АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

сайт: http://krasnodar.arbitr.ru

тел. (861) 293-80-71

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар                                                                                          Дело № А32-29451/2019

Резолютивная часть решения объявлена 26.11.2019г.  

Решение в полном объеме изготовлено 03.12.2019г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Шепель А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Радченко А.И.

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Краснодарского края в лице управления государственной охраны объектов культурного наследия 

к ООО «Кубаньэкспертиза» и ООО «ГАЛАНТ»

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

о признании соглашения об отступном ничтожным

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 21.03.2019,

от ответчиков: от ООО «Кубаньэкспертиза»: ФИО2 – представитель по доверенности от 28.08.2019,

ФИО3 – представитель по доверенности от 28.08.2019,

от ООО «ГАЛАНТ»: не явился,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Краснодарского края в лице управления государственной охраны объектов культурного наследия обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Кубаньэкспертиза» и ООО «ГАЛАНТ» о признании соглашения об отступном от 13.04.2018 к договору № КЭД-Д-2014-4825 от 09.01.2014, заключенного между ООО «Кубаньэкспертиза» и ООО «ГАЛАНТ», предусматривающее отчуждение нежилых помещений – назначение нежилое помещение, площадью 605,9 кв.м., пом. 2, 4/1, 7, 9/1 – подвал; пом. 3, 9, 10, 11, 12, 15, 15/1, 18, 20, первого этажа; пом. 21, 22 – антресоль над пом. 10, 11, 12, 15, 15/1, по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 23:43:0303049:98, ничтожным и применении последствий недействительности сделки.

            Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

            Представители ответчика возражали против удовлетворения исковых требований.

  Ответчик - ООО «ГАЛАНТ» и третье лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени проведения судебного разбирательства на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края, что в силу ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения спора по имеющимся в материалах дела доказательствам.

  В судебном заседании был объявлен перерыв до 11 часов 10 минут 26.11.2019, после перерыва судебное заседание продолжено.

  В судебном заседании был объявлен перерыв до 14 часов 30 минут 26.11.2019, после перерыва судебное заседание продолжено.

Суд, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их в совокупности в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела,  между ООО «Кубаньэкспертиза» и ООО «Галант» было заключено соглашение об отступном от 13.04.2018 к договору № КЭ-Д-2014-4826 от 09.01.2014, заключенное между ООО «Кубаньэкспертиза» и ООО «Галант», предусматривающее отчуждение объекта недвижимости (нежилых помещений) расположенного по адресу:      

<

...>, помещения общей площадью 605,9 кв.м (в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 21.08.2013г. инв. № 2414-165), а именно:  Литер под/А помещение № 2 площадью 13,2 кв.м; помещение № 4/1 площадью 7,5 кв.м; помещение № 7 площадью 280,8 кв.м; помещение № 9/1 площадью 5,7 кв.м; Литер А помещение № 9 площадью 231,2 кв.м;  Литер А1 помещение № 3 площадью 9,7 кв.м; Литер А2 помещение № 21 площадью 5,1 кв.м; помещение № 22 площадью 15,1 кв.м; помещение № 15/1 площадью 3,6 кв.м, помещение № 10 площадью 4,5 кв.м; помещение № 11 площадью 13,1 кв.м; помещение № 12 площадью 2,3 кв.м; помещение № 15 площадью 3,6 кв.м;  Литер A3 помещение № 18 площадью 9,0 кв.м.; Литер а4 помещение № 20 площадью 1,5 кв.м.; кадастровый номер 23:43:0303049:98.

Требования истца мотивированы отсутствием в тексте соглашения об отступном от 13.04.2018 охранного обязательства, предусмотренного ст. 47.6 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», как неотъемлемой части соглашения.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 1 стать 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с требованиями п. 7 ст. 47.6 № 73-ФЗ от 25.06.2002 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ» и обращения ООО «Галант» администрацией Краснодарского края принят приказ от 10.03.2017 № 5/КН «Об утверждении охранного обязательства  на объект культурного наследия регионального значения «Дом жилой с торговыми помещениями на первом этаже, 1889 г.» (здание в целом), являющийся  многоквартирным домом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: 

<

...>. 

В соответствии с п. 12 ст. 47.6 № 73-ФЗ, копия акта соответствующего органа охраны объектов культурного наследия с копией утвержденного им охранного обязательства вручается под роспись или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении собственнику объекта культурного наследия, включенного в реестр, собственнику или иному владельцу земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, другим лицам, к обязанностям которых относится его исполнение в соответствии с пунктом 11 настоящей статьи, а также в орган регистрации прав для регистрации указанных в статье 47.1 настоящего Федерального закона ограничений (обременений) прав в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не позднее пятнадцати рабочих дней со дня утверждения охранного обязательства. 

Указанный приказ с копией охранного обязательства на здание в целом и акта технического состояния от 26.01.2017г. № 1 был направлен в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (письмо от 16.03.2017 №78-1672/17-01-12, получено 24.03.2017) и ООО «Галант» собственнику части нежилых помещений (письмо от 16.03.2017 №78-1671/17-01-19), расположенных по адресу: 

<

...>. Ранее с ТОО ТП «Галант» заключались охранный договор от 19.08.1997 №88/97 и охранное обязательство от 19.02.1998 №33/98. 

В соответствии с п. 13 ст. 47.6 № 73-ФЗ, в случае, если к моменту перехода права владения объектом культурного наследия, включенным в реестр, в отношении указанного объекта оформлено охранное обязательство, обязанность нового владельца объекта культурного наследия, включенного в реестр, по выполнению такого охранного обязательства возникает с момента перехода к нему права владения указанным объектом культурного наследия.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, 03.08.2018 произведена государственная регистрация объекта недвижимости (зарегистрировано право собственности ООО «Кубаньэкспертиза»: нежилое помещение, площадью 605,9 кв.м., пом. 2, 4/1, 7, 9/1 – подвал; пом. 3, 9, 10, 11, 12, 15, 15/1, 18, 20 1-го этажа; пом. 21, 22 – антресоль над пом. 10, 11, 12, 15, 15/1 по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный округ, ул. Красная, 84, кадастровый номер: 23:43:0303049:98. Номер и дата государственной регистрации: 23:43:0303049:98-23/001/2018-4 от 03.08.2018.

Запись в ЕГРН  23:43:0303049:98-23/001/2018-4 от 03.08.2018 сделана на основании соглашения об отступном от 13.04.2018 к договору № КЭ-Д-2014-4826 от 09.01.2014.

28.08.2019 между ООО «Кубаньэкспертиза» и ООО «Галант» заключено дополнительное соглашение к соглашению об отступном от 13.04.2018, согласно которого, неотъемлемой частью соглашения об отступном от 13.04.2018 к договору № КЭ-Д-2014-4826 от 09.01.2014 является охранное обязательство № 3-17 от 07.03.2017 на объект культурного наследия регионального значения «Дом жилой с торговыми помещениями на первом этаже, 1889 г.», расположенный по адресу: 

<

...>, утвержденное приказом управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края от 10.03.2017 № 5/КН. 

В соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ, стороны соглашения ООО «Кубаньэкспертиза» и ООО «Галант», распространили действие дополнительного соглашения от 28.08.2019 на правоотношения между сторонами с момента заключения соглашения об отступном от 13.04.2018 к договору № КЭ-Д-2014-4826 от 09.01.2014, то есть с 13.04.2018.

29.08.2019 в Управление Росреестра по Краснодарскому краю в материалы регистрационного дела № 23:43:0303049:98-23/001/2018-4 от ООО «Галант» и ООО «Кубаньэкспертиза» были направлены оригиналы дополнительного соглашения от 28.08.2019 со всеми приложениями (вх.№№ 49185 и 48186 от 29.08.2019). 

Администрация Краснодарского края в лице управления государственной охраны объектов культурного наследия письмом от 28.10.2019 №78-08-13265/19 (вх. № 61503 от 28.10.2019) «Об оказании содействия» попросило Управление Росреестра по Краснодарскому краю предоставить информацию о причинах отсутствия регистрации обременения в соответствии с письмом управления от 16.03.2017 № 78-1672/17-01-12, а также о причинах регистрации права собственности ООО «Кубаньэкспертиза» на нежилые помещения с кадастровым номером 23:43:0303049:98 без учета законодательства в области охраны культурного наследия.

Письмом от 18.11.2019  №14-220/48798 на вх. № 61503 от 28.10.2019 «Ответ на обращение» Управление Росреестра по Краснодарскому краю сообщило начальнику Управления государственной охраны объектов культурного наследия Администрации Краснодарского края ФИО4, что в отношении объекта с кадастровым номером 23:43:0303049:98 в сведениях ЕГРН исправлена техническая ошибка – внесена информация о государственной регистрации обременения на объект культурного наследия.

Согласно выписки из ЕГРН от 20.11.2019 № 23/001/183/2019-12679 18.11.2019 в ЕГРН внесена запись 23:43:0303049:98-23/001/2019-6 в графу  «Ограничении прав и обременении объекта недвижимости»: Объект культурного наследия; дата регистрации: 18.11.2019; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 18.08.2017 по Срок не определен; основание государственной регистрации: охранное обязательство от 19.02.1998.  

Таким образом, по состоянию на момент вынесения решения, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований в полном объеме, поскольку охранное обязательство, и вытекающие из него обязательства, предусмотренные Федеральным законом № 73-ФЗ от 25.06.2002, являются неотъемлемой частью соглашения об отступном, в ЕГРН внесена запись о таковом ограничении (обременении). 

При указанных обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Определением суда от 05.07.2019 приняты обеспечительные меры в виде:

- Наложения ареста на нежилые помещения – назначение нежилое помещение, площадью 605,9 кв.м., помещения 2, 4/1, 7, 9/1 – подвал; помещения 3, 9, 10, 11, 12, 15, 15/1, 18, 20 – первого этажа; помещения 21, 22 – антресоль над помещениями 10, 11, 12, 15, 15/1, по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 23:43:0303049:98;

- Запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлять какие-либо регистрационные действия с нежилыми помещениями – назначение нежилое помещение, площадью 605,9 кв.м., помещения 2, 4/1, 7, 9/1 – подвал; помещения 3, 9, 10, 11, 12, 15, 15/1, 18, 20 – первого этажа; помещения 21, 22 – антресоль над помещениями 10, 11, 12, 15, 15/1, по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 23:43:0303049:98.

Пунктом 25 постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» определено, что, исходя из части 5 статьи 96 АПК РФ, в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. В связи с этим арбитражный суд вправе указать на отмену обеспечительных мер в названных судебных актах либо после их вступления в силу по ходатайству лица, участвующего в деле, вынести определение об отмене обеспечительных мер.

В связи с отказом в удовлетворении иска по настоящему делу, суд считает необходимым отменить обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда от 05.07.2019 по данному делу.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ оплата госпошлины относится на истца, который в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Отменить обеспечительные меры, принятые определением суда от 05.07.2019  в виде: 

- Наложения ареста на нежилые помещения – назначение нежилое помещение, площадью 605,9 кв.м., помещения 2, 4/1, 7, 9/1 – подвал; помещения 3, 9, 10, 11, 12, 15, 15/1, 18, 20 – первого этажа; помещения 21, 22 – антресоль над помещениями 10, 11, 12, 15, 15/1, по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 23:43:0303049:98;

- Запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлять какие-либо регистрационные действия с нежилыми помещениями – назначение нежилое помещение, площадью 605,9 кв.м., помещения 2, 4/1, 7, 9/1 – подвал; помещения 3, 9, 10, 11, 12, 15, 15/1, 18, 20 – первого этажа; помещения 21, 22 – антресоль над помещениями 10, 11, 12, 15, 15/1, по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 23:43:0303049:98.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца с момента принятия.

 

Судья                                                                                                                           А.А. Шепель