Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-96238/2021

28 декабря 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  22 декабря 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  28 декабря 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Корчагиной Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга; СПб ГКУ Имущество Санкт-Петербурга (адрес:  Россия 191124, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...>/А/2-Н; Россия 191124, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Новгородская  20, лит. А пом.2Н, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Контакт» (адрес:  Россия 192236, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, улица Белы Куна, дом 36 литер в, помещение нН, ОГРН: 

<

***>);

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 21-ЗК03293 от 02.11.2007, пени

при участии

- от истца: ФИО2 на основании доверенности от 09.06.2021;

- от ответчика: не явились, извещены.

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга (далее – истец) обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Контакт» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 338 351 руб. 72 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 45 584 руб. 63 коп., пени в размере 227 185 руб. 02 коп.

В судебное заседание представитель истца явился, иск поддерживает.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание не явился, письменную правовую позицию по иску суду не представил.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (правопредшественник Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга) и ООО «Контакт» заключен договор аренды земельного участка от 02.11.2007 № 1-ЗК03293, в редакции дополнительного соглашения от 13.02.2015 (далее – Договор), предметом которого является земельный участок к кадастровым номером 78:13:0740401:1016, расположенный по адресу: 

<

...>, лит. В (далее – земельный участок).

В нарушение п. 4.3.6 Договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта.

Уведомлением об отказе от исполнения Договора от 13.02.2020 № 04-28-4875/20-0-0 Договор расторгнут, государственная регистрация прекращения права аренды произведена 12.08.2020, земельный участок по акту не возвращен.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.10.2020 по 31.03.2021 составила 1 338 351 руб. 72 коп.

За просрочку перечисления арендной платы ответчик на основании п. 5.3 Договора должен уплатить пени в размере 0.15% от суммы задолженности за каждый день просрочки, сумма пени составила 227 185 руб. 02 коп.

В связи с допущенным нарушением истец направил ответчику претензию от 21.04.2021 № ПР-14662/21-0-0 с предложением о погашении задолженности и освобождении занимаемых объектов недвижимости.

Поскольку требования истца были оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично в связи со следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 662 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество или возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период с 01.10.2020 по 31.03.2021 составила 1 338 351 руб. 72 коп., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению. 

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

На основании пункта 5.3. Договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 227 185 руб. 20 коп. пеней, начисленных по состоянию на 21.04.2021.

Факт нарушения ответчиком сроков оплаты арендной платы, установленных договором, подтверждается материалами дела, в связи с этим требование о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 45 584 руб. 63 коп. за период с 01.10.2020 по 31.08.2021 в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого п. 1 ст. 394 ГК РФ, то положения п. 1 ст. 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ (п. 4 ст. 395 ГК РФ).

Таким образом суд отказывает в удовлетворении требований в данной части.

Помимо суммы задолженности в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит 28 655 руб. 36 коп. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Контакт» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 1338351 руб 72 коп за период с 01.10.2020 по 31.03.2021года, пени в размере 227185 руб 02 коп, в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Контакт» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 28655 руб 36 коп.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Корчагина Н.И.