АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-11729/2020

04 августа 2020 г.

г. Краснодар

Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2020 г.

Полный текст судебного акта изготовлен 04 августа 2020 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Н.В. Семененко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Жестянобаночная мануфактура» (ИНН 

<

***>), г. Крымск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Тепличный Комплекс Кубанские томаты» (ИНН 

<

***>), ст. Полтавская,

о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Тепличный Комплекс Кубанские томаты» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жестянобаночная мануфактура» задолженности  по договору аренды недвижимого имущества №б/н от 01.10.2018 в размере 422 709,18 рублей, 

расторгнуть договор аренды,

при участии: стороны не явились,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Жестянобаночная мануфактура» (ИНН 

<

***>), г. Крымск обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тепличный Комплекс Кубанские томаты» (ИНН 

<

***>), ст. Полтавская о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества №б/н от 01.10.2018 в размере 422 709,18 руб.

Стороны, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени проведения судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения спора по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.02.2017г. по делу № А32-19391/2015 в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Жестянобаночная мануфактура» (далее - ООО «Жестянобаночная мануфактура») открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утверждена ФИО2.

Согласно определению Арбитражного суда Краснодарского края от 20.12.2018г. по делу № А32-19391/2015 ФИО2 освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Жестянобаночная мануфактура», конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.10.2019г. по делу № А32-19391/2015 ФИО3 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Жестянобаночная мануфактура», конкурсным управляющим должника утвержден член ПАУ ЦФО ФИО4 (ИНН 

<

***>).

01.10.2018г. между ООО «Жестянобаночная мануфактура», в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 08.02.2017г. по делу № А32-19391/2015 (Арендодатель), и ООО «Тепличный комплекс Кубанские томаты», в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава (Арендатор), заключен договор аренды недвижимого имущества № б/н (далее по тексту - Договор).

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель передает Арендатору принадлежащие ему на праве собственности, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующее имущество (далее - Помещения):

- Нежилое здание - штамповальное отделение Г78, площадь 1 484,10 кв.м., инвентарный номер 000000170; расположенное по адресу: РФ, 

<

...>. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основами Свидетельства о государственной регистрации права серия 23-АК № 590918; выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, дата выдачи 27.04.2012г.

- Нежилое здание С пристройками штамповальное отделение, литография Г71 площадь 5015 кв.м., инвентарный номер 000000172; расположенное по адресу: РФ, 

<

...>. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия 23-АК № 590640; выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, дата выдачи 27.04.2012.

Из п. 2.1. Договора следует, что настоящий Договор вступает в силу со дня подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств.

В соответствии с п. 2.2 Договора, срок аренды помещений по соглашению сторон устанавливается на срок менее года, с 01.10.2018г. по 31.08.2019г. (включительно), и не требует государственной регистрации. Действие настоящего Договора считается пролонгированным на каждые 11 (одиннадцать) следующих месяцев, если ни одна из сторон не уведомит другую сторону о своем намерении прекратить действие договора не позднее 30 дней до истечения срока его действия.

В силу п. 3.1.1 Договора, Арендодатель обязуется в течение 3 (трех) дней со дня подписания настоящего Договора передать Арендатору по Акту сдачи-приемки Помещений в надлежащем состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора и назначению Помещений.

Согласно п. 4.1. Договора, арендная плата по настоящему Договору состоит из постоянной и переменной частей из расчета:

- постоянная часть - 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. 00 коп. в месяц (включая НДС-18%), включающая в себя плату за пользование нежилыми зданиями и плату за пользование земельными участками, находящихся под указанными в п. 1.1 нежилыми зданиями.

- переменная часть - стоимость эксплуатационного обслуживания, коммунальных услуг (электричество, водоснабжение, отопление), телекоммуникационных услуг и другие расходы, связанные с обеспечением надлежащего состояния Помещений. Перевыставляется сумма услуг, предъявленная по счетам обслуживающих предприятий, в том числе зданий не находящихся в аренде, но принадлежащих Арендодателю.

15.07.2019г. конкурсным управляющим ФИО3 получена претензия от 08.07.2019г. № 11-01-06/1272, направленная АО «Газпром газораспределение Краснодар». Согласно данной претензии, у ООО «Жестянобаночная мануфактура» имеется задолженность по Договору № ТФ 11.1-33/18-620д/Г8 на проведение технического обслуживания и текущего ремонта тазового оборудования и газопроводов нежилых зданий, расположенных по адресу: Краснодарский край,Т. Крымск, ул. Свердлова, д 2/4.

Согласно акту сверки взаимных расчетов № 2597438 за период с 01.01.2019г. по 30.06.2019г. у ООО «Жестянобаночная Мануфактура» перед АО «Газпром газораспределение Краснодар» образовалась задолженность в размере 422 709 (четыреста двадцать две тысячи семьсот девять) руб. 18 коп.

Как уже отмечалось ранее, оплата за коммунальные услуги нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> д 2/4 является переменной частью арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 01.10.2018г., и как следствие, является прямой обязанностью арендатора.

Таким образом, обязанность по уплате задолженности в размере 422 709 (четыреста двадцать две тысячи семьсот девять) руб. 18 коп. возникла у ООО «Тепличный Комплекс Кубанские томаты» и на сегодняшний день исполнена не была.

16.07.2019г. в адрес ООО «Тепличный комплекс Кубанские томаты» конкурсным управляющим ФИО3 направлена претензия с просьбой оплатить образовавшуюся сумму задолженности в размере 422 709,18 руб.

До настоящего времени ответ на указанную претензию не получен, денежные средства на расчетный счет ООО «Жестянобаночная Мануфактура» ответчиком не возвращены данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжается пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок. 

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательства исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности в сумме 422 709,18 руб., срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика 422 709,18 руб. задолженности являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истцу при принятии иска к производству была предоставлена отсрочка в уплате госпошлины, то денежные средства в размере 11 054 руб. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тепличный Комплекс Кубанские томаты» (ИНН 

<

***>), ст. Полтавская в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жестянобаночная мануфактура» (ИНН 

<

***>), г. Крымск задолженность по договору аренды недвижимого имущества №б/н от 01.10.2018 в размере 422 709,18 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тепличный Комплекс Кубанские томаты» (ИНН 

<

***>), ст. Полтавская в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 11 054 руб.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной  инстанции - в течение двух месяцев  со дня  вступления  решения  в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                          Н.В. Семененко