Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-3839/2022

г. Нальчик

13 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 13 марта 2023 года 

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи А.Ю. Маировой

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике, г. Нальчик (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Алим-Агро» ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)

о взыскании 613 354 руб. 75 коп.

в отсутствие лиц, участвующих в деле

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (далее - истец, ТУ Росимущества в КБР) обратилось в Арбитражный суд КБР с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Алим-Агро» (далее - ответчик, ООО «Алим-Агро») о взыскании 613 354 рублей 75 копеек, из которых: 467 449 рублей 35 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.03.2022 по 31.07.2022, 145 905 рублей 40 копеек пени, начисленных на просрочку арендных платежей за период с 11.03.2022 по 10.08.2022.

03.03.2023 от истца в электронном виде поступили письменные пояснения.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд своих представителей не направили.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд установил следующие обстоятельства.

Распоряжением от 29.10.2013 № 153-р ТУ Росимущества в КБР постановило переоформить право постоянного (бессрочного) пользования ОАО «ПКЗ «Кабардинский» земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения на право аренды и заключить в отношении указанных в приложении № 1 к распоряжению земельных участков договор аренды сроком на 49 лет.

На основании указанного распоряжения, в соответствии с договором аренды от 29.10.2013 №306, земельные участки с кадастровыми номерами 07:03:1900000:2756, 07:03:1900000:136 предоставлены в аренду ОАО «ПКЗ «Кабардинский» сроком на 49 лет.

В соответствии с соглашением об уступке права аренды от 23.06.2014, ОАО «ПКЗ «Кабардинский» уступило права и обязанности арендатора по договору аренды №306 ООО «Алим-Агро». Правоотношения ТУ Росимущества в КБР и ООО «Алим-Агро» оформлены дополнительным соглашением от 02.09.2015.

ТУ Росимущества в КБР распоряжением от 19.04.2016 №38/п безвозмездно передало земельный участок с кадастровым номером 07:03:1900000:136 в собственность Кабардино-Балкарской Республики. Таким образом, по нынешний день предметом договора аренды №306 является земельный участок с кадастровым номером 07:03:1900000:2756.

Пунктом 2.1 срок договора аренды установлен с 29.10.2013 по 29.10.2062.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок в годовом исчислении составляет 478 505 рублей 03 копейки.

Арендная плата вносится арендатором не позднее десятого числа текущего месяца (пункт 3.2 договора аренды).

Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключениядоговора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядкеарендодателем          на        размер            уровня            инфляции,     установленного        в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год (пункт 8 Правил определения размера арендной платы, утвержден Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 №582).

Согласно дополнительному соглашению от 30.12.2020, размер арендной платы с 01.01.2021 проиндексирован на уровень инфляции 2021 г. 3,7%, что в годовом исчислении составило 1 078 729 рублей 27 копеек, в месячном – 89 894 рубля 11 копеек.

Письмом от 30.12.2021 арендатор уведомлен об индексации размера годовой арендной платы на уровень инфляции 2022 года 4% с 01.01.2022, в связи с чем, арендная плата в годовом исчислении составила 1 121 878 рублей 44 копейки, в месячном исчислении – 93 489 рублей 87 копеек.

Однако, в связи с невыполнением договорных обязательств образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.03.2022 по 31.07.2022 в размере                     467 449 рублей 35 копеек.

Истец, в порядке досудебного урегулирования спора, отправил в адрес ответчика претензионное письмо от 04.08.2022 №07-ЕМ-02/3081 с предложением погасить задолженность по арендной плате.

Претензия истца оставлена без ответа, что послужило основанием для подачи данного иска.

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате. Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения (пункт 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 21.12.2005 №104).

Наличие задолженности по арендной плате за спорный период подтверждено материалами дела.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих погашение либо отсутствие спорной задолженности, в связи с чем исковые требования в части долга по арендной плате суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчик исковые требования не оспорил, доказательства своевременной уплаты арендных платежей суду не представил. В связи с чем, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.03.2022 по 31.07.2022 в сумме 467 449 рублей 35 копеек арбитражный суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании пункта 5.2 договора истец просит взыскать пени за просрочку внесения арендных платежей из расчета 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки  внесения арендной платы согласно представленному расчету  в сумме 145 905 рублей 90 копеек.

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.2 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца.

Судом установлено и материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств. Доказательств того, что просрочка исполнения обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине истца, в материалы дела ответчиком не представлено.

   Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признается  произведенным неверно, исходя из следующего.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении в отношении всех без ограничений юридических и физических лиц, включая индивидуальных предпринимателей.

            В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», разъяснено, что в период действия моратория не начисляются финансовые санкции на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

            Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда 30 апреля 2020 г., одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз.10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). По смыслу п. 4 ст. 395 ГК РФ этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

            Таким образом, после введения моратория с 01.04.2022 не начисляется неустойка (проценты) по всем требованиям о взыскании неустойки, адресованным в отношении всех юридических и физических лиц, включая индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с вышеизложенным, арбитражный суд самостоятельно произвел расчет неустойки с учетом действия моратория, в результате чего сумма неустойки составила 18 075 рублей 78 копеек.

Ходатайств о несоразмерности взыскиваемой суммы последствиям нарушения обязательств ответчиком не заявлено, контррасчет не представлен, в связи с чем, требование истца о взыскании неустойки признается судом законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению частично, в размере 18 075 рублей 78 копеек.

В остальной части во взыскании неустойки истцу следует отказать.

Истцом при подаче иска в суд государственная пошлина не уплачивалась, поскольку он освобожден от ее уплаты, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 110, подпунктом 2 пункта 1, статей 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Требования Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике, г. Нальчик (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) удовлетворить частично. 

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алим-Агро» ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике, г. Нальчик (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) задолженность в размере 485 525 руб. 13 коп., из которых: 467 449 руб. 35 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.03.2022 по 31.07.2022, 18 075 руб. 78 коп. -  пени, начисленных на просрочку арендных платежей за период с 11.03.2022 по 31.03.2022. 

В остальной части отказать. 

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Алим-Агро» ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) в доход бюджета РФ  12 711 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Настоящий судебный акт  выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                               А.Ю. Маирова