СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

город Томск                                                                                    Дело № А67–10680/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 января 2020 года.

 

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                              Кудряшевой Е.В.,

судей                                                                         Зайцевой О.О.,

Усаниной Н.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гойник А.В. с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Промрегионбанк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» (№ 07АП-7432/2019 (2)) на определение от 08.11.2019 Арбитражного суда Томской области по делу № А67–10680/2017 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Томскоблстрой» (634040, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Промрегионбанк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» о признании требований ООО «Промрегионбанк» обеспеченных залогом имущества должника.

В судебном заседании приняли участие:

от ГК АСВ: ФИО1 (доверенность от 16.11.2018, диплом).

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Томской области от 26.12.2017 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Томскоблстрой» (далее - ООО «Томскоблстрой», должник).

Решением Арбитражного суда Томской области от 21.02.2018 ООО «Томскоблстрой» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

12.04.2018 в арбитражный суд поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «Промрегионбанк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» о включении задолженности в размере 195 053 926,16 руб. в реестр требований кредиторов должника в качестве обеспеченных залогом имущества. Определением суда от 20.04.2018 заявление кредитора принято к производству.

Определением арбитражного суда от 31.05.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: жилищно - строительный кооператив «Черемушки», ООО «Империя» и ФИО3.

Определением суда от 19.02.2019 требование ООО «Промрегионбанк» в размере 195 053 926,16 руб. включено в реестр требований кредиторов ООО «Томскоблстрой», требование о признании требований ООО «Промрегионбанк» обеспеченных залогом имущества должника выделено в отдельное производство.

Определением от 08.11.2019 Арбитражного суда Томской области (резолютивная часть объявлена 31.10.2019) в удовлетворении   требований  ООО «Промрегионбанк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» о признании требований ООО «Промрегионбанк» обеспеченных залогом имущества ООО «Томскоблстрой»,  отказано.

Не согласившись с вынесенным определением, ООО «Промрегионбанк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильное применение судом норм материального права.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на отсутствие доказательств фактической гибели или выбытия залогового имущества по договорам залога № 14з-14 от 19.08.2014 и договору залога № 04з-14 от 21.05.2014. По мнению ООО «Промрегионбанк», по договорам залога имущественных прав по договорам инвестирования и прочим аналогичным договорам в отсутствие созданного объекта недвижимости в залоге находятся заложенные права требования данного недвижимого имущества, которые могут быть реализованы в порядке, предусмотренном статьями 110-111 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), иное противоречит сути обеспечительной конструкции залога. По убеждению заявителя, взысканная задолженность ЖСК «Черемушки»» перед ООО «Томскоблстрой» ввиду неисполнения условий по договору инвестирования и строительстве многоквартирного дома, по своей сути должна и пойти на погашения задолженности перед ООО «Промрегионбанк», поскольку присутствует факт трансформации залога.

Отзыв конкурсного управляющего ООО «Томскоблстрой» не принимается во внимание, поскольку в нарушение частей 1 и 2 статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства его направления другим участникам обособленного спора, в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с ним до начала судебного заседания. В судебном заседании факт получения заявителем апелляционной жалобы отзыва на нее, не установлен.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО «Промрегионбанк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» поддержал доводы апелляционной жалобы, настаивал на её удовлетворении.

Иные лица, участвующие в деле о банкротстве, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции личное участие либо явку своих представителей не обеспечили.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб и отзыва, письменных пояснений участников обособленного спора, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого определения, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как установлено судом первой инстанции и из материалов дела банкротстве ООО «Томскоблстрой» следует, что между ООО «Промрегионбанк» (Залогодержатель) и ООО «Томскоблстрой» (Залогодатель) заключены: договор залога № 04з-14 от 21.05.2014, договор залога №14з-14 от 19.08.2014, договора залога № 020/15-З-2 от 31.12.2015, договор залога № 4з-15 от 31.12.2015, договор залога № 14з/15 от 31.12.2015.

Согласно условиям договора о залоге № 04з-14 от 21.05.2014 договор заключен в обеспечение исполнения обязательств ООО «Томскоблстрой» перед ООО «Промрегионбанк» по кредитному договору № 

<

***> от 21.05.2014. Предметом договора залога является имущество ООО «Томскоблстрой», а именно товарно-материальные ценности, которые принадлежат ООО «Томскоблстрой» на праве собственности. Наименование, количество, ассортимент, стоимость передаваемого в залог товара в обороте на момент заключения договора указаны в Приложении № 1. Предмет залога не является изъятым из оборота или ограниченным в оборотоспособности. Последующий залог имущества, допускается с письменного согласия Залогодержателя (раздел 2 Договора). Общая оценка предмета залога составляет 21 555 292,92 руб. (пункт 3.2 Договора) (т.1 л.д. 29-42).

Перечень имущества переданного в залог указан в Приложении № 1 к договору залога № 04з-14 от 21.05.2014 (т.3 л.д.76-150, т.4 л.д.1-11).

Определением суда от 19.02.2019 (полный текст от 26.02.2019) в реестр требований кредиторов ООО «Томскоблстрой» включены требования ООО «Промрегионбанк», в том числе по кредитному договору № 

<

***> от 21.05.2014, размер требований составил 66 168 000, 39 руб., в том числе 25 000 000 руб. - задолженность по основному долгу, 9 282 693, 34 руб. - проценты, 31 885 307, 05 руб. - пени.

Согласно условиям договора о залоге № 04з-14 от 19.08.2014 договор заключен в обеспечение исполнения обязательств ООО «Томскоблстрой» перед ООО «Промрегионбанк» по кредитному договору № 

<

***> от 19.08.2014. Предметом договора залога является имущество ООО «Томскоблстрой», а именно товарно-материальные ценности, которые принадлежат ООО «Томскоблстрой» на праве собственности. Наименование, количество, ассортимент, стоимость передаваемого в залог товара в обороте на момент заключения договора указаны в Приложении № 1. Предмет залога не является изъятым из оборота или ограниченным в оборотоспособности. До заключения настоящего договора Залогодатель сообщил Залогодержателю о последующем залоге. Предмет залога, обременен обязательствами по договору о залоге № 04з-14 от 21.05.2014, а именно является обеспечением исполнения обязательства ООО «Томскоблстрой» перед ООО «Промрегионбанк» по кредитному договору 

<

***> от 21.05.2014. Последующий залог имущества, допускается с письменного согласия Залогодержателя (раздел 2 Договора). Общая оценка предмета залога составляет 21 555 292,92 руб. (пункт 3.2 Договора) (т.1 л.д. 66-82).

Перечень имущества переданного в залог указан в Приложении № 1 к договору залога №14з-14 от 19.08.2014 (т.2 л.д.139-130, т.3 л.д.1-75)

Определением суда от 19.02.2019 (полный текст от 26.02.2019) в реестр требований кредиторов ООО «Томскоблстрой» включены требования ООО «Промрегионбанк», в том числе по кредитному договору № 

<

***> от 19.08.2014, размер требований составил 53 114 067, 45 руб., в том числе 20 000 000 руб. - задолженность по основному долгу, 7 426 154, 62 руб. - проценты, 25 687 912, 83 руб. - пени.

Между ООО «Томскоблстрой» (Залогодатель) и ООО «Промрегионбанк» (Залогодержатель) заключен договор о залоге № 020/15-З-2 от 31.12.2015 в обеспечение исполнения обязательств ООО «Томскоблстрой» перед ООО «Промрегионбанк» по кредитному договору № 

<

***> от 31.08.2015. Предметом договора залога является имущественные права (требований) Инвестора (Залогодателя), на получение общей площади жилого дома в виде квартир без чистовой отделки ориентировочной общей площадью 2125 кв.м. (далее - Квартиры) по Договору инвестирования строительства жилого дома от 17.07.2015 (далее Договор инвестирования) заключенному между Залогодателем (Инвестором) и ЖСК «Черемушки» (застройщик/Должник Залогодателя). Предметом Договора инвестирования является совместное строительство многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу 

<

...>. (пункт 2.1 Договора).

Последующий залог Предмета залога допускается исключительно с письменного согласия Залогодержателя (пункт 2.7). Документы, удостоверяющие Предмет залога, хранятся у Залогодателя (пункт 2.8). Общая оценочна стоимость Предмета залога на момента заключения настоящего договора составляет 24 311 4499,68 руб. (т.1 л.д. 83-91).

Определением суда от 19.02.2019 (полный текст от 26.02.2019) в реестр требований кредиторов ООО «Томскоблстрой» включены требования ООО «Промрегионбанк», в том числе по кредитному договору № 

<

***> от 31.08.2015, размер требований составил 17 393 092, 73 руб., из которых 7 005 000, 00 руб. - основной долг, 2 558 189, 36 руб. -проценты, 7 829 903, 37 руб. - пени.

Между ООО «Томскоблстрой» (Залогодатель) и ООО «Промрегионбанк» (Залогодержатель) заключен договор о залоге № 04з-15 от 31.12.2015 в обеспечение исполнения обязательств ООО «Томскоблстрой» перед ООО «Промрегионбанк» по кредитному договору 1У/14КЛ -14 от 19.08.2014. Предметом договора залога является имущественные права (требований) Инвестора (Залогодателя), на получение общей площади жилого дома в виде квартир без чистовой отделки ориентировочной общей площадью 2125 кв.м. (далее - Квартиры) по Договору инвестирования строительства жилого дома от 17.07.2015 (далее Договор инвестирования) заключенному между Залогодателем (Инвестором) и ЖСК «Черемушки» (застройщик/Должник Залогодателя). Предметом Договора инвестирования является совместное строительство многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу 

<

...>. (пункт 2.1 Договора).

Предмет залога обременен обязательствами Залогодателя перед ООО «Промрегионбанк» по кредитному договору № 

<

***> от 31.08.2015, кредитному договору № 1У/04КЛ -14 от 21.05.2014 (пункт 2.4).

Последующий залог Предмета залога допускается исключительно с письменного согласия Залогодержателя (пункт 2.7). Документы, удостоверяющие Предмет залога, хранятся у Залогодателя (пункт 2.8). Общая оценочна стоимость Предмета залога на момент заключения настоящего договора составляет 24 311 4499,68 руб.

Определением суда от 19.02.2019 (полный текст от 26.02.2019) в реестр требований кредиторов ООО «Томскоблстрой» включены требования ООО «Промрегионбанк», в том числе по кредитному договору 1У/14КЛ -14 от 19.08.2014, размер требований составил 53 114 067, 45 руб., в том числе 20 000 000 руб. - задолженность по основному долгу, 7 426 154, 62 руб. - проценты, 25 687 912, 83 руб. - пени.

Между ООО «Томскоблстрой» (Залогодатель) и ООО «Промрегионбанк» (Залогодержатель) заключен договор о залоге № 04з-15 от 31.12.2015 в обеспечение исполнения обязательств ООО «Томскоблстрой» перед ООО «Промрегионбанк» по кредитному договору № 

<

***> от 21.05.2014. Предметом договора залога является имущественные права (требований) Инвестора (Залогодателя), на получение общей площади жилого дома в виде квартир без чистовой отделки ориентировочной общей площадью 2125 кв.м. (далее - Квартиры) по Договору инвестирования строительства жилого дома от  17.07.2015  (далее Договор инвестирования) заключенному между

Залогодателем (Инвестором) и ЖСК «Черемушки» (застройщик/Должник Залогодателя). Предметом Договора инвестирования является совместное строительство многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу 

<

...>. (пункт 2.1 Договора).

Предмет залога обременен обязательствами Залогодателя перед ООО «Промрегионбанк» по кредитному договору № 

<

***> от 31.08.2015, кредитному договору № 1У/14КЛ -14 от 19.08.2014 (пункт 2.4).

Последующий залог Предмета залога допускается исключительно с письменного согласия Залогодержателя (пункт 2.7). Документы, удостоверяющие Предмет залога, хранятся у Залогодателя (пункт 2.8). Общая оценочна стоимость Предмета залога на момента заключения настоящего договора составляет 24 311 4499,68 руб. (т.1 л.д.43-48).

Определением суда от 19.02.2019 (полный текст от 26.02.2019) в реестр требований кредиторов ООО «Томскоблстрой» включены требования ООО «Промрегионбанк», в том числе по кредитному договору № 

<

***> от 21.05.2014, размер требований составил 66 168 000, 39 руб., в том числе 25 000 000 руб. - задолженность по основному долгу, 9 282 693, 34 руб. - проценты, 31 885 307, 05 руб. - пени.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявления, исходил из того, что материалы обособленного спора не содержат доказательств фактического наличия у должника движимого имущества, переданного в залог по договору залога № 14з-14 от 19.08.2014 и договору залога № 04з-14 от 21.05.2014, наименование, перечень и стоимость которого отражены в Приложении № 1 к договорам залога. Также судом первой инстанции установлено, что многоквартирный дом в эксплуатацию в срок предусмотренный договором инвестирования - IV квартал 2015, не построен и не сдан в эксплуатацию в связи с чем у ООО «Томскоблстрой» не возникло право требования к ЖСК «Черемушки» по передаче квартир, пропорционально вложенным денежным средствам. Право залога у ООО «Промрегионбанк» по договору залога № 020/15-З-2 от 31.12.2015, договору залога № 4з-15 от 31.12.2015, договору залога № 14з/15 от 31.12.2015, не возникло.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев обособленный спор и оценив представленные доказательства, пришел к следующим выводам. 

Положениями части 1 статьи 223 АПК РФ, статьи 32 Закона о банкротстве предусмотрено, что дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве). 

Согласно пункту 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Статьей 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 1 и 3 Постановления от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», если судом не рассматривалось ранее требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд при установлении требований кредитора проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется ли надлежащий договор о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него). Если заложенное имущество выбыло из владения залогодателя, в том числе в результате его отчуждения, но право залога сохраняется, то залогодержатель вправе реализовать свое право посредством предъявления иска к владельцу имущества. В этом случае суд отказывает кредитору в установлении его требований в деле о банкротстве как требований, обеспеченных залогом имущества должника.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на отсутствие доказательств фактической гибели или выбытия залогового имущества по договорам залога №14з-14 от 19.08.2014 и договору залога № 04з-14 от 21.05.2014, подлежит отклонению, поскольку наличие у должника движимого имущества, переданного в залог по договору залога №14з-14 от 19.08.2014 и договору залога № 04з-14 от 21.05.2014 материалами дела не подтверждено.

В ходе установления требований залогового кредитора при наличии судебного акта об обращении взыскания на заложенное имущество суд проверяет указанные обстоятельства, за исключением тех, которые касаются возникновения права залогодержателя.

Право залогодержателя проверять фактическое наличие, состояние и условия хранения заложенного имущества предусмотрено в пункте 2 статьи 343 Гражданского кодекса Российской Федерации. Соответственно, при решении вопроса об установлении требования кредитора как обеспеченного залогом имущества должника в целях реального исполнения судебного акта принимают доказательства, безусловно свидетельствующие о наличии у должника заложенного имущества.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 АПК РФ).

Подтверждением фактического нахождения залога в натуре может служить совместный акт осмотра имущества должника. Однако указанного документа в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, отказ суда первой инстанции  в признании требований ООО «Промрегионбанк» обеспеченных залогом указанного имущества должника, является правомерным.

Возражения конкурсного кредитора относительно наличия у должника предметов залога не могут быть приняты во внимание, поскольку Банк, обладающий полномочиями по проверке наличия заложенного имущества, имел достаточно времени для обнаружения спорного имущества и для представления в суд соответствующих доказательств в обоснование своей позиции.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 1 статьи 9 АПК РФ).

Давая оценку доводу апелляционной жалобы о том, что по договорам залога имущественных прав по договорам инвестирования и прочим аналогичным договорам в отсутствие созданного объекта недвижимости в залоге находятся заложенные права требования данного недвижимого имущества, поэтому происходит трансформация залога, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Как следует из буквального прочтения договоров залога, предметом залога являются права требования ООО «Томскоблстрой» к ЖСК «Черемушки» на получение общей площади многоквартирного жилого дома по строительному адресу 

<

...>, в виде квартир без чистовой отделки ориентировочной общей площадью 2 125 кв.м. Иные права требования по договору инвестирования в залог ООО «Промрегионбанк» не передавались.

В материалы дела ООО «Промрегионбанк» представлен договор инвестирования строительства жилого дома от 17.07.2015 (т.6 л.д.121-122), договор подписан между ООО «Томскоблстрой» (инвестор) и ЖСК «Черемушки» (застройщик). Предметом договора является совместное строительство многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: 

<

...>. Инвестор принимает участие в строительстве в части инвестирования, в том числе путем финансирования 60% жилой площади с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартир в собственность. Застройщик осуществляет строительство дома и после принятия его в эксплуатацию передает инвестору общую жилую площадь дома в виде квартир без чистовой отделки ориентировочной общей площадью 2450 кв.м.

Данным договором предусмотрено, что после окончания строительства и приемки жилого дома в эксплуатацию Застройщик и Инвестор подписывают акт о результатах реализации инвестиционного проекта, в котором распределяют результаты инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир и иных нежилых помещений, поступающих в собственность каждой из сторон (пункт 1.3); объем инвестирования указанной площади устанавливается в сумме 87 000 000 руб. (пункт 2.1); инвестор производит внесение указанной в пункте 2.1 договора суммы до окончания строительства (пункт 2.2); стоимость одного квадратного метра является ориентировочной и может быть изменена по соглашению сторон; изменения объема инвестиций согласуются сторонами и оформляются дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора (пункт 2.3); застройщик обязуется сдать законченный строительством жилой дом, указанный в пункте 1 договора в эксплуатацию в IV квартале 2015 г. (пункт 3.2.1); договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств (пункт 7.1); каждая из сторон вправе требовать расторжения договора в одностороннем порядке, письменно уведомив другую сторону не менее чем за 10 дней, а также при несоблюдении существенных условий договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Вопрос о расторжении договора в этом случае решается в судебном порядке (пункт 8.3).

Согласно пункту 1 статьи 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В пункте 2 статьи 336 ГК РФ предусмотрено, что договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.

В силу статьи 358.1 ГК РФ предметом залога могут быть имущественные права (требования), вытекающие из обязательства залогодателя. Залогодателем права может быть лицо, являющееся кредитором в обязательстве, из которого вытекает закладываемое право (правообладатель).

Если законом или договором залога права не установлено иное, предметом залога являются все принадлежащие залогодателю права, которые вытекают из соответствующего обязательства и могут быть предметом залога.

Предметом залога может быть право, которое возникнет в будущем из существующего или будущего обязательства (пункт 2 статьи 358.1 Кодекса).

В пункте 2 статьи 341 ГК РФ указано, что если предметом залога является имущество, которое будет создано или приобретено залогодателем в будущем, то залог возникает у залогодержателя с момента создания или приобретения залогодателем соответствующего имущества, за исключением случая, когда законом или договором предусмотрено, что залог возникает в иной срок.

В данном случае предметом залога являются права требования ООО «Томскоблстрой» к ЖСК «Черемушки» на получение общей площади многоквартирного жилого дома по строительному адресу 

<

...>, в виде квартир без чистовой отделки ориентировочной общей площадью 2 125 кв.м.

ЖСК «Черемушки» в материалы дела представлены сведения о том, что объект строительства по адресу 

<

...>, а именно многоквартирный дом не достроен, в эксплуатацию не введен, регистрация объекта незавершенного строительства не производилась, техническая и кадастровая документация на объект не изготавливалась. 

Факт того, что многоквартирный дом по адресу 

<

...> не достроен и не введен в эксплуатацию, не оспаривается ООО «Томскоблстрой» и ООО «Промрегионбанк», доказательств иного в материалы дела не представлено. Доказательств исполнения ООО «Томскоблстрой» условий договора инвестирования в объеме 87 000 000,00 руб. не представлено.

В силу пункта 1 статьи 358.5 ГК РФ залог права возникает с момента заключения договора залога, а при залоге будущего права с момента возникновения этого права.

В рассматриваемом случае залог права требования по договору инвестирования возникает и действует в период существования у залогодателя прав требования по такому договору, а именно прав требования на получение общей площади многоквартирного жилого дома, в виде квартир без чистовой отделки.

На основании подпункта 3 пункта 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса.

Доказательств, подтверждающих наличие у должника права требования по договору инвестирования строительства, либо фактическое наличие в собственности должника квартир как объектов инвестирования по договору в материалы дела не представлено.

Из материалов дела следует и заявителем апелляционной жалобы не оспаривается, что в настоящее время право требования имущества, которое могло быть передано должнику по Договору инвестирования строительства жилого дома от 17.07.2015, у должника отсутствует. 

Довод апелляционной жалобы о том, что взысканная задолженность ЖСК «Черемушки»» перед ООО «Томскоблстрой» ввиду неисполнения условий по договору инвестирования и строительстве многоквартирного дома, по своей сути должна пойти на погашения задолженности перед ООО «Промрегионбанк», не основан на нормах права.

Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции установил, что в них отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения суда первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленного требования по существу.

Суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции нарушений норм материального и норм процессуального права не допущено.

Оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены определения у суда апелляционной инстанции не имеется. Апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 258, 268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 08.11.2019 Арбитражного суда Томской области по делу № А67–10680/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Промрегионбанк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов»  – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Томской области. 

 

             Председательствующий                                                                Е.В. Кудряшева 

Судьи                                                                                                           О.О. Зайцева

                                                                                                          Н.А. Усанина