АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

440000, г. Пенза,  ул. Кирова, 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город  Пенза                                                               Дело № А49-1687/2022 «21 »  марта   2022 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Павловой З.Н. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Логвиновой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ясенки» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Муниципальному образованию Сердобский район Пензенской области в лице Администрации Сердобского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 4 798 руб. 62 коп.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ясенки» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к Муниципальному образованию Сердобский район Пензенской области в лице Администрации Сердобского района о взыскании задолженности за оказанные услуги по уборке придомовой территории и круглосуточному функционированию аварийно-ремонтной службы многоквартирного жилого дома № 226Ж по ул. Ленина в городе Сердобске Пензенской области в сумме 4 798 руб. 62 коп., в отношении жилых помещений, собственником которых является муниципалитет, в том числе по кв. № 5, за период с 01.10.2020 г. по 18.03.2021 г. в сумме 1 264 руб. 24 коп.; по кв. № 6 за период с 01.02.2020 г. по 30.06.2021 г. в сумме 2 159 руб. 63 коп., по кв. № 14 за период с 01.05.2020 г. по 30.09.2020 г. в сумме 1 374 руб. 75 коп., на основании  ст. ст. 309, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Представители истца и ответчика в предварительное судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Письмом от 10.03.2022 г. истец ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Учитывая, что истцом и ответчиком не были заявлены возражения относительно перехода из предварительного судебного заседания в основное судебное заседание, арбитражный суд, руководствуясь ч.1 статьи 123, ч.4 статьи 137 АПК РФ, завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ, арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех, собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491). 

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за принадлежащее им помещение и коммунальные услуги, эта обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что структура платы за жилье включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ и пунктам 10, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, на эксплуатирующие организации возложена обязанность по обеспечению чистоты и порядка придомовых территорий, в ведении которых находятся вопросы благоустройства придомовых территорий.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ООО «Ясенки» выбрано общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в качестве обслуживающей организации выполняющей работы в 2020 году по круглосуточному функционированию аварийно-ремонтной службы (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Сердобск, ул. Ленина, дом №226Ж, проведенного в форме заочного голосования, от 19.11.2019 г., л. д. 16-17).

В целях исполнения принятых на себя обязательств по выполнению работ для собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (заказчик) заключен договор, по условиям которого (п. п. 1 договора) исполнитель обязуется выполнять работы по организации круглосуточного функционирования аварийно - ремонтной службы, в объеме фактически поступивших средств от заказчика. Согласно п.п. 2 договора, заказчик обязуется ежемесячно вносить плату согласно условий данного договора не позднее 10 числа, месяца, следующего за расчетным (л. д. 18).

Проект договора утвержден протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме заочного голосования, от 19.11.2019 г.

Согласно п. 2.1.1 договора исполнитель обязан обеспечить круглосуточное функционирование АРС для выполнения следующих задач:

- производить сбор информации о работе инженерных сетей (системы ХВС, отопления, канализации, электроснабжения) и производить локализацию аварий путем отключения отдельных участков или всей системы инженерных сетей; 

- устранять мелкие неисправности на инженерных сетях электроснабжения, отопления, холодного водоснабжения (набивку сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре), канализации (прочистку мест засора) и выявлять причины сложившейся неисправности; 

- ликвидировать протечки общих домовых систем отопления, ХВС, произошедших не по вине Заказчика; 

- круглосуточно принимать заявки, включая выходные и праздничные дни на ликвидацию аварий и неисправностей по телефонам в рабочее время и в нерабочее время, выходные и праздничные дни, и регистрировать их в журнале установленной формы; 

- поддерживать связь с УЗН ЧС и ПБ в случае аварий на объектах коммунального хозяйства (незамедлительно принимать все необходимые меры для предотвращения аварий на внутридомовых инженерных сетях);

- замена вышедшей из строя запорной арматуры, трубопроводов, электрических сетей, электрооборудования и устранение последствий аварии в функции АРС не входит. 

Цена договора на 2020 года составляет – 4 руб. 70 коп. за 1 кв. м общей площади жилого помещения Заказчика в месяц (п. 4.1. договора). 

Собственник вносит плату не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным на расчетный счет или в кассу исполнителя. Неиспользование собственником помещения не является основанием для невнесения платы за выполненные работы (п. 4.2 договора).

Настоящий договор вступает в силу с 01.01.2020 года и действует по  31.12.2020 года. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия такой договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях, какие предусмотрены договором (п. 8.1, п. 8.2 договора).

Доказательств отказа сторон от договорных отношений в спорный период времени в материалы дела не представлено.

Поскольку материалы дела не содержат доказательств направления сторонами уведомления о расторжении, изменении или заключении нового договора, арбитражный суд приходит к выводу о том, что в спорный период договор являлся действующим.

Решений собственников об увеличении размера платы в 2021 году в материалы дела не представлено.

Согласно представленным в материалы дела свидетельствам о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области от 07 марта 2013 года 58 АБ №397246, от 17 июля 2013 года 58 АБ №463597 и от 07 марта 2013 года 58 АБ №397247 (л. д. 21-23) жилое помещение, квартира, общей площадью 48,2 кв. м, этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, жилое помещение, квартира, общей площадью 47,8 кв. м, этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, жилое помещение, квартира, общей площадью 58,5 кв. м, этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, принадлежат на праве собственности муниципальному образованию Сердобский район Пензенской области. 

Расчет стоимости платы за оказанные услуги произведен истцом по установленной стоимости работ и с учетом площади жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования город Сердобск Сердобского района Пензенской области, и составил за период с 01.02.2020 г. по 30.06.2021 г. сумму 4 798 руб. 62 коп., в том числе по помещению, площадью 48,2 кв. м, расположенному по адресу: 

<

...>, за период с 01.10.2020 г. по 18.03.2021 г. в сумме 1 264 руб. 24 коп.; по помещению, площадью 47,8 кв. м, расположенному по адресу: 

<

...> за период с 01.02.2020 г. по 30.06.2021 г. в сумме 2 159 руб. 63 коп.; по помещению, площадью 58,5 кв. м, расположенному по адресу: 

<

...> за период с 01.05.2020 г. по 30.09.2020 г. в сумме 1 374 руб. 75 коп.

Обязательство по оплате оказанных истцом услуг ответчиком не исполнено.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 4 от 12.01.2022 г. с  требованием оплаты задолженности в общей сумме 4 798 руб. 62 коп. (л. д. 13). 

Ссылаясь на то, что Администрация Сердобского района Пензенской области, не исполняет обязанность по внесению платы за предоставленные услуги и выполненные работы, предусмотренные ст. ст. 153, 155 ЖК РФ и протоколом общего собрания собственников, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ч. 2 ст. 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 ГК РФ.

По правилам пунктов, 1, 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно правовой позиции, указанной в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 04.02.2020 № Ф06-52147/2019 по делу № А55-31206/2018, поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 ГК РФ), то возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом.

Финансовое обеспечение деятельности федеральных казенных учреждений, казенных учреждений субъекта Российской Федерации, муниципальных казенных учреждений осуществляется исключительно за счет средств соответствующего бюджета (статья 6, пункт 2 статьи 161 БК РФ), а сами они, являясь юридическими лицами и выступая в суде в качестве истца и ответчика, отвечают по своим обязательствам находящимися в их распоряжении денежными средствами, то применительно к рассматриваемому случаю, взыскание производится непосредственно с администрации г. Сердобска в пользу истца.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, суд исходит из того, что согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что материалами дела наличие задолженности за оказанные услуги и выполненные работы по круглосуточному функционированию аварийно-ремонтной службы в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, подтверждается и ответчиком не оспаривается, доказательств оплаты долга ответчиком не представлено, арбитражный суд, учитывая положения ст.ст. 309, 310, 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 46, 153-154, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, признает исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ясенки» о взыскании с Администрации города Сердобска долга в размере 4 798 руб. 62 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

В силу п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при рассмотрении дела были понесены судебные расходы по оплате госпошлины за подачу искового заявления в сумме 2 000 руб. (л. д. 12).

С учетом положений ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 2 000 руб.

Руководствуясь ст. 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить полностью, расходы по госпошлине отнести на ответчика.

Взыскать с Администрации города Сердобска в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ясенки» долг в сумме 4 798 руб. 62 коп. и расходы по госпошлине в сумме 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.

 

Судья                                                                                          З.Н. Павлова