АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-15902/2020 

Мотивированное решение составлено –  30 сентября 2020 года.

Решение принято путем подписания резолютивной части –  08 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Гиззятова T.P., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  о взыскании задолженности по внесению арендных платежей по договору субаренды в размере 27 471 руб. 45 коп., пени в размере 32 001 руб. 23 коп., компенсации расходов за ремонт в размере 73 033 руб. 28 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по внесению арендных платежей по договору субаренды в размере 27 471 рубль 45 копеек, пени в размере 32 001 рубль 23 копейки, компенсации расходов за ремонт в размере 73 033 рубля 28 копеек.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16 июля 2020 года о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

В соответствии с указанной нормой решение по настоящему делу принято путем подписания 08 сентября 2020 года резолютивной части, которая приобщена к материалам дела.

25 сентября 2020 года от ответчика поступила апелляционная жалоба (вх. № 6051) на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 08 сентября 2020 года.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом поступившей от истца апелляционной жалобы от 25 сентября 2020 года, суд считает необходимым указать следующее.

14 мая 2019 года между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 313/19, по условиям которого арендатор передает субарендатору в субаренду (во временное пользование) нежилое помещение, указанное в пункте настоящего договора, а субарендатор выплачивает арендатору арендную плату (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.3. договора, ответчику в субаренду передавалось нежилое помещение № 313, расположенное на третьем этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...>. Общая площадь помещения составляет 23,3 квадратных метров.

Помещение передается арендатором субарендатору в субаренду на срок с 25.05.2019 по 30.04.2020 включительно (пункт 2.1. договора).

Арендная плата и порядок оплаты регулируются разделом 3 договора, в соответствии с которым размер ежемесячной арендной платы составляет 18 640 (восемнадцать тысяч шестьсот сорок) рублей (НДС не облагается) за пользование всем помещением в месяц (пункт 3.2. договора).

Датой начала начисления арендной платы является дата, указанная в пункте 2.1. настоящего договора (дата начала субаренды). Арендную плату субарендатор выплачивает арендатору ежемесячно не позднее 1 (первого) календарного дня с начала текущего календарного месяца субаренды на основании счетов, выставляемых арендатором   субарендатору с последующим предоставлением актов выполненных работ (пункт 3.3. договора).

В соответствии с пунктом 6.1. договора, при просрочке субарендатором арендных платежей арендатор вправе начислить пени в размере 1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки перечисления суммы арендной платы более чем на 20 дней от установленных сроков, размер пени за просрочку оплаты увеличивается до 1,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, начиная с 21 дня просрочки.

По акту приема – передачи от 25.05.2019 помещение передано субарендатору.

19 ноября 2019 года стороны заключили дополнительное соглашение № 1, в соответствии с которым пришли к соглашению внести изменения в пункт 3.2. договора и изложить его в следующей редакции: «Размер арендной платы составляет: 850 (восемьсот пятьдесят) рублей (НДС не облагается) за один квадратный метр арендуемой площади в месяц.

Размер ежемесячной арендной платы составляет 19 805 (девятнадцать тысяч восемьсот пять) рублей (НДС не облагается) за пользование всем помещением в месяц.

Кроме того, стороны пришли к соглашению внести изменения в пункт 3.6.1. договора и изложить его в следующей редакции:

«Субарендатор выплачивает арендатору сумму в размере 19 805 (девятнадцать тысяч восемьсот пять) рублей (НДС не облагается), именуемая далее авансовый платеж. Авансовый платеж удерживается арендатором в течение срока действия настоящего договора без процентов как гарантия надлежащего исполнения обязательств субарендатора по настоящему договору.

Часть суммы авансового платежа в размере 18 640 (восемнадцать тысяч шестьсот сорок) рублей (НДС не облагается) субарендатор выплачивает арендатору в течение 3 (трех) дней с момента подписания настоящего договора.

Часть суммы авансового платежа в размере 1 165 (одна тысяча сто шестьдесят пять) рублей (НДС не облагается) субарендатор обязан уплатить в срок не позднее 01 декабря 2019 года».

Поскольку ответчиком допущена просрочка по оплате арендной платы за период с апреля 2020 года по май 2020 года, а также имелись задолженности по арендным платежам, истец уведомил ответчика письмом исх. № 30 от 29.04.2020 о расторжении договора с 12 мая 2020 года.

12 мая 2020 года арендатор (истец по делу) произвел самостоятельное вскрытие и прием помещения в одностороннем порядке с составлением соответствующего акта приема – возврата помещения от 12.05.2020 и акта о вскрытии помещения от 12.05.2020.

В процессе вскрытия помещения, истцом выявлены повреждения помещения, зафиксированные в акте приема – сдачи помещения и акта о вскрытии помещения.

В связи с повреждением помещения, истцом проведены ремонтные работы на сумму 73 033 рубля 28 копеек.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы своевременно не исполнил, 04.07.2020 истец в адрес ответчика направил претензию исх. № 3 от 02.07.2020 с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору аренды в добровольном порядке.

Требования, изложенные в письме, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд, с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пункту 2.1. договора, помещение передается арендатором субарендатору в субаренду в срок с 25 мая 2019 года по 30 апреля 2020 года включительно.

В силу пункта 2.4. договора, если в срок не позднее 90 (девяносто) календарных дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон письменно не уведомит другую сторону об отсутствии намерения продлевать срок действия договора на новый срок, настоящий договор возобновляется на тех же условиях (автоматическая пролонгация договора) на 11 (одиннадцать) календарных месяцев (без необходимости подписания дополнительного соглашения, либо текста нового договора).

Судом по материалам дела установлено, что ответчик 31 января 2020 года направил в адрес истца письменное уведомление об отсутствии намерения продлевать срок действия договора на новый срок с указанием на произведение зачета авансового платежа в качестве арендной платы за последний месяц субаренды помещения на основании пункта 3.6.3. договора. 

Одновременно ответчик уведомил истца о необходимости обеспечить явку истца или его представителя для сдачи-приема помещения по акту приема-передачи 30 апреля 2020 года.

Согласно пункту 5.2.9. договора, субарендатор обязан в срок до 18:00 часов дня прекращения настоящего договора вернуть арендатору помещение в чистовой отделке в первоначальном виде в соответствии с актом приема-передачи по акту приема-сдачи. Субарендатор обязуется к дате прекращения настоящего договора вывезти все свои товары, имущество и отделимые улучшения.

31 января 2020 года ответчик уведомил истца о необходимости принять помещение 30 апреля 2020 года в удобное для истца время с 9:00 до 18:00.

В связи с тем, что истец не направил своего представителя для приемки помещения в установленный срок, акт приема передачи составлен ответчиком в одностороннем порядке в двух экземплярах и отправлен истцу заказным письмом, что подтверждается материалами дела.

Комплект ключей (4 железных от офиса 313, 3 электронных и 2 пропуска на парковку) сданы ответчиком охране Бизнес-центра инспектору охраны ФИО3, о чем имеется запись в журнале Охраны.

Следовательно, договор аренды № 313/19 от 14.05.2019 прекратил своё действие 30.04.2020.

Кроме того, ответчиком представлены платежные поручения об оплате арендной платы за период с мая 2019 по апрель 2020 на общую сумму 215 074 рубля 03 копейки.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании арендных платежей за период с апреля по май 2020 года не имеется.

Истцом заявлено требование о компенсации расходов за ремонт в размере 73 033 руб. 28 коп.

Суд, рассмотрев данное требование, пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (абзац 2 пункта 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 5 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил, что по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на внутреннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом судом оценивается относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства, а также достаточность и взаимная связь доказательств в их совокупности.

Каких-либо достоверных доказательств неудовлетворительного состояния помещения и необходимости проведения в нем ремонтных работ истец не представил.

Кроме того, истец не доказал размер причиненных убытков, доказательства согласования сторонами стоимости восстановительного ремонта в материалах дела не имеются.

Представленные в материалы дела договор подряда № 3/20 от 03.06.2020, локальный сметный расчет, справка о стоимости работ подобными документами не являются, поскольку из представленных доказательств не усматривается наличие необходимости проведения ремонтных работ по устранению дефектов без учета нормального износа.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, арбитражный суд считает, что истец не доказал факт возникновения заявленных убытков в результате незаконных действий ответчика.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по государственной пошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

СудьяТ.Р. Гиззятов