59/2020-15636(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-116/2020

город Вологда

13 февраля 2020 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 февраля 2020 года.  Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2020 года.  

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Зреляковой Л.В.  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по  иску закрытого акционерного общества «Агрофирма имени Павлова» (ОГРН  

<

***>) к администрации Никольского муниципального района  (ОГРН 

<

***>) о признании права собственности, при участии третьих  лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета  спора, Территориального управления Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Вологодской области, Управления  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской  области,  

при участии от истца ФИО2 по доверенности от 29.10.2018,  

у с т а н о в и л:

закрытое акционерное общество «Агрофирма имени Павлова» (ОГРН  

<

***>; далее – ЗАО «Агрофирма имени Павлова») обратилось в  Арбитражный суд Вологодской области с иском к администрации Никольского  муниципального района (ОГРН 

<

***>; далее – Администрация) о  признании права собственности на объект недвижимости: здание коровника,  инвентарный номер 3875, расположенное по адресу: Вологодская обл.,  Никольский р-н, д. Аксентьево, площадью 1656,5 кв.м, кадастровый номер  35:16:0403006:84.  

Определением суда от 15 января 2020 года к участию в деле в качестве  третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно  предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального  агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области  (далее – Территориальное управление), Управление Федеральной службы  

государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области  (далее – Управление Росреестра), Департамент имущественных отношений  Вологодской области (далее – Департамент).  

В судебном заседании представитель истца заявленные требования  поддержал.  

Администрация, Территориальное управление, Департамент, Управление  Росреестра в отзывах на исковое заявление вопрос о признании права  собственности оставили на усмотрение суда, заявили ходатайства о  рассмотрении дела без участия своих представителей.  

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное  заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.  

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей  ответчика и третьих лиц.  

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в  материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые  требования подлежат удовлетворению.  

Как следует из материалов дела, в соответствии с решением общего  собрания колхоза имени Павлова от 17.04.2001 колхоз имени Павлова  преобразован в ЗАО «Агрофирма имени Павлова». В настоящее время  ЗАО «Агрофирма имени Павлова» является правопреемником колхоза имени  Павлова. По передаточному акту от 17.04.2001 № 1 в составе имущества,  передаваемого с баланса колхоза имени Павлова на баланс ЗАО «Агрофирма  имени Павлова», передано здание коровника, 1982 года постройки, которое  используется и в настоящее время в хозяйственной деятельности.  

Прежним собственником – колхозом имени Павлова государственная  регистрация права собственности на объект не произведена. Колхоз имени  Павлова ликвидирован.  

Здание коровника расположено на земельном участке, категория земель:  земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для  сельскохозяйственного использования, общая площадь 48 000 кв.м, адрес:  Вологодская обл., Никольский р-н, Краснополянский с/с, принадлежащем на  праве собственности ЗАО «Агрофирма имени Павлова».  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от  03.12.2019 здание коровника, инвентарный номер 3875, расположенное по  адресу: Вологодская обл., Никольский р-н, д. Аксентьево, площадью  1656,5 кв.м, поставлено на государственный кадастровый учет 24.11.2011 с  присвоением кадастрового номера 35:16:0403006:84. При этом в  государственном кадастре недвижимости указана дата постройки здания –  1922 год, в то время как в техническом паспорте на данный объект указан год  постройки здания – 1982.  

Ссылаясь на то, что в настоящее время зарегистрировать право  собственности истца на здание коровника невозможно в связи с ликвидацией  

колхоза имени Павлова и утратой правоустанавливающих документов, истец  обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам  статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд находит заявленные требования обоснованными и  подлежащими удовлетворению.  

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской  Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,  ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат  государственной регистрации в едином государственном реестре органами,  осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и  сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право  хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного  наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а  также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными  законами.  

Пунктами 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации  определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или  созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,  приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет  собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора  купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого  имущества.  

В силу разъяснений, изложенных в пункте 11 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах,  возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с  защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление   № 10/22), право собственности на недвижимое имущество, принадлежащее  реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику), переходит к  вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной  регистрации права на недвижимость и возникает с момента завершения  реорганизации юридического лица.  

Материалами дела подтверждается, что правопредшественником истца не  было зарегистрировано право собственности на спорное имущество, поэтому  истец лишен возможности произвести государственную регистрацию перехода  права собственности в установленном порядке на основании передаточного  акта.  

Из технического паспорта на здание коровника по состоянию на  04.08.2003 следует, что объект построен в 1982 году в период существования  колхоза имени Павлова. В соответствии со статьей 100 Гражданского кодекса  РСФСР (действовавшей в период строительства) собственностью колхозов и  других кооперативных организаций, их объединений являются средства  производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных  задач. Следовательно, право собственности на спорный объект колхоза имени  

Павлова является ранее возникшим и в силу пункта 1 статьи 69 Федерального  закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации  недвижимости» признается юридически действительным.  

Отсутствие государственной регистрации права собственности на здание  коровника у колхоза имени Павлова на дату подписания передаточного акта от  17.04.2001 № 1 не влияет на действительность такого акта как основания  возникновения передаваемых по нему прав.  

Имеющиеся в материалах дела документы позволяют идентифицировать  спорный объект недвижимости. Согласно выписке из Единого  государственного реестра недвижимости здание коровника с кадастровым  номером 35:16:0403006:84 имеет следующие характеристики: площадь  1656,5 кв.м, 1-этажное, инвентарный номер 3875, расположено по адресу:  Вологодская обл., Никольский р-н, д. Аксентьево.  

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на  04.08.2003, здание коровника имеет следующие характеристики: площадь  1656,5 кв.м, 1-этажное, инвентарный номер 3875, расположено по адресу:  Вологодская обл., Никольский р-н, д. Аксентьево.  

Тот факт, что в Едином государственном реестре недвижимости год  завершения строительства здания указан 1922, а не 1982, не имеет правового  значения для рассмотрения настоящего иска о признании права собственности  и не свидетельствует о том, что в реестре содержатся сведения о другом  объекте. Фактически имеет место ошибка в указании года строительства,  поскольку основанием для постановки объекта на кадастровый учет являлся  технический паспорт от 04.08.2003. При этом в данном паспорте год  строительства указан как 1982, но плохо пропечатан.  

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что спорный  объект недвижимости принадлежит ЗАО «Агрофирма имени Павлова» на праве  собственности.  

При таких обстоятельствах исковые требования о признании права  собственности истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.  При принятии настоящего решения судом учитывается то обстоятельство, что  истец лишен иной возможности произвести государственную регистрацию  возникшего права собственности, кроме как на основании судебного решения.  

Поскольку вины ответчика в возникновении рассматриваемого спора не  имеется, расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение  требования о признании права собственности на один объект недвижимости в  размере 6000 руб. относятся на истца. Излишне уплаченную государственную  пошлину в сумме 32 186 руб. необходимо возвратить истцу из федерального  бюджета на основании статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации и статьи 333.40 Налогового кодекса Российской  Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд  Вологодской области   

р е ш и л :

признать право собственности закрытого акционерного общества  «Агрофирма имени Павлова» (ОГРН 

<

***>) на объект недвижимости:  здание коровника, инвентарный номер 3875, расположенное по адресу:  Вологодская обл., Никольский р-н, д. Аксентьево, площадью 1656,5 кв.м,  кадастровый номер 35:16:0403006:84.  

Возвратить закрытому акционерному обществу «Агрофирма имени  Павлова» (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 32 186 руб.  государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от  12.12.2019 № 2475. Платежное поручение остается в материалах дела.  

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.  

Судья Л.В. Зрелякова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 01.03.2019 5:15:29

Кому выдана Зрелякова Лариса Валерьевна