АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

18 марта 2025 года

Дело № А33-20726/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 04 марта 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 18 марта 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Богуславское» (ИНН 2430002726, ОГРН 1042400980049)

к администрации Богуславского сельсовета (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (660049, 

<

...>); 

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (660021, 

<

...>); 

- агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (ИНН 

<

***>, 660009, 

<

...>); 

- администрации Партизанского района Красноярского края; 

- ФИО2;

о признании права собственности на недвижимое имущество,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 13.07.2023, личность установлена паспортом, диплом о высшем юридическом образовании (до перерыва),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крайновой Е.Е., 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Богуславское» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации Богуславского сельсовета (далее – ответчик) о признании права собственности в силу приобретательной давности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: 663546, Красноярский край, Партизанский район, д. Богуславка:

- склад, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости 24:30:1901006, площадью 521,4 м2; 19 марта 2025 года      

- зерносушилка, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости 24:30:1901006, площадью 229,0 м2;

- гараж, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости 24:30:1901008, площадью 310,5 м2;

- мельница, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости 24:30:1901006, площадью 560,5 м2.

Определением от 21.07.2023 возбуждено производство по делу, предварительное и судебное заседания назначены на 11.09.2023.

Определением от 11.09.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края, администрация Партизанского района Красноярского края; ФИО2.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 09.11.2023.

Протокольным определением от 03.07.2024, в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял уточнения, спор рассматривается судом с учетом принятых уточнений, согласно которым истец просит признать право собственности в силу приобретательной давности на следующие объекты недвижимости: 

- склад, расположен по адресу: 663546, Красноярский край, Партизанский район, д. Богуславка, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости 24:30:1901006, материал наружных стен здания – кирпичные, год завершения строительства объекта недвижимости 1950, площадью 521,4 м2;

- зерносушилка, расположена по адресу: 663546, Красноярский край, Партизанский район, д. Богуславка, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости 24:30:1901006, год завершения строительства объекта недвижимости 1950, площадью 229,0 м2;

- гараж, расположен по адресу: 663546, Красноярский край, Партизанский район, д. Богуславка, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости 24:30:1901008, материал наружных стен здания – бетонные, год завершения строительства объекта недвижимости 1986, площадью 310,5 м2;

- мельница, расположена по адресу: 663546, Красноярский край, Партизанский район, д. Богуславка, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости 24:30:1901006, материал наружных стен здания – деревянные, год завершения строительства объекта недвижимости 1950, площадью 560,5 м2.

Судебное заседание откладывалось.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения относительно обстоятельствам дела, ответил на дополнительные вопросы суда.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 04.03.2025, о чем вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание продолжено.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебном заседании не явились, представителей не направили. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон. 

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Решением от 02.07.2004 по делу № А33-6103/04-с4 сельскохозяйственный производственный кооператив имени Ленина (д. Богусловка Партизанского района Красноярского края) признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство до 25.06.2005. 

Между СПК имени Ленина (продавец) и ООО «БОГУСЛАВСКОЕ» (покупатель) подписан договор купли-продажи от 15.04.2005 № 1, согласно пункту 1.1 которого по настоящему договору продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество под разборку на стройматериалы согласно спецификации прилагаемой к договору купли-продажи №2, находящееся в д. Богуславка, в сроки, предусмотренные в договоре, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре. 

Передача продавцом имущества осуществляется единовременно после поступления средств на расчетный счет продавца или внесения средств покупателем наличным в кассу продавца (пункт 1.2 договора). 

Между СПК имени Ленина (продавец) и ООО «БОГУСЛАВСКОЕ» (покупатель) подписана спецификация к договору купли-продажи от 15.04.2005 № 1, согласно которой поименовано в том числе следующее имущество по 1 шт.: в д. Богуславка: мельница Богуславка, нефтебаза Богуславка, семенной склад, семенной склад, пункт технического обслуживания, зерносушилка КЗС-20Ш, кузница, гараж, семенной склад, кладовая, зерносушилка и в д. Калиновка зерноплощадка.

Пунктом 3.1 договора установлено, что цена единицы имущества договорная. Стоимость имущества составляет 517 268 руб. (пункт 3.2 договора). Сумма договора составляет 517 268 руб., с учетом НДС (пункт 3.3 договора). Сумма 517268 руб. подлежит оплате покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в срок не позднее 2-х недель с момента подписания настоящего договора или денежными средствами в кассу предприятия (пункт 3.4 договора).

По акту приема-передачи от 18.04.2005, являющемся приложением к договору от 15.04.2005, покупатель принял, а продавец передал недвижимое имущество под разборку на стройматериалы. В материалы дела представлена счет-фактура от 15.04.2005 № 1. 

В материалы дела представлена копия итогового отчета по проведению процедуры конкурсного производства 2005 года сельскохозяйственного производственного кооператива имени Ленина.

В материалы дела представлены технические планы по состоянию на 15.06.2022 (заказчик кадастровых работ ООО «БОГУСЛАВСКОЕ») и декларации к ним:

- на сооружение (заносушилка), расположенное в пределах кадастрового квартала 24:30:1901006, по адресу: Российская Федерация, 663546, Красноярский край, район Пратизанский, 

<

...> года завершения строительства, площадь застройки: 229 кв.м.;

- на нежилое здание (склад), расположенное в пределах кадастрового квартала 24:30:1901006, по адресу: Российская Федерация, 663546, Красноярский край, район Пратизанский, 

<

...> года завершения строительства, площадь застройки: 521,4 кв.м.;

- на нежилое здание (гараж), расположенное в пределах кадастрового квартала 24:30:1901008, по адресу: Российская Федерация, 663546, Красноярский край, 

<

...> года завершения строительства, площадь застройки: 310,5 кв.м.;

- на нежилое здание (мельница), расположенное в пределах кадастрового квартала 24:30:1901006, по адресу: Российская Федерация, 663546, Красноярский край, район Пратизанский, 

<

...> года завершения строительства, площадь застройки: 560,5 кв.м.

В обоснование факта добросовестного, открытого, непрерывного владения указанным в иске объектом как своим собственным истец представил следующие доказательства: договор на электроснабжение от 02.10.2006№ 1653, заключенный между ПАО «Красноярскэнергосбыт» и ООО «БОГУСЛАВСКОЕ» (с приложениями 7 схемы электроснабжения: мельницы, с. Калиновка, весовая и дробилка, мельница, склад № 1 ,2 ,3, сушилка, маслобойня, заправка, мастерская 1, мастерская 2, гараж, сушилка, склад 1, 2 в с. Богуславка, с приложениями 8 расчет потерь (заправка), столярный цех, мастерская № 2, мастерская № 1, гараж, мельница, маслобойня, склады №№ 1, 2, 3, сушилка, мельница, весовая, дробилка), акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электрических сетей от 15.03.2005, от 18.05.2005, 13.05.2005, согласно которого объектом электропотребления является, в том числе мельница, весовая, дробилка, сушилка, склад № 1, 2, 3, маслобойня, зерносклад № 1 (сушилка, склад № 1,2), мастерская № 1, 2, гараж, заправка, столярка, пилорама, диспетчерская контора, схемы расчета за потребленную электроэнергию и перечень приборов учета.

В соответствии с соглашением от 06.11.2012 о внесении изменений в договор энергоснабжения от 02.10.2006 № 1653, произведена замена прибора учета на объекте «сушилка» по адресу: Партизанский район, с. Богуславка.

Согласно соглашению от 29.05.2017 стороны внесли изменения в договор энергоснабжения от 02.10.2006 № 1040000288, приостановлено исполнение обязательств в отношении объекта энергоснабжения: «сушилка, склад № 1, 2», по адресу: Партизанский район, с. Богуславка, 25.05.2017 на основании обращения потребителя. 

По соглашению от 24.07.2017 стороны внесли изменения в договор энергоснабжения от 02.10.2006 № 1040000288, приостановлено исполнение обязательств в отношении объекта энергоснабжения: сушилка, по адресу: Партизанский район, с. Богуславка, с 24.07.2017 на основании обращения потребителя. 

Соглашением от 28.07.2015 о внесении изменений в договор энергоснабжения от 02.10.2006 № 1653 с 08.06.2015 из расчетной схемы договора с 08.06.2015 исключен объект: мастерская № 1 по адресу: 

<

...>.

Согласно соглашению от 01.11.2020 стороны внесли изменения в договор энергоснабжения от 02.10.2006 № 1653, с 04.11.2020 приостановлено исполнение обязательств в отношении объектов энергоснабжения на основании обращения потребителя: «маслобойня», «склады 1,2,3» по адресу: Партизанский район, с. Богуславка.

17.11.2020 соглашением от 17.11.2020 договор энергоснабжения от 02.10.2006 № 1653 расторгнут на основании обращения потребителя. 

В материалы дела представлена копия обвинительного заключения от 25.04.2019, на странице 11 которого содержатся показания ФИО2, который в рамках показаний сообщил, что в д. Богуславка Партизанского района проживает всю жизнь. Все это время он работал в д. Богуславка, первоначально работал в колхозе имени Ленина», затем после распада СССР было создано СПК имени Ленина, которое просуществовало около 2-3 лет, в 2004 он и ФИО3 учредили ООО «Богуславское», где директорами были поочередно. Постановление от 28.03.2019 возбуждении уголовного дела отказано, в постановлении указано, что ФИО2 не выводил денежные средства из ООО Богуславское» для собственных нужд, не реализовывал зерно в обход бухгалтерии, в ООО «Богуславское» не оборудовано место для хранения денежных средств, денежные средства хранил у себя дома 

Определением от 07.09.2022 по делу № 2-79/2022 отменено решение Партизанского районного суда Красноярского края от 14.07.2022 по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адрес: 

<

...>, площадью 310,5 кв.м., год постройки 1986 (мастерская), нежилое здание, расположенное по адресу: Красноярский край, Партизанский район, д. Богуславка, площадью 560,5 кв.м., год пострйки 1950 (мельница), нежилое здание, расположенное по адресу: Красноярский край, Партизанский район, д. Богуславка, площадью 521,4 кв.м., год постройки 1950 (склад). Копия отмененного решения представлена в материалы дела, из решения следует, что при принятии судебного акта суд исходил из представленных гражданско-правовых договоров, справки главы Богуславского сельсовета, показаний свидетелей, видеозаписей.

Определением от 31.03.2023 по делу № 2-138/2023 (2-79/2022) приостановлено производство по рассмотрению дела по иску ФИО2 к муниципальному образованию Богуславский сельсовет Партизанского района Красноярского края в лице администрации Богуславского сельсовета Партизанского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности до разрешения настоящего дела. 

Истец указал, что часть приобретенных зданий под разборку было принято использовать в хозяйственной деятельности, сохранить.

Полагая, что в течение срока приобретательной давности им осуществлялось добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным зданием, которое не числится в реестре муниципальной собственности, ни за кем не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, истец обратился в суд с настоящим иском. В качестве правового основания истец ссылается на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Администрация Богуславского сельсовета в отзыве на исковое заявление указала, что не располагает документами, связанными с ликвидацией совхоза имени Ленина. Имущество в виде нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...>, площадь: 310,5 кв. м., год постройки: 1986, номер кадастрового квартала: 24:30:1901008, инвентарный номер: 04:257:002:001997870:0001; Нежилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, Партизанский район, д. Богуславка, площадь: 560,5 кв. м., год постройки: 1950, номер кадастрового квартала: 24:30:1901006, инвентарный номер: 04:243:002:001997860:0001; нежилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, Партизанский район, д. Богуславка, площадь: 521,4 кв. м., год постройки: 1950, номер кадастрового квартала: 24:30:1901006, инвентарный номер: 04:257:002:001997880:0001 на балансе Богуславского муниципального образования не числится. На территории Богуславского сельсовета по адресу 

<

...> расположен гараж, в котором круглосуточно находится пожарная машина, необходимая для ликвидации возгораний на территории самой деревни и близлежащих поселений. Указанный гараж, а также пожарная машина содержится за счет ФИО2, который помимо тушения пожаров занимается еще и починкой техники сельсовета, благоустройством села, а также опашкой населенных пунктов и покосом травы. ООО «Богуславское» не принадлежит спорное имущество, интереса в помощи сельсовету не имеет.

От агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому в настоящее время сведения о недвижимом имуществе, указанном в заявлении общества с ограниченной ответственностью «Богуславское», в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается. 

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю поступил отзыв на исковое заявление, в котором разъяснены основания для признания права собственности в силу приобретательной давности. 

От Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва поступил отзыв на исковое заявление, в котором он указал, что: вышеупомянутые объекты недвижимого имущества в реестре федерального имущества не учитывается.

От ФИО2 поступил отзыв на исковое заявление, в котором он просит отказать в удовлетворении требований, указал, что ФИО2 с 2004 года пользуется следующим недвижимым имуществом: нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, площадь: 310,5 кв. м., год постройки: 1986, номер кадастрового квартала: 24:30:1901008, инвентарный номер: 04:257:002:001997870:0001 (мастерская); нежилое здание, расположенное по адресу: Красноярский край, Партизанский район, д. Богуславка, площадь: 560,5 кв. м., год постройки: 1950, номер кадастрового квартала: 24:30:1901006, инвентарный номер: 04:243:002:001997860:0001 (мельница); нежилое здание, расположенное по адресу: Красноярский край, Партизанский район, д. Богуславка, площадь: 521,4 кв. м., год постройки: 1950, номер кадастрового квартала: 24:30:1901006, инвентарный номер: 04:257:002:001997880:0001 (склад). Данными нежилыми зданиями ФИО2 пользуется по настоящее время, в течение последних 18 лет. Владение осуществляется добросовестно, открыто. В течение всего периода владения, никто не оспаривал право владения и пользование этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного периода истец владеет нежилыми зданиями как своим собственным имуществом. Факт владения может быть подтвержден документами и свидетельскими показаниями. Государственная регистрация прав на указанное имущество не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права, не имеются, давностное владение начинается с 01.01.2004; 

- в подтверждение владения, пользования спорными зданиями представлены договор подряда от 15.07.2019 между истцом ФИО2 и ФИО4 о косметическом ремонте здания мастерской, акт об оказании услуг, договор подряда от 16.05.2018 между истцом ФИО2 и ФИО5 о работах по отсыпке территории зерносклада и гаража щебнем, акт об оказании услуг, подготовленные на основании обращения ФИО2 технические планы от 05.03.2020, 06.03.2020, представлены копии технических паспортов от 16.07.2012 мельницы, от 30.07.2012 склада, от 23.07.2012 гаража по адресу: 

<

...>.

- представленный договор купли-продажи от 15.04.2005 № 1 полагает ничтожной сделкой, отсутствуют индивидуализирующие признаки объектов, право собственности СПК имени Ленина не подтверждено, платежные документы не представлены, отметок регистрирующего органа о государственной регистрации права собственности договор не содержит,

- территория, прилегающая к объектам, снабжена забором и запорными устройствами, охрана территории обеспечивается ФИО2 согласно справке от 07.05.2022 произошло возгорание на территории складских помещений по адресу: 

<

...> (в справке собственником указан ФИО4, для тушения привлекались КФХ ФИО6); в подтверждение восстановления объектов ссылался на договор на оказание услуг от 15.06.2022 между ФИО2 и ФИО7 (строительные работы), а также оказания услуг (строительные работы) от 15.06.2022 между ФИО2 и ФИО4 и фототаблицу.

- в течение всего срока владения объектами, ФИО2 возле спорных объектов осуществляется опашка минерализованной полосы,

- 20.09.2022 на базе КФХ «ФИО6» сформирована добровольная пожарная команда, место нахождения которой определено по адресу: 

<

...>

- справка администрации Богуславского сельсовета от 01.07.2024 о том, что территория гаража, расположенного по адресу: 

<

...>, паркуется пожарная машина, которую обслуживают добровольные пожарные во главе с ФИО2 Администрация нуждается в здании гаража для стоянки пожарной машины, трактора и навесного оборудования для сохранности, так как в зимнее время отапливается углем и отапливает его ФИО2, также он обслуживает спецтехнику, проводит технический осмотр, ремонтирует ее. К справке представлено постановление «о создании и организации деятельности добровольной пожарной охраны на территории Богуславского сельсовета от 11.01.2010 № 1а-п, реестр добровольных пожарных муниципального подразделения добровольной пожарной охраны.

В материалы дела представлен приговор мирового судьи судебного участка № 117 в Партизанском районе Красноярского края от 08.05.2019, от 11.08.2020 по составу преступления, предусмотренного частью 2 статьи 145.1 УК РФ, полная невыплата заработной платы свыше двух месяцев, совершенная из личной заинтересованности руководителем организации, 

а также технические отчеты по результатам обследования нежилого здания от 2024 года:

- шифр: 24.03.15-3, содержащее вывод, что техническое состояние несущих конструкций здания мельницы, расположенное по адресу: Красноярский край, Партизанский район, д. Богуславка, оценивается как ограниченно-работоспособное;

- шифр: 24.03.15-1, содержащее вывод, что техническое состояние несущих конструкций здания гаража, расположенное по адресу: 

<

...>, оценивается как ограниченно-работоспособное;

- шифр: 24.03.15-2, содержащее вывод, что техническое состояние несущих конструкций сооружения зерносушилки, расположенное по адресу: Красноярский край, Партизанский район, д. Богуславка, оценивается как работоспособное;

- шифр: 24.03.15-4, содержащее вывод, что техническое состояние несущих конструкций здания склада, расположенное по адресу: Красноярский край, Партизанский район, д. Богуславка, оценивается как ограниченно-работоспособное. 

В материалы дела представлены фотографии ФИО2, представленные в рамках дела № 2-79/2022, письмо от 02.09.2021 ИП ФИО8 в адрес ПАО Энергосбыт о проведении ФИО4 кадастровых работ под зерносушилкой и складами, расположенными в д. Богуславка, 

Возражая относительно доводов ФИО2, истец указал, что ФИО6 работал в обществе, свои действия осуществлял как работник общества, 27.08.2023 внесена запись об увольнении по инициативе работника (инженер в промышленности и на производстве) .сведения ЕФС-1. Часть объектов уничтожена пожаром весной 2022 года. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. 

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имуществом (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В соответствии с пунктом 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 16 Постановления ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 по смыслу статей 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).

Поскольку право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано, то собственника в юридическом смысле оно не имеет. В этой связи истец отвечает критерию безтитульного давностного владельца, так как собственником спорного имущества не является.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Указанный иск может быть заявлен собственником индивидуально-определенной вещи, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, в связи с чем, собственник лишен возможности определить юридическую судьбу вещи. С таким требованием вправе обратиться в суд лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества (пункт 58 Постановление ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22). Следовательно, в предмет доказывания по иску о признании права собственности на недвижимое имущество включаются обстоятельства приобретения истцом права собственности на недвижимую вещь; фактического владения истцом этой вещью.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (пункт 19 Постановления №10/22).

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Обращаясь с настоящим иском в арбитражный суд, истец указывал, что владеет спорным нежилым зданием добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным с 15.04.2005, получив его по договору купли-продажи от 15.04.2005 № 1, подписанному между СПК имени Ленина (продавец) и ООО «БОГУСЛАВСКОЕ» (покупатель), в связи с чем имеются все необходимые условия для признания за ним права собственности на данный объект в силу приобретательной давности.

Решением от 02.07.2004 по делу № А33-6103/04-с4 сельскохозяйственный производственный кооператив имени Ленина (д. Богусловка Партизанского района Красноярского края) признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство до 25.06.2005. 

Между СПК имени Ленина (продавец) и ООО «БОГУСЛАВСКОЕ» (покупатель) подписан договор купли-продажи от 15.04.2005 № 1, согласно пункту 1.1 которого по настоящему договору продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество под разборку на стройматериалы согласно спецификации прилагаемой к договору купли-продажи №2, находящееся в д. Богуславка, в сроки, предусмотренные в договоре, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре. 

Передача продавцом имущества осуществляется единовременно после поступления средств на расчетный счет продавца или внесения средств покупателем наличным в кассу продавца (пункт 1.2 договора). 

Между СПК имени Ленина (продавец) и ООО «БОГУСЛАВСКОЕ» (покупатель) подписана спецификация к договору купли-продажи от 15.04.2005 № 1, согласно которой поименовано в том числе следующее имущество по 1 шт.: в д. Богуславка: мельница Богуславка, нефтебаза Богуславка, семенной склад, семенной склад, пункт технического обслуживания, зерносушилка КЗС-20Ш, кузница, гараж, семенной склад, кладовая, зерносушилка и в д. Калиновка зерноплощадка.

Пунктом 3.1 договора установлено, что цена единицы имущества договорная. Стоимость имущества составляет 517 268 руб. (пункт 3.2 договора). Сумма договора составляет 517 268 руб., с учетом НДС (пункт 3.3 договора). Сумма 517268 руб. подлежит оплате покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в срок не позднее 2-х недель с момента подписания настоящего договора или денежными средствами в кассу предприятия (пункт 3.4 договора).

По акту приема-передачи от 18.04.2005, являющемся приложением к договору от 15.04.2005, покупатель принял, а продавец передал недвижимое имущество под разборку на стройматериалы. В материалы дела представлена счет-фактура от 15.04.2005 № 1. 

В материалы дела представлена копия итогового отчета по проведению процедуры конкурсного производства 2005 года сельскохозяйственного производственного кооператива имени Ленина.

В соответствии с частью 1 статьи 2 утратившего силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон №122-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные положения содержатся в частях 3, 5 статьи 1 вступившего в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Данными нормами предусмотрен принцип обязательности записи для целей возникновения права (принцип внесения).

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 36 Постановления №10/22, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Пунктом 1 статьи 6 №122-ФЗ установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Аналогичная норма содержится в части 1 статьи 69 Закона о государственной регистрации. 

Таким образом, возникшие до введения в действие Закона №122-ФЗ права на недвижимость подлежали государственной регистрации по желанию правообладателя, и возникновение таких прав не обуславливалось наличием в государственном реестре соответствующей записи в отношении правообладателей.

При этом в силу пункта 2 статьи 4 Закона №122-ФЗ обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного Федерального закона. Согласно пункту 1 статьи 17 указанного закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно части 3 статьи 69 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Закона №122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Таким образом, с момента принятия Закона №122-ФЗ, Закона о государственной регистрации и соответствующей редакции ГК РФ действует специальный порядок возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества - для возникновения права собственности на недвижимость у приобретателя по договору необходима государственная регистрация перехода этого права к покупателю. Тем самым закон предусматривает определенные доказательства возникновения права собственности, которые не могут быть произвольно заменены иными. В частности, после введения в действие Закона №122-ФЗ право собственности на объект недвижимого имущества возникает у приобретателя лишь с момента внесения в государственный реестр недвижимости соответствующей записи, которая, в силу императивной нормы, является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Исключением из этого общего правила является ранее возникшее право на недвижимость, между тем, если в отношении таких объектов после вступления в силу Закона №122-ФЗ осуществлен переход прав, в том числе на основании сделки с указанным объектом недвижимости, государственная регистрация перехода прав является обязательной.

Государственная регистрация перехода прав не осуществлена, что подтверждается материалами дела и лицами, участвующими в деле не оспаривается.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Проанализировав условия договора купли-продажи от 15.04.2005 № 1, а также спецификацию к договору купли-продажи от 15.04.2005 № 1, по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что воля сторон при подписании договора была направлена на передачу в собственность истца недвижимого имущества под разборку на стройматериалы согласно спецификации прилагаемой к договору купли-продажи №2, находящееся в д. Богуславка, а не указанных зданий как объектов недвижимости с последующей регистрацией перехода права собственности на них к истцу.

Из представленного договора усматривается продажа строительного материала, не имеющего прочной связи с землей, перемещение которого возможно без несоразмерного ущерба зданий, предоставленных именно с целью их разбора. Предметом сделки были стройматериалы от разборки строений, а спорные объекты недвижимости на реализацию не передавались и не были предметом сделки.

Кроме того, в договоре купли-продажи от 15.04.2005 № 1 не установлены индивидуализирующие признаки продаваемых объектов недвижимости, места их расположения на земельном участке, размеры. Документы, позволяющие идентифицировать и определить предметы договора, отсутствуют, то есть условия договора не позволяют определить объекты недвижимости, их местоположение, идентифицировать. Кроме того, такие признаки отсутствуют в представленном договоре энергоснабжения. Более того, 17.11.2020 соглашением от 17.11.2020 договор энергоснабжения от 02.10.2006 № 1653 расторгнут на основании обращения потребителя. 

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об отсутствии совпадения идентифицирующих признаков спорного имущества.

Иных доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом не представлено. 

В судебное заседание 16.01.2025 поочередно вызваны свидетели – ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, судом установлена личность свидетелей, свидетели допущены к участию в судебном заседании.

Судом отобраны подписки, свидетели предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного показания, за отказ или уклонение от дачи показания по статьям 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Показания свидетелей зафиксированы с помощью средств аудиозаписи.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что ФИО2 являлся работником истца, что не позволило свидетелям ответить на вопрос обществом (истцом) или лично ФИО2 осуществлялось владение спорными зданиями. Ввиду изложенного, суд критически относится к показаниям свидетелей. Показания свидетелей не могут быть положены в основу судебного акта о признании права собственности на объект недвижимости в отсутствие иных письменных доказательств.

Согласно техническим отчетам по результатам обследования нежилого здания от 2024 года:

- шифр: 24.03.15-3, содержащее вывод, что техническое состояние несущих конструкций здания мельницы, расположенное по адресу: Красноярский край, Партизанский район, д. Богуславка, оценивается как ограниченно-работоспособное;

- шифр: 24.03.15-1, содержащее вывод, что техническое состояние несущих конструкций здания гаража, расположенное по адресу: 

<

...>, оценивается как ограниченно-работоспособное;

- шифр: 24.03.15-2, содержащее вывод, что техническое состояние несущих конструкций сооружения зерносушилки, расположенное по адресу: Красноярский край, Партизанский район, д. Богуславка, оценивается как работоспособное;

- шифр: 24.03.15-4, содержащее вывод, что техническое состояние несущих конструкций здания склада, расположенное по адресу: Красноярский край, Партизанский район, д. Богуславка, оценивается как ограниченно-работоспособное. 

С учетом изложенного, а также представленных третьим лицом документов, справок, совокупность обстоятельств, являющихся основанием для удовлетворения исковых требований о признании права собственности по правилам статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом не доказана.

При этом, вопреки позиции ФИО2, определением от 07.09.2022 по делу № 2-79/2022 отменено решение Партизанского районного суда Красноярского края от 14.07.2022, в связи с чем в силу положений статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеет преюдициального значения для рассмотрения настоящего спора. 

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, в удовлетворении иска следует отказать. 

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

На основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу следует возвратить 29 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по чек-ордеру от 12.04.2023.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Богуславское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета на основании настоящего решения 29 руб. государственной пошлины, уплаченной по чек-ордеру от 12.04.2023.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.С. Толстых