587/2019-117121(2) 

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 10АП-20366/2019

Дело № А41-44407/18

23 декабря 2019 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2019 года  Постановление изготовлено в полном объеме 23 декабря 2019 года  

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Терешина А.В., судей Гараевой Н.Я., Мизяк В.П., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, при участии в заседании: 

от Банк МИА - ФИО2 по доверенности № 135 от 30.06.2019 г., ФИО3  по доверенности № 86 от 26.03.2018 г.,  

от ООО «Экоквартал» - ФИО4 по доверенности б/н от 27.03.2019 г., диплом, 

от ООО «Строй-Конструкция» - ФИО5 по доверенности б/н от 29.03.2019 г.,  от остальных лиц - не явились, извещены,  

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего  ООО «Экоквартал» на определение Арбитражного суда Московской области от 27  сентября 2019 по делу № А41-44407/18,  

по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования о включении  задолженности в реестр требований кредиторов ООО «Экоквартал» и заявление  конкурсного управляющего об оспаривании сделок должника,  

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 09 июля 2018г. в  отношении ООО «Экоквартал» (далее – должник) введена процедура банкротства –  конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена ФИО6.  

 Кредитор ООО "Строй-Конструкция" обратился с требованиями о включении  требования о передаче жилых помещений и задолженности в реестр требований  кредиторов ООО «Экоквартал» как обеспеченной залогом.  

 Определением Арбитражного суда Московской области от 25.06.2019 г.  возражения кредитора и заявление конкурсного управляющего об оспаривании сделок  должника, заключенных с ООО "Строй-Конструкция", объединены в одно производство  для совместного рассмотрения с учетом однородности оснований заявленных  требований, идентичности состава участников дел.  

 К участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора: Фонд «Специальные  проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства», КБ «МИА»  (АО).  

 Определением от 27.09.2019 Арбитражный суд Московской области отказал  конкурсному управляющему в признании недействительными договоров, заключенных  между должником и ООО "Строй-Конструкция", включил в реестр требований ООО  «Экоквартал» о передаче жилых помещений требования ООО «Строй-Конструкция» о  передаче квартир, в признании статуса залогового кредитора отказал.  

 В судебном заседании представитель конкурсного управляющего должника  поддержал доводы апелляционной жалобы, просил определение суда первой инстанции  отменить.  

 Представители Банк МИА и ООО "Строй-Конструкция" возражали против  удовлетворения апелляционной жалобы, просили определение суда первой инстанции  оставить без изменений, представитель ООО "Строй-Конструкция" представил в  материалы дела отзыв в порядке ст. 262 АПК РФ.  

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены  арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив доводы  апелляционной жалобы, а также представленный в материалы дела отзыв, суд  апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда первой  инстанции в связи со следующим.  

Конкурсный управляющий в своей апелляционной жалобе поддержал ранее  заявленные требования о признании недействительными следующих сделок между ООО  «Строй-Конструкция» и ООО «Экоквартал:  

- договор участия в долевом строительстве от 14.11.2016 г. № ДУ-06; 

- договор участия в долевом строительстве от 14.11.2016 г. № ДУ-13/3;  - договор участия в долевом строительстве от 14.11.2016 г. № ДУ-10/2;  - договор участия в долевом строительстве от 14.11.2016 г. № ДУ-11к2;  просил применить последствия недействительности сделок.  

По мнению конкурсного управляющего, указанные сделки являются  недействительными по основаниям, предусмотренным положениями п.2 ст.61.2 Закона  о банкротстве, а также ст. 10, 167, 168, 170 Гражданского кодекса РФ.  

Конкурсный управляющий в своей апелляционной жалобе указывает на то  обстоятельство, что оспариваемые договоры были совершены в пределах периода  подозрительности, на день совершения сделки ООО "Экоквартал" отвечал признакам  несостоятельности и неплатежеспособности, при совершении сделок имело место  недобросовестное поведение сторон, выразившееся в уменьшении конкурсной массы, в  связи с чем иные кредиторы получат удовлетворение в меньшем объеме.  

По мнению конкурсного управляющего, гражданам - участникам долевого  строительства был причинен вред в результат заключения договоров участия в долевом  строительстве от 14.11.2016 г., заключенных между ООО «Строй-Конструкция» и ООО  «Экоквартал», по которым выводилось ликвидное имущество, а привлекаемые на  основании оспариваемых договоров денежные средства вопреки правилам о долевом  строительстве, п.1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в  долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о  

внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"  направлялись не на возмещение затрат на строительство, а переводились на счета  заинтересованного лица – ООО «Евразия проект» по несуществующим обязательствам.   В день перечисления ООО «Строй-Конструкция» денежных средств по договорам  участия в долевом строительстве должник перечислил на расчетный счет ООО «Евразия  проект» денежные средства в счет возмещения расходов технического заказчика по  несуществующим обязательствам.  

Несмотря на получение должником денежных средств от ООО  «СтройКонструкция» и последующем перечислением третьему лицу в значительном  размере, строительство многоквартирных домов не завершено, обязательства должника  перед участниками строительства не выполнены, что подтверждается судебными  актами, которыми прав требования указанных лиц были включены в реестр требований  участников строительства, при этом денежные средства и иные активы достаточные для  строительства многоквартирных домов у должника отсутствуют.  

Все лица, участвующие в цепочке перечислений денежных средств (ООО  «СтройКонструкция», ООО «Экоквартал», ООО «Евразия проект»), являются  заинтересованными по отношению друг к другу, а их деятельность контролируется  общим конечными бенефициарами ФИО7, ФИО7, ФИО7,  ФИО8 в соответствии со ст. 19 Закона о банкротстве, ст. 9 Законом о защите  конкуренции.  

Кроме того, поведение должника, по мнению заявителя, ООО  «СтройКонструкция», ООО «Евразия проект» свидетельствует о наличии фактической  аффилированности.  

 Таким образом, по мнению конкурсного управляющего, факт заключения спорной  сделки в условиях неисполнения существовавших обязательств перед иными  кредиторами, отчуждение активов по существенного заниженной цене и  аффилированность кредитора – в своей совокупности являются обстоятельствами,  достаточными для доказательства наличия цели причинения вреда кредиторам в  результате совершения оспариваемых сделок, в связи с чем конкурсным управляющим  доказаны все условия для признания сделки недействительной.  

 При этом оспариваемые сделки совершены в условиях неплатежеспособности  должника в отношении аффилированного лица, в связи с чем данное лицо  презюмируется осведомленным о соответствующим финансовом состоянии должника.  Кроме того, конкурсный управляющий считает, что фактически заключение  оспариваемых договоров и последующее перечисление денежных средств на расчетный  счет ООО «Евразия проект» выступает в качестве транзитных перечислений через  транзитный счет - расчетный счет должника.  

 Так, под видом заключения договоров кредитор на счет должника перечислил  денежные средства, которые последним расходовались не в хозяйственных целях, а  направлялись в интересах конечного бенефициара, что привело к безосновательному  росту долговых обязательств ООО «Экоквартал» перед аффилированным лицом без  получения встречного предоставления. При этом сделки по отчуждению имущества  должника заключилась с одобрением конечного бенефициара, их цена являлась  заниженной, а основным покупателем выступала организация, контролируемая  бенефициаром, что свидетельствует о мнимости оспариваемых сделок.  

 Как следует из материалов дела, между ООО "Строй-Конструкция" и ООО  «Экоквартал» были заключены: договор участия в долевом строительстве от 14.11.2016  г. № ДУ-06; договор участия в долевом строительстве от 14.11.2016 г. № ДУ-13/3;  договор участия в долевом строительстве от 14.11.2016 г. № ДУ-10/2; договор участия в  долевом строительстве от 14.11.2016 г. № ДУ-11к2.  

 Все договоры оплачены кредитором в полном объеме денежными средствами, о  чем представлены платежные поручения.  

 Таким образом, должник имеет обязанность перед кредитором о передаче жилых  помещений в виде:  

квартиры со строительным номером 06-413, площадью 69,1 кв.м, расположенной  в секции 15, на 5 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи  

<

...>, с суммой оплаты 4 575 067 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 06-105, площадью 49,9 кв.м., расположенной  в секции 5, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи  

квартиры со строительным номером 10-252, площадью 82,6 кв.м., расположенной  в секции 9, на 6 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи  

<

...>, с суммой оплаты 5 339 376 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-246, площадью 43,3 кв.м., расположенной  в секции 9, на 5 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи  

<

...>, с суммой оплаты 3 081 436 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-241, площадью 40 кв.м., расположенной в  секции 9, на 4 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи  

<

...>, с суммой оплаты 2 822 870 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-239, площадью 63,3 кв.м., расположенной  в секции 9, на 3 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи  

<

...>, с суммой оплаты 3 829 022 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-237, площадью 40 кв.м., расположенной в  секции 9, на 3 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи  

<

...>, с суммой оплаты 2 799 149 руб. 00 коп.; квартиры со  строительным номером 10-232, площадью 84,4 кв.м., расположенной в секции 9, на 1  этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи 

<

...>, с суммой оплаты 7 858 254 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-230, площадью 40 кв.м., расположенной в  секции 9, на 1 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи  

<

...>, с суммой оплаты 3 036 365 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-229, площадью 113,8 кв.м.,  расположенной в секции 8, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский  район, вблизи 

<

...>, с суммой оплаты 14 509 910 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-224, площадью 87,1 кв.м., расположенной  в секции 8, на 7 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи  

<

...>, с суммой оплаты 5 475 301 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-223, площадью 67,2 кв.м., расположенной  в секции 8, на 7 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи  

квартиры со строительным номером 10-217, площадью 43,7 кв.м., расположенной  в секции 8, на 6 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи  

<

...>, с суммой оплаты 2 928 491 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-214, площадью 87,1 кв.м., расположенной  в секции 8, на 5 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи  

<

...>, с суммой оплаты 5 888 531 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-213, площадью 67,2 кв.м., расположенной  в секции 8, на 5 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи  

<

...>, с суммой оплаты 4 184 490 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-211, площадью 41,5 кв.м., расположенной  в секции 8, на 5 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи  

<

...>, с суммой оплаты 2 756 450 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-208, площадью 67,2 кв.м., расположенной  в секции 8, на 4 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи  

<

...>, с суммой оплаты 4 144 638 руб. 00 коп.; квартиры со  строительным номером 10-207, площадью 44,7 кв.м., расположенной в секции 8, на 4  этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи 

<

...>, с суммой оплаты 2 915 978 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-205, площадью 62,5 кв.м., расположенной  в секции 8, на 4 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи  

<

...>, с суммой оплаты 3 928 890 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-198, площадью 67,2 кв.м., расположенной  в секции 8, на 2 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи  

<

...>, с суммой оплаты 4 064 933 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-194, площадью 88,9 кв.м., расположенной  в секции 8, на 1 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи  

<

...>, с суммой оплаты 8 593 565 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-191, площадью 54,4 кв.м., расположенной  в секции 7, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи  

квартиры со строительным номером 10-187, площадью 54,4 кв.м., расположенной  в секции 7, на 7 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи  

<

...>, с суммой оплаты 3 710 058 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-160, площадью 58,1 кв.м., расположенной  в секции 6, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи  

<

...>, с суммой оплаты 4 548 142 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-145, площадью 57,9 кв.м., расположенной  в секции 6, на 3 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи  

<

...>, с суммой оплаты 3 571 050 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-133, площадью 56,2 кв.м., расположенной  в секции 5, на 7 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи  

<

...>, с суммой оплаты 3 699 502 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-130, площадью 76,3 кв.м., расположенной  в секции 5, на 6 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи  

<

...>, с суммой оплаты 4 751 140 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-127, площадью 60,3 кв.м., расположенной  в секции 5, на 6 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи  

<

...>, с суммой оплаты 4 005 015 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-125, площадью 57,8 кв.м., расположенной  в секции 5, на 5 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи  

<

...>, с суммой оплаты 3 701 993 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-110, площадью 76,5 кв.м., расположенной  в секции 5, на 1 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи  

<

...>, с суммой оплаты 7 531 015 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-109, площадью 57,8 кв.м., расположенной  в секции 5, на 1 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи  

<

...>, с суммой оплаты 5 655 822 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-89, площадью 37,6 кв.м., расположенной в  секции 4, на 4 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи  

квартиры со строительным номером 10-67, площадью 37,6 кв.м., расположенной в  секции 3, на 5 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи  

<

...>, с суммой оплаты 2 519 708 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-56, площадью 58,9 кв.м., расположенной в  секции 3, на 2 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи  

<

...>, с суммой оплаты 4 016 956 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-53, площадью 36,3 кв.м., расположенной в  секции 3, на 1 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи  

<

...>, с суммой оплаты 2 647 864 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-44, площадью 78,4 кв.м., расположенной в  секции 2, на 6 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи  

<

...>, с суммой оплаты 5 114 377 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-39, площадью 64,6 кв.м., расположенной в  секции 2, на 4 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи  

<

...>, с суммой оплаты 4 099 211 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-30, площадью 84,3 кв.м., расположенной в  секции 1, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи  

<

...>, с суммой оплаты 10 048 648 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-28, площадью 42,1 кв.м., расположенной в  секции 1, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи  

<

...>, с суммой оплаты 3 470 411 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-27, площадью 81,8 кв.м., расположенной в  секции 1, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи  

<

...>, с суммой оплаты 8 634 900 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-25, площадью 84,3 кв.м., расположенной в  секции 1, на 7 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи  

<

...>, с суммой оплаты 2 959 863 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-22, площадью 63,2 кв.м., расположенной в  секции 1, на 6 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи  

квартиры со строительным номером 10-21, площадью 43,4 кв.м., расположенной в  секции 1, на 6 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи  

<

...>, с суммой оплаты 2 934 125 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-16, площадью 42,3 кв.м., расположенной в  секции 1, на 5 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи  

<

...>, с суммой оплаты 2 834 672 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-14, площадью 64 кв.м., расположенной в  секции 1, на 4 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи  

<

...>, с суммой оплаты 5 010 002 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-13, площадью 45,3 кв.м., расположенной в  секции 1, на 4 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи  

<

...>, с суммой оплаты 2 955 118 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-8, площадью 44,2 кв.м., расположенной в  секции 1, на 3 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи  

<

...>, с суммой оплаты 2 857 148 руб. 00 коп.; квартиры со  строительным номером 10-5, площадью 45,3 кв.м., расположенной в секции 1, на 2  этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи 

<

...>, с суммой оплаты 2 874 524 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 10-3, площадью 65,1 кв.м., расположенной в  секции 1, на 2 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи  

<

...>, с суммой оплаты 4 015 118 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 11к2-585, площадью 40,4 кв.м.,  расположенной в секции 17, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский  район, вблизи деревни Сабурово, дом № 11к2, с суммой оплаты 2 599 950 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 11к2-576, площадью 37,3 кв.м.,  расположенной в секции 17, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский  район, вблизи деревни Сабурово, дом № 11к2, с суммой оплаты 2 418 099 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 11к2-506, площадью 38 кв.м., расположенной  в секции 16, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи  деревни Сабурово, дом № 11к2, с суммой оплаты 2 463 479 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 11к2-499, площадью 37,5 кв.м.,  расположенной в секции 16, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский  район, вблизи деревни Сабурово, дом № 11к2, с суммой оплаты 2 431 065 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 11к2-413, площадью 48,3 кв.м.,  расположенной в секции 14, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский  район, вблизи деревни Сабурово, дом № 11к2, с суммой оплаты 3 108 356 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 11к2-402, площадью 82 кв.м., расположенной  в секции 14, на 5 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи  деревни Сабурово, дом № 11к2, с суммой оплаты 6 518 803 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 11к2-275, площадью 36,9 кв.м.,  расположенной в секции 8, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский  район, вблизи деревни Сабурово, дом № 11к2, с суммой оплаты 2 479 473 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 11к2-274, площадью 36,4 кв.м.,  расположенной в секции 8, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский  район, вблизи деревни Сабурово, дом № 11к2, с суммой оплаты 2 411 427 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 13-353, площадью 50,9 кв.м., расположенной  в секции 11, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи  

<

...>, с суммой оплаты 3 125 380 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 13-338, площадью 93,5 кв.м., расположенной  в секции 11, на 5 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи  

<

...>, с суммой оплаты 6 398 497 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 13-230, площадью 53,6 кв.м., расположенной  в секции 7, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи  

<

...>, с суммой оплаты 3 266 041 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 13-202, площадью 48,2 кв.м., расположенной  в секции 6, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи  

<

...>, с суммой оплаты 2 937 000 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 13-168, площадью 48 кв.м., расположенной в  секции 5, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи  

<

...>, с суммой оплаты 2 924 813 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 13-138, площадью 54,2 кв.м., расположенной  в секции 4, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи  

<

...>, с суммой оплаты 3 277 196 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 13-100, площадью 39 кв.м., расположенной в  секции 3, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи  

<

...>, с суммой оплаты 2 467 811 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 13-98, площадью 49,7 кв.м., расположенной в  секции 3, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи  

<

...>, с суммой оплаты 3 051 695 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 13-68, площадью 39,1 кв.м., расположенной в  секции 2, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи  

<

...>, с суммой оплаты 2 474 139 руб. 00 коп.;  

квартиры со строительным номером 13-1, площадью 71,7 кв.м., расположенной в  секции 1, на 1 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи  

<

...>, с суммой оплаты 5 444 370 руб. 00 коп.  

 В соответствии п. 3 ст. 201.4 Закона о банкротстве денежные требования  участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых  помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются  конкурсному управляющему.  

 Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и  включает их в реестр требований участников строительства, который является частью  реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.   Конкурсный управляющий получила требование о включении в реестр  требований о передаче жилых помещений, по результатам рассмотрения которого  направила уведомление об отказе во включении в реестр требований о передаче жилых  помещений в связи с отсутствием предусмотренных законом оснований.  

 В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве, арбитражный суд вправе  признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения  или денежного требования, в том числе в случаях заключения договора участия в  долевом строительстве.  

 Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче  жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт  полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во  исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему  передачу жилого помещения (ч. 2 ст. 201.6 Закона о банкротстве).  

 Таким образом, кредитор обоснованно и правомерно обратился в арбитражный  суд с требованием включить в реестр требований о передаче жилых помещений  указанных квартир.  

В соответствии с п. 1 ст. 61.2 Закон о банкротстве сделка, совершенная  должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или  после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом  недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой  стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия  существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных  условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки  (подозрительная сделка).  

В силу положений п. 2 ст. 61.2 Закон о банкротстве сделка, совершенная  должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть  признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в  течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после  принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред  имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной  цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка).  

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 9 Постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых  вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О  несостоятельности (банкротстве)" (далее - Постановление N 63), при определении  соотношения пунктов 1 и 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве судам надлежит исходить  из следующего.  

Если подозрительная сделка была совершена в течение одного года до принятия  заявления о признании банкротом или после принятия этого заявления, то для  

признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи  61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем наличие иных обстоятельств, определенных  пунктом 2 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется.  

В пункте 5 Постановления N 63 разъяснено, что для признания сделки  недействительной по основанию, предусмотренному пунктом 2 статьи 61.2 Закона о  банкротстве, необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие  совокупности всех следующих обстоятельств: а) сделка была совершена с целью  причинить вред имущественным правам кредиторов; б) в результате совершения сделки  был причинен вред имущественным правам кредиторов; в) другая сторона сделки знала  или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки (с  учетом пункта 7 настоящего Постановления).  

В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в  признании сделки недействительной по данному основанию.  

Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если  на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или  недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении  заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе  должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей  (участников) должника, либо совершена при наличии одного из следующих условий: -  стоимость переданного в результате совершения сделки или нескольких  взаимосвязанных сделок имущества либо принятых обязательства и (или) обязанности  составляет двадцать и более процентов балансовой стоимости активов должника, а для  кредитной организации - десять и более процентов балансовой стоимости активов  должника, определенной по данным бухгалтерской отчетности должника на последнюю  отчетную дату перед совершением указанных сделки или сделок; - должник изменил  свое место жительства или место нахождения без уведомления кредиторов  непосредственно перед совершением сделки или после ее совершения, либо скрыл свое  имущество, либо уничтожил или исказил правоустанавливающие документы, документы  бухгалтерской и (или) иной отчетности или учетные документы, ведение которых  предусмотрено законодательством Российской Федерации, либо в результате  ненадлежащего исполнения должником обязанностей по хранению и ведению  

бухгалтерской отчетности были уничтожены или искажены указанные документы; -  после совершения сделки по передаче имущества должник продолжал осуществлять  пользование и (или) владение данным имуществом либо давать указания его  собственнику об определении судьбы данного имущества.  

В силу положений пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предполагается, что  другая сторона знала о совершении сделки в целях причинения вреда имущественным  правам кредиторов, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала  или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках  неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

Довод конкурсного управляющего о наличии оснований для применения статей  61.2 Закона о банкротстве арбитражным судом признан необоснованным, поскольку в  материалах дела отсутствуют доказательства того, что действия должника и кредитора  по заключению договоров являлись злонамеренными, и именно в результате их  совершения стало невозможным погашение кредиторской задолженности должника, и у  сторон имелась противоправная цель, связанная с причинением вреда кредиторам  должника.  

Доказательств того, что стороны при совершении оспариваемых сделок имели  целью причинить вред интересам других кредиторов не представлено.  

На момент заключения договоров должник имел стабильное финансовое  положение, положительную структуру баланса, при этом признаки  неплатежеспособности отсутствовали, что подтверждается приобщенными в материалы  дела доказательствами, в связи с чем довод конкурсного управляющего о  неплатежеспособности должника подлежит отклонению как необоснованный.  

Оспариваемые договоры участия в долевом строительстве не отличаются  существенно по своим основным условиям от аналогичных сделок, неоднократно  совершавшихся до этого должником (застройщиком) в течение продолжительного  периода времени, относятся к обычной хозяйственной деятельности должника,  исполнению обязательств должника перед участниками строительства; конкурсным  

управляющим не доказана неравноценность встречного исполнения по оспариваемым  сделкам.  

Основания для оспаривания рассматриваемых сделок по положениям п.2 ст. 61.2  Закона о банкротстве отсутствуют.  

Суд апелляционной инстанции также не находит оснований для признания  оспариваемых сделок недействительными на основании ст. 10 ГК РФ.  

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не  допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить  вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное  заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление  правом).  

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей  статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий  допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права  полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом  (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Для квалификации сделки как совершенной со злоупотреблением правом в дело  должны быть представлены доказательства того, что совершая сделку, стороны  намеревались реализовать какой-либо противоправный интерес.  

Однако таких доказательств конкурсным управляющим должника не  представлено.  

Ссылки конкурсного управляющего должника на отсутствие экономической  целесообразности в совершении оспариваемой сделки суд апелляционной инстанции  находит несостоятельными.  

Суд приходит к выводу о непредставлении конкурсным управляющим должника  надлежащих доказательств наличия оснований для признания сделок  недействительными.  

Кроме того, реальность договора участия в долевом строительстве  подтверждается платежными поручениями, свидетельствующими об исполнении  обязательств кредитора по оплате объекта строительства, в связи с чем суд  апелляционной инстанции не усматривает в обстоятельствах настоящего дела  

признаков мнимости сделок и приходит к выводу об отсутствии основании для  признания сделок недействительными на основании ст. 170 ГК РФ.  

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу об отсутствии правовых  оснований для признания оспариваемых договоров недействительными. Изучив  материалы дела, представленные документы, суд приходит к выводу о том, что  требование заявителя о передаче квартир соответствуют положениям ст. ст. 71, 201.1,  201.4, 201.6 Закона о банкротстве, является обоснованными и подлежат удовлетворению  с указанием суммы, фактически уплаченной участником строительства застройщику по  договору, предусматривающему передачу жилого помещения.  

Требование заявлено в установленный ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»  срок для предъявления требований кредиторов в суд, до срока закрытия реестра  кредиторов; основания и размер требований подтверждены надлежащими  доказательствами, представленными в материалы дела.  

Определениями Арбитражного суда Московской области по делу № А41-44407/18  от 27.03.2019 г. удовлетворены заявления Фонда «Специальные проекты Фонда защиты  прав граждан – участников долевого строительства» (ОГРН 

<

***> ИНН  

<

***>) о намерении стать приобретателем прав и обязанностей ООО  «Экоквартал», в том числе прав на земельные участки, предназначенные для  строительства ЖК «Митино О2» и для размещения объектов инженерно-технической  инфраструктуры и объектов инженернотехнического обеспечения.  

Определением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-44407/18  от 08.04.2019 г. передано приобретателю - Фонду «Специальные проекты Фонда защиты  прав граждан – участников долевого строительства», с обязательным переоформлением  разрешений на строительство, выданных Министерством строительства Московской  области должнику, имущество застройщика: земельные участки, со всеми  неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, обязательства  застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в  реестр требований участников строительства.  

Переход прав должника на земельные участки Фонду «Специальные проекты  Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» был  

зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается приобщенными  в материалы дела доказательствами.  

 Согласно п. 8 ст.201.15-2 Закона о банкротстве на основании определения  арбитражного суда о передаче приобретателю земельного участка с находящимися на  нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика конкурсный  управляющий (внешний управляющий) заключает с приобретателем договор (договоры)  передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и  обязательств застройщика на условиях, не противоречащих настоящему Федеральному  закону.  

 В соответствии с п.11 ст.201.15-2 Закона о банкротстве государственная  регистрация перехода прав на земельный участок с находящимися на нем  неотделимыми улучшениями осуществляется на основании определения арбитражного  суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с  законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на  недвижимое имущество.  

 Залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем  неотделимыми улучшениями по обязательствам, не связанным с обеспечением прав  участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в  соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня  государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю.  

 Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой изменение  очередности удовлетворения требований, которые были обеспечены таким залогом,  кредиторов, не являющихся участниками строительства.  

 В силу п.9 ст. 201.15-2-1 Закона о банкротстве в случае передачи в соответствии с  настоящей статьей имущества приобретателю залог прав застройщика на объект  инфраструктуры и (или) объект инженерно-технического обеспечения, земельный  участок прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное  имущество к приобретателю.  

 Таким образом, в связи с переходом прав на земельные участки новому  приобретателю и выбытием указанного имущества из конкурсной массы должника,  

залог права аренды на земельные участки прекратился, следовательно, требование о  признании за заявителем статуса залогового кредитора не подлежит удовлетворению.  

 Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводы  суда первой инстанции, признаются апелляционным судом несостоятельными, не могут  служить основанием для отмены обжалуемого определения.  

 Нарушений норм процессуального права, влекущих в силу части 4 статьи 270  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловную отмену  обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции не допущено.  

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области 27 сентября 2019 по делу   № А41-44407/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Московского округа в месячный срок со дня его принятия. Подача  жалобы осуществляется через Арбитражный суд Московской области.  

Председательствующий cудья А.В.Терешин  Судьи Н.Я.Гараева  

В.П.Мизяк