АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-10512/2020

04 декабря 2020 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2020 года, полный текст решения изготовлен 04 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Безносиковой М.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Источник» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ростинжиниринг» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности, 

при участии:

от ответчика: ФИО2 – по доверенности от 28.09.2020

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Источник» (далее – истец, ООО «Источник») обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Ростинжиниринг» (далее – ответчик, ООО «Ростинжиниринг») 6 281 366 руб. 72 коп. задолженности по договору субаренды объекта недвижимости № 01/20-АР от 01.02.2020.

Требования уточнены заявлением от 20.11.2020. 

Ответчик исковые требования отклонил.

В силу ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд установил следующее.

01.02.2020 ООО «Источник» (арендатор) и ООО «Ростинжиниринг» (субарендатор) заключили договор субаренды объекта недвижимости № 01/20-АР (далее – Договор).

Во исполнение п. 1.1. Договора арендатор передал, а субарендатор принял по акту от 01.02.2020 за плату во временное владение и пользование нежилое здание с кадастровым номером 83:00:080004:244 площадью 833,60 кв.м, количество этажей 2, расположенное по адресу: Ненецкий автономный округ, Заполярный район, п. Харьягинский (далее – Здание).

В силу п. 1.4. срок субаренды устанавливается с 01.02.2020 по 31.12.2020. 

Согласно ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (ст. 615 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4.1. арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих арендной платы.

Постоянная составляющая арендной платы составляет 1 500 000 руб. в месяц и вносится субарендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца аренды (п.п. 4.2., 4.3. Договора).

Переменная составляющая арендной платы является возмещением (компенсацией) затрат по содержанию и эксплуатации объекта (электроэнергия, отопление, водоснабжение и водоотведение). Оплата переменной составляющей арендной платы производится субарендатором в течение 5 дней с даты выставления счета арендатором, но не позднее 15 дней с даты окончания отчетного месяца (п. 4.4. Договора). 

Из искового заявления следует, что субарендатор не исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с мая по сентябрь 2020 года, в результате чего  у ответчика возникла задолженность по арендным платежам в сумме 6 200 000 руб. 00 коп. и коммунальным платежам в сумме 81 366 руб. 72 коп

Претензии истца от 15.07.2020, 17.09.2020 с просьбой погасить долг и указанием на обращение в случае невыполнения данного требования в суд с иском о взыскании долга и неустойки, оставлены ответчиком без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (пункт 1, пункт 2).

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с условиями договора, доказательств оплаты данной суммы задолженности в материалы дела не представлено.

Доводы ответчика об отсутствии у него обязанности оплачивать арендную плату по причине распространения коронавирусной инфекции COVID19, введением режима повышенной готовности на территории Ненецкого автономного округа и расторжение Договора в одностороннем порядке с 11.06.2020, судом отклоняются, исходя из следующего.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Федеральный закон № 98-ФЗ).

В отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Федерального закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера, а не освобождением от уплаты арендных платежей в полном размере.

В соответствии с вопросом 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), N 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

В соответствии с пунктом 1 Требований отсрочка предоставляется организациям и индивидуальным предпринимателям, которые осуществляют деятельность в отраслях, наиболее пострадавших в результате распространения коронавирусной инфекции.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434.

Судом установлено, что основной вид деятельности арендатора ОКВЭД 41.20 «Строительство жилых и нежилых зданий», ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения - 

<

***> от 08.12.2014.

Основной ОКВЭД ответчика по решению Правительственной комиссии не отнесен к наиболее пострадавшим отраслям, либо к системообразующим или стратегическим организациям, что подтверждается сведениями из официального сайта налогового органа https://service.nalog.ru/covid/.

Таким образом, предпринимательская деятельность субарендатора не попадает в перечень, установленный Постановлением Правительства РФ № 434 от 03.04.2020 «Об утверждения перечня отраслей Российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции».

Условие о применении скидки и отсрочки по оплате арендной платы в отношении арендатора не применяются, арендная плата должна оплачиваться в порядке, предусмотренном договором аренды.

В связи с тем, что основной вид деятельности арендатора не отнесен в перечень отраслей Российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, к нему не применяются не только условия о скидке и отсрочке по оплате арендной платы, но и условия, позволяющие ему расторгнуть договор за 14 рабочих дней после уведомления арендодателя (пункт 4 статьи 19 Законом № 98-ФЗ).

Из материалов дела следует, что ответчик не заявлял требование об отсрочке уплаты арендной платы, а направил истцу письмо о расторжении Договора и неначислении арендной платы с 11.06.2020.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 6.3. Договора любая из сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, уведомив об этом другую сторону не менее чем за 2 календарных месяца до предполагаемой даты расторжения договора. 

Следовательно, срок, установленный в 6.3. Договора, предусматривающий право субарендатора досрочно отказаться от исполнения Договора, не был соблюден ответчиком.

Учитывая, что Договор мог быть расторгнут только по истечении 2 месяцев с момента направления соответствующего уведомления, суд приходит к выводу, что в заявленный ко взысканию период Договор являлся действующим, а следовательно, на стороне субарендатора в период по 10.09.2020 оставалась обязанность по внесению арендных платежей.

До момента надлежащего расторжения/прекращения Договора, в порядке в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации и непосредственно самим Договором, Договор считается действующим, и стороны обязаны исполнять принятые по ним обязательства. Досрочное освобождение арендуемого помещения не является прекращением Договора, не влечет прекращение исполнения обязательств по Договору, и не отменяет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых по Договору обязательств.

На основании изложенного, учитывая, что факт надлежащего исполнения обязательств со стороны истца подтвержден документально, ответчик доказательства оплаты задолженности в дело не представил, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 6 281 366 руб. 72 коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ростинжиниринг» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Источник» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 6 281 366 руб. 72 коп. задолженности.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ростинжиниринг» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 54 407 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              М.В. Безносикова