Арбитражный суд Челябинской области 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-29861/2023

13 декабря 2023 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2023 г.  Решение изготовлено в полном объеме 13 декабря 2023 г.  

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

Управления муниципальной собственности администрации города Троицка, г.  Троицк, ИНН 

<

***>  

к обществу с ограниченной ответственностью «Гарант - 2», г. Троицк, ИНН  

<

***>  

о взыскании 844 429 руб. 13 коп., 

при участии в судебном заседании представителя ответчика – ФИО2,  доверенность от 05.10.2023,  

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности администрации города Троицка (далее –  истец, Управление) 21.09.2023 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с  иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гарант-2», г. Троицк (далее –  ответчик, общество) о взыскании  

- 637 899 руб. 67 коп. задолженности по договору аренды № 332.07.02.01.04 от  23.087.2007 за период с 01.01.2013 по 08.06.2023;  

- пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01.01.2014 по  08.06.2023 в размере 206 529 руб. 46 коп.  

- обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 74:35:2200003:15,  расположенный по адресу - Челябинская область, г. Троицк в районе развилки автодорог  Троицк-Октябрьский-Ключевка (в редакции заявления об уточнении размера требований  от 10.11.2023, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, л.д. 23).  

В обоснование заявленных требований указано, что в пользовании у общества  находится земельный участок, арендная плата ответчиком внесена с нарушением  предусмотренных договором сроков. В качестве правового обоснования указаны ст.ст.  307, 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).  

Ответчик в представленном отзыве против удовлетворения требований возражал,  ссылаясь на то, что 14.06.2012 стороны расторгли спорный договор аренды путем  подписания соответствующего соглашения и подписание акта приема- передачи участка.  За период предшествующий подписанию соглашения о расторжении договора  арендатором уплачена арендная плата согласно расчету арендодателя. Считает, что при  наличии заявленных обстоятельств оснований для начисления арендной платы не имеется  (л.д. 85-86).  

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав  представителя ответчика, арбитражный суд пришел к выводу, что иск не подлежит  удовлетворению в силу следующего.  

Как усматривается из материалов дела между истцом (арендодатель) и обществом  «Гарант-2» (арендатор) 23.08.2007 подписан договор № 332.07.02.01.04 аренды земли г.  Троицка (л.д. 32-34), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает  во временное владение и пользование на условиях настоящего договора земельный  

участок из земель населенных пунктов площадью 2 096 кв.м, с кадастровым номером  74:35:2200003:15, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Троицк в районе  развилки автодорог Троицк-Октябрьский-Ключевка на период проектирования  автомобильной газозаправочной станции (далее – участок) сроком на 2 года (п. 1.1. – 1.2  договора).  

Размер арендной платы определен в Приложении № 1. Арендная плата вносится  ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за отчётным.  

За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в  размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки исполнения денежного  обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства (п. 6.2.  договора).  

Участок передан арендатору по акту от 23.08.2007 (л.д. 35). 

Земельный участок с кадастровым номером 74:35:2200003:15 поставлен на  кадастровый учёт 01.08.2007 с разрешенным использованием- проектирование  автомобильной газозаправочной станции.  

По сведениям из ЕГРН по состоянию на 08.06.2023 объекты недвижимости на  участке отсутствуют.  

В связи с тем, что арендатор свою обязанность по своевременному и полному  внесению арендных платежей начиная с 01.01.2013 не исполняет, Управление 10.07.2023  направило в его адрес требование об уплате задолженности, пени, а также о  необходимости подписания акта приёма- передачи земельного участка с направлением  соответствующего акта (л.д. 25-29), оставленное без внимания, что явилось основанием  для обращения в суд с настоящим иском.  

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее –  ЗК РФ) землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за  исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов  Российской Федерации.  

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п. 4.2.4 договора арендатор обязан уплачивать  арендные платежи по договору в порядке, предусмотренном разделом II настоящего  договора и приложением (Форма № 1) к договору.  

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются.  

Положениями ст.606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору  аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить  арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или  во временное пользование.  

Согласно ст.164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым  имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке,  предусмотренном ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на  недвижимое имущество и сделок с ним.  

Частью 2 ст.65 АПК РФ установлено, что обстоятельства, имеющие значение для  правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании  требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими  применению нормами материального права.  

В соответствии с п.п.7 п.1 ст.1, ст.65 Земельного кодекса РФ, землепользование в  Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев,  установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. Формами платы за  использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в  аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы,  

порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в  муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.  

Абзацем 5 п.10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в  действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок  определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения  арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на  которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов  Российской Федерации.  

Согласно пункту 1 ст.424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора  оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом  случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или  регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами  местного самоуправления. Законом Челябинской области от 28.08.2003 № 171-ЗО «О  земельных отношениях» установлено, что к компетенции органов местного  самоуправления относится, в том числе, установление порядка 5 определения размеров  арендной платы, порядка, условия и сроков внесения арендной платы за земли,  находящиеся в муниципальной собственности (п.7 ст.22).  

Согласно п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил  Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции  постановления от 25.01.2013 № 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием  арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в  государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать  следующее. В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по  договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то  органом, одним из таких случаев является п. 3 ст. 65 ЗК РФ. К договору аренды,  заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего  необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит  применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый  уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в  момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой  арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы,  ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к  отношениям, возникшим после таких изменений.  

Таким образом, арендная плата в настоящем случае является регулируемой, то есть  исчисляемой на основании норм действующего законодательство.  

В отношении соответствующих земель, к которым относится и спорный земельный  участок, Законом № 257-ЗО утверждена следующая методика определения размера платы  за землю: «Скад * Сап / 100% * К1 * К2 * К3», где Скад - кадастровая стоимость  земельного участка, Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и  (или) вида использования земельного участка (в процентах), К1 - коэффициент,  учитывающий вид деятельности арендатора, К2 - коэффициент, учитывающий  особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном  районе, К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.  

Спор между сторонами по методике и математическим результатам расчета  задолженности отсутствует (ставка 1,5%, К3-1).  

Согласно п. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и  возражений.  

Однако14.06.2012 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды   № 332.07.02.01.04 аренды (л.д. 86), возврат участка осуществлен арендатором по акту от  14.06.2012 (л.д. 87), подписанный со стороны арендодателя без замечаний и претензий.  

Истец данное обстоятельство не опроверг, следовательно, после 14.06.2012 в связи с  возвратом земельного участка начисление арендной платы и тем более неустойки на  такую плату со стороны муниципального образования произведено неправомерно.  

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются  арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается  рассмотрение дела по существу.  

На основании п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления,  выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или  ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.  

В силу ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в  установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход  федерального бюджета. Соответственно, государственная пошлина не подлежит  взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, в связи с принятием судом  решения не в пользу истца.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражный процессуальный кодекс  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в  апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем  подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. Решение вступает в  законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана  апелляционная жалоба.  

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не  изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

Судья Л.Д. Мухлынина 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить  соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда  Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.