

12.11.2018 ответчик письмом № 48 повторно направил неподписанный с его стороны проект договора на продажу тепловой энергии в первоначальной редакции.

Ссылаясь на неправомерное уклонение теплоснабжающей компании от заключения договора, управляющая компания обратилась в арбитражный суд с иском об обязании заключить договор теплоснабжения на предложенных ею условиях:

ДОГОВОР № 1 на продажу тепловой энергии

г. Казань01 августа 2018 года

Общество с ограниченной ответственностью «Теплоснабинвест», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Управляющая компания «ЛЕТО» (ООО «УК «Лето»), именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. «Продавец» - собственник источника тепловой энергии обязуется на условиях, предусмотренных настоящим договором, обеспечивать, через котельную по ул. 2-ая Азинская, 7Г, г. Казани, продажу тепловой энергии, а «Покупатель» на условиях, предусмотренных настоящим договором, обязуется оплачивать принятый коммунальный ресурс.

1.2. Точкой отпуска тепловой энергии являются приборы учета тепловой энергии в жилых домах ООО «УК «Лето», перечень которых установлен в Приложении № 1 к настоящему договору.

1.3. Перечень с адресами многоквартирных домов, потребляющих тепловую энергию «Покупателя» устанавливается Приложением № 1 к настоящему договору.

2. Показатели качества и стоимость тепловой энергии

2.1. Качество тепловой энергии должно позволять «Покупателю» обеспечить предоставление тепловой энергии потребителям и соответствовать условиям разделов II и VI Приложения № 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

2.2. Продавец несет ответственность за качество поставляемой энергии только до запорной арматуры на входе в жилые дома Покупателя.

2.3. В случае продажи «Продавцом» тепловой энергии ненадлежащего качества или с перерывами, превышающим установленную продолжительность, размер платы за тепловую энергию изменяется в порядке, определенном Правилами предоставления коммунальных услуг.

2.4. Стоимость 1 Гкал тепловой энергии устанавливается тарифом, утвержденным Постановлением Государственного комитета РТ по тарифам (Приложение № 6 «Копия Постановления об утверждении тарифа Государственным комитетом РТ по тарифам, на поставку тепловой энергии»».

2.5. Объем проданной «Покупателю» тепловой энергии определяется согласно формуле в Приложении № 7.

3.   Права и обязанности сторон

3.1.«Продавец» обязан:

3.1.1. Осуществлять, продажу тепловой энергии, отвечающей параметрам качества, установленным требованиями законодательства Российской Федерации и настоящим договором, в количестве (объеме), позволяющем «Покупателю» обеспечить предоставление потребителям коммунальной услуги, соответствующей установленным требованиям законодательства Российской Федерации.

3.1.2. Поддерживать надлежащее состояние и обеспечивать техническое обслуживание внутренних сетей инженерно-технического обеспечения до запорной арматуры на входе в жилые дома, находящиеся в управлении Исполнителя (Федеральный закон от 27.07.2010 № 190-ФЗ, ст. 17).

3.1.3. Предупреждать «Покупателя» о предстоящем ограничении или прекращении подачи тепловой энергии, в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего Договора.

3.1.4. Ежемесячно, до «10» числа месяца, следящего за расчетным, подготавливать «Покупателю», для подписания им, акт о фактическом объеме переданной тепловой энергии за расчетный период.

3.1.5. Выставлять «Покупателю» счета для оплаты фактического объема тепловой энергии переданной «Продавцом» за расчетный период.

3.1.6. Производить отключение подачи тепловой энергии в тепловые сети по заявке «Покупателя». Отключение должно быть произведено в течение 3-х часов с момента получения заявки при наличии технической возможности. При этом «Покупатель» обязан оплатить «Продавцу» стоимость слитого теплоносителя по калькуляции источника теплоты а также стоимость работ, связанных с отключением и возобновлением подачи тепловой энергии, по калькуляции, составленной на основании согласованной сторонами методики.

3.2.    «Покупатель» обязан:

3.2.1. Требовать от «Покупателя» оплаты фактического объема тепловой энергии, переданной «Продавцом» в соответствии с условиями настоящего договора.

3.2.2. В случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации, вводить или отменять мероприятия по ограничению либо прекращению подачи тепловой энергии в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего договора.

3.2.3. Осуществлять технический контроль за состоянием и правильностью показаний приборов учета тепловой энергии.

3.2.4. Осуществлять иные права, предоставленные «Продавцом» по настоящему договора и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

3.3.      «Покупатель» обязан:

3.3.1. Оплачивать «Продавцу» фактический объем тепловой энергии, переданной «Продавцом», в соответствии с требованиями раздела 6 настоящего договора.

3.3.2. Ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца передавать «Продавцу» данные показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

3.3.3. Перед началом отопительного сезона привести в готовность к эксплуатации системы теплопотребления, находящиеся в границах ответственности «Покупателя». Пуск отопительных систем производить по согласованному сторонами графику, в который включаются объекты «Покупателя», имеющие «Акты готовности к эксплуатации систем отопления». Включение «Покупателем» теплопотребления без согласованного графика считается самовольным.

3.3.4. Обеспечивать беспрепятственный доступ представителей «Продавца» или иных уполномоченных лиц на территорию «Покупателя», за исключением жилых помещений, для контроля соблюдения условий настоящего Договора.

3.3.5. При обнаружении неисправности коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме, «Покупатель» обязан не позднее следующего рабочего дня составить акт о неисправности прибора учета в присутствии представителя «Продавца».

3.3.6. Обеспечивать сохранность пломб, установленных в результате введения ограничения или отключения тепловой энергии и сохранность общедомовых приборов учета и автоматики.

3.3.7. Проводить ремонт и наладку оборудования, контрольно-измерительных приборов и местных систем с последующим предъявлением результатов проведенных работ представителю «Продавца».

3.3.8. Приобретать и устанавливать разрешенные к использованию в Российской Федерации расчетные приборы (в т.ч. электронные), а также другие средства учета энергии (суммирующие устройства, автоматизированные системы учета и контроля и т.п.), предназначенные для учета коммунального ресурса теплоснабжения.

3.3.9. При отсутствии у «Покупателя» приборов учета, он обязан:

- время прекращения теплоснабжения и (или) время отсутствия теплоснабжения (в частности, на отопление с момента начала отопительного периода при истечении нормативного срока ремонтных работ) или время отпуска тепловой энергии пониженного качества должно быть отмечено в журнале диспетчерской службы «Покупателя» и сообщено телефонограммой «Продавцу» не позднее следующего рабочего дня;

- представитель «Продавца» приглашается для составления акта телефонограммой, имеющей номер и дату. Если представитель «Продавца» не явился, об этом делается соответствующая запись в акте с указанием номера и даты телефонограммы. Копия телефонограммы в том случае прикладывается к акту.

- в акте указывается: начальное время отключения (несвоевременного включения) или снижения качества тепловой энергии, время подачи заявки и ее регистрационный номер в журнале диспетчерской службы «Покупателя» и причины не обеспечения или некачественного обеспечения тепловой энергией или горячего водоснабжения и сторона, виновная в этом.

- акты подписываются представителем «Покупателя» и «Продавца».

3.3.10. Представлять «Продавцу» список лиц (должности и Фамилии уполномоченных, их рабочие номера телефонов/факсов, рабочий график), имеющих право на введение оперативных переговоров, номера телефонов и факсов для оперативной связи (Приложение № 5).

3.3.11. При принятии Потребителями в установленном законодательством Российской Федерации порядке решения о внесении платы за коммунальный ресурс теплоснабжения непосредственно на расчетный счет «Продавца», предоставить «Продавцу» информацию о таком решении, с приложением соответствующих документов, не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня принятия указанного решения.

3.4.      «Покупатель» имеет право:

3.4.1. Требовать от «Продавца» соблюдения условий, которые позволяют «Покупателю» приобретать тепловую энергию с соблюдением требований к качеству тепловой энергии, установленных в пункте 2.1 настоящего договора и установленным требованиям законодательства Российской Федерации.

3.4.2. Осуществлять иные права, предоставленные «Покупателю» по настоящему договору и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

4. Условия ограничения или прекращения продажи тепловой энергии

4.1. «Продавец» вправе временно прекратить или ограничить продажу тепловой энергии в случаях и в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

5.Порядок определения объемов проданной тепловой энергии

5.1. Количество тепловой энергии проданной Покупателю определяется на основании показаний приборов учета в жилых домах Покупателя за расчетный период.

6.   Цена договора

6.1.Стоимость 1 Гкал тепловой энергии установлена в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

6.2.«Продавец» вправе в одностороннем порядке изменять цену настоящего договора при вступлении в силу нормативных правовых актов, изменяющих порядок определения стоимости коммунального ресурса, а также принятия уполномоченным органом в области государственного регулирования тарифов решения об изменении действующего тарифа (тарифов). В указанных случаях, рас четы за тепловую энергию будут производиться по стоимости, определенной на основании вновь принятых и вступивших в силу нормативных правовых актов.

6.3.В случае продажи «Продавцом» тепловой энергии ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы изменяется в порядке, определенном Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354.

7.   Порядок оплаты

7.1. Оплата по настоящему договору, производится «Покупателем» до «30» числа месяца, следующего за расчетным, в размере стоимости фактического объема переданной тепловой энергии, определенного в соответствии с разделом 5 настоящего договора, с учетом требований к периодичности перечисления денежных средств, установленных в постановлении Правительства Российской Федерации от 28 марта 2012 г. № 253 «О требовнаиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2012, № 14, ст. 1651).

7.2. Платежи «Покупателя» подлежат перечислению в пользу «Продавца» не позднее 15 числа каждого месяца на расчетный счет «Продавца».

7.3. Сверка расчетов между «Покупателем» и «Продавцом» за фактический объем тепловой энергии, переданной «Продавцом» в расчетном периоде, осуществляется не чаще чем, 1 (один) раз в квартал путем составления и подписания Сторонами соответствующего акта.

7.4. Расчетный период, установленный настоящим договором равен 1 (одному) календарному месяцу.   Оплата   по   настоящему   договору   производится    «Покупателем»   на   основании   счетов выставляемых к оплате «Продавцом». Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет «Продавцом».

7.5.В случае, если общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах принято решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно «Продавцу», оплата по настоящему договору производится путем:

а) внесения потребителями платы за тепловую энергию, потребляемую в жилых и нежилых помещениях в многоквартирных домах, непосредственно в адрес «Продавца» - в сроки, установленные жилищным законодательством Российской Федерации;

7.6.Для целей определения обязательств «Покупателя», по оплате за тепловую энергию за расчетный период, «Продавец» ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, выставляет в адрес «Покупателя» счет на оплату проданной тепловой энергии за расчетный период с приложением к нему ведомости потребления и акта сверки.

8.Ответственность сторон

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9.Форс-мажор

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства повлияли на исполнение настоящего договора.

При том срок исполнения обязательства по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства, а также последствиям, вызванным этими обстоятельствами.

10.     Действие договора

10.1.Договор вступает в силу с 01 августа 2018 года.

10.2.Действие настоящего договора может быть прекращено досрочно по желанию сторон. Стороны обязаны проинформировать друг друга о предстоящем прекращении действия настоящего договора не позднее, чем 30 (тридцать) календарных дней предусмотренных законодательством РФ.

11.     Прочие условия

11.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если оформлены в письменном виде, подписаны уполномоченными на то лицами и заверены печатями обеих Сторон.

11.2. В случае внесения изменений в законодательство Российской Федерации, непосредственно касающихся условий настоящего договора, пункты договора, подлежащие изменению, читаются в новой редакции в соответствии с изменениями в законодательстве.

11.3. В случае изменения юридического адреса или банковских реквизитов у одной из Сторон, она обязана незамедлительно, письменно, в течение 5 (пяти) дней проинформировать об этом другую Сторону.

11.4.Условия, неурегулированные в настоящем договоре Сторонами, регулируются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

11.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

11.6. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемыми частями.

12. Приложения

Приложение № 1 - Перечень МКЖД, находящихся в управлении «Покупателя»;

Приложение № 2 - Температурный график;

Приложение № 3 - Эксплуатационная инструкция (оперативное соглашение);

Приложение № 4 - Список лиц, телефонов и факсов для оперативной связи;

Приложение № 5 - Ориентировочные объемы отпуска тепловой энергии;

Приложение № 6 - Тариф, утвержденный Постановлением Государственного комитета РТ по тарифам;

Приложения № 7 -Расчет потребленного количества тепловой энергии.

13.     Юридические и почтовые адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

«Продавец»:

«Покупатель»:

ООО «Теплоснабинвест» ИНН/КПП 

<

***>/166001001 Р/С 

<

***>

ПАО «АК БАРС» Банк, г. Казань БИК 049205805

К/С 3010181000000000085

Директор ООО «Теплоснабинвест»

____________________/ ФИО6./

ООО «Управляющая компания «ЛЕТО» ИНН/КПП 

<

***>/166001001

Р/С 

<

***> ОТДЕЛЕНИЕ «БАНК ТАТАРСТАН» № 8610 ПАО СБЕРБАНК г. Казань

БИК 049205805

К/С 30101810600000000603

Директор ООО «Управляющая компания «ЛЕТО»

_______________/ ФИО7./

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьями 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела документы, представленные доказательства и установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, инициатива по заключению договора может исходить как от одной стороны, так и от другой, а при обращении в суд с иском о понуждении заключить договор должен быть соблюден досудебный порядок урегулирования спора, установленный данной нормой права, путем направления заинтересованной стороной проекта договора.

В силу пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из анализа вышеприведенных норм следует, что закон предусматривает возможность обращения в суд с требованием о понуждении заключить договор в случае направления оферты (проекта договора).

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием для заключения договора является направление другой стороне предложения о заключении договора (оферты). Офертой по смыслу статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации является направленный другой стороне проект договора, содержащий все его существенные условия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Согласно п. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг» (далее - Правила № 124) договоры ресурсоснабжения заключаются в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, с учетом предусмотренных настоящими Правилами особенностей.

Согласно пункту 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения, применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (пункт 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Управляющая организация, товарищество или кооператив обращается в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения в случае, если на такую управляющую организацию, товарищество или кооператив в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг (п. 4 Правил № 124).

Наличие полномочий по управлению многоквартирными домами по адресу: г. Казань, 2-ая Азинская, 

<

...>, 1Д, 3Б, 3В истцом как исполнителем коммунальных услуг, подтверждено материалами дела, и сторонами не оспорено.

Согласно положениям ст. 426 Гражданского кодекса РФ договор теплоснабжения признается публичным договором.

Ответчик отказываясь от заключения договора теплоснабжения ссылается на реализованное право на заключение прямых договоров с собственниками жилых помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении истца.

В соответствии с частью 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений  в  многоквартирном доме могут предоставляться ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником договором исключительно в следующих случаях:

-при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении собственниками договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, с ресурсоснабжающей организацией;

-при прекращении заключенного между управляющей и ресурсоснабжающей организациями договора ресурсоснабжения вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации от исполнения договора ресурсоснабжения в соответствии с требованиями ч.2 ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ,

-если между собственниками помещений и ресурсоснабжающей организацией заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, на основании решения общего собрания собственников помещений о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

Собственниками помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении истца, не принимались решения о заключении договоров теплоснабжения напрямую с ресурсоснабжающей организацией - ответчиком. Также отсутствует решение общего собрания собственников помещений о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги непосредственно ответчику.

Напротив, протоколами общих собраний собственников помещений от 27.05.2018г. №4, от 27.05.2018г. №2, от 28.05.2018г. №3, от 26.05.2018г. №5, от 26.05.2018г. №6, а так же протоколами общих собраний собственников помещений от 17.10.2017г №№ 31, 32, 33, 34, 35 на истца возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирных домов №№ 1E, 1B, 1Д, ЗБ и ЗВ по ул. 2-ая Азинская и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Довод ответчика о том, что в связи с отсутствием со стороны истца оплаты им в соответствие со статьей 157.2 Жилищного кодекса РФ заявлено об одностороннем отказе от заключения договора теплоснабжения, несостоятелен ввиду следующего.

Действующее законодательство не предоставляет ресурсоснабжающей организации права на односторонний отказ от заключения договора.

Пунктом 2 статьи 157.2 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право ресурсоснабжающей организации в одностороннем порядке отказаться от исполнения заключенного с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, договора ресурсоснабжения при наличии у такого лица признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией.

Договор теплоснабжения между истцом и ответчиком не заключен, что явилось основанием для предъявления истцом соответствующего иска к ответчику. В связи с вышеизложенным, у ответчика отсутствовали законные основания для отказа от договора в одностороннем порядке.

Представленный истцом проект договора содержит все существенные условия договора, предусмотренные ФЗ «О теплоснабжении», Правилами № 124, Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», а сам текст договора соответствует типовой форме договора теплоснабжения.

При этом условия, не отраженные в тексте проекта договора, регулируются нормативными актами в сфере ресурсоснабжения.

Доказательств наличия законных оснований для отказа от заключения договора снабжения с ресурсоснабжаюшей организацией (п. 10 Правил № 124), ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ).

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что требование истца о понуждении ответчика к заключению договора на продажу тепловой энергии № 1 от 01.08.2018 обоснованное.

При рассмотрении преддоговорных споров обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора. Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора при уклонении от заключения договора и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Установление судом или изменение при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора и не должны приводить к отказу в понуждении к его заключению (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 11657/11).

При заключении договора на продажу тепловой энергии между сторонами возникли разногласия по пунктам 1.2, 2.2, 3.1.2, 5.1, Эксплуатационная инструкция (приложение № 3) (содержится в материалах дела).

Истцом предложена следующая редакция спорных пунктов договора на продажу тепловой энергии № 1:

Пункт 1.2 «Точкой отпуска тепловой энергии являются приборы учета тепловой энергии в жилых домах ООО «УК «Лето», перечень которых установлен в Приложении № 1 к настоящему договору»;

Пункт 2.2 «Продавец несет ответственность за качество поставляемой энергии только до запорной арматуры на входе в жилые дома Покупателя»;

Пункт 3.1.2 «Поддерживать надлежащее состояние и обеспечивать техническое обслуживание внутренних сетей инженерно-технического обеспечения до запорной арматуры на входе в жилые дома, находящиеся в управлении Исполнителя (Федеральный закон от 27.07.2010 № 190-ФЗ, ст. 17)»;

Пункт 5.1 «Количество тепловой энергии проданной Покупателю определяется на основании показаний приборов учета в жилых домах Покупателя за расчетный период»;

Эксплуатационная инструкция (приложение № 3) «Границей отпуска тепловой энергии в горячей воде сетевой воды (подпитки теплосети) между «Покупателем» и «Продавцом» является тепловой счетчик, установленные в жилых домах «Покупателя».

Ответчик в письмах от 01.08.2018 и от 12.11.2018 предложил следующие редакции спорных пунктов Договора на продажу тепловой энергии № 1:

Пункт 1.2 «Точкой отпуска тепловой энергии являются приборы учета тепловой энергии в котельной по ул. 2-ая Азинская, 7Г»;

Пункт 2.2 «Продавец» несет ответственность за качество поставляемой энергии только до запорной арматуры на выходе из котельной»;

Пункт 3.1.2 «Поддерживать надлежащее состояние и обеспечивать техническое обслуживание внутренних сетей инженерно-технического обеспечения в зоне своей эксплуатационной ответственности в котельной»;

Пункт 5.1 «Количество тепловой энергии проданной Покупателю определяется на основании показаний приборов учета в котельной за расчетный период»;

Эксплуатационная инструкция (приложение № 3) «Границей отпуска тепловой энергии в горячей воде сетевой воды (подпитки теплосети) между «Покупателем» и «Продавцом» является тепловой счетчик, установленный в котельной по ул. 2-ая Азинская 7Г».

В обоснование своей позиции ответчик указывает, что инженерные сети от котельной по ул. 2-ая Азинска, 7Г до приборов учета тепловой энергии в жилых домах ООО «УК «Лето» на его балансовом учете не состоят. Полагает, что указанный участок принадлежит истцу.

В качестве доказательств права владения (собственности) истца в отношении указанных тепловых сетей ответчик привел следующие доказательства:

-схему теплоснабжения жилых домов от котельной, утвержденную ООО «Жилстрой»,

- договор долевого строительства тепловых сетей к многоквартирным домам от 25.11.2004 №1А,

- справка ООО «Жилстрой» от 18.12.2007 № 73,

- письма Министерства внутренних дел от 01.11.2007 № 1013 и от 23.10.2007 № 14969,

-протокол собрания ООО «Жилстрой» с председателями ТСЖ «ЛЕТО», «Алтай» и «Маяк» от 27.04.2010,

-копия Устава ТСЖ «Лето».

Все разногласия по спорным пунктам связаны с различным подходом к определению границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон.

В соответствии ч. 5 ст. 15 ФЗ «О теплоснабжении» местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети.

Согласно ч. 2 ст. 19 ФЗ «О теплоснабжении» коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется путем их измерения приборами учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, если договором теплоснабжения или договором оказания услуг по передаче тепловой энергии не определена иная точка учета.

Согласно ст. ст. 161 и 162 Жилищного кодекса РФ для оказания коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме собственники вправе нанять управляющую организацию, указав в договоре управления состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление.

В силу п.п. 1 и 2 Правил № 491 состав общего имущества в многоквартирном доме определяют сами собственники. Действующее законодательство не наделяет управляющую организацию правом по собственному усмотрению устанавливать состав общедомового имущества.

При заключении собственниками помещений договоров управления многоквартирными домами №№ 1E, 1B, 1Д, ЗБ и ЗВ, по ул. 2-ая Азинская с ООО «Управляющая компания «Лето» тепловые сети от внешней границы стены жилых домов до котельной не были указаны в качестве общего имущества данных многоквартирных домов. В состав общего имущества включены лишь внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, а также внутридомовая система отопления.

Участок сети, который находится между предложенными ответчиком границами эксплуатационной ответственности (котельная по ул. 2-ая Азинская, 7Г), истцу на каком-либо праве не принадлежит. Инженерные сети, расположенные за пределами принадлежащих истцу помещений, истцу не передавались.

В то же время спорные сети не переданы в эксплуатацию ответчика.

Отсутствие участка сети на балансовом учете ответчика, осуществляющего теплоснабжение, не является основанием для возложения обязанности по содержанию таких сетей на истца, не являющегося их правообладателем.

В связи с чем, предложенные истцом варианты пунктов 1.2, 2.2, 3.1.2, 5.1, Эксплуатационная инструкция (приложение № 3) в проекте договора являются законными и обоснованными.

Отказ от заключения договора при указанных обстоятельствах является необоснованным.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации действия ответчика квалифицируются как уклонение от заключения договора.

Исходя из изложенного, исковые требования об обязании ответчика заключить договор на продажу тепловой энергии № от 01.08.2018 в редакции предложенной истцом, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Теплоснабинвест" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) заключить с Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЛЕТО" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) договор теплоснабжения многоквартирных домов № 1Е, 1В, 1Д, 3Б и 3В, расположенных на ул. 2-ая Азинская г. Казани в редакции и на условиях Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЛЕТО" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Теплоснабинвест" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЛЕТО" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяМ.И. Гумеров