АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-91282/24-191-706

г. Москва

23 июля 2024 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Волковой Е.И., единолично рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ 

дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1- Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН:  08.02.2003, ИНН: 7705031674)  

ответчик: Акционерное общество "Спецавто-Т" (125363, Г.МОСКВА, ПР-Д СТРОИТЕЛЬНЫЙ,  Д.2, СТР.1, ОГРН: 1027700446872, Дата присвоения ОГРН: 20.11.2002, ИНН: 7733092125)  

о взыскании по Договору аренды земельного участка от 08.07.2003 № М-08-020450  задолженности по арендной плате за период с 31.08.2021 по 31.03.2024 в размере 163 884 руб.,  пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.09.2021 по 31.03.2024 в  сумме 152 939,49 руб. (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ)  

без вызова лиц, участвующих в деле, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города  Москвы с исковым заявлением к акционерному обществу "Спецавто-Т" о взыскании, с учетом  принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, по договору аренды земельного участка от  08.07.2003 № М-08-020450 задолженности по арендной плате за период с 31.08.2021 по  31.03.2024 в размере 163 884 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за  период с 01.09.2021 по 31.03.2024 в сумме 152 939,49 руб.  

Определением суда от 27.04.2024 исковое заявление принято к производству суда для  рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.  

21.05.2024 от ответчика поступил отзыв на иск, в котором оспорил исковые требования.  13.06.2024 от истца поступили письменные пояснения.  

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копий  определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке  упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123  АПК РФ.  

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1, 2 ст. 227 и  ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.  

Решением Арбитражного суда города Москвы от 01.07.2024 исковые требования  Департамента городского имущества города Москвы удовлетворены частично.  

05.07.2024 от истца в Арбитражный суд города Москвы поступило заявление о составлении  мотивированного решения арбитражного суда.  

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки  установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.  

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к  следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города  Москвы (арендодатель) и Акционерным обществом "Спецавто-Т" (арендатор) в редакции  дополнительных соглашений заключен договор от 08.07.2003 № М-08-020450 на аренду  земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Москва, Строительный, 2, 1 (

<

...> вл 2, стр 1).  

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить  арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца текущего  квартала.  

Между тем, как указывает истец, в нарушение условий договора, ответчиком в период с  31.08.2021 по 31.03.2024 не исполнялись обязанности по внесению арендной платы, в виду чего  за ним образовалась задолженность в размере 163 884 руб.  

В целях досудебного порядка разрешения дел истец направил ответчику Претензию от  14.12.2023 № 33-6-1281866/23-(0)-1, в которой уведомил ответчика об имеющейся  задолженности.  

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность  арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок,  условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не  предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в  сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.  

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает платное использование земли в  Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до  введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ). Порядок,  условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной  собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).  

Согласно ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний  отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных законом.  

Суд, изучив доводы ответчика, изложенные им в отзыве на иск пришел к следующим  выводам.  

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 17.03.2023  по делу № А40-5893/23-176-45 с АО «Спецавто-Т» в пользу Департамента городского имущества  города Москвы взысканы 11 024 рублей 59 копеек по договору от 08.07.2003 № М-08-020450, из  них 9 914 рублей 20 копеек задолженности по оплате арендной платы за период с 01.07.2021 по  30.08.2021, 1 110 рублей 39 копеек неустойки за период с 06.07.2021 по 30.08.2021.  

Таким образом доводы ответчика относительного того, что истцом неверно произведен  расчет арендной платы, судом не могут быть приняты к рассмотрению.  

Суд, изучив материалы дела, пришел к выводу, что представленными доказательствами  подтверждается факт нарушения ответчиком, установленных договором обязательств по  внесению арендной платы за аренду земельного участка.  

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств  может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или  договором.  

Согласно правилу, содержащемуся в п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской  Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено  взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа,  подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого  месяца текущего квартала по день уплаты включительно.  

Ответчику за просрочку платежа по арендной плате были начислены пени в сумме 152  939,49 руб. за период с 01.09.2021 по 31.03.2024.  

Между тем, постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении  моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с  01.04.2022 на территории РФ сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о  банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан,  в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2  данного постановления).  

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44  "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября  2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория  проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья  330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса РФ), а  также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения  моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10  пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).  

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ  следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие  до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.  

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №  497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений  (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением  лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов  и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов),  независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности  имущества либо нет.  

С учетом изложенного, начисление истцом пени за период начиная с 01.04.2022 по  30.09.2022 на задолженность, возникшую до 31.03.2022 признается судом не правомерным.  Судом произведен перерасчет пени, согласно которому размер пени составил 70 512 руб. 17 коп.  

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению частично.  

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика  в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных  требований.  

Руководствуясь ст.ст. 4, 49, 65, 71, 123, 110, 167, 170-176, 226-229 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

В порядке ст. 49 АПК РФ принять к рассмотрению уточненные требования. 

Взыскать с Акционерного общества "Спецавто-Т" (125363, Г.МОСКВА, ПР-Д  СТРОИТЕЛЬНЫЙ, Д.2, СТР.1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.11.2002, ИНН:  

<

***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (123112, Г.МОСКВА,  ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения  ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 31.08.2021  по 31.03.2024 в размере 163 884 (сто шестьдесят три тысячи восемьсот восемьдесят четыре) руб.,  пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.09.2021 по 31.03.2024 в  сумме 70 512 (семьдесят тысяч пятьсот двенадцать) руб. 17 коп.  

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с Акционерного общества "Спецавто-Т" (125363, Г.МОСКВА, ПР-Д  СТРОИТЕЛЬНЫЙ, Д.2, СТР.1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.11.2002, ИНН:  

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 7 688 (семь тысяч шестьсот  восемьдесят восемь) руб.  

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит  немедленному исполнению.  

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по  делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет  мотивированное решение.  

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня  поступления от лица, участвующего в деле соответствующего заявления.  

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в  порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной  инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае  составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном  объеме.  

Судья: Е.И. Волкова