АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Воровского ул., д. 2, Челябинск, 454091, www.chel.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-29200/2023

20 февраля 2024 г.

г. Челябинск

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Васягина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений Администрации Озерского городского округа Челябинской области, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер-Авто», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о взыскании 46 585 руб. 81 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Администрации Озерского городского округа Челябинской области, (далее – истец), 18.09.2023 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер-Авто» (далее – ответчик), в котором просит взыскать ответчика задолженность по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 02.11.2018 № 12184 за период с 02.11.2018 по 24.06.2021 в размере 18238,27 руб., неустойку (пени) за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.01.2019 по 31.07.2023 в размере 28347,54 руб., неустойку (пени), исходя из ставки 0,1 % в день от суммы задолженности по основному долгу, в размере 18238,27 руб., начиная с 01.08.2023 до фактического исполнения обязательства.

Определением суда от 20.09.2023 иск принят к производству к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

От ответчика поступили возражения, согласно которому просит применить срок исковой давности (л.д.48-49).

Определением от 20.11.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание (л.д.50-51).

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания по рассмотрению заявления.

От истца поступил справочный расчет (л.д.54-55).

Протокольным определением от 20.12.2023 суд, в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 06.02.2024 был объявлен перерыв до 20.02.2024. Информация о перерыве размещена в сервисе «Картотека арбитражных дел», ссылка на который имеется на сайте суда в сети «Интернет».

После объявленного судом перерыва, лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания по рассмотрению заявления.

Дело рассмотрено по имеющимся доказательствам, исследовав которые в совокупности, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации Озерского городского округа от 10.10.2018 № 2505 между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа (далее по тексту - Управление имущественных отношений) и Обществом с ограниченной ответственностью «Лидер-Авто» (далее по тексту - ООО «Лидер-Авто») был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 02.11.2018 № 12184 (далее - договор аренды от 02.11.2018 № 12184). Согласно указанному договору аренды ООО «Лидер-Авто» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 74:41:0102036:123, площадью 0,1635 га, расположенный по адресу: Российская Федерация, Челябинская область, Озерский городской округ, 

<

...>, для размещения здания операторская АГЗС.

В соответствии с п.п. 2.1 договора аренды от 02.11.2018 № 12184, договор заключен по 10.10.2067.

Согласно п. 3.3 договора аренды от 02.11.2018 № 12184, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

По договору купли-продажи от 23.03.2020 ООО «Лидер-Авто» продало здание операторской ФИО2 Николаевичу. Согласно выписке из ЕГРН от 10.07.2023 № КУВИ-001/2023-158615943 право собственности на указанное здание перешло к ФИО3 25.06.2021. В связи с продажей объекта недвижимости арендная плата по договору аренды от 02.11.2018 № 12184 была насчитана ООО «Лидер-Авто» до 24.06.2021.

По дополнительному соглашению от 19.08.2022 № 2951 к договору аренды от 02.11.2018 № 12184 права и обязанности по договору аренды земельного участка от ООО «Лидер-Авто» перешли к ФИО3

В соответствии с п. 2.4. договора аренды от 02.11.2018 № 12184, арендная плата должна была вноситься ООО «Лидер-Авто» ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за отчетным месяцем квартала.

Платежными поручениями от 13.06.2019 № 829, от 23.09.2021 № 125, от 01.10.2021 № 135 ООО «Лидер-Авто» вносило платежи за использование земельного участка по договору аренды от 02.11.2018 № 12184.

Вместе с тем, в нарушение условий договора ответчик вносил платежи несвоевременно и не в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-30, размер годовой арендной платы определяется по формуле:

Ап = Скад*Сап/100%*К1*К2*КЗ,где

Ап - размер арендной платы,

Скад - кадастровая  стоимость земельного участка (4258128,60 руб. - до 31.12.2018,   с    01.01.2019    до  31.12.2020 - 983000 руб., с 01.01.2021 1250562,45 руб.),

Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории и вида использования земельного участка (1,5%).

В соответствии с приложением к решению Собрания депутатов Озерского городского округа от 29.12.2015 № 263, решению Собрания депутатов Озерского городского округа от 29.06.2017 № 107, установлены коэффициенты:

К1 - коэффициент, вид разрешенного использования земельного участка (1),

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка (1),

КЗ - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (1).

На основании постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 1,5 процентов, в отношении   земельного   участка   в   случае   заключения   договора   аренды    в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка; земельного участка в случаях, не указанных в подпунктах «а» -«в» пункта 3 и пункте 5 Правил, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют (п.п. «г» п. 3 постановления Правительства РФ от 16.07.2009 №582).

04.08.2023 Управление имущественных отношений направило в адрес ООО «Лидер-Авто» претензию (исх. № 28-07-17/2139) о задолженности по арендной плате и пени за землю по договору аренды от 02.11.2018 № 12184. До настоящего времени задолженность по указанному договору аренды ООО «Лидер-Авто» не погашена.

Неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договорам послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности и неустойки.

В силу ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ).

Проанализировав представленный договор аренды земельного участка, на основании п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ арбитражный суд признает его заключенным.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статья 424 названного Кодекса).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (согласно п. 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

На основании ст. 614 ГК РФ, п. 4.4.5 договора арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендодателю арендную плату в размере и на условиях, установленных договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, однако указанную обязанность ответчик не исполнил надлежащим образом.

По расчету истца, за ответчиком образовалась задолженность в размере 18 238 руб. 27 коп. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

На основании статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истцом представлен справочный расчет (л.д.54), согласно которому задолженность за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 составила 4 013 руб. 46 коп., в том числе задолженность составила 406 руб.56 коп., пени за период с 16.10.2020 по 31.07.2023 в размере 3 606 руб. 90 коп.

Справочный расчет задолженности проверен судом и признан арифметически правильным. Таким образом, законными и обоснованными судом признаются исковые требования в части взыскания задолженности в размере 406 руб. 56 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 16.01.2019 по 31.07.2023 в размере 28 347,54 руб.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Ввиду заявленного ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности им представлен контррасчет пени за период с 16.10.2020 по 31.07.2023, согласно которому размер пени составляет 3 495 руб. 20 коп. (л.д.65).

Судом проверена правильность произведенных истцом и ответчиком расчетов неустойки по договору, суд считает их арифметически неверными, поскольку  истцом не учтен период моратория, а ответчиком неверно определена дата начала начисления неустойки за просрочку внесения арендной платы с 01.10.2022.

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ)), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

С учетом изложенного, что в связи с принятием Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в период действия указанного моратория испрашиваемая неустойка начислению не подлежит (с 01.04.2022).

Таким образом, начисление неустойки возможно по 31.03.2022 (включительно) и с 02.10.2022 (дата окончания периода моратория).

Судом самостоятельно произведен расчет неустойки за период с 16.10.2020 по 31.07.2023, согласно которому размер составил 3 352 руб. 10 коп. 

При указанных обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Истцом также заявлено требование о начислении неустойки на сумму основного долга с 01.08.2023 по день фактической уплаты долга 0,1 % в день от суммы задолженности по основному долгу.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Следовательно, требование истца в части начисления неустойки на сумму основного долга с 01.08.2023 по день фактической уплаты долга в размере 0,1 % в день от суммы задолженности по основному долгу за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства является  обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 46 585 руб. 81 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 2 000 руб. 

Соответственно, с учетом частичного удовлетворения иска, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 161 руб. 37 коп. (3758,66*2000/46585,81), в связи с освобождением истца от ее уплаты.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер-Авто» в пользу Управления имущественных отношений Администрации Озерского городского округа Челябинской области  задолженность по арендной плате в размере 406 руб. 56 коп., пени в размере 3 352 руб. 10 коп., всего 3 758 руб. 66 коп., продолжить начисление пени исходя из ставки 0,1 % в день от суммы задолженности по основному долгу, в размере 406 руб., начиная с 01.08.2023 до фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер-Авто» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 161 руб. 37 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

 

Судья                                                                                                                                                                             А.А. Васягина

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.