АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-8441/2023

город Вологда

26 декабря 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2023 года  

         Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2023 года 

 

         Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк О.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к закрытому акционерному обществу «Горстройзаказчик» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 349 162 руб. 01 коп.

при участии от ответчика – Галушка А.О. по доверенности от 10.11.2023 

 

у с т а н о в и л:

Департамент городского имущества города Москвы                              (далее – Департамент, Истец) обратился в суд с исковым заявлением, с учетом уточнения, к закрытому акционерному обществу «Горстройзаказчик» (далее – Общество, Ответчик) о взыскании пеней за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка от 10.11.2004 № М-01-027699 за период с 02.04.2013 по 30.06.2023 в сумме 349 162 руб. 01 коп.

Истец извещен о месте и времени судебного разбирательства, направил ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя, исковые требования поддерживает. 

Представитель ответчика возражает против удовлетворения иска по мотивам отзыва. 

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды земельного участка от 10.11.2004 № М-01-027699, согласно которому Департамент передал в аренду Обществу земельный участок площадью 237 кв.м., имеющий адресные ориентиры: 

<

...> вл.3, стр.1. 

Договор заключен сроком до 11.03.2029 (п.2.1 договора). 

Размер арендной платы и порядок расчетов установлены в разделе 3 договора. 

Пунктом 7.2 договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пени в размере 0,2% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Ссылаясь на то, что ответчик  внес арендную плату с нарушением срока, Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании пеней в размере 349 162 руб. 01 коп. за период с 02.04.2013 по 30.06.2023.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно уплачивать арендные платежи в установленные договором сроки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. 

В силу п.п.1,2 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока его исполнения. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст.330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст.395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. 

Таким образом, по заявленным Департаментом требованиям о взыскании пени за период с 02.04.2013 по 03.05.2020 истек срок исковой давности. 

Оснований для восстановления срока исковой давности, установленного ст.196 ГК РФ, не имеется.

С учетом изложенного, по рассчитанной Департаментом сумме пени на конец первого квартала 2020 года в размере 338 744 руб.33 коп. истек срок исковой давности, которая взысканию не подлежит. 

За второй квартал 2020 года пени не начислялись.

Начиная с третьего квартала 2020 года по 30.06.2023 начислены пени в сумме 16 936 руб.74 коп. 

Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» на срок с 01.04.2022 по 01.10.2022 установлен мораторий на начисление неустоек и штрафных санкций. 

Таким образом, из расчета пени исключаются пени за второй квартал 2022 года, третий квартал 2022 года, 4 квартал 2022 года до 01.10.2022 включительно. Таким образом, сумма пени составит 15 933 руб.26 коп. 

Обязательства ответчика по арендной плате за 2023 год исполнены полностью. Переплата на конец 2023 года составила 40 506 руб.96 коп., которая превышает сумму начисленных пеней по договору. Учитывая отсутствие в назначение платежей указания на погашение пени (неустойки), положения ст.319, 319.1 ГК РФ и отсутствие иной задолженности в части суммы долга, денежные средства в таком размере могут быть учтены в счет оплаты предусмотренной пени. 

Представителем фактически заявлено о зачете переплаты за аренду в счет начисленной неустойки. В п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» разъяснено о правомерности прекращения обязательств зачетом после подачи иска в суд. 

Таким образом, отсутствуют основания для удовлетворения иска. 

В связи с отказом в удовлетворении иска и с учетом того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взысканию не полежит. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

 

                                                         р е ш и л :

 

отказать Департаменту городского имущества города Москвы в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия. 

 

Судья                                                                                                   О.И.Лукенюк