АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-7127/2018

г. Тюмень

30 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 29.05.2018г.

Решение в полном объеме изготовлено 30.05.2018г.

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Водовозовой Ю.Б., рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску от 28.04.2018 №2610

Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (далее – истец)

к ООО «ЛИВАДИЯ» (далее – ответчик)

о взыскании денежных средств,

 

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен 

 

установил:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» 11.05.2018 обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к ООО «ЛИВАДИЯ» о взыскании 19764,00 рублей долга по уплате взносов на капитальный ремонт с августа 2016 года по январь 2018 года, 1332,27 рублей пени с 11.10.2016 по 09.02.2018 и 2000,00 рублей расходов по уплате госпошлины.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил. В соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Стороны, извещенные надлежащим образом о дате и месте проведения судебного заседания, не обеспечили явку своих представителей.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Распоряжением Правительства Тюменской области от 15.12.2014 №2224-рп «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2044 годы» утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2044 годы, данная информация опубликована 18.12.2014 на официальном портале органов государственной власти Тюменской области (admtyumen.ru).

Истец является региональным оператором в Тюменской области и осуществляет свою деятельность на основании постановления Правительства Тюменской области от 27.12.2013 №580-п «О создании регионального оператора». Многоквартирный дом, в состав которого входит принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2044 годы при ее утверждении. 

С мая 2015 года собственникам помещений в многоквартирных домах Тюменской области, в том числе многоквартирного дома, в состав которого входит принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение, ОАО «Тюменский расчетно-информационный центр» на основании заключенного с истцом договора ежемесячно представляет платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт на счет истца как регионального оператора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 72:23:0216002:10428 (номер государственной регистрации 72-72/001-72/001/137/2016-4484/1) (л.д.37).   

Как указывает истец, собственники помещений в указанном многоквартирном доме в установленные законодательством сроки не выбрали или не реализовали выбранный ими способ формирования фонда капитального ремонта, то на основании постановления Администрации города Тюмени от 21.04.2015 №80-пк «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора» фонд капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома формируется на счете регионального оператора, т.е. истца.

Указанный многоквартирный дом был включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2044 годы при ее утверждении, таким образом, обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт в отношении соответствующего находящегося в этом доме помещения возникла с мая 2015 года.

Постановлением Правительства Тюменской области от 15.12.2014 №642-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» был утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере 7,50 руб./кв.м. 

Сумма ежемесячного взноса на капитальный ремонт в отношении принадлежащего ответчику на праве собственности помещения составляет 1098,00 рубля, из расчета: 146,4 кв.м. * 7,50 рубля = 1098,00 рубля, где 146,4 кв. м. - общая площадь помещения, 7,50 рубля - минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с расчетом истца, у ответчика за период с августа 2016 года по январь 2018 года образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении выше указанного помещения в размере 19764 рублей. 

Собственникам помещений в многоквартирном доме, согласно ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) участник общей долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию общего имущества.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ, п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В состав платы за жилое помещение входит: плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги (п.1 ст.154 ЖК РФ).

С учетом указанного, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, а также уплачивать взносы на капитальный ремонт. У ответчика как у лица владеющего имуществом на праве оперативного управления, в силу вышеуказанных положений закона возникло обязательство по содержанию общего имущества.

Аналогичный вывод о том, что бремя содержания спорного имущества, в том числе по уплате взносов на капитальный ремонт несет не собственник, а лицо, которому оно передано в оперативное управление, изложено в постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.06.2016 по делу №А75-4933/2015.

Как следует из п.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.  Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п.8.1 ст.156 ЖК РФ). При этом, собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (п.8.2 ст.156 ЖК РФ). 

В силу п.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 настоящей статьи, ч.8 ст.170 и ч.4 с.181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст.156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.  

Такие случаи в рассматриваемом споре судом не установлены.

В соответствии с п.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч.5.1 ст.170 настоящего Кодекса. 

Ответчик обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по спорному объекту и в спорный период не исполнил, доказательств оплаты в порядке ст.65 АПК РФ суду не представил.

Согласно ст.ст.309, 310, 312, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, надлежащему лицу, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч.ч.14, 14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку ответчиком в порядке ст.65 АПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих оплату взносов на капитальный ремонт в установленный законом срок, суд считает требование истца о взыскании неустойки правомерным. Проверив расчет истца, суд считает его составленным арифметически верно (л.д.9-10).

Принимая во внимание изложенное, требования о взыскании долга по уплате взносов на капитальный ремонт  и неустойки обоснованы и подлежат удовлетворению в заявленном в иске размере.

Расходы истца по оплате госпошлины на основании ст.110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика, как на сторону не в пользу которой принят судебный акт.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «ЛИВАДИЯ» в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» 19764,00 рублей долга по уплате взносов на капитальный ремонт, 1332,27 рублей пени, 2000,00 рублей расходов по уплате госпошлины.

Выдать исполнительный лист в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

 

 Судья

 

Маркова Н.Л.