Арбитражный суд

 Западно-Сибирского округа

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тюмень                                                                                                   Дело № А03-5959/2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена 28 мая 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме 04 июня 2024 года

 

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего                                   Дружининой Ю.Ф.

судей                                                                  Черноусовой О.Ю.

ФИО1

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Культспорттовары» на решение от 17.10.2023 Арбитражного суда Алтайского края (судья Кулик М.А.) и постановление от 16.02.2024 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Сухотина В.М., Ваганова Р.А., Марченко Н.В.) по делу № А03-5959/2023 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭУ-3» (659305, Алтайский край, город Бийск, улица имени героя Советского Союза ФИО2, дом 4а, квартира 62, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Культспорттовары» (659321, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭУ-3» (далее – ООО «УК «РЭУ-3», управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края к обществу с ограниченной ответственностью «Культспорттовары» (далее – общество, ООО «Культспорттовары») с исковым заявлением о взыскании задолженности в размере 512 894, 64 руб.

Решением от 17.10.2023 Арбитражного суда Алтайского края, оставленным без изменения постановлением от 16.02.2024 Седьмого арбитражного апелляционного суда, заявленное требование удовлетворено; с ООО «Культспорттовары» в пользу ООО «УК «РЭУ-3» взыскана задолженность в размере 512 894, 64 руб.

В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, ООО «Культспорттовары», ссылаясь на нарушение норм права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, просит указанные судебные акты отменить и принять новый судебный акт.

По мнению подателя кассационной жалобы, размер платы на содержание общего имущества многоквартирного дома установлен решением собственников помещений (протокол от 01.09.2015), принятым с нарушением требований действующего законодательства; все расходы управляющей компании в пределах утвержденной сметы покрыты за счет платежей граждан, в связи с чем у общества возникла обязанность по возврату неосновательно сбереженного иным собственникам помещений в многоквартирном доме, а не управляющей компании; расчет платы за содержание должен был быть произведен исходя из площади общего имущества многоквартирного дома, приходящегося на долю ООО «Культспорттовары» в праве на указанное имущество.

ООО «УК «РЭУ-3» отзыв на кассационную жалобу в порядке статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не представило.

Проверив в соответствии со статьями 284, 286 АПК РФ обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе, суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «РЭУ-3» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 30.04.2015.

ООО «Культспорттовары» в указанном многоквартирном доме принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 2 797,2 м2.

С 01.09.2015 в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленным протоколом от 01.09.2015, тариф на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 15,28 руб./1 м2.

ООО «УК «РЭУ-3» произведены начисления за содержание общего имущества многоквартирного дома.

В адрес ООО «Культспорттовары» направлена претензия от 06.03.2023 о добровольном погашении задолженности.

Поскольку задолженность за услуги за содержание помещения за период с 01.04.2020 по 31.03.2021 погашена не была, ООО «УК «РЭУ-3» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суды первой и апелляционной инстанций руководствовались статьями 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 36, 39, 45, 46, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), разъяснениями, приведенными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», и пришли к выводам о доказанности фактов оказания ООО «УК «РЭУ-3» услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; отсутствия оплаты выполненных работ и оказанных услуг и наличия у ООО «Культспорттовары» обязанности по их оплате.

Оставляя принятые по делу судебные акты без изменения, суд округа исходит из доводов кассационных жалоб и конкретных обстоятельств рассматриваемого спора.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 36 ЖК РФ, статьями 249, 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (статья 39, часть 1 статьи 158 ЖК РФ). В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (пункт 1 статьи 155 ЖК РФ).

Пунктом 31 Правил № 491 предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суды первой и апелляционной инстанций установили, что размер платы за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома определен решением общего собрания собственников жилого дома, оформленным протоколом от 01.09.2015; ООО «УК «РЭУ-3» в спорный период осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом, оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества в доме; доказательств оплаты ООО «Культспорттовары» задолженности по спорным расходам не представлено.

Довод ООО «Культспорттовары» о несогласии с установленным тарифом на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома отклоняются судом округа, поскольку, как верно отмечено судами, общество, длительное время располагающее сведениями о принятии собственниками помещений решения, оформленного протоколом от 01.09.2015 (решением от 16.12.2021 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-15320/2020, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2022 и постановлением от 28.06.2022 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа удовлетворено требование управляющей компании о взыскании с общества задолженности за содержание общего имущества за период с  01.09.2017 по 28.02.2018), указанное решение в порядке, установленном частью 6 статьи 46 ЖК РФ, статями 181.4, 181.5 ГК РФ, не оспорило, мер, направленных на созыв собрания с целью утверждения иного размера платы, при том, что на такую возможность было обращено особое внимание судом округа при рассмотрении дела № А03-15320/2020, не предприняло.

Так же отклоняется довод подателя жалобы о том, что расчет задолженности должен был быть произведен исходя из площади общего имущества, приходящегося на долю ООО «Культспорттовары» в таком имуществе, поскольку согласно решению общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 01.09.2015, тариф на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме подлежит расчету исходя из общей площади помещения, принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме.

Иное толкование подателем жалобы положений действующего законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 17.10.2023 Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 16.02.2024 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А03-5959/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                                       Ю.Ф. Дружинина

 

Судьи                                                                                    О.Ю. Черноусова

 

ФИО1