Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс) 

http://www.my.arbitr.ru/                                  http://www.altai.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А02-945/2017

20 сентября 2017 года

город Горно-Алтайск

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Новиковой О.Л. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Центральная" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Октябрьская, 22, г. Горно-Алтайск) к Муниципальному учреждению "Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пр-кт Коммунистический, д. 18, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) о взыскании 31711 руб. 33 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2, представителя (доверенность в деле);

от ответчика – не явился, уведомлен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центральная» (далее – ООО «УК Центральная», истец) обратилось в арбитражный суд к Муниципальному учреждению "Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска" (далее – МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска», Учреждение, ответчик) с исковым заявлением о взыскании 30268 руб. 79 коп.  задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 1442 руб. 54 коп. пени.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, истец является управляющей организацией дома, оказывает жилищно-коммунальные услуги.

Обстоятельства неисполнения муниципальным образованием, являющимся собственником подвального помещения, находящегося в указанном многоквартирном доме, обязанностей по несению расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, явились основанием для обращения управляющей организации в суд.

Иск обоснован ссылками на статьи 153–155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело принято  для рассмотрения в  порядке упрощенного производства.

С учетом  необходимости заслушать пояснения сторон по обстоятельства, имеющим значение для дела, суд перешел на рассмотрение дела по общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании представитель ответчика возражений на иск не представил, размер задолженности не оспорил.

От ответчика имеется телефонограмма, согласно которой требования истца правомерны, поскольку обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчика имеется, однако правовые основания для оплаты долга у МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска» в отсутствие подписанного с управляющей организацией договора на управление отсутствуют.

Ответчик направил дополнительные документы. Настаивал на удовлетворении иска.

Оценив заявленные требования по  представленным доказательствам, суд считает  их подлежащими удовлетворению.

Из обстоятельств дела следует, что 30 декабря 2009 состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на котором было принято решение, что  управление домом будет осуществлять управляющая организация - ООО «УК Центральная».

Таким образом, с 30.12.2009 истец является управляющей организацией указанного многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, находящееся в доме по адресу: 

<

...>, подвальное помещение общей площадью 58,9 кв. м., расположенное в части подвального помещения, назначение: нежилое, общей площадью 85,7 кв. м., этаж: подвал, литер: А, кадастровый (или условный) номер: 04-02-01/005/2012-099, является собственностью  муниципального образования город Горно-Алтайск, интересы которого   по рассматриваемому иску  представляет МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска» (ответчик по делу).

Ссылаясь на наличие у собственника задолженности по внесению платы за содержание и ремонт принадлежащего ему подвального помещения и за коммунальные услуги за период с 01.02.2016 по февраль 2017 (включительно), истец обратился в суд с исследуемым иском, предварительно направив в адрес ответчика претензионное требование от 25.04.2017.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статей 210, 249, 296 ГК РФ, статей 36, 37, 39, 158 ЖК РФ обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.

В  части 2 статьи 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, которая включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из положений частей 1, 2, 7 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации на основании платежных документов ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Материалами дела подтверждается неисполнение собственником  предусмотренной законом обязанности по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества и оплате коммунальных услуг за период с 01.02.2016 по 28.02.2017   на основании платежных документов, предъявленных ООО «УК Центральная» к оплате ответчику (лицевой счет № 13784).

Указанная обязанность возникла у собственника перед управляющей организацией, выбранной собственниками многоквартирного жилого дома, в силу закона, и  ее возникновение не зависит  от  подписания договора по управлению многоквартирным домом.

Согласно расчету истца размер задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с 01.02.2016 по 28.02.2017 составляет 30268 руб. 79 коп.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска», представляющее   по делу   интересы   муниципального образования  факт оказания ООО «УК Центральная» жилищно-коммунальных услуг не оспорило, за спорный период расходы по содержанию и управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...> (нежилое подвальное помещение общей площадью 58,9 кв. м.) в нарушение   требований закона не несло, по порядку расчета задолженности  возражений не представило.

Поскольку  собственник участие в расходах по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг на равных началах с другими собственниками помещений в многоквартирном жилом доме не исполняет  в нарушение положений закона, регулирующих жилищные  правоотношения, соответственно требование о взыскании платы за содержание общего имущества и за поставленный  коммунальный ресурс является законным и обоснованным.

В отсутствие доказательств несения таких расходов задолженность в размере 30268 руб. 79 коп. подлежит взысканию с ответчика в  судебном порядке.

Неисполнение собственником установленной законом обязанности по несению расходов на  содержание  имущества  и по оплате жилищно-коммунальных услуг является  основанием для  удовлетворения требования о  взыскании законной неустойки.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (статья 332 ГК РФ).

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец заявил о взыскании пени за период с 10.02.2017 по 10.06.2017 в размере 1442 руб. 54 коп. Расчет истца ответчиком не оспорен.

Суд установил, что порядок  расчета не противоречит  установленному законом порядку расчета законной неустойки, в связи с чем оснований для признания его необоснованным у суда не имеется.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного  процессуального   кодекса Российской Федерации,  суд

решил:

Взыскать с Муниципального учреждения "Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пр-кт Коммунистический, д. 18, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Центральная" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Октябрьская, 22, г. Горно-Алтайск) 30268 руб. 79 коп. основного долга, 1442 руб. 54 коп. пени.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) путем подачи жалобы  через Арбитражный суд Республики Алтай).

 

Судья

О.Л. Новикова