АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

14 ноября 2025 года

Дело № А33-38192/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена 30 октября 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 14 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Антроповой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

в отсутствие лиц, участвующих в деле (до и после перерыва - 23 октября 2025 года, 30 октября 2025 года),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ершовой В.Е.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации Советского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 221 724,74 руб., из которых по адресам:

-  л/сч. 3613939 ул. Воронова 15а кв. 44 за период 01.11.2021 по 31.10.2024 в размере 22 533,27 руб.

-  л/сч. 1275930 ул. Новгородская 1 кв. 103 за период 01.03.2021 по 30.11.2024 в размере 18727,62 руб.

-  л/сч. 3499032 ул. Спандаряна 29 кв. 1 за период 01.02.2023 по 30.11.2024 в размере 11427,02 руб.

-  л/сч. 3432420 ул. Спандаряна 29 кв. 2 за период 01.09.2022 по 30.11.2024 в размере 18219,8 руб.

-  л/сч. 3397880 ул. Спандаряна 29 кв. 3 за период 01.06.2022 по 30.11.2024 в размере 15573,95 руб.

-  л/сч. 3422343 ул. Спандаряна 29 кв. 4 за период 01.08.2022 по 30.11.2024 в размере 14154,97 руб.

-  л/сч. 3398163 ул. Спандаряна 29 кв. 5 за период 01.06.2022 по 30.11.2024 в размере 15140,76 руб.

-  л/сч. 1041713 ул. Спандаряна 29 кв. 6 за период 01.06.2024 по 30.11.2024 в размере 6637,83 руб.

-  л/сч. 3496868 ул. Спандаряна 29 кв. 7 за период 01.02.2023 по 30.11.2024 в размере 10971,35 руб.

-  л/сч. 3613220 ул. Спандаряна 29 кв. 8 за период 01.07.2024 по 30.11.2024 в размере 2143,59 руб. 

- л/сч. 3397886 ул. Спандаряна 33 кв. 1 за период 01.05.2022 по 30.11.2024 в размере 14819,91 руб.

 -  л/сч. 3033156 ул. Спандаряна 33 кв. 2 за период 01.02.2021 по 30.11.2024 в размере 17660,44 руб.

-  л/сч. 1181107 ул. Спандаряна 33 кв. 3 за период 01.08.2024 по 30.11.2024 в размере 4440,99 руб.

-  л/сч. 3612475 ул. Спандаряна 33 кв. 4 за период 01.04.2024 по 30.11.2024 в размере 4177,73 руб.

-  л/сч. 3485013 ул. Спандаряна 33 кв. 5 за период 01.02.2023 по 30.11.2024 в размере 11963,89 руб.

-  л/сч. 3470315 ул. Спандаряна 33 кв. 6 ком. 3 за период 01.12.2022 по 30.11.2024 в размере 4843,93 руб.

-  л/сч. 3593345 ул. Спандаряна 33 кв. 6 ком. 1 за период 01.06.2024 по 30.11.2024 в размере 3569,85 руб.

-  л/сч. 3491810 ул. Спандаряна 33 кв. 6 за период 01.01.2023 по 30.11.2024 в размере 6330,22 руб.

-  л/сч. 3530434 ул. Спандаряна 33 кв. 7 за период 01.06.2024 по 30.11.2024 в размере 5079,74 руб.

-  л/сч. 3406486 ул. Спандаряна 33 кв. 8 за период 01.07.2024 по 30.11.2024 в размере 13307,88 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 24.12.2024 возбуждено производство по делу.

В судебном заседании 13.02.2025 суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в стадии судебного разбирательства.

В судебном заседании 08.07.2025 судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований. Судом рассматриваются требования о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в общем размере 206 511,79 руб. по адресам:

-  л/сч. 3613939 ул. Воронова 15а кв. 44 за период 01.11.2021 по 31.10.2024 в размере 22 533,27 руб.

-  л/сч. 1275930 ул. Новгородская 1 кв. 103 за период 01.10.2021 по 30.11.2024 в размере 12 931,84 руб.

-  л/сч. 3499032 ул. Спандаряна 29 кв.1 за период 01.02.2023 по 24.11.2024 в размере 11 328,04 руб.

-  л/сч. 3432420 ул. Спандаряна 29 кв. 2 за период 01.09.2022 по 24.11.2024 в размере 18 090,53 руб.

-  л/сч. 3397880 ул. Спандаряна 29 кв. 3 за период 01.06.2022 по 24.11.2024 в размере 15 371,51 руб.

-  л/сч. 3422343 ул. Спандаряна 29 кв. 4 за период 01.08.2022 по 24.11.2024 в размере 14 056,81 руб.

-  л/сч. 3398163 ул. Спандаряна 29 кв. 5 за период 01.06.2022 по 24.11.2024 в размере 15 042,39 руб.

-  л/сч. 1041713 ул. Спандаряна 29 кв. 6 за период 01.06.2024 по 24.11.2024 в размере 6 355,29 руб.

-  л/сч. 3496868 ул. Спандаряна 29 кв. 7 за период 01.02.2023 по 24.11.2024 в размере 10 880,07 руб.

-  л/сч. 3613220 ул. Спандаряна 29 кв. 8 за период 01.07.2024 по 24.11.2024 в размере 2 045,07 руб.

-  л/сч. 3397886 ул. Спандаряна 33 кв. 1 за период 01.05.2022 по 04.11.2024 в размере 14 347,94 руб.

-  л/сч. 3033156 ул. Спандаряна 33 кв. 2 за период 01.02.2023 по 04.11,2024 в размере 11427,82 руб.

-  л/сч. 1181107 ул. Спандаряна 33 кв. 3 за период 01.08.2024 по 30.11.2024 в размере 4440,99руб.

-  л/сч. 3612475 ул. Спандаряна 33 кв. 4 за период 01.04.2024 по 04.11.2024 в размере 3 706,43 руб.

-  л/сч. 3485013 ул. Спандаряна 33 кв. 5 за период 01.02.2023 по 04.11.2024 в размере 11 498,70руб.

-  л/сч. 3470315 ул. Спандаряна 33 кв. 6 ком. 3 за период 01.12.2022 по 30.11.2024 в размере 4 843,93 руб.

-  л/сч. 3593345 ул. Спандаряна 33 кв. 6 ком. 1 за период 01.06.2023 по 30.11.2024 в размере 3 569,85 руб.

-  л/сч. 3491810 ул. Спандаряна 33 кв. 6 (ком 2) за период 01.01.2023 по 30.11.2024 в размере 6 330,22 руб.

-  л/сч. 3530434 ул. Спандаряна 33 кв. 7 за период 01,06.2023 по 05.11.2024 в размере 4 848,64 руб.

- л/сч. 3406486 ул. Спандаряна 33 кв. 8 за период 01.07.2022 по 05.11.2024 в размере 12 862,45руб. 

Лица, участвующие в деле,  в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

24.09.2025 в материалы дела от ответчика через систему «Мой Арбитр» поступил отзыв на исковое заявление. В соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поступившие документы судом приобщены к материалам дела.

06.10.2025 в материалы дела от истца через систему «Мой Арбитр» поступило возражение на отзыв. В соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поступившие документы судом приобщены к материалам дела.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 09 час. 15 мин. 30 октября 2025 года. Судебное заседание будет продолжено по адресу: 

<

...>, зал № 437. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на сайте «Картотека арбитражных дел» в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено в 09 час. 15 мин. 30 октября 2025 года в отсутствие лиц, участвующих в деле (после перерыва - 30 октября 2025 года).

Лица, участвующие в деле,  в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ООО УК «Новый город» осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными в Советском районе г. Красноярска, по следующим адресам: ул. Воронова, д.15а; ул. Новгородская, д.1; ул. Спандаряна, д.29; ул. Спандаряна, д.33, на основании договоров управления №10-7/с от 01.12.2016, № 10-83/с от 01.12.2016, № 6-3/с от 01.08.2016, № 10-12/с от 01.12.2016, протоколов общего собрания собственников № 1 от 25.11.2016, № 1 от 29.11.2016, № 1 от 01.11.2016.

На основании договора управления № 10-7/с от 01.12.2016, заключенного между ООО УК «ЖСК» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> ООО УК «ЖСК» является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании договора управления № 10-83/с от 01.12.2016, заключенного между ООО УК «ЖСК» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> ООО УК «ЖСК» является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании договора управления № 6-3/с от 01.08.2016, заключенного между ООО УК «ЖСК» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> ООО УК «ЖСК» является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании договора управления № 10-12/с от 01.12.2016, заключенного между ООО УК «ЖСК» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> ООО УК «ЖСК» является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, муниципальное образование город Красноярск является собственником следующих жилых помещений: ул. Воронова 15а кв. 44; ул. Новгородская 1 кв. 103; ул. Спандаряна 29 кв. 1; ул. Спандаряна 29 кв. 2; ул. Спандаряна 29 кв. 3; ул. Спандаряна 29 кв. 4; ул. Спандаряна 29 кв. 5; ул. Спандаряна 29 кв. 6; ул. Спандаряна 29 кв. 7; ул. Спандаряна 29 кв. 8; ул. Спандаряна 33 кв. 1; ул. Спандаряна 33 кв. 2; ул. Спандаряна 33 кв. 3; ул. Спандаряна 33 кв. 4; ул. Спандаряна 33 кв. 5; ул. Спандаряна 33 кв. 6 ком. 3; ул. Спандаряна 33 кв. 6 ком. 1; ул. Спандаряна 33 кв. 6 (ком. 2); ул. Спандаряна 33 кв. 7; ул. Спандаряна 33 кв. 8.

Согласно уточненному расчету истца, в связи с неисполнением должником своих обязательств по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, образовалась задолженность по следующим жилым помещениям:

-  л/сч. 3613939 ул. Воронова 15а кв. 44 за период 01.11.2021 по 31.10.2024 в размере 22 533,27 руб.

-  л/сч. 1275930 ул. Новгородская 1 кв. 103 за период 01.10.2021 по 30.11.2024 в размере 12 931,84 руб.

-  л/сч. 3499032 ул. Спандаряна 29 кв.1 за период 01.02.2023 по 24.11.2024 в размере 11 328,04 руб.

-  л/сч. 3432420 ул. Спандаряна 29 кв. 2 за период 01.09.2022 по 24.11.2024 в размере 18 090,53 руб.

-  л/сч. 3397880 ул. Спандаряна 29 кв. 3 за период 01.06.2022 по 24.11.2024 в размере 15 371,51 руб.

-  л/сч. 3422343 ул. Спандаряна 29 кв. 4 за период 01.08.2022 по 24.11.2024 в размере 14 056,81 руб.

-  л/сч. 3398163 ул. Спандаряна 29 кв. 5 за период 01.06.2022 по 24.11.2024 в размере 15 042,39 руб.

-  л/сч. 1041713 ул. Спандаряна 29 кв. 6 за период 01.06.2024 по 24.11.2024 в размере 6 355,29 руб.

-  л/сч. 3496868 ул. Спандаряна 29 кв. 7 за период 01.02.2023 по 24.11.2024 в размере 10 880,07 руб.

-  л/сч. 3613220 ул. Спандаряна 29 кв. 8 за период 01.07.2024 по 24.11.2024 в размере 2 045,07 руб.

-  л/сч. 3397886 ул. Спандаряна 33 кв. 1 за период 01.05.2022 по 04.11.2024 в размере 14 347,94 руб.

-  л/сч. 3033156 ул. Спандаряна 33 кв. 2 за период 01.02.2023 по 04.11,2024 в размере 11427,82 руб.

-  л/сч. 1181107 ул. Спандаряна 33 кв. 3 за период 01.08.2024 по 30.11.2024 в размере 4440,99руб.

-  л/сч. 3612475 ул. Спандаряна 33 кв. 4 за период 01.04.2024 по 04.11.2024 в размере 3 706,43 руб.

-  л/сч. 3485013 ул. Спандаряна 33 кв. 5 за период 01.02.2023 по 04.11.2024 в размере 11 498,70руб.

-  л/сч. 3470315 ул. Спандаряна 33 кв. 6 ком. 3 за период 01.12.2022 по 30.11.2024 в размере 4 843,93 руб.

-  л/сч. 3593345 ул. Спандаряна 33 кв. 6 ком. 1 за период 01.06.2023 по 30.11.2024 в размере 3 569,85 руб.

-  л/сч. 3491810 ул. Спандаряна 33 кв. 6 (ком 2) за период 01.01.2023 по 30.11.2024 в размере 6 330,22 руб.

-  л/сч. 3530434 ул. Спандаряна 33 кв. 7 за период 01,06.2023 по 05.11.2024 в размере 4 848,64 руб.

- л/сч. 3406486 ул. Спандаряна 33 кв. 8 за период 01.07.2022 по 05.11.2024 в размере 12 862,45руб. 

Итого сумма задолженности составляет 206 511,79 руб.

18.11.2024 в администрацию Советского района г. Красноярска направлена досудебная претензия № б/н с требованием оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги по вышеуказанным жилым помещениям. Досудебная претензия ответчиком  в добровольном порядке не удовлетворена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 206 511,79 руб.

Ответчик согласно отзыву на иск, факт задолженности и обязанность по оплате не оспорил, заявил о пропуске срока исковой давности, а также о проживании граждан в помещениях, в связи с чем, период подлежит корректировке.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом.

В соответствии с пунктами 1, 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателей жилого помещения по договору социального найма и по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда - с момента заключения такого договора.

При этом в силу части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. Указанная норма жилищного законодательства, устанавливающая обязанность органов государственной власти и местного самоуправления по несению соответствующих расходов до заселения жилых помещений нанимателем, носит императивный характер.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006                № 491  (далее – Правила № 491)  собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу пункта 29 Правил № 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 01.01.2017 в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.

Согласно пункту 6 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

В соответствии с пунктом 14 Правил № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Пунктом 40 Правил № 354 установлено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В силу пункта 44 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом, распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения № 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в жилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

Как следует из материалов дела, ООО УК «Новый город» осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными в Советском районе г. Красноярска, по следующим адресам: ул. Воронова, д.15а; ул. Новгородская, д.1; ул. Спандаряна, д.29; ул. Спандаряна, д.33, на основании договоров управления №10-7/с от 01.12.2016, № 10-83/с от 01.12.2016, № 6-3/с от 01.08.2016, № 10-12/с от 01.12.2016, протоколов общего собрания собственников № 1 от 25.11.2016, № 1 от 29.11.2016, № 1 от 01.11.2016.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, муниципальное образование город Красноярск является собственником следующих жилых помещений:

ул. Воронова 15а кв. 44 (с 07.05.2019);

ул. Новгородская 1 кв. 103 (с 16.09.2024, является выморочным имуществом с 2022 года с момента смерти гражданина, спора сторон в указанной части не имеется);

ул. Спандаряна 29 кв. 1 (с 21.12.2022);

ул. Спандаряна 29 кв. 2 (с 17.12.2021);

ул. Спандаряна 29 кв. 3 (с 17.12.2021);

ул. Спандаряна 29 кв. 4 (с 17.12.2021);

ул. Спандаряна 29 кв. 5 (с 16.12.2021);

ул. Спандаряна 29 кв. 6 (с 14.06.2024);

ул. Спандаряна 29 кв. 7 (с 22.12.2022);

ул. Спандаряна 29 кв. 8 (с 13.12.2023);

ул. Спандаряна 33 кв. 1 (с 16.12.2021);

ул. Спандаряна 33 кв. 2 (с 09.01.2023);

ул. Спандаряна 33 кв. 3 (с 22.08.2024);

ул. Спандаряна 33 кв. 4 (с 24.11.2023);

ул. Спандаряна 33 кв. 5 (с 13.12.2022);

ул. Спандаряна 33 кв. 6 ком. 3 (с 22.12.2022);

ул. Спандаряна 33 кв. 6 ком. 1 (с 19.05.2023);

ул. Спандаряна 33 кв. 6 ком. 2 (с 24.12.2021);

ул. Спандаряна 33 кв. 7 (1/6 доли с 03.03.2023, 1/3 доли с 30.03.2023);

ул. Спандаряна 33 кв. 8 (с 16.12.2021).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно подпунктам 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статей 1113 и 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Круг правообладателей выморочного имущества в зависимости от вида этого имущества указан в пункте 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым жилое помещение переходит в собственность муниципального образования.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государство или муниципальное образование может быть признано ответчиком по иску кредитора наследодателя, вне зависимости от получения в общем порядке у нотариуса в соответствии с пунктом 1 статьи 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельства о праве на наследство.

Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется, при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается, в силу чего право собственности государства или муниципального образования на выморочное имущество возникает в силу закона со дня открытия наследства (момента смерти).

Согласно уточненному расчету истца, в связи с неисполнением должником своих обязательств по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, образовалась задолженность по следующим жилым помещениям:

-  л/сч. 3613939 ул. Воронова 15а кв. 44 за период 01.11.2021 по 31.10.2024 в размере 22 533,27 руб.

-  л/сч. 1275930 ул. Новгородская 1 кв. 103 за период 01.10.2021 по 30.11.2024 в размере 12 931,84 руб.

-  л/сч. 3499032 ул. Спандаряна 29 кв.1 за период 01.02.2023 по 24.11.2024 в размере 11 328,04 руб.

-  л/сч. 3432420 ул. Спандаряна 29 кв. 2 за период 01.09.2022 по 24.11.2024 в размере 18 090,53 руб.

-  л/сч. 3397880 ул. Спандаряна 29 кв. 3 за период 01.06.2022 по 24.11.2024 в размере 15 371,51 руб.

-  л/сч. 3422343 ул. Спандаряна 29 кв. 4 за период 01.08.2022 по 24.11.2024 в размере 14 056,81 руб.

-  л/сч. 3398163 ул. Спандаряна 29 кв. 5 за период 01.06.2022 по 24.11.2024 в размере 15 042,39 руб.

-  л/сч. 1041713 ул. Спандаряна 29 кв. 6 за период 01.06.2024 по 24.11.2024 в размере 6 355,29 руб.

-  л/сч. 3496868 ул. Спандаряна 29 кв. 7 за период 01.02.2023 по 24.11.2024 в размере 10 880,07 руб.

-  л/сч. 3613220 ул. Спандаряна 29 кв. 8 за период 01.07.2024 по 24.11.2024 в размере 2 045,07 руб.

-  л/сч. 3397886 ул. Спандаряна 33 кв. 1 за период 01.05.2022 по 04.11.2024 в размере 14 347,94 руб.

-  л/сч. 3033156 ул. Спандаряна 33 кв. 2 за период 01.02.2023 по 04.11,2024 в размере 11427,82 руб.

-  л/сч. 1181107 ул. Спандаряна 33 кв. 3 за период 01.08.2024 по 30.11.2024 в размере 4440,99 руб.

-  л/сч. 3612475 ул. Спандаряна 33 кв. 4 за период 01.04.2024 по 04.11.2024 в размере 3 706,43 руб.

-  л/сч. 3485013 ул. Спандаряна 33 кв. 5 за период 01.02.2023 по 04.11.2024 в размере 11 498,70 руб.

-  л/сч. 3470315 ул. Спандаряна 33 кв. 6 ком. 3 за период 01.12.2022 по 30.11.2024 в размере 4 843,93 руб.

-  л/сч. 3593345 ул. Спандаряна 33 кв. 6 ком. 1 за период 01.06.2023 по 30.11.2024 в размере 3 569,85 руб.

-  л/сч. 3491810 ул. Спандаряна 33 кв. 6 (ком 2) за период 01.01.2023 по 30.11.2024 в размере 6 330,22 руб.

-  л/сч. 3530434 ул. Спандаряна 33 кв. 7 за период 01,06.2023 по 05.11.2024 в размере 4 848,64 руб.

- л/сч. 3406486 ул. Спандаряна 33 кв. 8 за период 01.07.2022 по 05.11.2024 в размере 12 862,45 руб. 

Итого сумма задолженности составляет 206 511,79 руб.

Материалами дела подтверждено, что спорные жилые помещения находятся в собственности муниципального образования город Красноярск.

Проверив заявленный истцом период взыскания задолженности по спорным помещениям в соотношении с периодом владения собственностью (данные содержащиеся в выписках из ЕГРН), судом расхождений не установлено.

Доводы ответчика о том, что истцом не учтены периоды собственности/найма граждан, отклоняются, поскольку из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН не следует, что иные лица в исковой период владели указанными помещениями. Доказательств проживания граждан в заявленный истцом период в указанных жилых помещениях на основании договоров социального найма или ином основании в материалы дела не представлено.

Ссылки ответчика на то, что нахождение части спорных помещений в найме у граждан следует из актов приема-передачи аварийных жилых помещений МКУ «Управление капитального строительства», также отклоняются судом, поскольку  согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации). Возникновение обязательств найма между муниципальным образованием и гражданином может подтверждаться договором найма или ордером (по ранее действующему законодательству).

Соответствующих доказательств в обоснование заявленных доводов, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В силу части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (часть 2).

Пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Соблюдение обязательного досудебного порядка пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" отнесено к основаниям приостановления течения срока исковой давности.

Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию гражданско-правовых споров о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, предусмотрено 30 календарных дней со дня направления претензии (часть 5 статьи 4 АПК РФ).

Таким образом, в период соблюдения обязательного претензионного порядка урегулирования спора течение исковой давности приостанавливалось. Указанный период времени не засчитывается в срок исковой давности.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

По условиям пунктов 4.6 договоров управления, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

С учетом даты обращения ООО УК "ЖСК" в арбитражный суд (20.12.2024 нарочно согласно штампу канцелярии Арбитражного суда Красноярского края), суд признал пропущенным срок исковой давности в отношении помещения, расположенного по адресу ул. Новгородская 1 кв. 103 за периоды, истекшие до ноября 2021 года (3 года и 30 дней для досудебного урегулирования спора), а именно срок оплаты жилищно-коммунальных услуг за октябрь 2021 года до 10.11.2021, право на обращение в суд за защитой возникло 11.11.2021 + 30 дней для досудебного урегулирования спора, + 3 года = срок на обращение в суд истекает 11.12.2024, а истец обратился 20.12.2024, т.е. в отношении задолженности за октябрь 2021 года срок исковой давности пропущен.

Руководствуясь положениями статей 195, 196, 199, 200, 202, 204 ГК РФ, а также разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 41 Постановления от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", с учетом досудебного порядка урегулирования спора и обращения в суд с иском 20.12.2024, срок исковой давности не пропущен за период с 01.11.2021 по 30.11.2024 в отношении помещения, расположенного по адресу ул. Новгородская 1 кв. 103  (сумма задолженности за период с 01.11.2021 по 30.11.2024 составляет 12 584,92 руб.) и требования в указанной части являются обоснованными.

С учетом довода о пропуске срока исковой давности, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика 206 164,87 руб. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. В удовлетворении требования истца в оставшейся части суд отказывает.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском по платежному поручению от 17.12.2024  № 767  оплачено 16 086 руб. государственной пошлины. Согласно исковым требованиям (ценой 206 511,79 руб.) уплате подлежит государственная пошлина в размере 15 326 руб.

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора (удовлетворение иска на 99,83 %), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 15 300 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Предоставление подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственным органам и органам местного самоуправления льготы в виде освобождения от уплаты государственной пошлины в бюджет, не освобождает их от обязанности возместить судебные расходы, понесенные стороной, в пользу которой принято решение, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации  в размере 760 руб. по платёжному поручению  от 17.12.2024  № 767.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 206 164,87 руб. основного долга, 15 300 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 760 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 17.12.2024  № 767.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.А. Антропова