Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-4500/2016

г. Рязань

30 января 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 января 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 30 января 2017 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Стрельниковой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "КРЕДО-КАПИТАЛ" (г. Рязань; ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (г. Рязань; ОГРНИП 312622932800025)

о взыскании задолженности в общей сумме 372667 руб. 42 коп., неустойки в общей сумме 129158 руб. 45 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 18.07.2016, личность установлена на основании предъявленного удостоверения адвоката, 

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "КРЕДО-КАПИТАЛ" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 10.08.2015 в сумме 280000 руб., неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 48970 руб., задолженности по оплате коммунальных платежей по договору аренды нежилого помещения от 10.08.2015 в сумме 92667 руб. 42 коп., неустойки за несвоевременную оплату коммунальных платежей в сумме 21395 руб.

В судебном заседании 12 декабря 2016 представитель истца уточнил требования  и просил суд взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ООО "КРЕДО-КАПИТАЛ":

- задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 10.08.2015 в размере 280000 руб.,

- задолженность по оплате коммунальных платежей по договору аренды нежилого помещения от 10.08.2015 в размере 92667 руб. 42 коп.,

- неустойку по оплате арендных платежей договору аренды нежилого помещения от 10.08.2015 по состоянию на 12 декабря 2016 года в сумме 93400 руб.,

- неустойку по оплате коммунальных платежей по договору аренды нежилого помещения от 10.08.2015 по состоянию на 12 декабря 2016 года в сумме 35758 руб. 45 коп.

- начисление неустойки и ее взыскание производить до момента фактического исполнения индивидуальным предпринимателем ФИО2 обязательств по оплате,

- взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 11861рубль.

Суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, принял уточнения исковых требований, поскольку указанное процессуальное действие является правом истца.

Представитель общества с ограниченной ответственностью "КРЕДО-КАПИТАЛ" поддержал требования по основаниям, изложенным в заявлении с учетом уточнений.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствии ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст.ст. 121,123 АПК РФ.

Из материалов дела следует: 10 августа 2015 года между ООО "КРЕДО-КАПИТАЛ" (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем  ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (Договор).

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, назначение - нежилое, расположенное на третьем этаже здания, лит. А, по адресу: г. Рязань, площадь Свободы, д. 4. Стороны условились, что передаваемое а аренду нежилое помещение (далее - Объект) имеет площадь 508 кв.м., границы Объекта, передаваемого в аренду, обозначены цветом в поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью Договора. Арендатор, в свою очередь, обязуется принять Объект и выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в раздела 4 Договора.

Объект принадлежит Арендодателю по праву собственности (свидетельство о государственной регистрации права серия 62 МГ № 257201 выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 18 мая 2005 года) – (п.1.2. Договора).

Объект предоставляется Арендатору для организации отдыха и развлечения посетителей (п.1.3. Договора).

10 августа 2015 Арендодатель передал Арендатору часть помещения указанное в п. 1.1 Договора аренды №б/н от 10.08.2015. В ходе осмотра помещения не выявлено никаких недостатков, помещение передано в состоянии, отвечающем санитарным, противопожарным и иным требованиям, предъявляемым к помещениям данного профиля.

Ответчик претензий в отношении полученного помещения не имел, о чем свидетельствует подписанный обеими сторонами акт приема-передачи от 10 августа 2015 года.

Пунктом 4.1. Договора аренды нежилого помещения от 10.08.2015 установлено, что размер арендной платы по настоящему договору составляет 100000 руб. за объект целиком. Арендная плата подлежит начислению с 01 сентября 2015 года до дня фактического освобождения Арендатором Объекта и вносится путем безналичного расчета на реквизиты Арендодателя.

Арендная плата уплачивается ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в порядке 100% предоплаты (п. 4.2. Договора).

Согласно п. 4.4. Договора, расходы связанные с оплатой услуг водоснабжения, водоотведения - согласно расчетам, ежемесячно предоставляемым Арендодателем; электроснабжения согласно установленной мощности освещения, оборудования, вентиляции и кондиционирования и времени их работы, отопления - пропорционально занимаемой площади в здании от стоимости отопления всего здания, услуг по вывозу мусора, возмещаются Арендатором Арендодателю в течение 5 (пяти) дней с даты предоставления Арендодателем расчетов и копий оплаченных счетов обслуживающих организаций. Арендодатель предоставляет указанные в настоящем пункте счета в срок до 15 числя месяца, следующего за расчетным.

Ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнял, в результате чего за индивидуальным предпринимателем ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на 09 июля 2016 года в размере 280000 руб., по оплате коммунальных платежей в размере 92667 руб. 42 коп.

В целях досудебного урегулирования спора, истец 14 июля 2016 направил ответчику уведомление о наличии задолженности и неустойки по Договору и  необходимостью ее погашения.

Данное уведомление индивидуальным предпринимателем ФИО2  получено 01 августа 2016 года.

Указывая на те обстоятельства, что ответчик не оплатил арендную плату и коммунальные платежи, ООО "КРЕДО-КАПИТАЛ" обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев и оценив материалы дела, заслушав доводы истца, суд пришел к выводу, что требование Общества подлежат удовлетворению.  При этом суд исходит из следующего. 

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

 Обязательства сторон по настоящему делу возникли из договора аренды нежилого помещения от 10.08.2015, который по своей правовой природе является договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определенны, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Арендодатель (ООО "КРЕДО-КАПИТАЛ") надлежащим образом исполнил свои обязательства по Договору аренды нежилого помещения от 10.08.2015, передав по акту приема-передачи 10.08.2015 часть помещения указанное в п. 1.1 Договора.

Арендатором не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 15.05.2016 по 09.07.2016, в связи, с чем у него возникла задолженность по арендной плате за указанный период в размере 280000 руб. 

Доказательств оплаты ответчиком данной задолженности в указанном размере в полном объеме либо в части материалы дела не содержат, в связи, с чем требования истца о взыскании задолженности  в размере 280000 руб. являются обоснованными.

Также истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по Договору аренды нежилого помещения от 10.08.2015 на возмещение расходов за коммунальные услуги арендатору недвижимого имущества, что подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Ответчик не оплатил данные услуги за период с 15.03.2016 по 15.06.2016 в сумме 92667 руб. 42 коп., подтвержденной расчетом истца.

При таких обстоятельствах, учитывая, что доказательств обратного суду не представлено, следует признать, что ответчик в установленный срок не оплачивал коммунальные услуги.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей в сумме 92667 руб. 42 коп. подлежат удовлетворению в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки по оплате арендных платежей по Договору аренды нежилого помещения за период с 16.09.2015 по 12.12.2016  в сумме 93400 руб. и неустойки по оплате коммунальных платежей за период с 16.10.2016 по 12.12.2016  в сумме 35758 руб. 45 коп. 

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1. Договора определено, что за просрочку платежа Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% (ноль целых одна десятая) от общей суммы задолженности за один день просрочки.

Расчет пени судом проверен и ответчиком не оспорен.

При рассмотрении дела ответчик ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлял.

Учитывая те обстоятельства, что ответчик не выполнил обязательства по внесению арендной платы и коммунальных платежей исковые требования в этой части подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

Истец также просил начисление неустойки и ее взыскание производить до момента фактического исполнения индивидуальным предпринимателем ФИО2 обязательств по оплате.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом изложенного, дальнейшее начисление неустойки следует производить с 13.12.2016 по день фактического погашения задолженности по арендной плате в сумме 280000 руб., задолженности по оплате коммунальных платежей в сумме 92667 руб. 42 коп. исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы истца относятся на ответчика.

С индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1175 руб. 51 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (

<

...>; основной государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя 312622932800025) в пользу общества с ограниченной ответственностью "КРЕДО-КАПИТАЛ" (г. Рязань, площадь Свободы, д. 4, литера А; основной государственный регистрационный номер 

<

***>) задолженность по арендной плате в сумме 280000 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 92667 руб. 42 коп., неустойку за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 15.09.2015 по 12.12.2016 в сумме 93400 руб., неустойку за несвоевременную оплату коммунальных платежей за период с 15.10.2015 по 12.12.2016 в сумме 35758 руб. 45 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11861 руб.

Дальнейшее начисление неустойки производить с 13.12.2016 по день фактического погашения задолженности по арендной плате в сумме 280000 руб., задолженности по оплате коммунальных платежей в сумме 92667 руб. 42 коп. исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (

<

...>; основной государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя 312622932800025) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 1175 руб. 51 коп.

3. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Судья И.А. Стрельникова