Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2392/2018

г. Хабаровск

06 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.04.2018. 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Н.Л.Коваленко 

при ведении протокола судебного заседания секретарем  М.А. Кляузер,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

   к обществу с ограниченной ответственностью «АРМАДА»                               (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680030, 

<

...> (30-39)                                      

  о взыскании  задолженности по арендной плате и пеней за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка

при участии в судебном заседании: 

от истца: Картавая А.Э., представитель по доверенности № 02-12/2662 от 21.03.2018;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

     Департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска (далее – ДМС Администрации г. Хабаровска,  истец) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АРМАДА» (далее – ООО «АРМАДА»,  ответчик) о взыскании 897 277,34 руб., составляющих: задолженность по арендной плате в размере 827 575,23 руб. за период с 01.08.2015 по 31.10.2017, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.09.2015 по 31.10.2017 в размере 66 702,11 рублей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 11836 от 03.07.2014.

     Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, настаивала на удовлетворении иска.

     ООО «АРМАДА», уведомленное надлежащим образом, отзыв на исковое заявление и возражения по существу заявленных требований не представило.  

     В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном названным Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

       Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

     Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ

       В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до разграничения государственной собственности на землю распоряжение указанными землями осуществляется органами местного самоуправления. Уставом городского округа «Город Хабаровск» к вопросам местного значения отнесено осуществление земельного контроля за использованием земель города Хабаровска (ст. 8,9 Устава городского округа «Город Хабаровск»).

      В соответствии с пунктом 2.2. Положения о Департаменте муниципальной собственности Администрации города Хабаровска, утвержденным решением Хабаровской городской Думы от 29.11.2016 № 452, Департамент осуществляет контроль за использованием земель на территории города Хабаровска, выступает арендодателем земельных участков, заключает договоры аренды земельных участков.

       Согласно Закону Хабаровского края от 29.06.2006 № 78, постановлению Правительства Хабаровского края от 28.04.2007 № 85-пр, уполномоченным органом Правительства Хабаровского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, являлось Министерство имущественных отношений Хабаровского края.

        03.07.2014 между МИО Хабаровского края (Арендодатель) и ООО  «АРМАДА» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 11836, согласно условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель категории – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:23:0041817:98, площадью 20000,00 кв.м., местоположение земельного участка: Хабаровский край, г. Хабаровск,  район Железнодорожный (около ул. Целинной, 10Ж), для размещения объекта «Производственная база                         с офисом, цех по производству строительных блоков» (п. 1.1.).

      По акту приема-передачи от 03.07.2014 вышеуказанный земельный участок передан Арендатору.

     Согласно п. 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается по 27.05.2017, с возможностью пролонгации, предусмотренной п. 2.3. договора..

     Данный договор является заключенным, поскольку сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. 

     25.08.2015 Соглашением об изменении условий договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 11836 от 03.07.2014, Арендодателем по договору выступает Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска. Настоящее соглашение распространяет свое действие с 01.03.2015 (пункт 6).

     Согласно п. 3.1. договора, размер арендной платы за участок определяется в соответствии с нормативно-правовыми актами Правительства Хабаровского края.

      Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц и начисляется с момента фактического предоставления земельного участка, указанного в акте приема-передачи земельного участка (п.п.3.2., 3.3.).

     В силу п. 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,03% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

      В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2011 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона № 171-ФЗ  от 23.06.2014 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», с 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

     При этом, согласно статье 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации получателем 100% доходов от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, являются органы местного самоуправления.

     Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, переданный в аренду ООО «АРМАДА», расположен на территории городского округа «Город Хабаровск».

      В соответствии с Положением о Департаменте муниципальной собственности администрации города Хабаровска, утвержденным Решением Хабаровской городской Думы от 24.01.2006 N 194 (ред. от 22.09.2015), Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска от имени города выступает арендодателем земельных участков на территории города, государственная собственность на которые не разграничена.

      Арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору в части внесения арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность, которая составила 827 575,23 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств истцом в соответствии с пунктом 5.2. договора  начислены пени в размере                         66 702,11 рублей.

Департаментом в адрес ответчика направлялась претензия от 18.10.2017              № 17-06/10426 с требованием уплаты задолженности по арендной плате                      и  пеней.

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение обязательств по договору со стороны Арендатора  явилось основанием для обращения Департамента с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

     Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

       В соответствии с пунктом 10 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю распоряжение указанными землями осуществляется органами местного управления.

     Согласно части 1 статьи 16 Земельного кодекса РФ спорный земельный участок относится к участкам, государственная собственность на который не разграничена.

     Согласно статье 11 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Федеральный закон от 25.10.2001  N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" внесены изменения, вступившие в законную силу с 01.03.2015, согласно которым распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

     Согласно Положению о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются земельные участки, расположенные на территории города Хабаровска, утвержденному Решением Хабаровской городской Думы от 28.03.2000 № 415, полномочия арендодателя при сдаче земельных участков в аренду от имени муниципального образования город Хабаровск осуществляет Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска. 

     Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных законами и законами субъектов Российской Федерации.

      В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из условий договора, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

     Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным.

      В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

     В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

     Согласно положениям статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

     Предметом аренды в данном случае является земельный участок, государственная собственность на который не разграничена.

     Исходя из разъяснений, изложенный в пункте 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса  Российской Федерации о договоре аренды»  арендная плата по договору аренды земельного участка № 11611 от 29.12.2012г. относится к регулируемой плате, то есть устанавливаемой уполномоченным органом в соответствии с   законодательством, регулирующим земельные правоотношения.

     Согласно правовым нормам, действующим в период до 01.03.2015,  а именно, пункту 4 статьи 22 ЗК РФ, пункту 3 статьи 65 ЗК РФ,  пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

     Аналогичные положения содержатся и в пункте 3 статьи 39.7 ЗК РФ, действующей с 01.03.2015.

     Материалами дела подтверждается факт использования ответчиком переданного ему в аренду земельного участка без внесения соответствующих платежей в спорный период, в связи с чем, суд приходит к выводу о правомерности требований ДМС по взысканию задолженности по договору аренды.

      Арифметическую правильность расчета задолженности ответчик не оспаривал, доказательств оплаты долга в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил, обязательство по внесению арендной платы в полном объеме не исполнено.

     Ответчик, в нарушение положений ст.65 АПК РФ, доказательств отсутствия задолженности не представил, обязательство по внесению арендной платы в полном объеме не исполнено.

     Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца  задолженность по арендной плате в размере 827 575,23 рублей.

      В силу статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

      Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

     Согласно ст. 330 ГК неустойка (штраф, пени) - определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

      По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

      Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

       Пунктом 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,03% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

      Поскольку судом установлен факт просрочки внесения арендной платы, начислены истцом пени в размере 66 702,11 руб. за период с 01.09.2015                      по 31.10.2017, исходя из суммы задолженности, обоснованно, в соответствии с условиями договора аренды, расчет истцом произведен арифметически верно.   

     При этом судом не установлены правовые основания для освобождения Арендатора от гражданско-правовой ответственности в виде уплаты договорной неустойки.

     На основании вышеизложенного, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

     Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с тем, что истец в порядке статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

     Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

      Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АРМАДА»                               (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска                    (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг по арендной плате в размере 827 575 руб. 23 коп., неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 66 702 руб. 11 коп., всего 894 277 руб. 34 коп.

      Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «АРМАДА»                               (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 886 руб.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

      Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

        Судья                                                                                        Н.Л.Коваленко