АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-27784/2020

15 сентября 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2020 года

         Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Г.В.Марьинских, при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Р.М.Погосян,  рассмотрел в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью  Управляющая компания "Коммунальный стандарт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к государственному бюджетному учреждению Свердловской области "МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 75 757 рублей 17 коп. 

при участии в заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 09.01.2020; 

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности №101-16/25 от 20.02.2020.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу www.ekaterinburg.arbitr.ru. 

Процессуальные права и обязанности разъяснены, отвода не заявлено (ст.41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика 75757 рублей 17 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по ул.Ленина, 23 в городе Кранотурьинске Свердловской области, оказанных истцом ответчику на основании договора №113 от 01.06.2018 за период с сентября 2016 года по октябрь 2016 года, с июля по сентябрь 2018 года  

В предварительном судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям за 2016 год, в оставшейся части ответчик оспаривает правомерность примененной истцом ставки платы за содержание со ссылкой на постановление Администрации городского округа Краснотурьинск №746 от 30.06.2017.

Истец возражений на отзыв ответчика не представил, оставляет разрешение вопроса о пропуске срока исковой давности на усмотрение суда, возражает по доводам ответчика о размере ставке платы за содержание, настаивая на правомерности применения в расчетам ставок, утвержденных постановлением примененной истцом ставки платы за содержание со ссылкой на постановление Администрации городского округа Краснотурьинск №789 от 17.07.2018 для специализированного жилищного фонда.

В судебное заседание 28.08.2020 истец не явился, представил возражения на отзыв ответчика.

Истец возражает против доводов, изложенных в отзыве на исковое заявление:

1.  Относительно довода о пропуске срока исковой давности в отношении счета-фактуры №106 от 04.04.2017: Счет-фактура №106 от 04.04.2017 получен ответчиком 05.04.2017, о чем свидетельствует отметка на счете фактуре. При получении счета фактуры №106 от 04.04.2017 ответчик не выразил несогласия с периодом оплаты услуг истца, который отражен в данном платежном документе.

Месяц вручения платежного документа - апрель, следующий за истекшим месяцем - май.

То есть, срок оплаты счета-фактуры №106 от 04.04.2017 - 25 мая 2017 года.

С 26 мая 2017 года начинается течение срока исковой давности по счету фактуре №106 от 04.04.2017.

То есть, срок исковой давности по требованиям в отношении счета фактуры №106 от 04.04.2017 истекает 26 июня 2020 года, в связи с соблюдением истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх. №178 от 23.03.2020. Претензия получена ответчиком 08 апреля 2020 года, согласно отчету об отслеживании почтового отправления с идентификатором 62444045010721.

Исковое заявление подано 02.06.2020, с соблюдением срока исковой давности в отношении требований относительно счета фактуры №106 от 04.04.2017.

2.  Относительно размера платы за содержание и ремонт жилья.

При заключении между сторонами договора №113 от 01.06.2018, действовало Постановление Администрации городского округа Краснотурьинск №1221 от 14.11.2016 «Об определении стоимости содержания муниципального специализированного жилищного фонда (общежитий) городского округа Краснотурьинск». Данное Постановление определяло стоимость содержания и ремонта жилого помещения в муниципальном специализированном жилищном фонде в размере 68 рублей 53 коп.

Помещение, занимаемое ответчиком, относится к нежилым помещениям.

Несмотря на то, что договором управления б/н от 31.08.2016 между истцом и Комитетом по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск была определена стоимость услуг управляющей организации по содержанию общего имущества муниципального специализированного жилищного фонда в размере 68 рублей 53 коп. за I квадратный метр общей площади. Постановление Администрации городского округа Краснотурьинск №1221 от 14.11.2016 вносило правовую неопределенность в возможность применения данной ставки в отношении нежилых помещений.

Постановлением Администрации городского округа Краснотурьинск №789 от 17.07.2018 были внесены изменения в Постановление Администрации городского округа Краснотурьинск №1221 от 14.11.2016 - была установлена стоимость содержания муниципального специализированного жилищного фонда городского округа Краснотурьинск за 1 квадратный метр общей площади в размере 68 рублей 53 коп., без привязки стоимости услуг к статусу помещения (жилое либо нежилое), без выделения в составе платы стоимости дополнительных услуг, в соответствии с условиями заключенного договора управления б/н от 31.08.2016.

Действие данной редакции распространили на предшествующий период времени - с 01 сентября 2016 года.

Истец, руководствуясь статьями 161-163 Жилищного кодекса РФ, с целью приведения в соответствие условий договора №113 от 01.06.2018 требованиям законодательства, направил в адрес ответчика дополнительное соглашение об изменении стоимости услуг истца по договору с текущей даты - с 01 июля 2018 года.

Ответчик имел возможность зарегистрировать направленное в его адрес дополнительное соглашение к договору №113 от 01.06.2018 и разместить его на сайте госзакупок.

Таким образом, истец правомерно, руководствуясь статьями 161-163 Жилищного кодекса РФ, Постановлением Администрации городского округа Краснотурьинск №789 от 17.07.2018 «О внесении изменений в Постановление Администрации городского округа Краснотурьинск от 14.11.2016 №12221 «Об определении стоимости содержания муниципального специализированного жилищного фонда городского округа Краснотурьинск (общежитий)», договором управления б/н от 31.08.2016, заключенного с Комитетом по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск, предъявил к оплате ответчику услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома по ставке в размере 68 рублей 53 коп. за 1 квадратный метр помещения, находящегося в пользовании.

Ответчик в судебное заседание 28.08.2020 дополнительных документов не представил.

В судебное заседание 08.09.2020 истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание 08.09.2020 представил уточненный отзыв на возражение на отзыв ответчика.

Задолженность, указанная в счёте-фактуре №106 от 04.04.2017 за период с 01.09.2016 по 31.10.2016 в размере 17064,29 руб., не подлежит взысканию так как пропущен срок исковой давности, поскольку иск подан 02.06.2020. В соответствии со ст.196 ГК РФ срок исковой давности по общему правилу составляет три года.

Услуга по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома получена с 01.09.2016 по 31.10.2016. Истец в соответствии с условиями договора, а именно п.4.4 должен был выставить платежные документы для последующей оплаты не позднее 20.10.2016 и 20.11.2016.

Однако, данные платежные документы поступили только в мае 2017 года спустя семь месяцев после получения услуги.

Таким образом, истцом была нарушена исполнительская дисциплина по договору.

ГБУ СО «МФЦ» (далее - МФЦ) является бюджетной организацией и осуществляет финансово-хозяйственную деятельность в рамках Федерального закона от 05.04.2013 №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее -Закон №44-ФЗ), за счет средств бюджета Свердловской области, выделенных на определенный финансовый год.

Таким образом, основанием для оплаты оказанных коммунальных услуг, в том числе платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, является договор, включенный в план-график закупок и зарегистрированный в порядке, установленном Законом №44-ФЗ.

С июля 2017 года применяется тариф 19 рублей 74 коп. за 1 (Один) квадратный метр общей площади согласно п.1.3. Приложения №1 к Постановлению Администрации городского округа Краснотурьинск №746 от 30.06.2017.

Ориентировочная сумма по договору составляет 69912 рублей 51 коп. (Приложение №2).

Постановлением Администрации городского округа Краснотурьинск №789 от 17.07.2018 были внесены изменения в Постановление Администрации городского округа Краснотурьинск №1221 от 14.11.2016 - была установлена стоимость содержания муниципального специализированного жилищного фонда городского округа Краснотурьинск за 1 квадратный метр общей площади в размере 68 рублей 53 коп., привязка к статусу жилого помещения так и осталась.

ГБУ СО «МФЦ» занимало нежилое помещение в связи с чем применять данную ставку в отношении нежилых помещений не корректно.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что ООО УК «Коммунальный стандарт» (истец) осуществляло управление специализированным жилищным фондом (общежитиями) в периоде 01.09.2016 по 31.08.2019 на основании договора управления от 31.08.2016, заключенного между истцом и Органом местного самоуправления муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск».

Перечень общежитий, переданных в управление по договору управления, изложен в пункте 1.2 договора управления.

В сослав специализированного жилищного фонда (общежитий) включено здание по адресу: 

<

...> (Постановление Администрации городского округа Краснотурьинск от 21.04.2014 №570).

ГБУ СО «МФЦ» (ответчик) на основании договора безвозмездного пользования нежилою помещения, заключенного между ГБУ СО «МФЦ» и Органом местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом городскою округа Краснотурьинск» занимало нежилое помещение обшей площадью 251 кв.м. (данные о площади менялись на протяжении использования нежилых помещений) в доме ул.Ленина д.23.

Договором безвозмездного пользования предусмотрено внесение платы пользователем помещения в адрес истца за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Для оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома но адресу: ул.Ленина д.23 между истцом и ответчиком заключен договор №113 от 01.06.2018, распространяющий действие на правоотношения сторон, возникшие с 01.01.2018 по 31.12.2018.

90% в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> принадлежит городскому округу Краснотурьинск, что подтверждается выпиской из ФГИС ЕГРН от 20.04.2018 №99/2018/94065876.

Стоимость услуг истца по содержанию общего имущества в многоквартирном доме 23 по ул.Ленина определена договором управления от 31.08.2016, заключенного между истцом и органом местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом городского окру га Краснотурьинск».

Договором управления установлена плата за содержание и ремонт 1 кв.м. обшей площади в размере 68 рублей 53 коп.

Также размер платы та содержание и ремонт I кв.м. общей площади установлен Постановлением Администрации городскою округа Красногурьинск Свердловской области от 14.1 1.2016 года М- 1221 в размере 68 рублей 53 "копейки на период с 01.09.2016 по 31.08.2017. Постановлением Администрации юродскою округа Красногурьинск Свердловской области от 17.07.2018 № 789 в размере 68 рублей 53 копейки.

Обращаясь в суд с иском по настоящему делу, истец указывает, что в период сентября 2016 года по октябрь 2016 года, с июля по сентябрь 2018 года  истец оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома (МКЖД) по вышеуказанному адресу, однако плата за фактически оказанные услуги не внесена.

В связи с указанными обстоятельствами ко дню обращения истца в суд с иском по настоящему делу у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 75757 рублей 17 коп. по счетам-фактурам и счетам: 

Счет-фактура №106 от 04.04.2017

Счет на оплату №266 от 31.07.2018 

Счет на оплату №303 от 31.08.2018 

Счет на оплату №390 от 24.12.2018 (за сентябрь 2018 года)

Счет на оплату №391 от 24.12.2018 (за октябрь 2018 года) 

Подтверждением задолженности является акт сверки взаимных расчетов сторон.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх. №178 от 23.03.2020. Претензия получена ответчиком 08.04.2020, согласно отчету об отслеживании почтового отправления с идентификатором 62444045010721.

Ответ на претензию не получен, оплата задолженности не поступила.

Согласно п.1 ст.779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги, при этом общие положения о подряде (ст.ст.702-729 Гражданского кодекса Российской Федерации) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит ст.ст.779-782 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг (ст.783 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленных в материалы дела документов и произведенных истцом расчетов следует, что в рамках настоящего дела истцом ответчику предъявлены требования по оплате услуг за содержание общего имущества МКД за период с сентября 2016 года по октябрь 2016 года, с июля по сентябрь 2018 года.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям за 2016 год.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Плата за содержание общего имущества вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, внесение платы за содержание является обязательством собственника с определенным сроком исполнения.

В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В данном случае следует отметить, что в соответствии с пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. 

Истец с соответствующими требованиями обратился в суд с иском 05.07.2020, следовательно за 2016 год срок исковой давности по заявленным требованиям, составляющий три года, истек в 2019 году.

Ссылка истца на выставление платежных документов по указанному периоду в апреле 2017 года основанием для отказа в применении срока исковой давности не является, поскольку обязанность по оплате возникает не в момент выставления соответствующих требований, а с установленной законом или договором даты.

За пределами трехлетнего срока исковой давности, таким образом, заявлены требования за сентябрь – октябрь 2016 года. 

Учитывая вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению частично в размере 58692 рубля 88 коп.

При этом доводы ответчика о неверной ставке платы за содержание, примененной истцом в расчетах, судом отклоняется, истец правомерно, руководствуясь статьями 161-163 Жилищного кодекса РФ, Постановлением Администрации городского округа Краснотурьинск №789 от 17.07.2018 «О внесении изменений в Постановление Администрации городского округа Краснотурьинск от 14.11.2016 №12221 «Об определении стоимости содержания муниципального специализированного жилищного фонда городского округа Краснотурьинск (общежитий)», договором управления б/н от 31.08.2016, заключенного с Комитетом по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск, предъявил к оплате ответчику услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома по ставке в размере 68 рублей 53 коп. за 1 квадратный метр помещения, находящегося в пользовании.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии с абз.2 ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью  Управляющая компания "Коммунальный стандарт" удовлетворить частично.

2. Взыскать с государственного бюджетного учреждения Свердловской области "МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР" в пользу общества с ограниченной ответственностью  Управляющая компания "Коммунальный стандарт" 58692 (пятьдесят восемь тысяч шестьсот девяносто два) рубля 88 коп. основного долга, а также 2347 (две тысячи триста сорок семь) рублей 49 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

3. В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью  Управляющая компания "Коммунальный стандарт" в оставшейся части отказать.

4. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью  Управляющая компания "Коммунальный стандарт" из бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 30 (тридцать) копеек,  перечисленную по платежному поручению №1 от 04.06.2020 в составе суммы 3030 рублей 30 коп.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

СудьяГ.В. Марьинских