АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, 

<

...>

Тел./ факс 

<

***>, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-1782/2025

г. Белгород

11 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2025 года

Полный текст решения изготовлен 11 июня 2025 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Вдовенко Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Мамедовой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского поселения "Город Бирюч" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО «Стройбелмонтаж» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о расторжении договора и взыскании 481017 руб. 88 коп.,

при участии в судебном заседании:                  

от истца: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения "Город Бирюч" обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО «Стройбелмонтаж» о расторжении договора аренды земельного участка №8 от 17.10.2022, взыскании 277884 руб. 39 коп. долга по арендной плате, 203133 руб. 49 коп. неустойки за период с 01.01.2023 по 31.12.2024.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил заявление об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил расторгнуть договор аренды № 8 от 17.10.2022 и взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 277 654 руб. 70 коп. 

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению. 

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен в порядке статьи  123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Принимая во внимание, что в материалах дела имеются доказательства, достаточные для установления обстоятельств, необходимых для принятия обоснованного и законного судебного акта, на основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в судебном заседании в отсутствие представителей сторон. 

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

Как усматривается из материалов дела, 17.10.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 31:21:0705008:208, площадью 7000 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, м.р-н «Красногвардейский район» Белгородской области, г.п. «Город Бирюч», 

<

...>, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка. 

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 17.10.2022.

Согласно п. 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с 17.10.2022 по 17.10.2025 года.

Согласно п. 3.1. договора стоимость сделки определена в соответствии с протоколом заседания комиссии по подведению итогов открытого аукциона и составляет 135 341 руб., в том числе задаток – 27 068 руб. 20 коп.

Как следует из п. 3.2. договора арендатор произвел оплату задатка в сумме 27 068 руб. 20 коп. – 7 октября 2022 года на расчетный счет арендодателя в Управлении Федерального казначейства по Белгородской области.

Исходя из п. 3.3. договора арендная плата вносится равными долями арендатором ежеквартально до 15 числа квартала, следующего за истекшим, путем перечисления на счет УФК по Белгородской области.  

Однако в нарушение условий договора, ответчиком арендная плата не перечислялась, в связи, с чем по состоянию на 01.01.2025 образовалась задолженность в размере 277 654 руб. 70 коп.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом 21.01.2025 в адрес ответчика направлена претензия № 166-01-26/18 от 17.01.2025 с требованием оплатить задолженность по арендной плате. 

Претензия оставлена без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца  с настоящим иском в суд. 

Правоотношения сторон по договору аренды регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором. 

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). 

Из материалов дела и условий договора следует, что сторонами достигнуты все существенные условия договора, не оспоренные арендатором, арендодателем в судебном порядке, незаконными не признанные, не имеющие разногласий при заключении, в порядке заключенных условий договора. 

Факт пользования арендованным имуществом не оспорен, доказательства возврата земельного участка арендодателю ответчиком не представлены. 

Между тем доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по своевременному внесению арендной платы не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ). 

Расчет задолженности в размере 277 654 руб. 70 коп. судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, доказательств ее оплаты последним также не представлено. 

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды № 8 от 17.10.2022.

Частью 1 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, а также те нарушения условий договора, которое стороны в договоре предусмотрели существенными.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Согласно пункту 7.3 договора срок аренды участка устанавливается с 17.10.2022 по 17.10.2025.

В силу пункта 6.2 договора аренды истец вправе требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более чем за два срока.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о расторжении договора аренды земельного участка №8 от 17.10.2022.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения настоящего дела, судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на ответчика.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №8 от 17.10.2022, заключенный между Администрация городского поселения "Город Бирюч" муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  и ООО «Стройбелмонтаж» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Взыскать с ООО "Стройбелмонтаж" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрация городского поселения "Город Бирюч" муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  277654 руб. 70 коп. долга по договору аренды земельного участка №8 от 17.10.2022.

Взыскать с ООО «Стройбелмонтаж» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 68883 руб. государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдается после вступления судебного акта в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Н.В. Вдовенко