АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, 

<

...>, тел. 

<

***>, факс 

<

***>

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-12197/2025

г. Архангельск

19 декабря 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2025 года

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2025 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Искусовой Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сигма» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 165210, Архангельская область, Устьянский муниципальный округ, рабочий 

<

...>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 165210, Архангельская область, Устьянский муниципальный округ, рабочий 

<

...>)

о взыскании 319 354 руб. 85 коп.,

при участии в заседании представителей: не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сигма» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области (далее – ответчик, Комитет) о взыскании 319 354 руб. 85 коп. задолженности за период с января по июнь 2025 года по содержанию общего имущества многоквартирных домов, расположенных в Устьянском районе Архангельской области.(исковые требования сформулированы с учетом уточнений, приятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Стороны, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, своих представителей не направили. При таких обстоятельствах в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в судебном заседании в отсутствие представителей сторон.

Ответчик с иском не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на иск и дополнениях к нему.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Устьянскому муниципальному округу Архангельской области, что не оспаривается ответчиком, принадлежат на праве собственности незаселенные помещения, расположенные по адресам:

- 

<

...>; дом 14а, квартира 3; улица Зеленая, дом 44а, квартиры 20, 22, 24, 37, 40; дом 50, квартиры 2, 3, 4; дом 60, квартира 25; дом 64, квартира 4; улица Клубная, дом 5а, квартиры 8, 12, 14, 26, 38, 39, 42, 43, 44; улица Комсомольская, дом 29а, квартира 2; улица Ленина, дом 27, квартиры 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8; дом 47, квартиры 3, 8, 13, 19, 23, 27, 29, 34, 35, 36, 37, 39, 57, 68, 70, 71, 72, 75, 78, 79, 80; улица Ломоносова, дом 3, квартира 1; дом 6а, квартиры 22, 26; дом 32, квартира 7; дом 38, квартира 47; дом 40, квартира 14; улица Первомайская, дом 20, квартиры 25, 73, 81; улица Свободы, дом 5, квартиры 24, 47, 67, 88, 100, 145, 154; улица Физкультурников, дом 49а, квартиры 1, 3; пер. Шангальский, дом 6, квартира 31; дом 7, квартиры 3, 13, 20, 26,

- 

<

...>, 3, 4,

- 

<

...> Октября, дом 6а, квартира 6; дом 96, квартира 3; улица Ленина, дом 83, квартира 11,

- 

<

...>.

Названные многоквартирные дома находятся в управлении истца на основании договоров управления многоквартирным домом, что подтверждается материалами дела, и ответчиком не оспаривается.

В период с января по июнь 2025 года истцом оказаны услуги по содержанию общего имущества многоквартирных домов, расположенным по указанным выше адресам, для оплаты оказанных услуг истцом выставлены счета № 119, № 120, № 121, № 122, № 123 от 30.05.2025, № 177 от 30.06.2025 на общую сумму 333 879 руб. 24 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 556 от 19.08.2025 с требованием об оплате образовавшейся суммы задолженности. Оставление требования истца ответчиком без удовлетворения послужило причиной обращения в суд с рассматриваемым иском.

С учетом представленных ответчиком отзыва и договоров социального найма по адресам: 

<

...> квартира 7, улица Свободы дом 5 квартиры 67, 88, пер. Шангальский дом 7 квартира 20, входе рассмотрения дела истец уточнил сумму долга до 319 354 руб. 85 коп.

В силу пункта 2 статьи 125 Гражданского Кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 данной статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области является отраслевым органом муниципального образования- Устьянского муниципального округа Архангельской области, созданным для выполнения функций по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, реализует права и обязанности собственника (пункты 1.1. и 3.3. Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области, утвержденного решением Собрания депутатов Устьянского муниципального округа от 21 декабря 2022 года № 12). В связи чем предъявление требований к ответчику является обоснованным.

Оценив представленные по делу доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен момент, с которого у нанимателей, арендаторов, собственников жилых помещений возникает обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Следовательно, в случае незаселения жилых помещений обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике жилого помещения.

Наличие у истца статуса управляющей организации в отношении упомянутых многоквартирных домов подтверждено материалами дела, ответчиком не оспаривается.

Произведенные истцом расчеты стоимости услуг основаны на установленных решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах тарифах на содержание. Данные расчеты проверены судом и признаны обоснованными.

При этом размер платы не зависит от фактического объёма услуг, оказанных в конкретный период времени, что обусловлено особенностями осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.

Оказанные истцом услуги представляют собой длящиеся регулярные виды деятельности, не имеющие овеществленного результата. Основная направленность такой деятельности напрямую связана с поддержанием в надлежащем состоянии общего имущества многоквартирного дома. В связи с этим истец не обязан подтверждать, в каком объеме он выполнил работы и какие конкретно услуги он оказал. В данном случае именно на ответчике лежит обязанность представить доказательства невыполнения либо ненадлежащего выполнения истцом деятельности по содержанию общего имущества дома.

С учетом уточнения исковых требований, ответчик не согласен с требованиями истца в части квартир, расположенных в 

<

...>. Обоснованных возражений в части требований по остальным помещениям ответчик не привел.

Как установлено судом, договоры социального найма по адресам: 

<

...> квартира 47, прекращены 03.05.2025 и 21.04.2025 соответственно в связи со смертью одиноко проживающих нанимателей.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как установлено статьей 61 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с названным Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Вместе с тем в силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилого помещения по договору социального найма и по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения таких договоров обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Таким образом, жилищное законодательство Российской Федерации устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления (наймодатели) несут соответствующие расходы только в отношении свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Возмещение затрат, возникших из задолженности умерших нанимателей жилых помещений, не подлежит взысканию с ответчика, поскольку ни законодательством, ни договором социального найма на муниципальное образование не возложена обязанность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги за умерших нанимателей.

Взыскание платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги с ответчика в данном случае до смерти нанимателей (во время действия договоров социального найма) противоречит части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно контррасчёту ответчика, из общей суммы задолженности подлежит исключению сумма задолженности, оставшаяся непогашенной до дат смерти одиноко проживающих нанимателей в размере 8336 руб. 99 коп. (помещения по адресам в 

<

...> ( в сумме 5 213 руб. 87 коп. за период с 01.01.2025 по 03.05.2025), ул.Свободы д. 5 кв.47 ( в сумме 3 123 руб. 12 коп. за период с 21.04.2024. по 12.05.2025)).

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга в размере 311 017 руб. 96 коп. (319 354 руб. 85 коп. – 8336 руб. 99 коп.).

В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине относятся на ответчика, пропорционально размеру удовлетворенных требований. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сигма» (ИНН 

<

***>) 311 017 руб. 96 коп. долга, а также 20 421 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Сигма» (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 3083 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 371 от 06.10.2025.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Т.Л. Булатова