Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Решение

Дело №А09-7942/2020

город Брянск

27 октября 2020 года

Решение в виде резолютивной части вынесено 19 октября 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2020 года. 

Арбитражный суд  Брянской области в составе судьи Дюбо Ю.И.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Новые технологии управления», г. Брянск, ИНН 3250535269, ОГРН 1123256022273, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Брянск, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 309325432300010,

о взыскании 157 649 руб. 55 коп. (с учетом уточнения исковых требований), 

без вызова сторон, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Новые технологии управления», г. Брянск (далее – ООО «НТУ»), обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Брянск (далее – ИП ФИО1), о взыскании 227 771 руб. 39 коп. задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в том числе 16 944 руб. 93 коп. за период с  января 2017 года по сентябрь 2019 года в отношении нежилого помещения по адресу: 

<

...>; 89 426 руб. 46 коп. за период с января 2017 года по июнь 2019 года в отношении нежилого помещения по адресу: 

<

...>; 121 400 руб. 00 коп. за период с января 2017 года по май 2019 года в отношении нежилого помещения по адресу: 

<

...>

Определением арбитражного суда от 31.08.2020 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Лица, участвующие в деле, были извещены надлежащим образом о рассмотрении настоящего дела в порядке упрощенного производства, определение суда от 31.08.2020 опубликовано 07.07.2020 в целях доступа сторон к материалам дела в электронном виде, размещенным на официальном сайте Арбитражного суда Брянской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://www.bryansk.arbitr.ru). В определении суда от 31.08.2020 сторонам предложено в срок до 22.09.2020 представить документы, в том числе ответчику представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием, в случае наличия, возражений со ссылками на нормы права, а также представить документы в обоснование своих возражений, а также представить доказательства оплаты задолженности. В данном определении суд также указал, что окончательный срок для предоставления сторонами в арбитражный суд дополнительно документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции до 13.10.2020, дополнительно указал, что такие документы не должны содержать ссылки на доказательства, которые не были раскрыты в установленный судом срок.

Истцом, с учетом возражений ответчика, заявлено письменное ходатайство об уточнении исковых требований до 157 649 руб. 55 коп. долга за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в том числе 12 178 руб. 79 коп. за период с 25.08.2017 по 30.09.2019 в отношении нежилого помещения по адресу: 

<

...>; 62 156 руб. 56 коп. за период с 25.08.2017 по 30.06.2019 в отношении нежилого помещения по адресу: 

<

...>; 83 314 руб. 20 коп. за период с 25.08.2017 по 31.05.2019 в отношении нежилого помещения по адресу: 

<

...>, которое удовлетворено судом в порядке ст. 49 Арбитражного суда Брянской области (далее – АПК РФ).

Дело рассмотрено судом 19.10.2020 в порядке упрощенного производства по имеющимся материалам без вызова сторон путем подписания судьей резолютивной части решения, приобщенной к материалам дела, и размещенной на официальном сайте Арбитражного суда Брянской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://www.bryansk.arbitr.ru) 20.10.2020, по правилам ч. 1 ст. 229 АПК РФ.

26.10.2020 в арбитражный суд поступило заявление ИП ФИО1 об изготовлении мотивированного решения по делу № А09-7942/2020.

В силу ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Суд, рассмотрев заявление ИП ФИО1, считает его подлежащим удовлетворению в соответствии с ч. 1 ст. 229 АПК РФ, поскольку оно доставлено Почтой России (дата отправки 22.10.2020), то есть в установленный процессуальный срок.

Судом установлено следующее.

В соответствии с договорами управления многоквартирных жилых домов от 01.06.2014, от 01.06.2014 и от 01.07.2014 соответственно, истец осуществлял эксплуатацию многоквартирных жилых домов (далее – МКД), в состав которых входят нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности ответчику, по следующим адресам:

- 

<

...>, площадью 606,5 кв.м (1/2 доли в праве собственности – 303,25 кв.м);

- 

<

...>, площадью 74,6 кв.м (1/2 доли в праве собственности – 37,3 кв.м);

- 

<

...>, площадью 432,2 кв.м (1/2 доли в праве собственности – 216,1 кв.м).

Право собственности ответчика в размере ½ доли на нежилое помещение общей площадью 606,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 32:28:0014806:350, подтверждено представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 25.05.2020 (запись регистрации № 32-32-01/065/2007-868 от 26.12.2007).

Право собственности ответчика в размере ½ доли на нежилое помещение общей площадью 74,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 32:28:0014812:348, подтверждено представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от 26.06.2020 (запись регистрации № 32-32-01/065/2007-866 от 09.01.2008).

Право собственности ответчика в размере ½ доли на нежилое помещение общей площадью 432,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 32:28:0014805:267, подтверждено представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от 07.05.2020 (запись регистрации № 32-32-28/002/2005-782 от 28.03.2005).

Согласно п. 1.1 договоров управления, управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (приложение № 4, № 5) в многоквартирном доме в границах и зонах эксплуатационной ответственности (приложение № 3), предоставлять коммунальные услуги (приложение № 6) собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, в пределах собранных с собственников денежных средств.

В состав платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги включаются: плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме; платаза текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги; плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды; плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; плата за прочие услугисогласно п. 3.2.11 договора (п. 4.1 договоров).

Договор управления заключен на три года, вступает в силу с момента подписания сторонами. Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за два месяца до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявито его расторжении (п.п. 6.1, 6.2 договоров).

В заявленный по иску период (с учетом уточнения) обязательства по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества (далее - СОИД) МКД, ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 29.06.2020 с требованием оплатить задолженность оставлена ответчикомбез удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате расходов за СОИД МКД, как собственником нежилого помещения, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим исковым заявлением.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. 

Из статьи 39 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Как следует из пунктов 1 и 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме (далее – собственники помещений) в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. 

В состав общего имущества включаются: 

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); 

б) крыши; 

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); 

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); 

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); 

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; 

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 

Состав общедомовых инженерных сетей установлен пунктами 5 -7 Правил № 491. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию имущества, а также общего имущества в многоквартирном доме относятся на собственников квартир и собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Следовательно, являясь собственником помещения в многоквартирном доме, ответчик обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества путем своевременного внесения платы за содержание имущества и коммунальные услуги.

Как усматривается из материалов дела, ИП ФИО1 в спорный период являлась собственником спорных нежилых помещений в размере ½ доли в праве собственности, расположенных в МКД, находившихся в управлении истца, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п. 28 Правил № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения  платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно п. 29 Названных Правил № 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно п. 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» предусмотрено, что собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, она не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям ст. 249 ГК РФ.

Отсутствие между сторонами письменного договора не освобождает ответчика как собственника нежилого помещения в жилом доме от исполнения предусмотренной законом обязанности по содержанию как своего имущества, так и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, ИП ФИО1, являющаяся собственником нежилых помещений в указанный период, в силу прямого указания закона должна нести бремя содержания принадлежащего ей имущества, в том числе и расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме пропорционально своей доле.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Пунктом 4.8 договоров управления установлено, что плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, направляемых управляющей организацией, не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.

Исходя из представленного расчета истца, размер платы за СОИД исходя из площади спорных помещений, составил 157 649 руб. 55 коп. (с учетом уточнения исковых требований). 

Произведенный истцом расчет задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома судом проверен, признан правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства. При этом истец руководствовался тарифной ставкой в размере 12,96 руб. за 1 кв.м, установленной собственниками помещений МКД в договорах управления (Приложение № 12).

Ответчик возражал против применения указанной тарифной ставки, однако доказательств применения иной ставки суду не представил, как не представил контррасчет, который мог бы быть предметом правовой проверки.

В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1, 2 ст.9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

По смыслу приведенных положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возложивших на лиц,  участвующих в деле,  бремя доказывания обстоятельств не только в части обоснования своих требований, но и возражений, риск непредставления доказательств в обоснование возражений по иску несет ответчик, как сторона, не совершившая названное процессуальное действие.

Таким образом, поскольку ответчиком доказательства оплаты задолженности в сумме 157 649 руб. 55 коп. не представлены, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При цене иска, равной 157 649 руб. 55 коп. государственная пошлина в соответствиис п.п. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ составляет 5 729 руб.

Истцом в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в размере 7 555 руб. (от первоначальной цены иска).

С учетом изложенного, истцу подлежит возврату из федерального бюджета1 826 руб. уплаченной государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканиюв пользу истца 5 729 руб. расходов по уплате госпошлины.

Руководствуясь ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Решил:

Исковые требования удовлетворить в сумме 157 649 руб. 55 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Брянск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новые технологии управления», г. Брянск, 157 649 руб. 55 коп. долга за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в том числе 12 178 руб. 79 коп. за период с 25.08.2017 по 30.09.2019 в отношении нежилого помещения по адресу: 

<

...>; 62 156 руб. 56 коп. за период с 25.08.2017 по 30.06.2019 в отношении нежилого помещения по адресу: 

<

...>; 83 314 руб. 20 коп. за период с 25.08.2017 по 31.05.2019 в отношении нежилого помещения по адресу: 

<

...>, а также 5 729 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Новые технологии управления», г. Брянск, из федерального бюджета 1 826 руб. государственной пошлины по иску.

Решение подлежит немедленному исполнению, вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Тула. Апелляционная  жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Лица, участвующие в деле, в течение пяти дней со дня размещения решения (резолютивной части), принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Судья                                                                                                             Ю.И. Дюбо