ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, город Москва, улица Садовническая, дом 68/70, строение 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-11645/2023

Дело № А41-3233/23

10 июля 2023 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена  05 июля 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  10 июля 2023 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

судей: Игнахиной М.В., Миришова Э.С.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Складман Юэсджи» на решение Арбитражного суда Московской области от 27 апреля 2023 года по делу №А41-3233/23 по исковому заявлению ООО «Складман Юэсджи» к ООО «Астон. Подольск» о взыскании денежных средств,

при участии в заседании:

от ООО «Складман Юэсджи» – ФИО2, доверенность от 09.01.2023, диплом, паспорт;

от ООО «Астон. Подольск»– ФИО3, доверенность от 17.03.2023, диплом, паспорт; ФИО4, доверенность от 20.03.2023, диплом, паспорт;

УСТАНОВИЛ:

ООО «Складман Юэсджи» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Астон. Подольск» (далее – ответчик) о взыскании 1 000 000 руб. задолженности по договору оказания возмездных услуг №08/09/2021 от 08.09.2021.

Решением Арбитражного суда Московской области от 27 апреля 2023 года в удовлетворении требований отказано.

Законность и обоснованность указанного судебного акта проверяются по апелляционной жалобе ООО «Складман Юэсджи», в которой заявитель просит судебный акт суда первой инстанции отменить, заявленные требования – удовлетворить.

Представитель ООО «Складман Юэсджи» в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в полном объеме, просил обжалуемый судебный акт суда первой инстанции отменить.

Представитель ООО «Астон. Подольск» возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Проверив материалы дела, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции не находит основания для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, между ООО "Складман Юэсджи" (далее Истец, Исполнитель) и ООО "Астон. Подольск" (далее Ответчик, Заказчик) заключен договор оказания возмездных услуг N 08/09/2021 от 08.09.2021 (далее Договор), по условиям которого Истец (Исполнитель - по Договору) обязался за вознаграждение по поручению Ответчика (Заказчика - по Договору) от своего имени и за свой счет, на условиях настоящего Договора совершать действия по поиску и подбору лиц (Клиентов), удовлетворяющих требованиям Заказчика и выражающим намерение осуществить покупку Объекта путем заключения Заказчиком договора купли-продажи Объекта (далее - Контракт).

Под Объектами Стороны определили (абз.3 п. 1.1 Договора) помещения здания, расположенного по адресу: 142100, 

<

...>. Срок действия договора 12 месяцев.

24 ноября 2021 года Клиент ООО "ПК ТЕХМАШ" подписал письмо о намерениях, подтверждающим свою заинтересованность в покупке объектов в здании Ответчика, в том числе, объектов с кадастровыми номерами: 50:55:0000000:28203 общей площадью 1127.5 кв. м и 50:55:0000000:28158 общей площадью 1426,8 кв. м.

Согласно Акту осмотра от 01.12.2021 г. Исполнитель показал Клиенту ООО "ПК ТЕХМАШ" помещения, расположенные по указанному выше адресу. Заказчиком также подписан акт осмотра без каких-либо возражений. Таким образом, по мнению истца, ООО "ПК ТЕХМАШ" просмотрел и получил всю необходимую информацию об объекте.

Истец утверждает, что 19 января 2022 года объект разделен на два помещения: с кадастровым номером 50:55:0030504:737 общей площадью 1390 кв. м и на помещение площадью 36,8 кв. м.

03 февраля 2022 г. на ООО "ПК ТЕХМАШ" оформлена собственность на нежилое помещение общей площадью 1127.5 кв. м. с кадастровым номером 50:55:0000000:28203, расположенное по адресу: 142100, 

<

...>.

09 февраля 2022 г. между Исполнителем и Заказчиком был подписан Акт на сумму 975 668,40 руб. Основание акта - услуги по подбору покупателя ООО "ПК ТЕХМАШ" согласно Договору N 08/09/2021 от 08.09.2021 г. Указанная сумма полностью оплачена Истцу.

03 октября 2022 г. Ответчик прислал Истцу письмо о прекращении сотрудничества.

04 октября 2022 г. ООО "ПК ТЕХМАШ" по кредитному договору с ПАО РОСБАНК (Кредитный договор, N MSP-R19-22-000347, выдан 04.10.2022, Договор об ипотеке, N MSP-R19-22-000347/Z01, выдан 04.10.2022) приобрело еще одно нежилое помещение у Ответчика в том же здании. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.01.2023 года. Нежилое помещение имеет характеристики: кадастровый номер 50:55:0030504:737, общая площадь 1390 кв. м, адрес: 

<

...>, первый этаж, антресоль. Клиент выразил заинтересованность в покупке данного объекта еще 24 ноября 2021 года.

08 декабря 2022 года Истец отправил в адрес Ответчика досудебную претензию об оплате суммы вознаграждения с приложением Акта оказанных услуг.

Поскольку претензия истца, направленная ответчику, осталась без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Правоотношения, сложившиеся между сторонами подлежат регулированию общими нормами гражданского права об обязательствах и специальными нормами главы 52 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии со статьей 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу статьи 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно пункту 1 статьи 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Таким образом, существенными условиями агентского договора являются условие об исполнении обязательств за счет средств принципала, определение действий, которые обязуется совершить агент от своего имени или от имени принципала, условия об агентском вознаграждении и об агентских отчетах.

Пунктом 1 статьи 1010 ГК РФ установлено, что агентский договор прекращается вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как было указано выше, 08 сентября 2021 года между Истцом и Ответчиком был заключен Договор оказания возмездных услуг N 08/09/2021, далее - "Договор", сроком на 12 месяцев (п. 8.4 Договора).

Разделом 4 Договора Стороны согласовали особые условия этого Договора, о том, что:

- текущие арендаторы (пользователи) помещений - не могут быть представлены Исполнителем в качестве Клиентов (п. 4.1 Договора),

- после просмотра Объекта с каждым потенциальным клиентом, представленным Исполнителем, последний составляет согласованный сторонами (по форме Приложения N 3 к Договору) Акт Просмотра Объекта и передает его Заказчику на подписание. При этом:

- формой Акта Просмотра Объекта (Приложение N 3 к Договора) стороны определили обязательное указание конкретных Объектов, с указанием их кадастрового номера;

- Клиент, привлеченный Исполнителем и указанный в подписанном Акте Просмотра в отношении конкретного Объекта, именуется "Клиентом Исполнителя" (п. 4.2 Договора).

В обязательства Исполнителя по поиску и подбору Клиентов по Договору входили следующие действия (п. 2.1 Договора):

- осуществить поиск Клиентов в соответствии с условиями настоящего Договора;

- проводить маркетинговые мероприятия, направленные на поиск Клиентов;

- проводить анализ информационных баз;

- предоставлять Клиентам информацию об Объектах продажи, состоянии недвижимого имущества, давать разъяснения и предоставлять соответствующие документы;

- организовывать показы Объектов;

- провести предварительные переговоры с представителем Клиента по условиям сделки по приобретению Объекта продажи, в случае необходимости организовать встречи Заказчика с Клиентом;

- вести переписку с Клиентами по поводу Объекта продажи,

- содействовать подписанию между Заказчиком и Клиентом Контракта.

Возражая против искового заявления, ответчик указал следующее.

При заключении Договора Заказчик был заинтересован в привлечении на имеющиеся в его распоряжении Объекты, прежде всего, платежеспособных Клиентов, а также в полном сопровождении со стороны Исполнителя сделки до момента получения Заказчиком полной оплаты от продажи Объекта на основании договора купли-продажи (Контракта), на основании которого зарегистрирован переход права собственности на Объект.

В связи с этим Договором специально был предусмотрен весь вышеуказанный перечень действий Исполнителя по поиску и полному сопровождению Исполнителем сделок с Клиентами (п. 2.1 Договора), а также следующие дополнительные условия о том, что:

- обязательства Исполнителя считаются выполненными с момента подписания Клиентом, представленным Исполнителем, Контракта, проведения государственной регистрации и полного расчета между сторонами Контракта (п. 5.1 Договора);

- вознаграждение Исполнителя за оказываемые услуги в размере 3% от суммы Контракта (п. 6.1 Договора), - то есть не только за поиск, но и за полное сопровождение до момента расчетов по сделке;

- Исполнитель предоставляет Заказчику Акт-отчет (по форме Приложения N 2 к Договору, с указанием действий, приведших к заключению контракта на Объект) в течение 3 рабочих дней после заключения Контракта (абз. 13 п. 2.1 Договора);

- выплата вознаграждения Исполнителю осуществляется в течение 5 банковских дней с даты получениям Заказчиком полного расчета по контракту (п. 6.2 Договора).

Ответчиком при участии Исполнителя было получено письмо ООО "ПК ТЕХМАШ" от 24.11.2021 о намерениях со сроком действия этого письма до 03.12.2021.

Указанным Письмом ООО "ПК ТЕХМАШ" выразил только заинтересованность в покупке по цене не выше 178.000.000,00 руб. (Ста семидесяти восьми миллионов рублей 00 копеек) следующих помещений (Объектов) в здании по адресу: 142100, 

<

...>:

- с кадастровым номером 50:55:0000000:28150, площадью 1122,7 кв. м;

- с кадастровым номером 50:55:0000000:28158, площадью 1426,80 кв. м;

- с кадастровым номером 50:55:0000000:28161, площадью 1129,20 кв. м;

- с кадастровым номером 50:55:0000000:28182, площадью 1058,00 кв. м;

- с кадастровым номером 50:55:0000000:28203, площадью 1127,50 кв. м.

- с кадастровым номером 50:55:0000000:28207, площадью 1137,20 кв. м.

При этом ООО "ПК ТЕХМАШ" в этом письме дало ссылку на то, что это письмо не является ни предварительным договором, ни офертой.

Указанный в этом письме интерес не был реализован ООО "ПК ТЕХМАШ" в указанный в письме срок по причине (как выяснилось в переговорном процессе) отсутствия у ООО "ПК ТЕХМАШ" достаточного объема собственных средств для приобретения объектов, - о чем Исполнитель, как профессиональный посредник, участвовавший в переговорном процессе в конце 2021 году, не мог не знать.

В результате ООО "ПК ТЕХМАШ" смог приобрести у Ответчика за собственные средства только нежилое помещение с кадастровым номером 50:55:0000000:28203, площадью 1127,50 кв. м по Договору от 13.01.2022 N 02/2021 купли-продажи недвижимого имущества, запись о государственной регистрации перехода права собственности N 50:55:0000000:28203-50/155/2022-21 внесена Управлением Росреестра по Московской области 03.02.2022.

После получения от ООО "ПК ТЕХМАШ" стоимости Объекта Ответчик произвел 11.02.2022 оплату вознаграждения Истцу на сумму 975 668,40 руб., в т.ч. НДС - 20% - 162 611,40 руб., за услуги Исполнителя по привлечению ООО "ПК ТЕХМАШ" к приобретению нежилого помещения с кадастровым номером 50:55:0000000:28203, площадью 1127,50 кв. м и полному сопровождению Истцом сделки по продаже этого Объекта.

Указанная оплата вознаграждения Истца была произведена Ответчиком в размере и в соответствии с Договором и его условиями: с учетом наличия фактического просмотра ООО "ПК ТЕХМАШ", организованного при содействии Истца и в присутствии Ответчика этого Объекта, фактов постоянного и полного сопровождения Истцом этой сделки, фактов регулярного участия в переписке, факта получения Ответчиком от ООО "ПК ТЕХМАШ" полной оплаты за этот Объект, в связи с чем Ответчиком и был подписан представленный Истцом Акт N 4 от 09.02.2022.

Однако после этой сделки Истец как Исполнитель (по существу - профессиональный агент) никак себя не проявлял, не совершал никаких действий/услуг, направленных на совершение сделок, поиск источников финансирования ООО "ПК ТЕХМАШ", например, кредитных средств для приобретения Объектов у Ответчика, никакого содействия, помощи, услуг, направленных на подписание контрактов и реализацию Объектов Ответчика и заключение контрактов не оказывал, связь с Ответчиком не поддерживал, - то есть Исполнитель не осуществлял никаких действий, предусмотренных Договором и/или обычно ожидаемых от Исполнителя как профессионального агента, в том числе действий, направленных на привлечение иных лиц, на сохранение у ООО "ПК ТЕХМАШ" интереса к дополнительному приобретению каких-либо Объектов и/или получению, в том числе ООО "ПК ТЕХМАШ" дополнительных финансовых возможностей для приобретения Объектов Истца.

В Письме о намерениях от 24.11.2021 нежилое помещение с кадастровым номером 50:55:0030504:737 от 19.01.2022 площадью 1.390 кв. м отсутствует.

Представленный Истцом Акт осмотра от 01.12.2021 никаких данных по какому-либо конкретному Объекту не содержит, к нежилому помещению с кадастровым номером 50:55:0030504:737 отношения не имеет.

Доказательств осуществления показа (в том числе предусмотренного Договором Акта Просмотра Объекта) нежилого помещения с кадастровым номером 50:55:0030504:737 Исполнителем каким-либо лицам (Клиентам), в том числе ООО "ПК ТЕХМАШ", Истец не предоставил, Акта Просмотра Объекта с кадастровым номером 50:55:0030504:737 Истец Ответчику в установленном Договоре порядке не составлял и не направлял.

Никаких иных услуг/действий, предусмотренных Договором по поиску клиентов и по полному сопровождению сделки по продаже, в том числе нежилого помещения с кадастровым номером 50:55:0030504:737, не осуществлял.

В результате по состоянию на 08.09.2022 (на дату окончания срока действия Договора оказания возмездных услуг N 08/09/2021 от 08.09.2021 г.) так и не было заключено иных договоров купли-продажи/контрактов Объектов при содействии Истца, в том числе с ООО "ПК ТЕХМАШ".

В связи с этим на дату окончания срока действия Договора никаких денежных обязательств по Договору у Ответчика перед Истцом не возникло и не имелось.

Из материалов дела следует, что после окончания срока действия Договора, а именно: 04.10.2022 ООО "ПК ТЕХМАШ" смогло привлечь заемные средства ПАО РОСБАНК по Кредитному договору 

<

***> от 04.10.2022 и приобрести у Ответчика новый Объект (нежилое помещение с кадастровым номером 50:55:0030504:737 от 19.01.2022 площадью 1390 кв. м) на основании Договора купли-продажи от 19.10.2022 (переход права зарегистрирован - 24.10.2022), с ипотекой этого Объекта в силу закона и с договорной ипотекой ранее приобретенного у Ответчика (нежилого помещения с кадастровым номером 50:55:0000000:28203), - что подтверждается имеющимися в деле выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

12.12.2022 Ответчик получил по почте России от Истца направленную им 08.12.2022 досудебную претензию с требованием оплаты ему вознаграждения от суммы сделки в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 50:55:0030504:737 в здании по адресу: 

<

...>, с приложением к претензии Акта-отчета от 08.09.2022.

ООО "Астон. Подольск" в ответе от 13.12.2022 на досудебную претензию указало Истцу причины отказа, которые связаны, прежде всего, с отсутствием фактов оказания услуг/ совершения Истцом действий, приведших к заключению контракта по Объекту (нежилому помещению) с кадастровым номером 50:55:0030504:737 и получением окончательного расчета.

15.12.2022 на электронную почту директора Истца ФИО5 пришли сканы претензии и прилагаемого к нему Акта-отчета с указанием в обоих документах исправленной Истцом даты Акта-отчета от 08.12.2022. Указанный факт также подтверждает, что Истец не представлял ООО "ПК ТЕХМАШ" по новому Объекту Ответчику и не сопровождал сделку по нему, не знал, в какой момент у ООО "ПК ТЕХМАШ" появилась реальная возможность приобрести Объект.

Таким образом, поскольку Истец никаких услуг Ответчику по привлечению (включая сопровождение сделки до момента оплаты) ООО "ПК ТЕХМАШ" в отношении именно Объекта (нежилого помещения) с кадастровым номером 50:55:0030504:737 ни в период действия Договора, ни после истечения его срока не оказывал, оснований для выплаты Ответчиком Истцу какого-либо вознаграждения не возникло, не имелось и не имеется. 

При указанных обстоятельствах судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении требований истца.

Доводы апелляционной жалобы истца сводятся к тому, что покупатель объекта недвижимости с кадастровым номером 50:55:0030504:737 – ООО «ПК ТЕХМАШ» был найден истцом в рамках исполнения договора оказания возмездных услуг N 08/09/2021 от 08.09.2021 по поиску клиентов.

В соответствии с пунктом 5.1. указанного договора – обязательства Исполнителя считаются выполненными с момента подписания Клиентом, представленным Исполнителем, Контракта, проведения государственной регистрации и полного расчета между сторонами Контракта

В данном случае истец не представил доказательств, свидетельствующих о том, что объекта недвижимости с кадастровым номером 50:55:0030504:737 стал предметом сделки купли-продажи, заключенной между ответчиком и ООО «ПК ТЕХМАШ», в результате содействия со стороны истца.

Так, в материалах дела отсутствуют предусмотренные договором оказания услуг на поиск клиентов № 08?09/2021 акты просмотра спорного объекта недвижимости с кадастровым номером 50:55:0030504:737. Истцом также не было представлено какой-либо переписки с ООО «ПК ТЕХМАШ» по поводу спорного объекта недвижимости.

Имеющийся в материалах дела Акт просмотра от 01.12.2021 не может служить таким доказательством, так как в нем не указан кадастровый номер осматриваемого объекта.

Таким образом, все представленные истцом доказательства, подтверждающие, по его мнению, поиск клиента в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 50:55:0030504:737, относятся к иным объектам недвижимости.

 В этой связи доводы ООО «Складман Юэсджи» были правомерно отклонены судом первой инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с положениями части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

На основании вышеизложенного апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 27 апреля 2023 года по делу № А41-3233/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

 

Председательствующий судья

 

Л.Н. Иванова

Судьи

 

М.В. Игнахина

Э.С. Миришов