ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-73508/22-37-477

30 июня 2022г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения подписана 17.06.2022г.

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2022г.

Арбитражный суд г. Москвы 

в составе судьи Скачковой Ю.А. единолично 

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ 

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "САЛТЫКОВКА-ПРЕСТИЖ" (143983, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, БАЛАШИХА ГОРОД, КЕРАМИЧЕСКАЯ (КЕРАМИК МКР.) 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.05.2011, ИНН: 

<

***>) 

к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ БАНК "ФИНАНСОВАЯ КОРПОРАЦИЯ ОТКРЫТИЕ" (115114, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2002, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартирам № 22 в доме 32В по адресу 143930, Московская обл., г.о. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского за период с 01.02.2020 года по 30.11.2021 года в размере 146 051 руб. 90 коп., неустойки (пени) за период с 10.03.2020 по 03.02.2022 в размере 27 230 руб. 47 коп.; по квартире № 24 в доме 32В по адресу 143930, Московская обл., г.о. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского за период с 01.02.2020 года по 16.12.2021 года в размере 170 179 руб. 97 коп., неустойки (пени) за период с 10.03.2020 по 03.02.2022 в размере 31 736 руб. 92 коп.; по квартире № 26 в доме 32В по адресу 143930, Московская обл., г.о. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского за период с 01.02.2020 года по 16.12.2021 года в размере 214 502 руб. 99 коп.; неустойки (пени) за период с 10.03.2020 по 03.02.2022 в размере 40 013 руб. 96 коп.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "САЛТЫКОВКА-ПРЕСТИЖ" обратилось в Арбитражный г. Москвы с иском к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ БАНК "ФИНАНСОВАЯ КОРПОРАЦИЯ ОТКРЫТИЕ" о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартирам № 22 в доме 32В по адресу 143930, Московская обл., г.о. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского за период с 01.02.2020 года по 30.11.2021 года в размере 146 051 руб. 90 коп., неустойки (пени) за период с 10.03.2020 по 03.02.2022 в размере 27 230 руб. 47 коп.; по квартире № 24 в доме 32В по адресу 143930, Московская обл., г.о. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского за период с 01.02.2020 года по 16.12.2021 года в размере 170 179 руб. 97 коп., неустойки (пени) за период с 10.03.2020 по 03.02.2022 в размере 31 736 руб. 92 коп.; по квартире № 26 в доме 32В по адресу 143930, Московская обл., г.о. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского за период с 01.02.2020 года по 16.12.2021 года в размере 214 502 руб. 99 коп.; неустойки (пени) за период с 10.03.2020 по 03.02.2022 в размере 40 013 руб. 96 коп.

Определением от 20.04.2022 исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "САЛТЫКОВКА-ПРЕСТИЖ" принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.  

От ответчика поступил отзыв с возражениями на иск.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным в материалы дела.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Истец является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: 143930, Московская обл., г.о. Балашиха, Мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д.32В на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу 143930, Московская обл., г.о. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д.32В и имеет лицензию на право осуществления управления МКД в Московской области № 126 от 17.04.2015.

Ответчик является собственником квартир №№ 22,24,26 в доме 32В по адресу: 143930, Московская обл., г.о. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского.

Арбитражным судом Московской области вынесено определение о включении в реестр требований о передаче жилых помещений от 26.12.2019 по делу № А41-3432/2015, согласно которому включено требование ПАО Банк «ФК «Открытие» о передаче указанных жилых помещений. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

-платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

-информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указывает истец, в нарушение обязательств, установленных ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ, ответчик не оплатил оказанные услуги за период с 01.02.2020 года по 30.11.2021 в сумме 146 051 руб. 90 коп. по квартире № 22 в доме 32В по адресу 143930, Московская обл., г.о. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, за период с 01.02.2020 года по 16.12.2021 в сумме 170 179 руб. 97 коп. по квартире № 24 в доме 32В по адресу 143930, Московская обл., г.о. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, за период с 01.02.2020 года по 16.12.2021 в сумме 214 502 руб. 99 коп. по квартире № 26 в доме 32В по адресу 143930, Московская обл., г.о. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

В обоснование требования истец представил в материалы дела договор энергоснабжения № 6520 от 06.11.2019, заключенный между истцом и ЗАО «БЭЛС», договор № 215 холодного водоснабжения и водоотведения 01.04.2016, заключенный между истцом и МУП «Балашихинский Водоканал», договор № 64 на оказание услуг от 17.03.2014, заключенный между истцом и ООО «Энергосбыт-БАРЕЖ».

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Документального подтверждения фактически потребленных ответчиком ресурсов и понесенных ответчиком расходов истец не представил.   

При изложенных обстоятельствах, в иске следует отказать.

Поскольку суд отказывает во взыскании основного долга, оснований для удовлетворения требования о взыскании неустойки не имеется. 

Судебные расходы по оплате госпошлины относятся на истца в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 307,309,310,314 ГК РФ, ст.ст. 101-103,110,167-171, 226-229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня изготовления решения в полном объеме. 

Судья            Ю.А. Скачкова