Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-9925/2017

г. Благовещенск

05 февраля 2018 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 05.02.2018. Резолютивная часть решения объявлена 29.01.2018.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Швец О.В.,

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Домсервис» г. Свободного (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304280126000091, ИНН 

<

***>) о взыскании 857 419,23 руб.

при участии в заседании:

от истца: ФИО3 по доверенности от 01.12.2017;

от ответчика: не явились, извещены 

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Домсервис» г. Свободного (далее - ООО «Домсервис» г. Свободного, истец) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ИП ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с 05.10.2015 по 31.10.2017 в размере 793 011,05 руб., процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 10.12.2015 по 10.10.2017 в размере 64 408,18 руб. и судебных расходов в размере 20 148 руб.

Свои требования истец обосновывает ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Представитель истца в судебном заседании 29.01.2018 на исковых требованиях настаивал, дополнительных документов не представил.

Ответчик в заседание 29.01.218 своих представителей не направил, документов не представил.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в связи с тем, что собственниками помещений многоквартирного дома № 19, расположенного в 

<

...> не выбран способ управления многоквартирным домом, администрация города Свободного 05.10.2015 провела открытый   конкурс по отбору управляющей компании для управления многоквартирными домами.

По результатам открытого конкурса победителем признано ООО «Домсервис» г. Свободного.

06.10.2015 года между ООО «Домсервис» г. Свободного и администрацией города Свободного заключен договор управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: ул. Ленина, 

<

...> 

Указанный договор управления заключен с 06.10.2015 по 06.10.2016 (пункт 10.1 договора). 

Плата за содержание жилья по данному договору составила 23,03 руб. за 1 кв.м. (Приложение № 2 к договору).

В многоквартирном доме № 19, расположенном по адресу: 

<

...> помещение площадью 1486,1 кв.м. находится в собственности ИП ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности № 28-28/007-28/112/005/2015-139/2 от 06.10.2015. Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Письмами от 13.04.2016 исх. № 4-212, от  11.07.2016 исх. № 4-353 истец обращался к ответчику с предложением заключить договор управления. Однако, предложения истца были проигнорированы ответчиком, до настоящего времени договор управления не заключен.

 25.10.2016 на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № 19 по ул. Ленина, собственниками помещений принято решение о перезаключении договора управления и утверждение новой редакции договора управления, об утверждении Перечня обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества, а также утверждена плата за содержание жилья в размере 20,73 руб. за 1 кв.м. (протокол внеочередного общего собрания № 32 от 25.10.2016).

07.11.2016 между собственниками помещений многоквартирного дома, и ООО «Домсервис» г. Свободного заключен договор управления № 32/у.2016 многоквартирным домом № 19 ул. Ленина.

Срок действия указанного договора – один год с даты начала управления многоквартирным домом с оговоркой о пролонгации (пункт 7.1 договора). 

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Учитывая вышеизложенное, а также положения статей 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Материалами дела подтверждается и не оспаривалось ответчиком, что спорное  помещение общей площадью 1486,1 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> является собственностью ИП ФИО2.

Истец, во исполнение условий договоров управления, в спорный период с 05.10.2015 по 31.10.2017 выполнял работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>.

В подтверждение выполнения оказанных услуг истцом в материалы дела представлены акты выполненных работ и оказанных услуг, подписанные уполномоченным лицом.

Как следует из искового заявления, истцом ко взысканию заявлена задолженность за выполненные работы и оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту за период с 05.10.2015 по 31.10.2017 в размере 793 011,05 руб.

В силу статьи 210 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на его собственника. Исключение из этого правила должно быть специально установлено законом или договором. ГК РФ и ЖК РФ не содержат норм о возложении обязанности по несению таких расходов на арендаторов нежилых помещений.

Таким образом, с учетом изложенных норм права и положений договоров, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике помещения.

Поскольку суд установил факт оказания ответчику жилищно-коммунальных услуг и не возмещения их стоимости ответчиком как собственником помещения, признал расчет задолженности, произведенный истцом, верным и обоснованным, постольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

С учетом изложенного, с ИП ФИО2 в пользу ООО «Домсервис» г. Свободного следует взыскать задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту помещения за период с 05.10.2015 по 31.10.2017 в размере 793 011,05 руб..

За нарушение сроков оплаты оказанных услуг истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.12.2015 по 10.10.2017 в размере 64 408,18 руб.

Проверив расчет процентов, произведенный истцом в соответствии со ст.395 ГК РФ, суд признает его не нарушающим прав ответчика, в связи с чем требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный истцом период в указанной сумме также подлежит удовлетворению. 

Представленные в материалы дела соглашения и заявления о зачете судом не принимаются в качестве надлежащего доказательства его проведения, поскольку после предъявления иска к лицу, имеющему право заявить о зачете, данное право может быть реализовано только путем заявления встречного иска, который принимается судом на основании пункта 1 части 3 статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчиком надлежащих доказательств, подтверждающих наличие встречных требований к истцу, не представлено, сумма, подлежащая зачету в представленных документах различна, сторонами не согласована, соглашения о зачете сторонами не пописаны. Судом неоднократно производство по делу откладывалось, запрашивались документы, однако в материалы дела они ответчиком представлены не были. На предложение суда уточнить исковые требования путем их уменьшения (с учетом представленных документов о зачете) истец процессуальных действий не совершил, от уменьшения исковых требований отказался. В связи с чем, суд считает, что при наличии воли сторон, указанные действия могут быть совершены так же на стадии исполнении судебного акта.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 20 148 руб. (платежное поручение от 01.11.2017 № 881). На основании статьи 110 АПК РФ понесенные истцом расходы по уплате пошлины в указанном размере подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304280126000091, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домсервис» г. Свободного (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за период с 05.10.2015 по 31.10.2017 в размере 793 011,05 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.12.2015 по 10.10.2017 в размере 64 408,18 руб.; судебные расходы по оплате госпошлины в размере 20 148 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

      Судья О.В. Швец