Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-34388/24

17 июня 2025 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2025 года

Полный текст решения изготовлен 17 июня 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.В. Цховребовой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению акционерного общества Коммерческий банк «Агропромкредит» (119121, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХАМОВНИКИ, УЛ БУРДЕНКО, Д. 22, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.08.2009, ИНН: 

<

***>) 

к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (143403, МОСКОВСКАЯ ОБЛ, КРАСНОГОРСК Г, РЕЧНАЯ УЛ, ВЛД. 8, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2004, ИНН: 

<

***>)

3-и лица: 

- ФИО2 (123182, 

<

...>); 

- ФИО3 (123182, 

<

...>);

- ФИО4 (140009, 

<

...>);

- ФИО5;

- Финансовый управляющий ФИО6 (109240, 

<

...>; Тел +7-903-173-40-75, Адрес эл.почты: DVL99@bk.ru)

об оспаривании решений 

при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество Коммерческий банк «Агропромкредит» (далее – заявитель, уточнения, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о чем в протокол судебного заседания от 04.06.2025 внесена запись) к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – управление) с требованиями:

1. Признать незаконными:

-     Уведомление    №    КУВД-001/2023-38548777/3    от    04.09.2023    (жилой    дом    с    к/н 50:20:0000000:73422);

-   Уведомление  №   КУВД-001/2023-38548481/3   от   06.09.2023   (земельный   участок   с   к/н 50:20:0040702:638);

-   Уведомление  №   КУВД-001/2023-38548160/3   от   04.09.2023   (земельный   участок   с   к/н 50:20:0040702:188);

- Уведомление № КУВД-001/2023-38548777/12 от 02.04.2024 (жилой дом с кадастровым номером 50:20:0000000:73422);

-   Уведомление  №  КУВД-001/2023-38548160/12   от  26.03.2024  (земельный  участок  с   к/н 50:20:0040702:188);

- Уведомление № КУВД-001/2023-38548481/12 от 26.03.2024 (земельный участок с к/и 50:20:0040702:638;

- Уведомление об отказе государственной регистрации прав № КУВД-001 /2023-38548481/15 от 24.05.2024;

- Уведомление об отказе государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-38548777/15 от 24.05.2024;

- Уведомление об отказе государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-38548160/15 от 24.05.2024.

2.   Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в отношении следующих объектов недвижимости на АО КБ Агропромкредит»:

-  Жилой дом, кадастровый номер 50:20:0000000:73422, площадь 662,1 кв.м.. назначение: жилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, в том числе подземных 0, местоположение: Одинцовский р-он, сельское поселение Горское, поселок Горки-2, уч. V-6,7;

-  Земельный участок, кадастровый номер 50:20:0040702:188, общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-и Одинцовский, с/о Горский, п. Горки-2, уч-к V-6;

-  Земельный участок, кадастровый номер 50:20:0040702:638, общей площадью 1 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Одинцовский, п. Горки-2, уч. V.

В обоснование заявленных требований заявитель ссылался на то, что управлением не была дана соответствующая правовая оценка норме пункта 7 статьи 223.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с которой, в конкурсную массу включается имущество, составляющее наследство гражданина, и такое имущество подлежит реализации в процедуре банкротства умершего гражданина. В следствие ненадлежащей правовой оценки указанной нормы закона, управлениемвынесены указанные уведомления о не устранении причин приостановления государственной регистрации и отказе в государственной регистрации в отношении объектов недвижимости, принятых заявителем по соглашению от отступном в рамках дела о банкротстве умершего гражданина ФИО7.

Представитель заявителя в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в соответствии с основаниями указанными в заявлении с учетом их уточнения. 

Представитель управления в судебное заседание не явился, был извещен судом надлежащим образом. 

 ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, представителя не направили, извещены судом надлежащим образом, через электронную систему подачи документов предоставили свои отзывы на заявление АО КБ «АГРОПРОМКРЕДИТ», в которых не возражали против заявленных требований и просили рассмотреть дело в их отсутствие;

- ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, представителя не направили, извещены судом надлежащим образом;

- финансовый управляющий ФИО6 в судебное заседание не явился, представителя не направил, извещен судом надлежащим образом, ранее предоставил отзыв на исковое заявление АО КБ «АГРОПРОМКРЕДИТ», в котором поддержал требования АО КБ «АГРОПРОМКРЕДИТ».

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя заявителя, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, решением Арбитражного суда города Москвы от 20.04.2022 по делу № А40-19983/2022-66-50 умерший гражданин ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата смерти 23.05.2011, место рождения гор. Сочи Краснодарского края, ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, адрес последнего места регистрации: 

<

...>) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден ФИО6.

В соответствии с Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-19983/2022-66-50 от 20.04.2022 в Реестр требований кредиторов должника включены требования АО КБ «АГРОПРОМКРЕДИТ» по двум денежным обязательствам должника в общей сумме: 115 409 052,67 руб. 

Определением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-19983/2022 от 30.12.2022 судом утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества умершего гражданина ФИО7: 

- Жилой дом, кадастровый номер 50:20:0000000:73422, площадь 662,1 кв.м., назначение: жилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, в том числе подземных 0, местоположение: Одинцовский р-он, сельское поселение Горское, поселок Горки-2, уч. V-6,7; 

- Земельный участок, кадастровый номер 50:20:0040702:188, общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Одинцовский, с/о Горский, п. Горки-2, уч-к V-6; 

- Земельный участок, кадастровый номер 50:20:0040702:638, общей площадью 1 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Одинцовский, п. Горки-2, уч. V (далее - Имущество). 

В связи с отсутствием заявок на участие в торгах и в соответствии с утвержденным Положением о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества умершего гражданина ФИО7, финансовым управляющем было заключено Соглашение об отступном №1 от 29.08.2023 с кредитором Должника – АО КБ «АГРОПРОМКРЕДИТ», которое было подано в органы федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (далее - Росреестр) для совершения регистрационных действий (переход права собственности) в отношении Имущества.

Органами Росреестра вынесены уведомления о приостановлении государственной регистрации прав (по одному уведомлению в отношении каждого из объектов имущества, далее уведомление).

Обоснованием приостановления государственной регистрации регистрирующий орган указал следующее: 

1. Аресты, в отношении имущества, наложенные в ходе исполнительных производств; 

2. Отсутствие умершего ФИО7 (банкрота) в числе собственников имущества;

3. Наличие в числе собственников несовершеннолетней ФИО5 и как следствие необходимость заключения соглашения об отступном в нотариальной форме.  

После снятия арестов, наложенных в ходе исполнительных производств, финансовый управляющий обратился в органы Росреестра с заявлением о возобновлении государственной регистрации, с письменными пояснениями о том, что реализация имущества и последующая перерегистрация права собственности осуществляется на основании Определения Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-19983/2022 от 30.12.2022, которым утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации Имущества.

В ходе процедуры банкротства ФИО7 (умерший) арбитражным судом г. Москвы было вынесено Определение Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-19983/2022 от 26.02.2024, которым суд удовлетворил ходатайство финансового управляющего о снятии арестов с Имущества для целей его регистрации на кредитора ФИО7 – АО КБ «АГРОПРОМКРЕДИТ». 

Таким образом реализация имущества ФИО7 (умерший) проведена под полным контролем арбитражного суда и в соответствии с законодательством РФ. 

Арбитражный суд, в рамках дела о банкротстве умершего ФИО7 установил, что имущество подлежит продаже именно в рамках дела о банкротстве ФИО7.

Управлением не учтены положения пункта 7 статьи 223.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с которым в конкурсную массу включается имущество, составляющее наследство гражданина и такое имущество подлежит реализации в процедуре банкротства умершего гражданина. Реализованное Имущество составляет наследственную массу умершего гражданина ФИО7, а собственниками Имущества в настоящее время являются его наследники. 

Порядок продажи Имущества установлен определением суда, финансовый управляющий получил письменные согласия на реализацию имущества от ФИО4, а также от законного представителя несовершеннолетней ФИО5 – матери ФИО8 

На момент реализации Имущества, остальные собственники имущества ФИО2 и ФИО3 находились в процедуре банкротства, в связи с чем согласия о реализации имущества были выданы финансовым управляющим, в соответствии с пунктом 5 статьи 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». 

В процедуре банкротства ФИО2 (дело №А40-137342/2021) и в процедуре банкротства ФИО3 (А40-129165/2021) финансовым управляющим утвержден ФИО6, который также утвержден судом и в деле о банкротстве ФИО7

Довод регистрирующего органа о том, что сделка подлежит нотариальному удостоверению является несостоятельным, поскольку регистрирующим органом не приняты во внимание положения абз.1 пункта 1.1. статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации объектов недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ, в соответствии с которым сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество не подлежат нотариальному удостоверению, при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

В соответствии со статьей 110 «О несостоятельности (банкротстве)» торги по продаже имущества проводятся в электронной форме, что и было сделано финансовым управляющим. Результаты торгов, а также протокол о допуске участников не оспорен, жалобы в контролирующие органы или суд не подавались. 

Согласно части 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Истребование у заявителя дополнительных документов не допускается. 

Согласно части 1 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. 

Определением Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2011 № 569-О-О установлено, что при продаже с публичных торгов доли в праве общей долевой собственности остальные участники долевой собственности не наделяются правом преимущественной покупки этой доли. При этом положения статьи 250 ГК РФ не препятствуют участнику общей долевой собственности участвовать в публичных торгах на общих основаниях.

            Требование пункта 1 статьи 42 Закона № 218-ФЗ о необходимости нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество направлено на проверку соблюдения преимущественного права покупки участников долевой собственности. Поскольку при продаже доли в праве общей долевой собственности с публичных торгов остальные участники долевой собственности преимущественное право покупки продаваемой доли не имеют, то правила о нотариальном удостоверении сделки с учетом особенностей заключения договора по результатам торгов в рамках процедуры банкротства не применяются. 

В силу положений ст. 42 ФЗ Закона № 218-ФЗ нотариальное удостоверение сделки обязательно в случае добровольного отчуждения имущества собственником (собственниками), в то время как в процедуре реализации имущества на имущество должника обращается принудительное взыскание в целях максимального удовлетворения требований кредиторов.

Согласно Определению Верховного суда Российской Федерации от 09.03.2021 №305-ЭС-18-3299/8 по делу №А40-25142/2017 отличительной чертой банкротства наследственной массы является то, что в рамках этого дела аккумулируются все имущество, вошедшее в наследство (даже если наследники уже вступили в наследство), и все долги наследодателя, то есть банкротство осуществляется так, как если бы наследодатель был жив. Соответственно наследник не может уклониться от исполнения обязательств наследодателя, поскольку долги наследодателя при банкротстве наследственной массы погашаются не наследниками, а посредством банкротных процедур.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что действия управления не соответствуют законодательству и нарушают права заявителя, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с пунктом 1. статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 141 000,00 руб., уплаченная по платежному поручению от 16.09.2024 № 000003, подлежит возврату заявителю из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 104, 110, 137, 167 – 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить. 

Признать незаконными ненормативные правовые акты Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, а именно:

- Уведомление № КУВД-001/2023-38548777/3 от 04.09.2023 (жилой дом с к/н 50:20:0000000:73422);

- Уведомление № КУВД-001/2023-38548481/3 от 06.09.2023 (земельный участок с к/н 50:20:0040702:638);

- Уведомление № КУВД-001/2023-38548160/3 от 04.09.2023 (земельный участок с к/н 50:20:0040702:188);

- Уведомление № КУВД-001/2023-38548777/12 от 02.04.2024 (жилой дом с кадастровым номером 50:20:0000000:73422);

- Уведомление № КУВД-001/2023-38548160/12 от 26.03.2024 (земельный участок с к/н 50:20:0040702:188);

- Уведомление № КУВД-001/2023-38548481/12 от 26.03.2024 (земельный участок с к/н 50:20:0040702:638;

- Уведомление об отказе государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-38548481/15 от 24.05.2024; 

- Уведомление об отказе государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-38548777/15 от 24.05.2024; 

- Уведомление об отказе государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-38548160/15 от 24.05.2024,

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в отношении следующих объектов недвижимости на АО КБ «АГРОПРОМКРЕДИТ»:

- Жилой дом, кадастровый номер 50:20:0000000:73422, площадь 662,1 кв.м., назначение: жилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, в том числе подземных 0, местоположение: Одинцовский р-он, сельское поселение Горское, поселок Горки-2, уч. V-6,7; 

- Земельный участок, кадастровый номер 50:20:0040702:188, общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Одинцовский, с/о Горский, п. Горки-2, уч-к V-6; 

- Земельный участок, кадастровый номер 50:20:0040702:638, общей площадью 1 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Одинцовский, п. Горки-2, уч. V.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в пользу акционерного общества Коммерческий банк «Агропромкредит» судебные расходы на оплату госпошлины в размере 27 000,00 руб.

Возвратить акционерному обществу Коммерческий банк «Агропромкредит» (119121, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХАМОВНИКИ, УЛ БУРДЕНКО, Д. 22, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.08.2009, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 141 000,00 руб., уплаченную по платежному поручению от 16.09.2024 № 000003.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Судья                                                                                                          А.В. Цховребова