Арбитражный суд Республики Тыва

Кочетова ул., д. 91, г. Кызыл, 667000, тел. (39422) 2-11-96 (факс) 

http://www.tyva.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Кызыл

«24» сентября 2024 года.

Дело № А69-1276/24

 

Резолютивная часть решения объявлена «11» сентября 2024 года. Полный текст решения изготовлен «24» сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Тыва в составе судьи Донгака Ш.О. при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем Монгуш О.Д., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Столица» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) уточненному в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к муниципальному образованию – Городской округ «город Кызыл Республики Тыва» в лице Департамента капитального строительства и реализации жилищных программ Мэрии города Кызыла (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о взыскании 62 371,42 рублей

при участии представителей сторон:

от истца:  ФИО1 по доверенности от 26.03.2024, копия диплома о ВЮО;

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Столица» (далее – истец, ООО УК «Столица») обратилось в Арбитражный суд Республики Тыва с иском, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к муниципальному образованию – Городской округ «город Кызыл Республики Тыва» в лице Департамента капитального строительства и реализации жилищных программ Мэрии города Кызыла (далее – ответчик, Департамент экономики) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за жилые помещения, находящиеся по адресу: 

<

...>, квартиры №№ 11, 18, 19, 20, 21, 22, 24, 30, 37 за период с 14.01.2021 по 31.12.2023 в сумме 62 371,42 рублей.

Определением суда от 19.04.2024 в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле привлечена Мэрия города Кызыла в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчика и третьего лица.

12.07.2024 в материалы дела поступило  ходатайство об уточнении размера исковых требований, согласно которому истец просил взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за жилые помещения, находящиеся по адресу: 

<

...>, квартир №№ 11, 18, 19, 20, 21, 22, 24, 30, 37  в сумме 43 874,63 рублей.

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает ходатайство об  уточнении размера исковых требований к рассмотрению.

 В судебном заседании  представитель истца поддержала уточненный иск в полном объеме. 

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства по делу.

Как следует из материалов дела, между ООО УК «Столица» и городским округом «Город Кызыл Республики Тыва» в лице Департамента городского хозяйства Мэрии города Кызыла заключены:

- договор № 3/21 от 14.01.2021 управления многоквартирными домами, в том числе  по адресу: 

<

...>, сроком на 1 год, на основании протокола вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от 11.01.2021;

- договор № 1/2022 от 14.01.2022 управления многоквартирными домами, в том числе  по адресу: 

<

...>, сроком на 1 год, на основании протокола вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от 11.01.2022;

- договор № 1 от 15.01.2023 управления многоквартирными домами, в том числе  по адресу: 

<

...>, сроком на 1 год, на основании протокола вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от 29.12.2022.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости муниципальное образование - городской округ «Город Кызыл Республика Тыва» является собственником квартир №№ 11, 18, 19, 20, 21, 22, 24, 30, 37 дома № 12 по улице ул. Иркутская города Кызыл.

Во исполнение условий договоров управления многоквартирным домом № 3/21 от 14.01.2021, № 1/2022 от 14.01.2022, № 1 от 15.01.2023, ООО УК «Столица» осуществляло функции по управлению указанным многоквартирным домом, а также предоставляло услуги и работы по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2.1.1 Положения о Департаменте капитального строительства и реализации жилищных программ мэрии города Кызыла (утв. Решением Хурала представителей города Кызыла от 28 июня 2023 года № 46) установлено, что Департамент экономики осуществляет от имени городского округа "Город Кызыл Республики Тыва" полномочия собственника имущества, являющегося муниципальной собственностью города.

Пунктами 2.2.3, 2.2.4 указанного Положения предусмотрено, что основными задачами Департамента экономики является владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности; защита прав и интересов городского округа «Город Кызыл Республики Тыва» в сфере имущественных и жилищных правоотношений.

Согласно уточненному иску, за период с 14.01.2021 по 31.12.2023  истец оказывал в соответствии с договорами жилищно-коммунальные услуги за жилые помещения в многоквартирном доме на общую сумму 43 874,63 рублей.

Оплата за оказанные услуги ответчиком не произведена, в связи с чем образовалась задолженность в размере  43 874,63 рублей.

Претензия от 09.02.2024 с требованием об оплате задолженности оставлена без ответа, что послужило поводом для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. 

На основании пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Таким образом, законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Поскольку плата за содержание и ремонт общего имущества подлежит расчету как произведение площади помещения и соответствующего тарифа, то сумма расходов управляющей организации на содержание и ремонт общего имущества в предмет доказывания по настоящему делу не входит (указанный правовой подход изложен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10). 

Из материалов дела усматривается, что собственником спорных помещений по указанным в расчете адресам в спорный период является муниципальное образование – городской округ «Город Кызыл Республики Тыва» в лице Департамента капитального строительства и реализации жилищных программ мэрии города Кызыла.

Таким образом, муниципальное образование – городской округ «Город Кызыл Республики Тыва» в лице Департамента экономики и имущественных отношений Мэрии города Кызыла обязано в силу закона нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Истцом уточнен расчет задолженности за оказанные услуги в соответствии с датами поступления в собственность ответчика спорных помещений, согласно которому задолженность за период с 14.01.2021 по 31.12.2023 по жилым помещениям дома № 12 по улице Иркутская г. Кызыла составляет 43 874,63 рублей, из них:

- по квартире № 11 за период с 28.01.2022 по 31.12.2023 (по Выписке из ЕГРН, дата государственной регистрации права от 28.01.2022) в сумме 13 520,32 рублей;

- по квартире № 18 за период с 14.01.2022 (по Выписке из ЕГРН, дата государственной регистрации права от 11.12.2021) по 28.12.2022 (по договору мены от 29.12.2022) в сумме  7 044,82 рублей;

- по квартире № 19 за период с 27.01.2022 (по Выписке из ЕГРН, дата государственной регистрации права от 27.01.2022) по 30.06.2022 (по договору мены от 01.07.2022) в сумме 3 034,51 рублей;

- по квартире № 20 за период с 14.01.2022 (по Выписке из ЕГРН, дата государственной регистрации права от 03.12.2021) по 30.06.2022 (по договору мены от 01.07.2022) в сумме 4 349,52 рублей;

- по квартире № 21 за период с 14.01.2022 (по Выписке из ЕГРН, дата государственной регистрации права от 13.12.2021) по 17.05.2022 (по договору мены от 18.05.2022) в сумме 3 229,90 рублей;

- по квартире № 22 за период с 14.01.2022 (по Выписке из ЕГРН, дата государственной регистрации права от 15.12.2021) по 18.05.2022 (по акту приема-передачи жилого помещения  от 19.05.2022 к договору социального найма от 19.05.2022) в сумме 2 424,45 рублей.

- по квартире № 24 за период с 14.01.2022 (по Выписке из ЕГРН, дата государственной регистрации права от 15.12.2021) по 18.05.2022 (по акту приема-передачи жилого помещения  от 19.05.2022 к договору социального найма от 19.05.2022) в сумме 2 424,45 рублей.

- по квартире № 30 за период с 14.01.2022 (по Выписке из ЕГРН, дата государственной регистрации права от 03.12.2021) по 10.02.2022 (по акту приема-передачи жилого помещения  от 11.02.2022 к договору мены от 06.03.2022) в сумме 523,06 рублей;

- по квартире № 37 за период с 14.01.2022 (по Выписке из ЕГРН, дата государственной регистрации права от 03.12.2021) по 23.06.2022 (по договору мены от 24.06.2022) в сумме 4 194,45 рублей.

Факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг в спорный период, и ее стоимость ответчиком не оспорены, доказательства оплаты задолженности не представлены.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере.

Определением суда от 19.04.2024 истцу по его ходатайству предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения решения по настоящему делу.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Департамент капитального строительства и реализации жилищных программ Мэрии города Кызыла освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взысканию не подлежит.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

         Руководствуясь статьями 167 – 171, 176 и 241 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Тыва 

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Столица» удовлетворить полностью.

Взыскать с муниципального образования – Городской округ «город Кызыл Республики Тыва» в лице Департамента капитального строительства и реализации жилищных программ мэрии города Кызыла (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Столица» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за оказанные жилищные коммунальные услуги в размере  43 874,63 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Третий арбитражный апелляционный суд (г. Красноярск) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Тыва. 

 

Судья                                                                                                   Ш.О. Донгак